物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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551
匿名
湾岸は特に、夏は南風、冬は北風だから
南のメリットは高い。
夏の夜は高層階なら涼しい風が部屋に
入るし、やっぱりいい。
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558
匿名さん
今南向きに住んでますが、夏は暑い。
対して北は冬寒い。西は西日が…
結論は東が1番かな?
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565
匿名さん
今住んでいるところは南にひさしのついた大きな窓と、北側に明かり取りの窓があるのですが、南より北が明るく感じることが多いです。単純にひさしがないからでしょうか。南や東の窓に比べて北側の明るさは一日中あまり変化しないようです。
以上は実際に体験していることですが、部屋選びの基本は日照と風通しの良さだと思います。
できれば実際の部屋を見て日照や風の通りを知ることができると良いのですが。
モデルルームだけ見て決めるというマンションの買い物は難しいです。
そう思う人間は中古や賃貸の方が向いているのでしょうか。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
>>565さんの住んでらっしゃる物件は察するに戸建てもしくは小規模集合住宅だと思いますが
上で散々常識だなんだとやっているのは「タワマンは北が常識」とかやってるので
普通のマンションにはなくタワマンにあるもの、おそらく高層階の話しをしてると思われます。
陽に関しては周りに遮蔽物がないことを前提にして良いと思いますので太陽の位置から考えれば
優劣は机上で付けられます(三菱の晴海の様に海面が間近の場合照り返しも計算に入れましょう)
通気性ですが、散々ヨイショされてる北ですが、夏場はあまり良くなく
北風は冬場、湿気を多くはらんでいるため室内に湿気が多くなり、古い家屋の場合カビが生えるため
昔から敬遠されてきた方角です、このため高層階の場合方角を決めるのは眺望とMSの通気性に対する配慮であると考えます
なんか論だの常識だの連呼してるので「持論」を書かせていただきました
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569
匿名さん
冬の日光燦々のリビングの快適さを知らない人なのかしら。
夏は直射日光はベランダの先端までしかこないから、日焼け
なんかしない。
タワマン北側は景色がクリアに見えるので眺望のいい部屋に
限れば価値を認めないわけではないけど、それは別問題だね。
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572
匿名さん
ガラス面が引っ込んでるんでココは大丈夫じゃないの?
スミフの南はきついかも。
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574
匿名さん
今日のチラシ見たけどイメージいいね。
最上階もお手頃価格じゃないかな?
もう売れちゃったかな?
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575
匿名さん
免震を買ったのは正解です。私は別の免震構造マンションですが、なぜ正解かは地震の時に分かるでしょう。
身をもって体験してみないと分かりません。免震の凄さは。
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576
匿名さん
それと、タワーマンション、特にダイレクトウィンドウ付きのマンションの中層階以上は北向きが正解です。
これも実際に住んでみないと、いくら言っても分からないでしょう。自分の常識と体験で判断しているわけですから。
私はタワーマンションを4軒経験していますが、今は北向き(朝日が欲しければ北東が無難でしょう)しか選びません。これも直接住んでみたら、きっと分かります。マンションは永住するものではありませんので、気が変わったり、ライフスタイルが変わったりしたら、引っ越せばいいのです。
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577
匿名さん
そうだね、北側はしょっちゅう住居を変える単身者には最適でしょう。
私はある程度長く住むので北側だけは選びません。
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580
匿名さん
竣工まで様子見しようかと思ってたけど出来上がってきてるのを実際に見てたら欲しくなってきた
パークタワー東雲とレックスガーデンどっちにするか検討中
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581
匿名さん
向きにこだわらなければ、のんびり全戸完売直前まで引っ張るという手があるかもね。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
マンションってまだ売れ残ってるからまだ大丈夫と思ってても残り少なくなってくるといきなり売れて完売しちゃうからタイミングが難しい
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585
匿名さん
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586
匿名さん
583さん、わかります。賃貸でそういう経験をしました。
ずっと何ヶ月も空いていた部屋だったので、他の部屋も見に行って数日考えてから決めようと思っているうちに、申込みが数件重なって入ったとかで、返事を待ってくれていた不動産屋の担当者が困って連絡をくれたことがありました。
1年近く借り手がいなかった部屋でも決まる時には複数の希望者が重なるという話も聞きました。
いいなと思ったら決断は早いほうがいいみたいですね。
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591
匿名さん
>577
違う。南向きを買う人に言ってるんだよ。直接言わずに、住んでみて灼熱地獄を体験してから引っ越しなさいってことだろう。小さい子供が夏かわいそうだよ。
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592
匿名さん
南側に住んで灼熱地獄だから引っ越すなんて聞いた事ない。
事実、南は快適だよ。
ただし、最近のスミフのダイレクトウインドゥではあり得るかもね。
それも西方向に向いてると明らかに灼熱になると思う。
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593
匿名さん
>592
それは中高層階じゃないんじゃない?タワーマンションの話?
南は夏は明らかに暑いよ。ブラインドは必須。眺望なんか関係ない。
他人の話をするんじゃなくて、自分で住んでみてから言いなさい。
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594
匿名さん
いやいや、高層階の南側に住んでるよ。
今もリビングの窓側でゴロゴロしている。
ベランダの1/3くらいまで直射日光が差しているけど、
少し風もあるので快適だよ。
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595
匿名
592さん594さんとは別人だけど、
南は上の階のバルコニーが庇の役目をするから、
夏の太陽は部屋の中まで入らないよ。常識だけど。但しダイレクトウィンドーは別。
ちなみに、現在住んでいるのは南向き。
いまだに、北向き擁護さんが世間とは異なる説を書いてるの?ガンバってね!
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596
匿名さん
向きの話ばかりだと真面目に検討してる方逃げちゃうよ。こうゆうの僕には不向きだ〜ってノ
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597
契約済みさん
皆さん見落としてますが
この物件は東側、もしくは西向きの部屋が
多いと思うのですが、いかがでしょう?
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599
匿名さん
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600
匿名さん
御意。まさにダイレクトウインドゥの功罪ですねぇ。
窓も開けられず、夏の南風も感じる事ができないのは辛いよね。
あまりの灼熱に、太陽の全く感じられない北だ!
と極端な選択しかできなくなった気持ちは理解できます。
もう遅いけど、従来のベランダがあり、リビングの窓が開く、
普通のタワマンにしておけばよかったのに。
ダイレクトウインドゥは見た目はいいけど、日照のいらないオフィス
の工法だよ。
これをマンションにしちゃえば、普通の家族向け生活には適さないのは
当たり前。
現に存在している物件では北向きがベストになっちゃうのは認めます。
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605
匿名さん
で、ここは、北は北東および北西の角部屋(北向きのみ、という部屋はない)
南は南東、南西の角部屋と南向きのみの部屋
他はすべて東向きか西向き。
それぞれメリット、デメリットは?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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606
匿名さん
もうそろそろ核心ついていいかな?投稿者特定になるから消されそうだけど
この方角の話しを持ち上げてるのCTAで住戸売却しようとしてる奴だろ
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608
購入検討中さん
只今、東向きの中、低層階を
検討してます。
そこできになるのが、空気の汚れ、騒音なのですが、晴海通りはどうでしょうか?
朝昼夜と現地に足を運びましたが、
その際にはそれほど、ひどいとは感じませんでした。
生活するとなると、違うのですかね?
通り沿いにお住まいのかたの、
ご意見、お聞かせください。
よろしくお願いします。
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609
契約済みさん
自分も東側低層部を契約しました。
現在でも近隣に住んでいますが交通量はそれほどひどくなく空気の汚れも気になりません。
それに晴海通りは環状2号線が出来る事により交通量が少なくなると予想されます。
騒音についても同様ですが東側のサッシはT-3等級で遮音性があるので問題ないと判断し契約しました。
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610
匿名
私も東側検討中です。
希望の間取りが残り少ないのでそろそろ決断時かと思っています。
現地に何度か行きましたが、思っているより車はかなり少ない印象でした。
ちょうどマンションの南側と北側の道路のほうへ曲がっていく車が多く、マンション前の一区画だけ少ない気が。
東側は防音のガラス使っていますし、そんなに気にならないのでは、と。
高層階までのぼると響くのかな。
空気は・・・正直23区内であればどこも変わらないかと。
風もあるのだし、ここのマンションに限って汚いとかはないのでは。
ただ洗濯物は部屋干しと浴室乾燥がメインになりそうです。
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612
契約済みさん
手すりにそのままかけるようなのはNGだけどバルコニーで干すのは禁止されてないよ
ちゃんと物干金物あるし
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613
匿名
ここはバルコニーが狭い
東雲駅利用なら検討価値あるかも
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616
購入検討中さん
皆さんのご意見参考になります。
ありがとうございます。
ベランダは確かに狭いですが、
そもそもベランダに対して重きを
おいてないので、前置きに検討しようと
思います。
例えば、ベランダが広いメリットって
なにかありますでしょうか?
是非伺わせてください。
質問ばかりで、ごめんなさい。
よろしくお願いします。
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618
匿名さん
今までは羽田空港方面から一般道でトラック等が千葉に抜けるには主に城南島〜お台場〜東雲ルートを通り浦安方面へが一般的でした。
しかしゲートブリッジ完成後から城南島〜ゲートブリッジ〜若洲〜湾岸道路のルートへ完全移行したと思われます。
ここの立地はトラック交通量の激減と言う、かなりの恩恵を受けるのではないでしょうか。
ただしレインボーからのトラックは相変わらずなのでゼロになった訳ではありません。
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619
匿名
あるアンケートによると
北側支持は1%だったそうな。
発言が過激になる理由は
そんなとこかな。
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620
匿名
ゲートブリッジが完成したけど
高速も下も交通量が目にみえて
減ったという事は無いです。
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623
匿名さん
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624
匿名
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625
匿名さん
交通量減ってませんでしたか?すみません。
ドライブがてらゲートブリッジ〜城南島間を
往復しまくっていて感じたのは観光ぽい一般車に加え
トラックも多くてっきり移行したものと思ってました。
あのトラック達も、もしかしてドライブなのか?
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626
匿名
まあ減ったのかもしれないけど。
移行したなんて感覚はあんまり
ないなぁ。
相変わらずトラック多いし。
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629
匿名さん
628
ズボシの時に多い定番リアクションではある。
616さん
タワマンにおいてのベランダの意味は、夏場の庇であったり
非難経路であったり重要ではあるけど、タワマンはベランダにモノを
置く事を禁止しているケースが多く、あんまり居住者の利用価値
は無いかもしれませんね。
でも、広いという事は、それに面した部屋も多くなり
リビング外でもサッシがワイドになり、
風通しなどのメリットがあるケースもあります。
ベランダに接して3部屋南向きなどは生活しやすいと思います。
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632
匿名さん
1%の北側信者が客観を語る資格なんかそもそも無い。
まあ、信者を増やしてから語ってくれ。
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634
匿名さん
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638
匿名さん
でわ、南向きを応援するよノ
万物には陰と陽がある。
光が好きな人は南向き、影が好きな人は北向き!
これで解決!
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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639
匿名さん
タワーなんて東西南北あるんだから自分の好きな向きに住めばいいのよノ
それぞれメリット・デメリットあるんだからノ
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641
匿名さん
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642
匿名さん
640さんは北向きでノ
641さんは南向きでノ
それぞれ選べばいいんです。
重要なのは人の好みをとやかく言わない事ノ
犬が好きな人ときらいな人が犬の事でケンカしても意味ないのと同じだよノ
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644
匿名
リクルートが毎年発表している首都圏新築マンション購入者動向を読むと、
購入の決め手は日当たりの良さがダントツ一位。
あきらめた項目は、部屋からの眺望が一位。
一方、北西や北東も含めた北側の購入者比率は5%しかなく、タワマンでさらに北向住戸が増えていく事を考えると
北側は選択しない方が賢明だろうね。
最低でも賃貸にした方がよい。
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645
匿名さん
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646
匿名
プラウド東雲は、
南<他の方位
だね。
間取りの関係もあるけど、Ceの激安ぶりにビックリした。
ちなみにCeは南向きなんだけどね。
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647
匿名さん
Ceは75m2で3LDKの中では狭い部屋だからね。室内に3本柱が入ってるのも割り引いてある理由かなノ
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649
匿名さん
タワーマンション初心者は後で泣けばいいのよん。貴重な経験だもの。
他人がいくら言っても、もう買っちゃったんだからどうしようもないんじゃない?
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650
匿名さん
タワマンベテランは相場感を持ってここを選ばないと思うけどなぁ〜
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