| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
向きにこだわらなければ、のんびり全戸完売直前まで引っ張るという手があるかもね。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
マンションってまだ売れ残ってるからまだ大丈夫と思ってても残り少なくなってくるといきなり売れて完売しちゃうからタイミングが難しい
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585
匿名さん
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586
匿名さん
583さん、わかります。賃貸でそういう経験をしました。
ずっと何ヶ月も空いていた部屋だったので、他の部屋も見に行って数日考えてから決めようと思っているうちに、申込みが数件重なって入ったとかで、返事を待ってくれていた不動産屋の担当者が困って連絡をくれたことがありました。
1年近く借り手がいなかった部屋でも決まる時には複数の希望者が重なるという話も聞きました。
いいなと思ったら決断は早いほうがいいみたいですね。
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591
匿名さん
>577
違う。南向きを買う人に言ってるんだよ。直接言わずに、住んでみて灼熱地獄を体験してから引っ越しなさいってことだろう。小さい子供が夏かわいそうだよ。
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592
匿名さん
南側に住んで灼熱地獄だから引っ越すなんて聞いた事ない。
事実、南は快適だよ。
ただし、最近のスミフのダイレクトウインドゥではあり得るかもね。
それも西方向に向いてると明らかに灼熱になると思う。
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593
匿名さん
>592
それは中高層階じゃないんじゃない？タワーマンションの話？
南は夏は明らかに暑いよ。ブラインドは必須。眺望なんか関係ない。
他人の話をするんじゃなくて、自分で住んでみてから言いなさい。
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594
匿名さん
いやいや、高層階の南側に住んでるよ。
今もリビングの窓側でゴロゴロしている。
ベランダの1/3くらいまで直射日光が差しているけど、
少し風もあるので快適だよ。
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595
匿名
592さん594さんとは別人だけど、
南は上の階のバルコニーが庇の役目をするから、
夏の太陽は部屋の中まで入らないよ。常識だけど。但しダイレクトウィンドーは別。
ちなみに、現在住んでいるのは南向き。
いまだに、北向き擁護さんが世間とは異なる説を書いてるの？ガンバってね！
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596
匿名さん
向きの話ばかりだと真面目に検討してる方逃げちゃうよ。こうゆうの僕には不向きだ〜ってノ
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597
契約済みさん
皆さん見落としてますが
この物件は東側、もしくは西向きの部屋が
多いと思うのですが、いかがでしょう？
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599
匿名さん
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600
匿名さん
御意。まさにダイレクトウインドゥの功罪ですねぇ。
窓も開けられず、夏の南風も感じる事ができないのは辛いよね。
あまりの灼熱に、太陽の全く感じられない北だ！
と極端な選択しかできなくなった気持ちは理解できます。
もう遅いけど、従来のベランダがあり、リビングの窓が開く、
普通のタワマンにしておけばよかったのに。
ダイレクトウインドゥは見た目はいいけど、日照のいらないオフィス
の工法だよ。
これをマンションにしちゃえば、普通の家族向け生活には適さないのは
当たり前。
現に存在している物件では北向きがベストになっちゃうのは認めます。
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