ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 7

震災時、このあたりは液状化はなかったですよ。液状化は運河沿いや海に面しているあたりであったようですが。江東区のホームページで調べました。同じ東雲の中では、このあたりは内側になるんでしょうかね。
防災倉庫も非常用電源もありますよ。でも、それよりも免震であることが安心です。

前にMRで確認したが、防災倉庫は１ヶ所のみでエレベーター非常用電源も長時間などに対応したものじゃなく普通の設備と聞いた。長周期地震の懸念も考えると免震が優れてるわけではないので不安。

イオン東雲　液状化
を画像グーグルで検索すると、イオン前歩道の液状化写真
が見られますよ。

防災グッズは各自でそろえましょう

>このあたりは液状化はなかったですよ。
と、歩道を除外せずに書いてる人がいるのに
後出しで歩道は除外するような言い訳されても・

液状化したとかしなかｔｔというより、ここのマンションが対策したのかしなかったのかが大事。
新浦安で対策あり、なしの差が歴然だったから。

液状化はイオンとこの歩道に部分的にあったけど少なくてもこのマンション周辺では見られなかったよ？

>>805
本当に検討してるなら販売センターで自分で確認すればいいのに。

今はマンションの周囲に高い建物がなくスッキリしていますが、将来的に近くに高層ビルが建つ計画などはないのでしょうか。
水際に並ぶマンション群を見ると、いずれこのマンションの周辺も林立するのではと想像しています。

大丈夫です。晴海通りの西側は住みやすい環境では無いから
デベも興味無いと思いますよ。

近隣で分譲されてる大手タワマンはかなり対策されているみたい。さすが大手。

http://www.azzhouse.jp/~shinonome/mail0405_2012/lp/

ここは免震、免震って免震ならすべて安心かの様にアピールしてるだけなのが気になる。

竣工間近でネガも増えてきたね。このマンション駅近ですごい惹かれてます。

りんかい線を利用する方がいるのは確かなんでしょうね。でも朝の通勤ラッシュ時間帯もガラガラという話を聞けば、全体的には利用者は少ないのでしょうね。駅近物件といっても資産価値には結びつかないでしょう。メトロから見れば駅遠物件だしね。都心への通勤は超不便。

三井の東雲マンションは東雲一の巨体だからかなり圧迫感あるんじゃない。
ここからだと三井までの距離は、野村と三井の距離の半分しかない。
両マンションとも晴海通り側に近接させてるから特にそう。
そして圧迫感はそこを通行する人も感じる。
三井マンション前から東雲駅までの晴海通りエリアの街づくりは失敗だね。

住民相手の場末のスナックなんかできそうな気もするけどな。

>815
三井ができて圧迫感感じるのはむしろ野村じゃない？南側に建つのだから。三井の北壁面は立体駐車場で、夜は真っ暗な巨大な壁になるというのは本当？

嘘ですね。
ライトアップするという姑息な手段を使うそう。

ただ、あの巨体は周辺全部に圧迫感を与える自己中マンション。
野村もココも東急も圧迫感を感じるでしょう。
一番感じるのはWコン西でしょうが。

圧迫感あるのはwコンフォート。キャナルコート外という事で好き放題の巨体を作ったからな。容積率600％フルに使って。
まあここも歩道ギリギリまで建ててるから圧迫感あるし、上から物落ちてきたら危険だから近づかない方がいいね。

三井はしかも、北側高層階に吹き抜けでドックランをつくる。
そのドッグランはキャナルコート内に向かって半開放なんだって。

お犬様の鳴き声がキャナルコート側に毎日響くことになるかも。　　
こちら側は関係ないけど。

wコンフォートはキャナル内だよ。キャナルコートが計画された
初期構想で開発が決定していた唯一のマンション。
というかWコンはキャナルコートの共同事業者が造った。
まあ、そんな事はいいが、そのwコンより遥か巨大な幅を持ち
しかもココから一番近いから圧迫感は半端じゃないでしょ。

ああ、819さんは圧迫感を感じるのはWコンと言いたかったんだね。
すみません。それなら納得。

Wコン、は土壌汚染問題でニュースにもなった場所だよね。
東雲の地名をあの時はじめて知った。

圧迫感あるのは・・・ではなくて三井東雲のおかげで圧迫感を感じるのはwコン住民と訂正。言い方が適当でした。

土壌汚染はここも同じだよね。何度土壌改良しても出て来るものはでてくる。

Wコン住民は三井のマンションに対して裁判まで起こしたけど、
全然だめなようです。
まあ、Wコンにしても西側住民以外は何の影響も受けないので
盛り上がりに欠けたのでしょう。

もうスレ違いの話はいいよ

ここの免震構造の一つである鉛ダンパーって地震きたらぐにゃりと歪むけど自然に元には戻らないよね。どうするんだろ？

免震の問題は莫大なメンテ費用がどこにも予算計上されていないこと。

耐震の問題は地震後の莫大な被害修理費用がどこにも予算計上されていないこと。

>>829
免震の莫大なメンテ費用って何？具体的に教えて
前も聞いたけど答えてくれなかったよね？

免震のメンテ代で十分耐震は補修出来てお釣りがきちゃう。

分かったのは昔からネガしてるのが一人でしかもその人は他のスレでもネガってる人だった事‥
管理人に頼んでこれからはIP表示してもらったほうがいいかも。

833さん安心しました。
でもなんでそんな事するのか不思議ですね。
IP表示は賛成です。

ネガさんご苦労様でした。
これからは落ち着いて検討レスすることができそうですね。
ネガがなくなると思うと少し寂しくもあります。

本当の検討者なら、ネガ情報も両方知っておいた方がよいはず。

本当のネガならよいが、コピペ等の中身の無いネガは勘弁。
個人的な疑問なんだけど、意味の無いネガの正体は誰？
デベ？(だったら、質悪過ぎ。低レベルすぎる)
暇人？(だったら、分かる…ご苦労様です)

＞本当のネガならよいが、コピペ等の中身の無いネガは勘弁。

個人的には、
”安いうちに買っとくといいよ”とか
”ここは激安だから”
みたいな○○の１つ覚えみたいに連呼する買い煽りも同じくらい辟易しています。
なんの参考にもならないので。

読んでると湾岸道路と晴海通りから近いから騒音、排気ガスひどい。
東雲駅前の交通量が凄い湾岸道路の横断歩道の信号が短くて１回で渡れなく怖い。
ここの立地は東雲キャナルコートの部分より埋め立てられたのが新しく地盤が心配。
そしてここは震災後物件で液状化対策の工事とかしてなさそうだから大丈夫なの・・・？

これってネガじゃないでしょう。嘘ではなく真実な事ばかり。
これをネガと言うのは、こんな事書いて欲しくないと思う購入者か関係者しかいないんじゃないの。

＞840
＞これってネガじゃないでしょう。
いや　誰がどう見てもネガですよ。常連の「ネガさん」から見てもネガです。

真実を書いたらネガじゃなくなるって見たことも聞いたこともないよ。
あなたが心のどこかで　ネガ＝嘘つき　と思っているからかもしれませんが。

真実を書こうが嘘を書こうがネガはネガ。真実を書いたと思っているのなら
堂々としていればいいんですよ。

ネガ書くのは結構だけど、なんでこんなに執着してるんだろうな。自分にとってそんだけネガがあったら、もう検討外でしょ？他当たったほうがいいんじゃ？

他のスレの書き込みも見てみると、似たような傾向。
買った人とネガさんと。

最後の最後とは完売するまでということですよね。
エライですね。

ところで、ネガでも真実ならというのは賛成ですが、真実を告げる文章としてご法度なのは、個人の主観とか感情的な言葉がくっつくことらしいです。
ニュース記事を書く注意みたいなものを読んだことがあって、そういう風に書かれていました。
怖い、寂しい、嫌だ、など。
人によって感じ方が異なる物事への感想はなるべく入れないことだそうです。
ただ、このようなスレには思ったように書き込んで良いような気もします。
良くないのは故意に人を不愉快にさせるような書き込みなどでしょうか。

あれ、販売価格変わりましたか？
気のせいかな。

素晴らしい！最高！〇〇のように思う、などもご法度ですよね？
でも、自分の感覚だけで物事を決定できる人ってけっこう少ないような気がしますよ。
みんながいいって言ってるからなんとなく･･･という人も多いのではないでしょうか。

口コミサイトだから主観が重要。840さんはあっぱれなネガさん。
ニュース記事って…
報道と口コミの違いがわからないのかな？

色々議論されてますが残りわずかになってきて敢えてネガな書き込みをして倍率落とししてるように見受けられます。
うちはまだ悩んでいますが前向きに検討しています。
現地には何度も行ってますが交通量等は許容範囲です。
子供も大通りを渡らずに通学できるのもポイントになりました。

ミアキテきたね。849のカキコミ。

まだ７０戸位残ってるのに倍率落としなんかしないでしょ。
だってここはいつだって欲しい部屋買えるんだからさ。
いつもみたいに残戸数増えないといいね。
販売済みだった住戸が少しすると大量に販売してるみたいだからね。

値下げはまだなの？もうしてる？

容積率の関係で北側に空地を作らざるを得なかったのかな？

高層住居誘導地区なら日影規制は適用除外じゃない？それとも…

三井の北側には空地が無さそうだが。

北側の空地は総合設計使ったから必要だったんでしょ。
広場状空地と歩道状空地と屋外貫通通路で割増容積。

北側の空地は総合設計使ったから必要だったんでしょ。
広場状空地と歩道状空地と屋外貫通通路で割増容積。

ここの北側にある多きな運送会社の用地、将来かなりの確率でタワマンかオフィスビルが建つだろから距離を作りたかったんじゃない？西側もクロネコやパーキング、工場など危険な用地がたくさんあるよ。眺望は望めなくなる可能性は大だね。

オフィスビルを建てて需要があるような場所ではないでしょう。
タワマンか団地型マンションがせいぜい。

という事は東側のほうが眺望がある程度確保されてるな。
ゲートブリッジに葛西臨海公園の観覧車にTDLの花火。

東はバス車庫、がいつまでもあのままとは限らない。
高層マンションを併設したバス車庫ってのもあるから。

現に品川港南にあるバス車庫の敷地内にでかいタワマン建ったよ！

バスの車庫は道路はさんでるし北東側だから建ったとしても気にならない。

そちら側の向きの部屋を買った人は気になるだろうけどね。

熱中症注意報が出てますね、東京だけでなく近隣の県にも。

こういう日ってタワーの上と下の階の温度差はどのぐらいあるんだろ、
しんどい日だけど年間でもそうそうある天気ではないから行ける人はこの日の現地も体験して損はないと思う。

この後、実際行って来ましたって人がいたら後日レビュープリーズです。

100mの高さで1C°違うから上の方が涼しい。下層は地面の反射熱もあるからさらに暑い。

いまだに、北側ポジをしている人がいるのか。

方角はそれぞれメリット、デメリットある。
当人が何を重視するからによって変わるから不毛な議論。

部屋の坪単価比較をすれば、
デべがどの方角を売り易い売り難いと考えたか、
は数字でハッキリ分かるけどね。

当たり前だな

東西南北の部屋の事情はなんとなく想像がつくのですが、高層階と下のほうの階では気温差はどうなのでしょう。
家は５階の最上階なのですが、天井からと窓からの熱でかなり暑いです。
外が25度くらいになると部屋の中は30度を越えていると思います。
タワーマンションももしかしたら上階の方が暑いのでなないでしょうか？

最上階だから暑いのではないでしょうか。

標高が高い程涼しいよ。

実際のところ真実はどうなのでしょう。涼しい、暑い、どちらも嘘ではなく、どちらも一理あるのでしょうが。こんな時は住民版を覗き見してみた方が早そうですね。

東京タワーが見えるか見えないかで価値は決まるが正解

業界のものですがタワマンでも一般的に北側より南側の方が坪単価を高めに設定してあります。
というのは１日のうちで太陽があたるかどうかを基準選んでいる人が未だに多いからです。
個人的にはタワマンでは外に洗濯物を干さないのであまり関係ない気がしますが。
昔からの名残でしょうかね。

タワマンは北向きも明るいという方いるけど実際は暗いよ。冬は寒くて後悔するよ。南向きは暑い。DWだと耐えられない暑さ。東向きは朝は明るく気持ちいいが昼以降は北向きと同じ。暗くて冬は寒い。西向きは夕日が入って夏は灼熱地獄。まあ、そんなところだね。

881は勘違いしているようだが、
ここは外に洗濯物を干すタワマンだよ。洗濯干し用の金具が付いている。
高級タワマンと間違えているんじゃない？

もちろん、外に洗濯物を干すので太陽があたるかどうかは関係ある。

Wコンを、晴天の日に眺めたら？
あそこはここと違って外干し禁止なのに、外干ししてる違反部屋が幾つもあるから。
ましてここは、外干し可のマンションだから、外干しするのが当たり前。

三井だって物干し用金具が間取りに書かれてるよ。

そんなに外干しを否定したいのは、北向きを買ったの？
そりゃ仕方ないねえ。

まだ希望間取の部屋空いてるかなと気になって見てきましたが、残っているのは、西側はほとんどが高層階、東側も低層階はほとんどありませんでした。

希望間取は西側だったので残念です。

現地東側の20階くらいの部屋にシャンデリアっぽい明かりがついているのが見えましたが、現地モデルルームでも作っているのでしょうか?

早く買わないと売り切れちゃうよ。

あと何ヶ月かすれば棟内家具付きMR住戸販売とかに確実になりそうな気がする。
そこまでの大手じゃないし、長期間在庫を抱えての販売も体力的に厳しそうだから最期は大幅値引きに期待かな。
もう少しで東雲三井も始まるから、買い焦る必要もなさそうだし。

数が減ってきたのでちょっと焦ってます。決断のタイミングって難しい。

884さん
タワマンでも外に洗濯物を干せるんですか？
高層になるほど風が強くなり、洗濯物が吹き飛ばされてしまうので
必然的に乾燥機を使用する事になるのだと考えておりました。
何階くらいから強風の影響を受けるようになるんでしょうね？

＞894さん
ここは一応ベランダに物干し竿ついてるから、干したい人は干せるのではないですかね。
ハンガーも単にひっかける式の物ではなく竿に挟む式の物にする、等の飛ばされない配慮は勿論するとして。
ただここはベランダも狭いし、基本的には室内乾燥がメインでしょう。
外干しがやっぱり好きな人はベランダで干す、というスタンスでは。
風の強さは方角によって違いそうなので、住んでみないとわからないと思います。
西向きの低層階でベランダが少しでも広い間取りならベランダ干しも問題なさそうですね。

晴海通りに面しているベランダで物干すと、万が一風で飛んで走行中の車のフロントガラスに落ちたらと考えるとぞっとします。
大事故の原因となりかねない。

今住んでるタワマンでは隔日くらいの頻度で、ロビーに各家庭が落とした(風で落ちた)洗濯物が並べられてます。住人が自分の衣類がないかをドキドキしながら探すのはなかなかシュールな光景です。見つけたときには、そのまま飛んで行ってくれればと思う程恥ずかしい。(経験談)
まぁ、そんなプライバシー無視な対応はこれからのマンションはしないと思いますが、うちは階数、戸数共にレックスと同じ規模なので、少なくない頻度で洗濯物は空を舞うと思いますよ。

レックスはDWが基本なので心配は減るかもしれませんが、三井東雲はベランダ域が大きく、道路隣接、住戸は高階層のみとほんとに事故につながるんじゃないかと心配してます。落下場所が車道ってのはまずいと思うんですよね…

脱線しましたが、高階層はそこまで風が強い日でなくても洗濯物飛びます。各戸での配慮は必須だと思います。