ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 7

既に買った人たちが
自分の買った向きを正当化してるんじゃない？

西日は好みの問題では無い
と思うけど。

サッシのT-3とT-2の違いは雲泥の差がありますよ。ちょっと前向きに検討

方角は自分が何を重視するかによるしライフスタイルによっても変わるから何とも言えんなあ
東側メリット:朝日が入る、夏場でも暑くない
東側デメリット:晴海通り沿い、お昼前から日が入らない、冬場だと帰宅時に寒いかも
西側メリット:幹線道路に面してないので閑静、眺望は良い、冬場でも西日が入るんで温か
西側デメリット:夏場の西日、低層階だと眺望が開けない
が一般的だけどある程度は建物でできるとこは考慮してる（防音の為のサッシとか）っぽい
ただ熱を遮られるようなLOW-Eガラスは採用されていない
この物件に限らずにこういったのを踏まえて自分のライフスタイルと物件の価格を見ると自分にとってお買い得な部屋が見つかるハズ

これだけ煩い晴海通りの目の前ですよ・・・。
２重サッシにしても良いレベルです。

だったら、T-2で売ろうとしてる豊洲の晴海通り目の前新築
はどうなるのだろう…

朝日もけっこう力強い光線になってきましたね。猛暑のことを思うとどの方向でも無事乗り切れるだろうかと心配になってしまいます。体質的に暑いのがダメなもので。いっそ北側が良いかとも思うのですが。タワーなら北でも十分明るいでしょうし。

夜に仕事して昼は寝るようなスタイルの人は北向きはいいので
一概に反対はしないけど、
日照皆無の生活を経験したこと無い人はやめた方がいいと思う。

月島でタワー北向きに住んだことがあるけどもう北向きに住む気はしません。
夏は照り返しの光が入ったりして涼しくはありませんでした。風は南からになるので風も入らないし。

階層によっても違いがありそうですね。
低層階でも北向きは良いんでしょうか？

そりゃ、気を使って言ってくれてたんだよ。
お邪魔するなら景色のいい北向きのお宅がベストかもね。
でも、タワマンなら北側はオススメなんてデベの営業トーク並み。
481さんの体験らしき書き方も、有明に住んでいましたと過去形。
眺望あきたら直ぐに買いなおせるお金のある人なら北側でもOKだけど、
長く住むなら避けた方がいいよ。
しかし、ここって北側だけの部屋なんてあったっけ。
もしかしたら、ここの日当たりのいい部屋に移る有明の北側の人が、
自分の物件を早く売りたいための書き込み？
それなら理解できる。

検討していましたが、バルコニーが狭いことと辰巳まで遠いたも見送り。
りんかい線利用ならおすすめ。

湾岸道路手前で信号待ちしてただけで目が痛くなった。
けっこうな速度で走ったトラックが多いので空気中の塵埃が多いのかな。

どんな目しとんじゃー？そんなんじゃ自然界で生きてけへんでー。お育ちよろしいようで。今まで無菌室育ちちゃうか？

都心の首都高の近くや渋滞のひどい幹線道路の近くと比べても排ガスひどいですか？
都内だと避けて通れない問題ですよね。
意外にそういうのが無縁な住宅地もあると話には聞いているのですが、条件の合う物件になかなか巡りあえません。
湾岸は建物の間に空間が多いので風がよく通って空気が澱まないと思うのですがどうなのでしょう。

船の排ガスは結構汚いそうですよ。
湾岸でもこの辺なら船は関係ないかも知れませんが。

ここの検討者ではありませんが、今日マンション前を歩いていたので感じた事をお伝えしますと、ちょっと風が舞っていたので目がしょぼしょぼとなりました。
晴海通りに面しているから風がある日は大変かも…

タワーだと北がオススメなのですね。
西と南だと、どちらが良いのでしょうか。

北は日当たりもなく厳しい北風で、窓が閉まってても冬は激寒なのに
どうしてもオススメにしたいんですね。私が買うのではないのであとは御勝手に。

短時間であればマスクまでは必要ないかもしれませんがコンタクトしている方は大変でしょうね。

東雲駅（湾岸道路）周辺は、なるべく子供を歩かせたくないですね。

「北がオススメ」のフレーズを何度も書き込んでいる人たち
をプロファイリングすると、
眺望も一通り満喫して、
欠点も多い北側物件から住み替えようとする人
そのために
北側物件を少しでも高く売りたいと思っている人
という結論に達する。

西と南だとどちらがオススメ？

眺望の要素無しなら
南〉東〉西〉〉〉北
という感覚の人が一番多い。

おすすめの方向は立地にもよるでしょう。
風向きも場所によって微妙に違いがあるはずですし。
同じ湾岸でも周辺の建物を考慮に入れなければ日照には違いが無さそうですが、風の向きは違うように思えます。
その辺は専門家にしかわからないと思いますが、船舶向けの気象予報図などを見ればわかりそうですね。
タワマンに限らず、理想は南か東南向きであることに変わりはないのでは？
西日は苦痛ですが、関東のタワマンの場合、富士山のすばらしすぎる景観は捨てがたく、西向きも人気があるのでしょう。
西日対策のガラス窓を徹底的に開発してくれるとよいのですが。
太陽光を好きなように調整できる窓とか。
快適な住空間作りを建築家の皆さんに期待したいものです。
あとは、実際に暮らしている人の意見を参考に検討するしかないですね。
レックスガーデンの場合はどうなのでしょう。
新築だと住民さん意見もないし、実際の建物も見られないので難しいところです。

窓は西日対策のフィルムがあるそうですよ。お金さえ出せば。

西日を防いでくれるフィルムは、紫外線カット、強い日差しを遮る効果はありそうですが
断熱効果もあるのでしょうか。
西向きは眺望は良くても夏の耐え切れない暑さがネックでいまひとつ踏み切れないでおります。
西向きでも、遮光カーテンとフィルムで乗り切れそうですか？

遮光カーテンで日差しはある程度は防げるんじゃないかなあ
日中、あまり家にいないのであれば問題ないかと
夏場に多少、辛くても夜間になれば綺麗な夜景で癒されるかも

ペットを買う人は、暑い家にペットを残すことになるので
問題があるそうですよ。

＞503
UVカットだけのと遮熱効果の付いたシートの両方あるよ。
遮熱の方は赤外線を防いでくれる。
但し寿命は十年ぐらいらしい。使ったこと無いから効果
のほどは分からないが遮熱付きの方はけっこう値段が高い。

話が戻って恐縮ですが、遮光カーテンと遮熱レースカーテンの組み合わせっていうのはどうでしょう。
遮光遮熱カーテンというものあるようですが。
段階？があって、「特級」の遮光遮熱カーテンだと、かなり効果があるようなことを某店の店員さんが言ってました。

よく理解できなんだけど、北西向きの部屋に遮熱レースカーテン
が必要とは思えないんだけど。

ごめんなさい。512は辰巳のマンションと勘違いしたもので無視ください。

昨日からこのマンションにも航空障害灯の赤点滅が付きました。

>昨日からこのマンションにも航空障害灯の赤点滅が付きました。

どちらさんか存じませんが、情報ありがとうございます。
辰巳のマンションだけではなく、この物件も検討候補に入れてやってくださいませ。

眺望を隠すカーテンに、お金を掛けてまで西に…
とは思いますが。

東西南に住んでいる人は今にも雨が降りそうな曇りの日を想像すると北向きの残念感を味わえるかも。
夏も暑いし冬は劇寒です。一部屋ぐらい北向きがあってもいいかもしれないけど。
直接陽の当たらない部分の雪がいつまでも溶けないのと一緒って事ですね。

公式HPにのってる間取りの数が大分減ったけど、売れたのかな？
あとどのくらい残ってるんですかね

最近は湾岸人気復活してるからね

北おすすめさんここで叩かれ過ぎてCTAスレに行っちゃったよ

どこの誰なのか知らんが湾岸地域の中古タワマンで売れ残りが多いのは北側、ついで西
そんなに売れなくて困ってるんですか？

好みの向きなんて人それぞれ。
そんなにむきにならなくとも！
っと野村東雲から遊びにきましたノ

タワマンは1方向なんてないから好きなとこ選べば良いだけなんだが、どうしても北を人気としたい人ががんばってます

北向きの良さを伝えるのに前向きな方なんでしょうノ

もう一声値下げで完売だよ

はいはい常識常識よかったね
でもこのMSは片側の部屋すごく少ないんだ
施工主は北部屋を良いとは思ってないんだね、残念！
他に行け、北至上主義しつこいんだよ、せめて何で常識なのかたまには書いてみようよｗ

もうすぐ花火の季節ですね。
どうせ湾岸に暮らすなら、今年の花火も存分に楽しみたいです。
こんな理由で部屋を選ぶ人もいないでしょうけど、ちなみに自宅から花火見物ができる一番いい部屋はどの向きでどのあたりの階層になるでしょう？
こういうことに詳しい方のご意見待ってます！
あくまでも参考にするだけですが。

東京湾花火なら西側と北側で15階以上だったらきれいに見えると思う
荒川の花火と毎晩8時半のTDL花火だったら東側と南側の8階以上で見えると思うけど部屋によっては都民タワーが邪魔で見えないかも

ここはスカイラウンジが北西角だから、北西角が一番東京湾花火がきれいに見えるんじゃないの。

打ち上げ花火がきれいに見える高さってどの辺でしょう。あまり上から見下ろすのもどうかと思うのですが。タワーの方が低いのかな？やはり上を見上げて口をぽっかり開けて見るのが正しい楽しみ方でしょうかね。大衆の中で一緒にわー！とかきれいー！とか言うのがまた楽しいですよね。ここからなら自転車で見に行けるでしょうか？

今はハートマークやニコチャンマークの花火があるから、
下から見上げるのが良いとは限りませんよ。

打ち上げ花火、下から見るか? 横から見るか?
それどこの岩井俊二ですか？

花火ですか～。
部屋から見れたら最高ですよね。
会場でワイワイ見るのもいいですが、
自宅でゆったりと見られるのは理想かも。
ハートやスマイルマークの花火は、結構色々な向きになりますよね。
ななめだったりすると単なる直線にしか見えなかったりします。

＞５２８
＞こんな理由で
そんなことないと思いますよ。自分、賃貸だったんですけど花火が絶対見えるってことで住んだマンションがありました。忙しい毎日を送りながらも、年にいくつかそういった楽しめるイベントを持ちたいと思って選んだんですよ。何が見えるかってすごく大切なことだと思うんで、レックスガーデンはさすがにそれだけの理由でというわけにはいかないですけど購入動機の一つであってもいんじゃないかと思います、夏が楽しみですよね。

買って住んでみたら舞浜の花火が見えました。
今では飽きてしまい、大晦日（正確には元旦）の花火以外は見てません。

↑別のマンションのはなしです。

花火大会は近くで見るものですよ。
遠くで見ても光と音のミスマッチでつまらないと思いますよ。

北は湿気臭い。バルコニーに名前忘れたけど白いの生えてくるし。
各部屋キッチンバストイレ全ての場所にプラズマクラスターも必須ですね。
そもそも北が特等席のマンションなんて東京で聞いたことないな。
北は貧乏人が買う部屋とは良く聞きましたが。

北が好きとかきらいとかじゃないけど北向きの部屋の事そんなにひどく言う必要ないんじゃないかな？だってここだって北向きを契約なさってる方もいるんだよ。その方に失礼じゃまいか？ノ

俺もそう思う
それでもまだ向きについて語りたければスレ違いだから別スレでやれ

野村やバンベールは北側の方が高いよ

抜けてるからだけど、

イコール方角の違いなんて抜け一つで簡単ひっくり返る要素と言うこと

方角は好き好きと言うことで良いのでは？

541
いつの時代の話してんだよw
北向でもタワーは高さがあるから充分明るい。
逆に南は冬は良いけど真夏になるとサウナ状態になる。
要するにどの方角もメリットデメリットはある。

北側の部屋に住んだら宝くじが当たりましたｗ

夏は太陽高いから南向きは
部屋に直射日光は射さない。
サウナにはならんよ。

湾岸は特に、夏は南風、冬は北風だから
南のメリットは高い。
夏の夜は高層階なら涼しい風が部屋に
入るし、やっぱりいい。

今南向きに住んでますが、夏は暑い。
対して北は冬寒い。西は西日が…
結論は東が1番かな？

今住んでいるところは南にひさしのついた大きな窓と、北側に明かり取りの窓があるのですが、南より北が明るく感じることが多いです。単純にひさしがないからでしょうか。南や東の窓に比べて北側の明るさは一日中あまり変化しないようです。
以上は実際に体験していることですが、部屋選びの基本は日照と風通しの良さだと思います。
できれば実際の部屋を見て日照や風の通りを知ることができると良いのですが。
モデルルームだけ見て決めるというマンションの買い物は難しいです。
そう思う人間は中古や賃貸の方が向いているのでしょうか。

確かに北側は季節感も薄いね。

>>565さんの住んでらっしゃる物件は察するに戸建てもしくは小規模集合住宅だと思いますが
上で散々常識だなんだとやっているのは「タワマンは北が常識」とかやってるので
普通のマンションにはなくタワマンにあるもの、おそらく高層階の話しをしてると思われます。

陽に関しては周りに遮蔽物がないことを前提にして良いと思いますので太陽の位置から考えれば
優劣は机上で付けられます（三菱の晴海の様に海面が間近の場合照り返しも計算に入れましょう）
通気性ですが、散々ヨイショされてる北ですが、夏場はあまり良くなく
北風は冬場、湿気を多くはらんでいるため室内に湿気が多くなり、古い家屋の場合カビが生えるため
昔から敬遠されてきた方角です、このため高層階の場合方角を決めるのは眺望とMSの通気性に対する配慮であると考えます

なんか論だの常識だの連呼してるので「持論」を書かせていただきました

冬の日光燦々のリビングの快適さを知らない人なのかしら。
夏は直射日光はベランダの先端までしかこないから、日焼け
なんかしない。

タワマン北側は景色がクリアに見えるので眺望のいい部屋に
限れば価値を認めないわけではないけど、それは別問題だね。