ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 7

ヒント

建築基準法
床面積

＞900
消防法かどうか分からないけど、すみふDWマンソンみたいにすると火災時に住民がベランダで
周回して火を逃れられないから、危険なんじゃない？

あそこもベランダは小さいのがあるんでしょ。避難ハッチ付きで。
無きゃ、エアコン室外機が困る。

避難ハッチだけじゃ下にしか降りれないね。
上や左右に逃げたいときは悲惨。

正解

温室のような構造、すなわち屋根があるとその部分も建築基準法上の床面積に参入されてしまうのです。

わかりやすいように説明すると、今と同じ値段で、バルコニーに屋根がついている代わりに、
その分だけ室内の面積が減った住戸があるとして、それを買いますか？って話です。

ウェアハウス跡地はパチンコだそうですね･･･

2年後くらいだけど有明GCにできるスーパーじゃないの？
歩くと15分くらいかかるけど

アオキまでは10分では無理かも

少し落ちるけどサカガミぐらい？

年収2000万程度で、成城石井とか紀伊国屋ばっかり利用するのはキツイし、経済観念ゼロだね。
5000万ならお好きにどうぞって感じ。でもそれ以上の本当の金持ちなら、イオンだって躊躇せず使う。そうして初めて子々孫々まで財産を承継できるのよ。もちろんここには住まないけども。

昔は青山に東急ストアがあったんだけどね。

そうです。
スーパーに無いものは世の中たくさんあります。
個人商店の飛び切りおいしいものとか、そこでしか買えない良品なんてものも限りなくあります。
最近のスーパーはどこも似たりよったりで面白くないです。
このクラスのマンションに暮らす主婦ならデパ地下普段利用ではないですか。
デパ地下にも安くておいしいものがけっこうあったりしますよ。

908さん
勉強になりました。

電車も乗りやすいから外食も習慣になりそうですよね、一方で、物件自体は景観も良さそうだから自宅で食事することが外食よりも価値が高いと感じる方もいるかと思います。

購入後の生涯でどれほど在宅時間が多いかも重要なポイントとする方もいるのでは。

私は買ったならなるべくお金を出した場所にいたいと思うタイプで、自宅で楽しめることは自宅で、という感じです。

外食ばかりだと太るんだよな。
うちは妻が専業主婦だから食事は手作りが基本。

売れ行きどうかな

豊洲のマンションギャラリーってどんな感じ？

先週新しいマンションギャラリーにおじゃましました。ここは、商談スペースしかありません。ここも一時みたいですよ！モデルルームは現地なので、しばらくしたら棟内に移るみたいです。３０Ｆ、３１Ｆは別として、ここにきて販売好調のようです。竣工までに完売は無理かもしれませんが、商談含めて残り１割は見えてきていますね。はやく決断しないと。ちなみに現地モデルルーム（１６Ｆ）をみましたが、内廊下の幅も広く、標準の内装もナチュラルでとてもいいです！それに眺望も最高です。海・空・都心の眺望のコントラストが好きな人は感動すら覚えます！ぜひ晴れの日に行ってみてください・・・・。

なんか恐ろしく褒めちぎった文章がうさんくさい。関係者の自演ですか？
購入検討中の人がここまで言うのかね・・・　購入者ならわかるが

ここは東雲地区ではもっともスタイリッシュで、豪華仕様のマンションになりますね、
購入者は正解です。

現地のモデルルーム見られるなら今度、行ってみようかな

タワーマンションなんぞ少し位高い管理費や修繕費を楽に払える様な人が住む物だよ。
ここみたいに当初のランニングコストの安さと物件の安さに惹かれて、無理して購入すると将来大変な事になるよ。
ただでさえここはタワーパーキングで総戸数の６５％近くの台数があるから・・・
有明某タワーでも、利用率の低さから金が全然足らなく大問題となってる位だから。特にここは駐車場の利用料金を管理費などに当てるという予定などとされていないかなど詳しく調べたほうがいいね・・・

管理・修繕費を最初に安く設定するのは普通だよ。販売の時に有利だからね。
長期修繕計画と収支予想は重要なチェック項目。
まさかそういうのも気にせず契約してしまう方はいないとは思うけど。

スタッフ暇すぎ。
書き込みは手当が出るの？

来週の予約とれたんで行ってきます

その16階のモデルルームというのは東側ですか？
ゲートブリッジは見えますか？

次回のアドマチは「木場ベイエリア」ですね。
予告編でゲートブリッジとかバーベキューができる公園とか映ってました。
東雲もちょっとは取り上げてくれないかな。

東雲取り上げてもらいたくても何もないからなぁ…
残念です。
東雲駅。｢何もない駅｣で出たりなんかして…

ずいぶん前になりますが、アド街で東雲と豊洲が取り上げられた事がありましたよね。
その内容のほとんどが豊洲でしたが、東雲ではアップルタワーが上位に食い込んでました。
>>935さん
駐車場台数が多いと管理費や修繕費など、将来支払う額が大きくなってくるのですか？
駐車場の利用料金の使い道は、営業に聞けば教えていただけるでしょうか。

管理費に、料金一部は当てなきゃおかしいでしょう。
建物のスペースを借りて使うんだから。

駐車場の空きが多いと計算が狂ってしまうという事だね。
よく調べておいたほうがいいよ。

>>942
16階だと高さ大体30mくらいになるからグーグルアースで見るとゲートブリッジと葛西臨海公園の観覧車までちゃんと見えるね。
多分、TDLの花火も毎晩見られそう。

TDL花火は今も見えるが、もう飽きた。
元旦0時のだけはしっかり見るけど。

お隣さんだけど東雲派、豊洲派という分かれ方は高め合える環境でもあっていいですね。
どちらかだけ抜けて発展していくことはないだろうし、結局どっちに住んでも利便性は互いに享受できるのがオイシイ。

ちなみに自分はこちらの東雲が微妙に心の中で勝っています。
あからさまな理由はないんですけど、より南っていうのがナゼかいい。

といってもマンション周辺も便利ながら、都心へ向かう途中の豊洲にもお世話になると思うから競争心より感謝の気持ちが大きいですね。

葛西臨海公園の観覧車もTDLの花火も親指の爪程度の大きさにしか見えないよ。
こんな事を検討材料にしないほうがいいと思うよ。１日で飽きるから。

高さ間違えた
☓　30m
◯　54m

942です。
観覧車とTDLの花火・・・親指の爪ぐらいとのこと、
ではゲートブリッジは親指を横にしたぐらいでしょうか。
決め手になるほどのものではありませんが
せっかく購入するのであれば
何かランドマークが見えると、1ポイントぐらいはアップでしょうか。
情報ありがとうございます。

見えるのが近くにあるランドマークでなければ
あまり意味ないかも。富士山は例外だけど。

富士山は例外なんだ。ここの西側からだと小指の爪ぐらいに見えるのかな。
ところで、ゲートブリッジはかなりばっちり見えるのでは。

両手の親指を横にした大きさ位でしょう。（笑）

少し細かいかもしれませんが、外壁のタイル張りが雑で汚れが目立つのが残念です。新築にはみえません。
北側と南側を見上げるとわかりやすいです。
これから最終的に仕上げのクリーニングでもあればいいんですが。

パークタワー東雲の激安情報が話題になってるみたい。

パークタワー東雲
ここより安い

最近、N村さんが来なくなったと思ったら、今度はM井さんか。
「○○○万円～」の「～」の記載に要注意。

近隣のプラウドとパークタワーといい、震災後だからといえ同じ程度の坪単価でブランドタワマンが販売されたのは厳しいね。昔なら安いという印象だったけど今は少し割高感が出ちゃったかな。

つまり安い時期っていう事さ。

つまりこの辺の相場が下がったって事さ。

つまり買い場が来たって事さ。

いや俺はまだ下がると思う。

そんなこと信じて三井買い損なったらどうすんの？
ここが空いてればいいけど。

これだけ土地が多いエリアでかいそこなうも何もねーよ。ブランドにこだわらければ安いの出てくると思うよマジで。

買い煽るわけじゃないけど、東雲のどこに土地余ってる？
今ある倉庫とかが今すぐ土地を売ってマンション建てようとしても
最短でも２年先ぐらいだろ。2年先の状況なんて誰にもわからないし
今のところそんな計画は聞いたことがない。
マンションの新規分譲価格がどんどん下がるような状況ならますます
土地を売る意味もなくなるしね。
三井まで逃したら東雲の新築ではしばらくあきらめた方がいいと思う。

それと三井が安い安い言ってるのは単なる買い煽りだから注意な。

＞９６９さん
大規模マンションを希望するならその通りだけど、東雲で小さい物件はまだでますよ。デべはマンション売らない事には利益出ませんから必ず出します。そして近隣の有明や辰巳はまだまだこれから出るでしょうし、今の市場なら安くしないと売れません！

坪150とかになれば超人気エリアになりそうだけどね。
辰巳団地みたいなイメージになっちゃうかもね。

いつか実現する可能性もゼロじゃないわけで。

ここって管理費安いけど、修繕費が超高くない？

20年後以降、トータルで考えると、豪華共用施設のあるマンションと変わらないような…

マンションて何年で建て替えが必要なのですか？

タワーだと建て替えが大変そうですよね。

メンテ費用などは後から請求されることもあるのでしょうか？

>>975
いつも同じ事書いてるかいてるけどどれくらいのメンテが必要か聞いてるのに答えてくれないよね？

またいつもの免震莫大さんか（笑あちこちで顔だしてるな
耳鳴りさんよりは行数少ないからまだましだけど
何も知らないのなら書き込み自体無意味ですよ。

＞976さん
きちんとメンテされている建物なら70年は持つそうですよ。
タワーマンションは歴史が浅いので、どのくらいで建て替えになるかは
解かりませんが、だいたいそれくらいと考えて良いかもしれません。
修繕積立金は月々の支払か安い場合、臨時で徴収される事になるかもしれませんね。

最終的な検討の人も、三井東雲の価格で迷うはず

三井の東雲も検討したいが入居が再来年の4月だからなあ･･･
ちょっと長すぎる。

>980
どちらにしろ、建替えは大変でしょうね。
お金も手間も掛かって。かなり前から、どうするかの話し合いもしなきゃいけないだろうし。

三井東雲の場合、住宅取得控除廃止と消費税増税は不透明だしなあ。

東雲駅南側はこれからオリンピックに向けてマンション建ったり開発が進むからなるべく駅よりのマンションがいいと言聞いたのですが本当ですかね？

また、ウェアハウス跡地ですが、マンションになるとも聞きました。パチ屋になるとの噂もありますし。

気になるのでどなたかお詳しい方教えてください。

パチ屋というのはパチンコ屋さんのことでしょうか？マンションかパチンコ屋という二者択一ってすごいですね。まじめな話、どちらが儲かるのでしょうね。

オリンピックだから、東雲にマンションを建てて売ろう！
になる理屈が分かりません。

985です。
知り合いの又聞きなので、本当かどうか分からないのですが、オリンピックが開催されるにあたり、りんかい線沿いを綺麗にするとかなんとかで、国際展示場、東京テレポートの駅周辺はもう綺麗にされてるから東雲駅南側を整備してマンション建てたり開発計画があると聞きました。

そもそもオリンピックが東京で開催されるかも分からないので、東雲駅周辺が栄えたらいいなくらいの感覚です。

文才なくてすみません。

東雲駅南側は準工業地域ですが
住宅は建てられない事になっていたような

もともと東雲全体が工業地域でしたよ。用途は変更できるみたいだから、将来的には南側にタワマン林立する事も有り得るね。

普通に考えてそんなとこ誰も買わないでしょう。
そんな物はただの原野商法詐欺まがい。

東雲駅南側は居住をひかえ、商業地に転換していくという計画案となってる。
この計画案が出たころすぐに再開発されると思い込んだ人がさかんに騒いでいたけど、
行政が土地利用の方針を示しただけなんだよね。
ただ、基本的にはこの方針でしか街づくり。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/23730.html

自分も土地のことに詳しくないですが素人的な考えとしては、オリンピックを意識するならいっそのこと大規模スポーツ施設やらあらゆるスポーツに関するテーマパークでも作ってしまったらどうでしょう。マンションを買う人よりはスポーツ施設利用者の方が多いと思います。そうなったらこのへんのマンションも住民が増えそうですよね。ジャグジーやリラクゼーションを充実させて、日本でも珍しいスポーツ設備をとことん整えるのです。考えただけでも楽しいですね。

テニスの森とか大型プールとかすでにありますし、そっち方向に特化していくっていうアイデアは楽しいですね！

ラモスのフットサル場なら
あるけど。

楽しそう！

私はバッティングセンターが欲しいです。
野球、テニスの。

区民プールは既にあるのかな？

ヨットハーバーがあるのは23区で江東区だけ。

ゴルフ場があるのも23区で江東区だけ。

プールはイオンとプラウドの間にあるグランチャ東雲にあるね。
料金は忘れちゃったけど区営だから安いと思う。

だけど、ほっとプラザはるみなんかは
中央区民高齢者無料なのにグランチャは有料だね。
千代田区は御茶の水に民営のがあり、同じく千代田区民高齢者無料。

今は無いけど室内スキー場があったのは横浜だったでしょうか？
私は腰が悪くて今さらスポーツですか？と医者に言われたので、水中ウォークがせいぜいです。楽しみながら歩けるプールを工夫して大規模な施設を作って欲しいですね。
ジャグジーや温泉が付いていたらもっと嬉しいです。