東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?Part 7」についてご紹介しています。
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  8. ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?Part 7
匿名 [更新日時] 2012-07-09 02:10:34

ザ 湾岸タワー レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R(Studio)~3LDK
面積:39.73平米~117.69平米
売主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:丸紅コミュニティ(株)



こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-03-20 17:31:12

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 661 匿名さん

    5物件の登記(契約書でもよし)並べた写真貼ったら信じてあげるよ。

  2. 662 匿名さん

    賃貸の予約が入っているのにご自身が入居する事にするんですか?
    書き込みの内容から、信憑性が薄いような気がします。

    タワマンは充実した共用施設も魅力ですが、駐車場が機械式で100台という
    点だけは将来の維持管理に不安を感じさせますね。

  3. 663 匿名さん

    耐震構造がメチャクチャ揺れるなんて素人の発想が笑える。
    耐震、免震構造も一律じゃないし、まして制震構造なんて物件によっちゃまるで違う。
    ABSやエアバック付きと一緒に考えてるんだろうし、デベの売り方も悪いんだけど。
    311じゃ設計の悪い免震制震より、きちんと設計された所謂『ただの耐震』の被害が少なかった事もあるんだよ。

  4. 664 匿名さん

    ここは共用施設がほどほどでタワーなのに管理費が安いのがいいな
    免震については特にこだわりがないからあったらいいなと思う程度

  5. 666 匿名さん

    >>665
    免震の莫大なメンテ予算とは具体的に何だ?
    積層ゴムとかダンパーの事?
    どれくらいのサイクルでメンテが必要でそれにかかる費用はどれくらい?

  6. 668 匿名さん

    機械式駐車場の更改コストは確か一台当たり100万円いかなかったかと。駐車場代収入で充分賄えるものなので気にしなくて良いと思いますよ。

    免震の維持コストはどれ位か見たことが無いです。
    修繕計画にそれで足りるかどうかは分かりませんが記載がある筈なので参考にされてみてはいかがでしょう

  7. 669 匿名

    湾岸はタワマンをファミリー向けに
    分譲可能にした初めてのロケーション
    だったと思う。
    北側も眺望を売りにして売れる事をデべ
    は知ってしまった。
    さらにスミフのダイレクトウインドウは
    自然の住みやすさより都心の環境に順応
    した設備を提案し、全方角に一定の支持を得る構造にした。
    しかし、タワマンが普通になった今、
    やはり日当たりは大事、特にファミリー層
    には必要だと再認識されてきている。
    それは動向調査でも明らかであり、
    タワマンは眺望よければ売れる時代は
    終わったと見るべきでしょう。
    タワマンは一般的化したのです。
    タワマンを特別なカテゴリーとした投資
    すると痛い目に会います。

  8. 670 匿名さん

    っていうか、
    眺望の良い北側部屋の中古転売で苦労したことがありますよ。
    タワマン高層階なのに。
    少なくとも、ここの北側よりも眺望が良かった。

  9. 671 匿名さん

    ここの杜ってなぜ北側にできたのかな?タワーの陰になるよね。
    南の方が日当たりよくて良いと思うのだけど…

  10. 673 匿名さん

    有明のスレを見ていると、

    セカンドハウスで有明買って生活エンジョイしてる!

    なんて、のんきな書き込みを見かけるが、

    北側をあえて選ぶ人種は、セカンドハウス自慢の人種じゃないの?

    北側眺望でひとり癒されたいのか、妻にないしょの空間を持ちたいのかわからんけど、

    いずれにすせよ特殊な人種で、普通のファミリーには不向き。

    たまに、間違って買っちゃって、転売苦労している一般人の必死なフォローを見かけるが

    はっきりいって自業自得。672の事だけど。


  11. 674 匿名さん

    671さん
    仮に南側に空地を設けて建物を北側に寄せたら将来、北側の敷地に何か建物が建ったとしたら北側の部屋の目の前が塞がれてしまうからでしょう。
    今の配置でも東側は開けているので十分、採光が得られると思います。

  12. 675 匿名さん

    >669
    >670
    >673
    せっかく買ったんだから、とりあえず入居して実際に住んでみて。
    住めば分かる。一夏過ごせば今言ってることが分かってくるよ。
    あ、もし10階以下の低層だったら、別にいいよ。

  13. 676 匿名さん

    >675
    今言ってること?
    あなた、何んか役立つこと言った?

    北側は経験してすぐ住み替える事が可能な人のみ住むべきという
    事は明白なようだね。
    一夏過ごせばって、いろんな方角を経験して、タワマン
    6年以上高層南に住んでる上での感想だけどね。
    タワマンだからなんて特殊性は何も無いよ。
    眺望は確かに重要。でもそれは方角ではなく物件ごとの議論。

  14. 678 匿名さん

    「東京は明らかに亜熱帯化してきてタワマンは北側は常識化」

    このフレーズを記憶だけはしておこう。

    匿名じゃないと書けないような事を人は信じない。

    実名でこれを語る人が出てくる時代がくるだろうか? 答えはNo!


  15. 681 匿名さん

    CTAの北向きは、坪単価安くても値下げしてもなかなか売れないで売れ残っているみたいだね。
    http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dGt0Y3Rh

  16. 682 匿名さん

    うちの階の知り合いに北と東に部屋がある角部屋の知り合いがいるんだが北向きの部屋は人が住むのには適さないって言ってるよ。
    冬はマジで寒すぎるって。リビングじゃないと床暖房もない訳で当たり前なんだけどさ。
    ちなみにうちは南と東に部屋がある角部屋です。快適すぎる。

  17. 683 匿名さん

    今日もこのスレ大人気ですねwなぜ今更って気もするけど
    ところで北崇拝教では「恥ずかしいからあまり発言しない方がいいよ。」って言葉が大流行のようで
    このスレだけで何度同じ事言ってんだw

  18. 685 匿名さん

    解の無い無限ループ。もはや、物件と関係ない話で盛り上がり過ぎ。誰得?
    論理性は全く無いが、軸足がブレ無いのは感心できる。

  19. 686 匿名さん

    残り戸数ってどのくらいなんでしょう。

  20. 688 匿名さん

    >>686
    こないだ行った時に60ちょっとでした
    悩んでたうちに希望の部屋が売れちゃっててショックでした
    うちは後は竣工しても残り部屋があればそこを値引きしてくれれば買おうと思ってます
    なければ有明の新しい物件待ちます

  21. 689 購入検討中さん

    60くらいなんですね…

    予想より、売れてるとは
    キャンセルこまめに待ちながら、
    三井待ってみるかもです。

  22. 691 購入検討中さん

    そうですよね。

    お得感からだと、ここはかなり高い気がしてます。

    プラウド東雲、キャンセルとかでてるのでしょうかね。

  23. 692 住まいに詳しい人

    タワーマンションで直射日光入ると壁紙、床もかなり歪んでくるよ。たった2年で。
    夏はカーテンとエアコンなしでは生活できない。内廊下で窓を開けても風が抜けないので涼しくないよ。
    DWのタワーマンションは断熱性、気密性高いので、一般の低層マンションと違って、北向でも冬そんなに寒くないよ。特に昼は反射光が入るので低層に比べて明るくて暖かい。
    上でしつこく言ってるCTAの北側中古4物件は、価格を下げてると言っても、分譲時価格よりは全然高いよ。隣のガレリアと比べたら中古で2~3割以上高いので直ぐ売れないのは当然でしょう。
    しかも12ヶ月間売りに出されている北西19Fの1LDKは当初坪単価292万円、現在値下げして坪269万円。分譲価坪いくらだったと思う?これがもし地権者住居だったらどれくらい高く出してるか。

    http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dGt0Y3Rh

    このリストの中で、当初分譲価格(1期基準。正式販売前の特別分譲時はもっと安かった)より安く出されているのは2物件。北西31Fの2LDKと南西29Fの3LDK。北西の31Fは地権者物件の可能性もあるが、南西は86平米なので、角部屋。(CTAはプレミアムフロア、角部屋を除くと、3LDKは83平米台しかない)角部屋で地権者物件はない。逆にここまで値下げして出してるのは相当な理由があるだろう。(わしは経験上南西の高層、しかもDWの角部屋!には絶対住みたくないね)

    このリンクを貼っているネガ君はデータを読む能力が低いようだな。分析能力が低いと優秀な社会人になれないよ。
    南向きを買って反発してるネガ君達は、そんなに興奮しないで冷静に将来を考えなさい。買っちゃったのはしょうがないし、マンションはまた住み替えればいいよ。とりあえず住んでみて。夏は暑くても冬はぽかぽかで気に入るかも知れないし。

    お父ちゃんの言うことを聞きなさい。悪いことは言わないよ。

  24. 693 匿名さん

    CTAの北向き住戸は更に値下げしてもなかなか売れないだろうね。
    多少値下げしても湾岸タワーより高いだろうし。
    まあ、客観的はデータに長文の自論で反論しても説得力ないですね。

  25. 694 匿名

    要約するとスミフのDW方式は
    北側だけがやっと人が住める
    環境であとは欠陥住戸という
    事ですね。
    妙に納得。
    ここは心配ないでしょう。

  26. 695 物件比較中さん

    >688

    値引き具合によっては第一希望の部屋でなくとも考えたいマンションですもんね、希望が全部満たされるほうが当然いいのですけど、それが難しい状況ではまずはこのマンションに住みたいという気持ちを優先することも有りなんじゃないかと思い始めましたよ。

    グルグル回ってるうちにどれも住めなくなったでは他の街を探すことになりますから、うちとしてはそれは避けたいところで、間取りの優先順位を下げたとしても、こちらの周辺環境がそれを補ってくれると思っています。

  27. 696 匿名さん

    結局今は安いんだから気軽に好きな向きを選べばいいんじゃない?
    気が向いたら違う向きを求めて移り住めばいいことよ。
    売却も大幅に値下がりすることもないと思うよ。

  28. 697 匿名さん

    693, 694さんが必死すぎてかわいそうです。
    もうそれくらいにしといてください。お願いです。

  29. 698 匿名さん

    >693

    CTAの北向きは人気ありますよ。
    すくなくとも此処よりは・・・
    眺望は最高ですし、永久眺望確定マンションですからね。
    CTAの北側ほほ完売ですよ。

  30. 699 匿名さん

    >681

    CTAだけではなく、スミフ物件は絶対値段下げませんよ。
    値下げ交渉の話したら、その時点で終了ですよ。

  31. 700 匿名さん

    通勤の際、東京駅までバスで行こうかと思っているのですが
    道はすごく混んだりするのでしょうか?
    平日の朝早い時間ですと仕事があってなかなか確かめることが出来なくて。
    ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします

  32. 701 匿名さん

    CTA?そこからだとスカイツリーもゲートブリッジもかなりショボいでしょ。
    オマケにレインボーも全景は見えなくなるし。
    スカイツリーは豊洲郡の影に隠れ、ゲートブリッジは霞んでしか見えない。
    そんな場所を最高の眺望とは言わないよね。
    永久眺望?ああ東電のドラム缶と南側の学校は永久にみえるよね(笑)
    まあここは東雲でスカイツリー見えなそうだけどさ。

  33. 702 匿名さん

    >>700
    近隣に住んでますが晴海通りは勝どきから銀座にかけてかなり渋滞します
    東京駅だったら辰巳駅を利用して有楽町に出たルートもしくは東雲から新木場に出てそこから京葉線が良いかと

  34. 703 匿名

    CTAの北側自慢が滑って
    マンション全体の欠陥まで
    露呈しちゃて泣きモードの
    懇願状態になっちゃたね。
    ここはCTAのスレじゃないから
    消えて頂ければと思います。

  35. 704 匿名さん

    南北戦争もそろそろ終わりにしたら?
    ところで免震の積層ゴムって地震の時にずれたりしないのかな?ずれた状態で止まってしまったら大丈夫なのかな?

  36. 705 物件比較中さん

    マンション下部やエントランス部分もだいぶ出来上がってきましたが、色が白っぽく重厚感がなく安っぽくみえますね・・・
    CGだと全体的にもっと落ち着いたシックな感じの色を想像してたので残念です。

  37. 706 匿名さん

    色合いは重要ですね。
    下が白っぽくて上が重い色だと安定感なく見えてしまいますね。

  38. 707 匿名さん

    俺もこないだ現地で見たけどパンフのパースとほぼ同じ色だったよ
    色はまあ好みだろうけど俺は好き

  39. 708 匿名さん

    向きと違ってさすがに嫌いとはいえないよね。

  40. 709 匿名

    しばらくして汚れれば重厚感出てくるんじゃないですか。

  41. 710 匿名さん

    すぐ中古感出てきますよ。

  42. by 管理担当

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