| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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591
匿名さん
>577
違う。南向きを買う人に言ってるんだよ。直接言わずに、住んでみて灼熱地獄を体験してから引っ越しなさいってことだろう。小さい子供が夏かわいそうだよ。
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592
匿名さん
南側に住んで灼熱地獄だから引っ越すなんて聞いた事ない。
事実、南は快適だよ。
ただし、最近のスミフのダイレクトウインドゥではあり得るかもね。
それも西方向に向いてると明らかに灼熱になると思う。
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593
匿名さん
>592
それは中高層階じゃないんじゃない？タワーマンションの話？
南は夏は明らかに暑いよ。ブラインドは必須。眺望なんか関係ない。
他人の話をするんじゃなくて、自分で住んでみてから言いなさい。
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594
匿名さん
いやいや、高層階の南側に住んでるよ。
今もリビングの窓側でゴロゴロしている。
ベランダの1/3くらいまで直射日光が差しているけど、
少し風もあるので快適だよ。
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595
匿名
592さん594さんとは別人だけど、
南は上の階のバルコニーが庇の役目をするから、
夏の太陽は部屋の中まで入らないよ。常識だけど。但しダイレクトウィンドーは別。
ちなみに、現在住んでいるのは南向き。
いまだに、北向き擁護さんが世間とは異なる説を書いてるの？ガンバってね！
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596
匿名さん
向きの話ばかりだと真面目に検討してる方逃げちゃうよ。こうゆうの僕には不向きだ〜ってノ
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597
契約済みさん
皆さん見落としてますが
この物件は東側、もしくは西向きの部屋が
多いと思うのですが、いかがでしょう？
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599
匿名さん
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600
匿名さん
御意。まさにダイレクトウインドゥの功罪ですねぇ。
窓も開けられず、夏の南風も感じる事ができないのは辛いよね。
あまりの灼熱に、太陽の全く感じられない北だ！
と極端な選択しかできなくなった気持ちは理解できます。
もう遅いけど、従来のベランダがあり、リビングの窓が開く、
普通のタワマンにしておけばよかったのに。
ダイレクトウインドゥは見た目はいいけど、日照のいらないオフィス
の工法だよ。
これをマンションにしちゃえば、普通の家族向け生活には適さないのは
当たり前。
現に存在している物件では北向きがベストになっちゃうのは認めます。
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605
匿名さん
で、ここは、北は北東および北西の角部屋（北向きのみ、という部屋はない）
南は南東、南西の角部屋と南向きのみの部屋
他はすべて東向きか西向き。
それぞれメリット、デメリットは？
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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606
匿名さん
もうそろそろ核心ついていいかな？投稿者特定になるから消されそうだけど
この方角の話しを持ち上げてるのCTAで住戸売却しようとしてる奴だろ
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608
購入検討中さん
只今、東向きの中、低層階を
検討してます。
そこできになるのが、空気の汚れ、騒音なのですが、晴海通りはどうでしょうか？
朝昼夜と現地に足を運びましたが、
その際にはそれほど、ひどいとは感じませんでした。
生活するとなると、違うのですかね？
通り沿いにお住まいのかたの、
ご意見、お聞かせください。
よろしくお願いします。
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609
契約済みさん
自分も東側低層部を契約しました。
現在でも近隣に住んでいますが交通量はそれほどひどくなく空気の汚れも気になりません。
それに晴海通りは環状2号線が出来る事により交通量が少なくなると予想されます。
騒音についても同様ですが東側のサッシはT-3等級で遮音性があるので問題ないと判断し契約しました。
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610
匿名
私も東側検討中です。
希望の間取りが残り少ないのでそろそろ決断時かと思っています。
現地に何度か行きましたが、思っているより車はかなり少ない印象でした。
ちょうどマンションの南側と北側の道路のほうへ曲がっていく車が多く、マンション前の一区画だけ少ない気が。
東側は防音のガラス使っていますし、そんなに気にならないのでは、と。
高層階までのぼると響くのかな。
空気は・・・正直23区内であればどこも変わらないかと。
風もあるのだし、ここのマンションに限って汚いとかはないのでは。
ただ洗濯物は部屋干しと浴室乾燥がメインになりそうです。
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612
契約済みさん
手すりにそのままかけるようなのはNGだけどバルコニーで干すのは禁止されてないよ
ちゃんと物干金物あるし
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613
匿名
ここはバルコニーが狭い
東雲駅利用なら検討価値あるかも
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616
購入検討中さん
皆さんのご意見参考になります。
ありがとうございます。
ベランダは確かに狭いですが、
そもそもベランダに対して重きを
おいてないので、前置きに検討しようと
思います。
例えば、ベランダが広いメリットって
なにかありますでしょうか？
是非伺わせてください。
質問ばかりで、ごめんなさい。
よろしくお願いします。
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618
匿名さん
今までは羽田空港方面から一般道でトラック等が千葉に抜けるには主に城南島〜お台場〜東雲ルートを通り浦安方面へが一般的でした。
しかしゲートブリッジ完成後から城南島〜ゲートブリッジ〜若洲〜湾岸道路のルートへ完全移行したと思われます。
ここの立地はトラック交通量の激減と言う、かなりの恩恵を受けるのではないでしょうか。
ただしレインボーからのトラックは相変わらずなのでゼロになった訳ではありません。
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619
匿名
あるアンケートによると
北側支持は1％だったそうな。
発言が過激になる理由は
そんなとこかな。
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620
匿名
ゲートブリッジが完成したけど
高速も下も交通量が目にみえて
減ったという事は無いです。
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