ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 7

マンション下部やエントランス部分もだいぶ出来上がってきましたが、色が白っぽく重厚感がなく安っぽくみえますね・・・
CGだと全体的にもっと落ち着いたシックな感じの色を想像してたので残念です。

色合いは重要ですね。
下が白っぽくて上が重い色だと安定感なく見えてしまいますね。

俺もこないだ現地で見たけどパンフのパースとほぼ同じ色だったよ
色はまあ好みだろうけど俺は好き

向きと違ってさすがに嫌いとはいえないよね。

しばらくして汚れれば重厚感出てくるんじゃないですか。

すぐ中古感出てきますよ。

白っぽいのはすぐ黒ずんじゃうねぇ。ここは晴海通りでトラック多いからね。

確かに隣のマンションも微妙なくすんだ色してるからね。
晴海通り＆湾岸道路の騒音と排気ガスは凄いし。

通りに面してるから汚れは目立つし…

エントランスはマンションの顔ですしね…。光沢のある石材にして欲しかったな。

だんだん出来てきてかっこよくなってて嬉しいです♪

＞705
植栽とのバランスや周囲への圧迫感なんか考えたらそんなに悪くない
感じだと思うけどね。
人それぞれ好みはあるでしょうが、あそこに黒光りした石材使ってたら
ちょっと下品な感じになると思う。たしかに東雲の杜がなければ黒っぽい
色でも悪くはないと思うけどね。

そりゃ自分が買ったマンションが出来上がってきて、想像してたより安っぽかったりイメージと違っても悪くは思えないよね。まだ買ってない検討者から見たら外観はいまいちだと思う。まあ宣伝広告のCGがうまくイメージ膨らませるように作ってあるからね。

週末は管理会社のセミナー？
があるようで、モデルルームに行く予定です。

残り数が気になりますが…

719さん
うちも今週末、MRに行きます。
いろいろ考えましたが今月中には契約する予定です。

いろんなご意見ありますが、
参考させて頂いてます。

家族と相談しながら、
メリット、デメリットも含めて、
購入を検討したいですね。

>700さん
朝8時前後ですが、深川車庫発の東16(月島経由)でしたら八重洲口まで30〜40分くらいです。
東15(晴海経由)だと50分オーバーもしばしば。

ただ、本数は10分前後で1本です。
時間さえ合えば電車より早いと思います。

東京駅に座っていけるバスがあるのが魅力ですね。
新宿渋谷はりんかい線で行けるし。

気のせいか上の小さな写真が変わりましたか？他の物件かと思ってしまいました。外観がだんだん出来てくるのを見るのは楽しみですよね。例え契約していなくても検討していた物件のひとつだったりすると、候補からはずした後もなんとなく気になります。後悔しないようにちゃんと比較検討したいと思います。

上の写真は物件ホームページのトップページが変わると変更になるみたいだね。
今日ホームページを見たら、変わっていたよ。
前回は都心の夜景（つまり西側から見たイメージ）
今回は海岸線から昇る朝日＆ゲートブリッジ（つまり東側から見たイメージ）。

東側から見たら朝日は見えないでしょ。
それにしても都民タワーがちっちゃくなっちゃって。

東雲色に映えて見えると思います。

画像見たら東雲の杜がいい感じに出来てきてる

太陽って東から昇るんじゃなかったかな？
正確には北東？
それとも建物にさえぎられているのでしょうか。

夜景のトップページはかなり好きでした。
朝日もいいけどインパクトが弱いかな。
でも水辺の生活もいいなあと思う画像ですね。

気のせいなのか太陽の光具合が微妙に変化するようでしばらく見つめてしまいました。
海が近い場所に慣れているのでどうも山側の地域に暮らす気持ちになれず。
海の近くに気持ちが向いてしまいます。

７３２さんに同感です。
トップページを見ていたら、毎日ああいう風景を見ながら暮らすのもいいだろうなと思えてきました。何しろ今までは窓を開けるとビルの壁か窓という感じだったので。開放的的な風景にはとても憧れます。

余計な事だけど、あの絵はレックスを見下ろした風景。
少なくとも45階くらいの高さからの景色。
なので、あの絵に近い風景を見ながら暮らしたいのであれば
三井か、Wコンという事になります。
ココからは都民タワーと都営住宅が遮ってああはなりません。

簡単な話、あれに近い、綺麗な日の出がある眺望を望むなら
都民タワーの東側に住めば見れるよ

眺望は街の風景もいいですが、
運河を望める部屋もいいなと思っています。
水面を見ていると癒されますし。
夜景よりも私はそっちのほうが好きですね～。

それもそうですね。
高すぎる場所に慣れていないので、水面に近いところでポンポン船が動いているのを見るというのも運河沿いの生活らしくて良さそうです。
騒音という人もいましたが、船の音は車や電車の騒音とは違うような気がするんですよね。
船にはいい思い出があるからかな。

ポンポン船もうるさいですが、
水上バイク集団のほうがもっとうるさいですよ。水面近くは。

運河よりは駅寄りですね、
でも行けばすぐに水辺という立地なのでちょうどいい場所だと思います。

眺望や整備された環境、魅力はたくさんありますがどれを魅力と感じるかは今までの生活環境の経緯も影響するのでしょうし、場所より間取りが気に入ったという切り口の方もいるのかもしれません。

私の経緯からすると、どの切り口から見ても今まで以上がここにはあって、
強く引き付けられます。

今週末はマンションギャラリーがグランドオープンしますね。
同時に建設地内見学会なので、かなりの混雑が予想されるのではないでしょうか。
この週末は残念ながら所用で出向く事ができません。
参加された方のご感想をお聞かせいただけるとありがたいです。

むしろ豊洲駅から近くなるとはいえ、小さいテナントビルの上階にMRオープンなんてやばいでしょ。
結局、竣工まで半年きって庭の工事が始まってしまって、今のMRで売り切るメドが立たなかったんだからね。
ここはまだ上階の高額部屋がかなり売れ残ってるみたいだから、派手さがないようなMRの場所じゃ買い手がつかないんじゃないのかね。

なるほどね。大変だね。

水上バイク、うるさいほど多いのでしょうか？水路だと危ない気がしますね。何か規則があったと思いますが。あの音は確かに船のような風情のある音とは違いますね。

どこでも入ってきますよ。
数が以前より増えたように見えるし。

俺も4級小型船舶免許あるから水上バイク買うかな…湾岸暮らしも楽しめそうだね。

もう無理でしょう。こんな近所で大手ブランドマンションが次々販売しちゃったので。
安いの欲しい人も辰巳、塩見、枝川なども続々出てきてしまったし。

>743
小さいテナントビルの上階にMRオープン
というと、ペントハウスみたいな感じでしょうか？
高級な最上階の部屋という意味ではなく、屋上の小屋という意味の。
ドラマとかで探偵事務所なんかになっているような感じ。
そこ壊さないで住ませてほしいです。

豊洲以外は買ってはイケナイエリアだよ。

ここは最初激安と思ったが次々と競合が現れたから、そんなに安く見えなくなってきちゃったね。

震災前の１月の第１期で慌てて買ってしまった人が少しかわいそうではあるね
この後に出る東雲プラウドは坪単価すごく高く出してくるって散々言われてたから

震災でキャンセルしなかったのかな？

一期の契約者ではありませんが、震災前に契約したものです。
東雲プラウドのことは知っていましたが、全く興味なかったです。
従いまして、東雲プラウドの値段の話も聞いてませんでした。
駅から徒歩10分以上のマンションは、値段にかかわらず、論外でしたので。

ここはバスも便利ですものね。
東雲プラウドは東京方面へのバス停からも遠い。

ブランズ東雲に続き、ここも完売は難しいだろうな。
プラウドも三井が控えてるから危ない。

東雲4連敗コースだな。

東雲同士お互い応援しようね〜ノ

説明が面倒なら豊洲に住んでますって言えばいいのよ。

ここのマンションの特長はタワーで内廊下なのに管理費の安さでしょ
共用施設は最低限のはあるし
実際に出来上がってきてるの見たら欲しくなった
今、住んでるとこ売りに出してるけどいい値で売れたら買いたい

入居時に管理費、修繕費が安いところは注意したほうがいいよって不動産屋に言われたけどね。

>760
東雲、は世間一般からすると
何と読むか？さえ分らない人が多い。
キャナルコートをイメージするのは近隣住民だけ。

修繕費が安すぎるのは怖いけど管理費が安いのはいいね
まあ安いといっても板状マンションと同じくらいだから安心

内廊下、でもここみたいなタイプは
１戸あたりの廊下面積は狭いので、管理費は割安になりやすい。

内廊下の空調も夏は節電で28度設定とかだったムシムシして嫌だな。

修繕費は驚く程上がっていくよ。それでも赤字。

嫌ならやめればいいじゃん
検討してないのにここに書き込んでる意味が分からん

メリット・デメリットの口コミは大切な生の情報源。

>>769
買いたかったけどローンの審査落ちちゃったもんだから悔しくてネガってる人だから相手にしないほうがいい。

みんな不満いっばいだね(笑)

>757
幹線道路沿い（晴海通り沿い）だけど、りんかい線沿いではないよ。
晴海通りは豊洲に近いほど、車が多いけど、このあたりはそうでもない。
プラウドの北側の道路とそんなに変わらないよ。
パチンコ屋、近くにないしね。
小学校もすぐ近くて、西側なんて、ほんと静かだよ。

こんな湾岸通り近くのマンションなんて騒音、廃棄ガス多くてやだな。
東雲ブランドマンションはみんなキャナルコートにあるのが納得。

ネガが多いほどいい物件だって聞いた。

プラウド北側の通りはトラック規制があるのだよ。

ポジがキャナルコートの悪口言えばネガが沸いて来るのです。

りんかい線の東雲駅へのルートは子供１人では絶対歩かせたくないと思った。
速度が出てる大型車ばかりで、横断歩道の青の時間が短く大人でも小走りしないと上下線を渡りきれなかったよ。
通勤で毎日、小走りもストレスになる。こんな事はHPにも書いてないしMRでも教えてくれない。

なんで一気に渡ろうとするの？
もっと時間と心に余裕を持ったほうがいいよ。

自転車で通るだけでも恐かったよ。

こんな空気の悪い場所で１００キロ位速度が出てる車がバンバン通る所で、２分も横断歩道の信号を待ちたくないんだよ。普通１回で渡りたいと思うだろ。

いつも風が舞ってて目にゴミみたいなのが入ってショボショボしちゃうし。

あの交通量の多い湾岸道路を、歩道橋がなく横断歩道で渡らせる場所はあまりないよ。
東雲駅がりんかい線で１番乗降客が少ない駅で駅前に何もないのも納得。

何もないしこれから何かできる予定もない。

晴海通り沿いってのは小さい子供がいればはっきり言って危険です。目を離したスキに…てことも心配。

最近盛り上がらず心配してましたが、完成前になってネガさんのおかげで注目されて嬉しいです！

喜んでもらえるという事なので
ネガティブポイントを整理しますか。

購入者でもなく、近隣に住むものですが、少なからずマスクを毎日してるような人は見たことありません。

うちは団地住まいなので、チラシも見ましたが、正直いいなぁと思ってます。

>>780

心に余裕を持ちたいから一気に渡りたいのでしょう。
高速の真下で信号待ちしたくないし、本当にあの周辺を歩いた事がある方は782さんと同じ感想をもつ筈です。

ネガのおかげで注目されて嬉しいんでしょ。
高速下の一般道を子供と自転車で走ったことあるけど、本当に恐かった。2度と通りたくない。目にゴミ入って開けづらかったし、歩道も狭くて真横に大型トラックがすごい勢いで走ってるからね。

>>792
自演してるけど他のマンション住人スレでもネガってるみたいで名前がそのままだよ。
やっぱりただの嫌がらせだって分かったw

これは恥ずかしい

ここの物件は震災前から販売してる物件みたいだけど、液状化対策はしっかりやっているのかな？
同じ東雲でもキャナルコートは埋め立ててから８０年経過してるけど、キャナルコートより南側は埋め立ててからそこまで時間たってないから地盤が弱いらしいから。
震災後物件は防災倉庫がたくさんあったり、エレベーター用の非常電源あったりするのが普通になってるし・・・

震災時、このあたりは液状化はなかったですよ。液状化は運河沿いや海に面しているあたりであったようですが。江東区のホームページで調べました。同じ東雲の中では、このあたりは内側になるんでしょうかね。
防災倉庫も非常用電源もありますよ。でも、それよりも免震であることが安心です。

前にMRで確認したが、防災倉庫は１ヶ所のみでエレベーター非常用電源も長時間などに対応したものじゃなく普通の設備と聞いた。長周期地震の懸念も考えると免震が優れてるわけではないので不安。

イオン東雲　液状化
を画像グーグルで検索すると、イオン前歩道の液状化写真
が見られますよ。

防災グッズは各自でそろえましょう

>このあたりは液状化はなかったですよ。
と、歩道を除外せずに書いてる人がいるのに
後出しで歩道は除外するような言い訳されても・