物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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444
匿名さん
明らかに発売ペースが遅くなっているし
9月から傍で三井東雲モデルルームがオープンなので
竣工までに完売は黄色信号では
値引きとかネットスーパーと提携とかの
販促があれば違いそうですが
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446
匿名さん
三井東雲モデルルームがオープンしたら、ここにも寄るんじゃない?
三井東雲はおそらくここより高く出ると思うので
こっちにしよ、と思う人も出てくるかもよ。
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447
匿名さん
と、似たような書き込みが
野村東雲の発売開始前にもあったと思うけど。
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448
匿名さん
ふと気になったのですが、タワーマンションて電波障害とかは無縁でしょうか?
遮るものがないから良好そうですけど。
雷の影響とかも心配ないのかな。
スカイツリーも開業したことですし夜景が楽しみですね。
スーパーの他に、周辺には飲食店もいくつかあるようで生活には困らなそうです。
佃煮屋さんがすぐ近くにあるようですが、こういうところに小さな老舗があるなんて想像できませんでした。
思っているより暮らしやすい場所に思えます。
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449
購入検討中さん
このマンションからスカイツリー見えますか?
見えるとしたらどの方角でしょうか?
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450
匿名さん
電波障害とはテレビの事かな?
テレビだったらケーブルテレビなんで問題ないでしょう。
スカイツリーはグーグルアースで確認したところ東側住戸だったらイオンの方角に見えますが今は公務員宿舎が立っちゃってるから見えないかなあ。
85Aやスカイラウンジだったら見えるかも知れないけど
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451
匿名さん
ツリーからの電波はデジタルだから電波障害は殆ど出なくなったので、
ケーブルにしないてタワーの屋上にアンテナを立てれば十分だと思うんですけどね。
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452
匿名さん
スカイツリーは北東方向になるのでは?
隣に建物があっても、高層階なら見えそうですがダメなのでしょうか?
電波というのはラジオとか携帯のことかな?
らじことかオンラインでラジオ放送を聴けば雑音とか入りませんよ。
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453
匿名さん
あらまあ
テレビ電波の話題をしてるのは分かってるくせにい。
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455
匿名さん
見えればそれはそれで嬉しいけど、もともとの魅力はやっぱり海の眺望ですよね、これさえあれば私は癒されます。
スカイラウンジも様々な景色が拝めれば住人全体の利用頻度もかなり高くなりそう。
一人で上がって静かに浸ろうかなあなんて思いましたけど、誰もいない時間帯のほうが実際は少なそうかな。
私なんてしょっちゅう上がりそうだから「あの人またいるね」なんて言われそうですよ。
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456
匿名さん
他のマンションでは
子供の遊び場と化してるケースもあるそうです。
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457
匿名さん
ラウンジは有料予約制だから大丈夫じゃないですか?
別セキュリティフロアだから常時開放になることもないと思います。
ロビーかお庭が遊び場かな?
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458
匿名さん
ロビーはマンションの玄関だし子供の遊び場にされると品格も失われる、私は断固阻止しますよ
このマンションの眺望はやはり海ですよねー
日当りよくオーシャンビューとディズニーの花火が見える東側は最高だと思う
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459
匿名さん
東京湾の晴海や台場の花火、や富士山は見れなくなりますね。東。
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461
匿名さん
どちらが本当なのですか?
眺望のお話。
西?東?南?
気になったのでサイトを見たら眺望というコーナーがありませんでした。
で、間取りで窓の方向を調べようと思ったら、各方向の眺望が見られるボタンが付いていました。
わかりにくいというか丁寧というか。
トップページに三方の眺望を載せておいてくれれば良いのに。
東西南、それぞれ住む人の好みでしょうけど、海が一番見えそうなのは南のようですね。
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462
契約済みさん
東or南:TDL花火、荒川花火、葛西臨海公園観覧車、ゲートブリッジ
西or北:東京湾花火、レインボーブリッジ、富士山、東京タワー、お台場観覧車、都心部夜景
※北西角住戸のみスカイツリーが見えるかもしれない
グーグルアースで高さを希望の階近くで合わせて見れば大体分かるよ
高さは3階住戸で訳11.5m(10m+1.5mの目線)、後は1階上がるごとに3.25mをかけていけば良い
お奨めは人によって違うから何とも言えない
うちは朝日を浴びて起きたかったので東側住戸を選択
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464
匿名さん
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465
匿名さん
東側はT-3等級のサッシ使ってるから遮音性がかなりある。
それ以外はT-2なんで西側でもうるさいかもな。
それと西日の灼熱地獄のほうが嫌だ。
今んとこ東側の2LDKで検討中。
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466
匿名さん
晴海通り側はT-3なの?
豊洲の新築はT-2って言ってたなあ。ここの方がいい(マシな)んだね。
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468
匿名さん
西日の辛さを経験したので
どんなに眺望よくても西側
にはしないなぁ。
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470
匿名さん
既に買った人たちが
自分の買った向きを正当化してるんじゃない?
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471
匿名さん
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472
購入検討中さん
サッシのT-3とT-2の違いは雲泥の差がありますよ。ちょっと前向きに検討
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473
匿名さん
方角は自分が何を重視するかによるしライフスタイルによっても変わるから何とも言えんなあ
東側メリット:朝日が入る、夏場でも暑くない
東側デメリット:晴海通り沿い、お昼前から日が入らない、冬場だと帰宅時に寒いかも
西側メリット:幹線道路に面してないので閑静、眺望は良い、冬場でも西日が入るんで温か
西側デメリット:夏場の西日、低層階だと眺望が開けない
が一般的だけどある程度は建物でできるとこは考慮してる(防音の為のサッシとか)っぽい
ただ熱を遮られるようなLOW-Eガラスは採用されていない
この物件に限らずにこういったのを踏まえて自分のライフスタイルと物件の価格を見ると自分にとってお買い得な部屋が見つかるハズ
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474
匿名さん
これだけ煩い晴海通りの目の前ですよ・・・。
2重サッシにしても良いレベルです。
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476
匿名さん
だったら、T-2で売ろうとしてる豊洲の晴海通り目の前新築
はどうなるのだろう…
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477
匿名さん
朝日もけっこう力強い光線になってきましたね。猛暑のことを思うとどの方向でも無事乗り切れるだろうかと心配になってしまいます。体質的に暑いのがダメなもので。いっそ北側が良いかとも思うのですが。タワーなら北でも十分明るいでしょうし。
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479
匿名さん
夜に仕事して昼は寝るようなスタイルの人は北向きはいいので
一概に反対はしないけど、
日照皆無の生活を経験したこと無い人はやめた方がいいと思う。
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480
匿名さん
月島でタワー北向きに住んだことがあるけどもう北向きに住む気はしません。
夏は照り返しの光が入ったりして涼しくはありませんでした。風は南からになるので風も入らないし。
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482
匿名さん
階層によっても違いがありそうですね。
低層階でも北向きは良いんでしょうか?
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483
匿名さん
そりゃ、気を使って言ってくれてたんだよ。
お邪魔するなら景色のいい北向きのお宅がベストかもね。
でも、タワマンなら北側はオススメなんてデベの営業トーク並み。
481さんの体験らしき書き方も、有明に住んでいましたと過去形。
眺望あきたら直ぐに買いなおせるお金のある人なら北側でもOKだけど、
長く住むなら避けた方がいいよ。
しかし、ここって北側だけの部屋なんてあったっけ。
もしかしたら、ここの日当たりのいい部屋に移る有明の北側の人が、
自分の物件を早く売りたいための書き込み?
それなら理解できる。
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485
匿名
検討していましたが、バルコニーが狭いことと辰巳まで遠いたも見送り。
りんかい線利用ならおすすめ。
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486
匿名さん
湾岸道路手前で信号待ちしてただけで目が痛くなった。
けっこうな速度で走ったトラックが多いので空気中の塵埃が多いのかな。
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488
匿名さん
どんな目しとんじゃー?そんなんじゃ自然界で生きてけへんでー。お育ちよろしいようで。今まで無菌室育ちちゃうか?
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489
匿名さん
都心の首都高の近くや渋滞のひどい幹線道路の近くと比べても排ガスひどいですか?
都内だと避けて通れない問題ですよね。
意外にそういうのが無縁な住宅地もあると話には聞いているのですが、条件の合う物件になかなか巡りあえません。
湾岸は建物の間に空間が多いので風がよく通って空気が澱まないと思うのですがどうなのでしょう。
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490
匿名さん
船の排ガスは結構汚いそうですよ。
湾岸でもこの辺なら船は関係ないかも知れませんが。
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491
匿名さん
ここの検討者ではありませんが、今日マンション前を歩いていたので感じた事をお伝えしますと、ちょっと風が舞っていたので目がしょぼしょぼとなりました。
晴海通りに面しているから風がある日は大変かも…
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492
匿名
タワーだと北がオススメなのですね。
西と南だと、どちらが良いのでしょうか。
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493
匿名さん
北は日当たりもなく厳しい北風で、窓が閉まってても冬は激寒なのに
どうしてもオススメにしたいんですね。私が買うのではないのであとは御勝手に。
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495
匿名さん
短時間であればマスクまでは必要ないかもしれませんがコンタクトしている方は大変でしょうね。
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496
匿名さん
東雲駅(湾岸道路)周辺は、なるべく子供を歩かせたくないですね。
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497
匿名さん
「北がオススメ」のフレーズを何度も書き込んでいる人たち
をプロファイリングすると、
眺望も一通り満喫して、
欠点も多い北側物件から住み替えようとする人
そのために
北側物件を少しでも高く売りたいと思っている人
という結論に達する。
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498
匿名
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499
匿名さん
眺望の要素無しなら
南〉東〉西〉〉〉北
という感覚の人が一番多い。
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501
匿名さん
おすすめの方向は立地にもよるでしょう。
風向きも場所によって微妙に違いがあるはずですし。
同じ湾岸でも周辺の建物を考慮に入れなければ日照には違いが無さそうですが、風の向きは違うように思えます。
その辺は専門家にしかわからないと思いますが、船舶向けの気象予報図などを見ればわかりそうですね。
タワマンに限らず、理想は南か東南向きであることに変わりはないのでは?
西日は苦痛ですが、関東のタワマンの場合、富士山のすばらしすぎる景観は捨てがたく、西向きも人気があるのでしょう。
西日対策のガラス窓を徹底的に開発してくれるとよいのですが。
太陽光を好きなように調整できる窓とか。
快適な住空間作りを建築家の皆さんに期待したいものです。
あとは、実際に暮らしている人の意見を参考に検討するしかないですね。
レックスガーデンの場合はどうなのでしょう。
新築だと住民さん意見もないし、実際の建物も見られないので難しいところです。
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502
匿名
窓は西日対策のフィルムがあるそうですよ。お金さえ出せば。
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503
匿名さん
西日を防いでくれるフィルムは、紫外線カット、強い日差しを遮る効果はありそうですが
断熱効果もあるのでしょうか。
西向きは眺望は良くても夏の耐え切れない暑さがネックでいまひとつ踏み切れないでおります。
西向きでも、遮光カーテンとフィルムで乗り切れそうですか?
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504
匿名さん
遮光カーテンで日差しはある程度は防げるんじゃないかなあ
日中、あまり家にいないのであれば問題ないかと
夏場に多少、辛くても夜間になれば綺麗な夜景で癒されるかも
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505
匿名さん
ペットを買う人は、暑い家にペットを残すことになるので
問題があるそうですよ。
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508
匿名
>503
UVカットだけのと遮熱効果の付いたシートの両方あるよ。
遮熱の方は赤外線を防いでくれる。
但し寿命は十年ぐらいらしい。使ったこと無いから効果
のほどは分からないが遮熱付きの方はけっこう値段が高い。
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511
匿名さん
話が戻って恐縮ですが、遮光カーテンと遮熱レースカーテンの組み合わせっていうのはどうでしょう。
遮光遮熱カーテンというものあるようですが。
段階?があって、「特級」の遮光遮熱カーテンだと、かなり効果があるようなことを某店の店員さんが言ってました。
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512
匿名さん
よく理解できなんだけど、北西向きの部屋に遮熱レースカーテン
が必要とは思えないんだけど。
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513
匿名さん
ごめんなさい。512は辰巳のマンションと勘違いしたもので無視ください。
昨日からこのマンションにも航空障害灯の赤点滅が付きました。
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514
契約済みさん
>昨日からこのマンションにも航空障害灯の赤点滅が付きました。
どちらさんか存じませんが、情報ありがとうございます。
辰巳のマンションだけではなく、この物件も検討候補に入れてやってくださいませ。
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515
匿名さん
眺望を隠すカーテンに、お金を掛けてまで西に…
とは思いますが。
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516
匿名さん
東西南に住んでいる人は今にも雨が降りそうな曇りの日を想像すると北向きの残念感を味わえるかも。
夏も暑いし冬は劇寒です。一部屋ぐらい北向きがあってもいいかもしれないけど。
直接陽の当たらない部分の雪がいつまでも溶けないのと一緒って事ですね。
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517
匿名さん
公式HPにのってる間取りの数が大分減ったけど、売れたのかな?
あとどのくらい残ってるんですかね
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518
匿名
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519
匿名さん
北おすすめさんここで叩かれ過ぎてCTAスレに行っちゃったよ
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521
匿名さん
どこの誰なのか知らんが湾岸地域の中古タワマンで売れ残りが多いのは北側、ついで西
そんなに売れなくて困ってるんですか?
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522
匿名さん
好みの向きなんて人それぞれ。
そんなにむきにならなくとも!
っと野村東雲から遊びにきましたノ
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523
匿名さん
タワマンは1方向なんてないから好きなとこ選べば良いだけなんだが、どうしても北を人気としたい人ががんばってます
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524
匿名さん
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526
匿名
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527
匿名さん
はいはい常識常識よかったね
でもこのMSは片側の部屋すごく少ないんだ
施工主は北部屋を良いとは思ってないんだね、残念!
他に行け、北至上主義しつこいんだよ、せめて何で常識なのかたまには書いてみようよw
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528
匿名さん
もうすぐ花火の季節ですね。
どうせ湾岸に暮らすなら、今年の花火も存分に楽しみたいです。
こんな理由で部屋を選ぶ人もいないでしょうけど、ちなみに自宅から花火見物ができる一番いい部屋はどの向きでどのあたりの階層になるでしょう?
こういうことに詳しい方のご意見待ってます!
あくまでも参考にするだけですが。
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529
匿名さん
東京湾花火なら西側と北側で15階以上だったらきれいに見えると思う
荒川の花火と毎晩8時半のTDL花火だったら東側と南側の8階以上で見えると思うけど部屋によっては都民タワーが邪魔で見えないかも
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531
匿名さん
ここはスカイラウンジが北西角だから、北西角が一番東京湾花火がきれいに見えるんじゃないの。
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532
匿名さん
打ち上げ花火がきれいに見える高さってどの辺でしょう。あまり上から見下ろすのもどうかと思うのですが。タワーの方が低いのかな?やはり上を見上げて口をぽっかり開けて見るのが正しい楽しみ方でしょうかね。大衆の中で一緒にわー!とかきれいー!とか言うのがまた楽しいですよね。ここからなら自転車で見に行けるでしょうか?
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533
匿名さん
今はハートマークやニコチャンマークの花火があるから、
下から見上げるのが良いとは限りませんよ。
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534
匿名さん
打ち上げ花火、下から見るか? 横から見るか?
それどこの岩井俊二ですか?
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535
匿名さん
花火ですか~。
部屋から見れたら最高ですよね。
会場でワイワイ見るのもいいですが、
自宅でゆったりと見られるのは理想かも。
ハートやスマイルマークの花火は、結構色々な向きになりますよね。
ななめだったりすると単なる直線にしか見えなかったりします。
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536
物件比較中さん
>528
>こんな理由で
そんなことないと思いますよ。自分、賃貸だったんですけど花火が絶対見えるってことで住んだマンションがありました。忙しい毎日を送りながらも、年にいくつかそういった楽しめるイベントを持ちたいと思って選んだんですよ。何が見えるかってすごく大切なことだと思うんで、レックスガーデンはさすがにそれだけの理由でというわけにはいかないですけど購入動機の一つであってもいんじゃないかと思います、夏が楽しみですよね。
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537
匿名さん
買って住んでみたら舞浜の花火が見えました。
今では飽きてしまい、大晦日(正確には元旦)の花火以外は見てません。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
花火大会は近くで見るものですよ。
遠くで見ても光と音のミスマッチでつまらないと思いますよ。
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541
匿名さん
北は湿気臭い。バルコニーに名前忘れたけど白いの生えてくるし。
各部屋キッチンバストイレ全ての場所にプラズマクラスターも必須ですね。
そもそも北が特等席のマンションなんて東京で聞いたことないな。
北は貧乏人が買う部屋とは良く聞きましたが。
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543
匿名さん
北が好きとかきらいとかじゃないけど北向きの部屋の事そんなにひどく言う必要ないんじゃないかな?だってここだって北向きを契約なさってる方もいるんだよ。その方に失礼じゃまいか?ノ
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