年収に対して無謀なローン　その２１

○△×イタグレアビシニアン様、

>>520

についてもぜひアドバイスお願いいたします。

以前こちらで書き込みましたがほぼスル―されてしまいました。○△×診断宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月80万円ちょい、ボーナス年100万円）
　本人　　税込1380万円　医師
　配偶者　専業主婦（下の子が小学校へ入学後パート予定）

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供2　7歳、4歳 （小学校は公立、中学から私立を希望）

■物件価格・種類
　5010万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　30000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1110万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　10年固定　1.55％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　横ばいか少し上昇？？
　ただし院時代は1000万まで下がる

■定年・退職金
　60歳
　期待出来ず

>>590

同業者ですが、余裕と思います。金利も変動１本で良いと思いますが、１０年で完済する気で１０年固定にされておられるなら、それでも良いかとは思います。

あと、定年は実質無しだと思いますが…。

◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>520◯定年完済計算その他税金モロモロ差引12万程度。安全圏だが楽とは言えない。
>>590◎雑誌VERYみたいな生活は十分できるがむしろ趣味・車・服飾・教育費用次第。

私も〇△×診断をしていただけたらありがたいです。
よろしくお願いいたします。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員（手取り約23万、ボーナス年約100万）
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　25歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築戸建　


■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2600万円
　・全期間固定　35年・1.95%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円（外構工事費用除く）

■昇給見込み
　あり　１年で約7000円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定
　子供５年以内に２人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月1.8万円、ボーナス13万円、あと3年）


どうぞよろしくお願いいたします。

>>593
妊娠・出産後の奥さんの就業予定はどうなってますかね？

このスレ初書き込みです。
○△×診断宜しくお願いします。

■世帯年収（基本給月30万円、この先数年は残業代10万くらいの見込。ボーナス年150万円程度）
　本人　　税込660万円　一部上場
　配偶者　妊婦（子どもが小学校へ入学後パート予定）

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　35歳
　子供　なし （2人は欲しい。小中は公立希望でその先は学力次第）

■物件価格・種類
　4500万円　新築(土地込)

■住宅ローン
　・頭金　　1300万円
　・借入　　3200万円
　・金利　　ﾌﾗｯﾄ35Sｴｺ　6月実行　2.04％くらい(20年優遇あり)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　毎年少しづつ上昇。
　まだ出世コースからは外れていない。

■定年・退職金
　60歳
　あり。最低でも2～3千万

■ひとこと
　周りの同期も建てる時期になっているが、
　地場の工務店やフランチャイズなど、ローコストで建てる人が多く気になっている。
　借入れも2000万円ちょっと程度のようです。
　出産を控え、ちょっと心配症になっているかも。

595です。

↑のローン期間は35年ですが、定年までに返し切りたいと思っています。

よろしくお願いします。

>>592
診断ありがとうございました！
子供もう一人増えたら厳しいと思ってはいるのですが、ローン組むには年齢的に遅めなので
なかなかできない子供を待ち続けるわけにもいかず購入に踏み切ろうとしております。

５９０です。
診断ありがとうございました。
夫婦揃ってお金の掛かる趣味なし・普通の国産車を１０年の乗り潰す・服飾は質素なのでそこは大丈夫だと思います。
教育費は私立の医学部は無理ですが県外の私立大くらいは行かせてやりたいです。
それと固定金利の件ですがこれは今の政権が信じられないので保険で申し込みましたが変動も候補に入れています。
ローン開始までまで時間がありますので皆様の意見を参考にしつつ考えたいです。

◎○△×さん、お帰り～～～～

〇△×さんではありませんが・・・

５９３，５９５さん

余裕ですね。

５９３さんは奥さんが育休後、パートレベルでも復帰が前提ですね。

５９５さんは昇給がないと厳しいかも。健闘を祈ります。

私もこのスレ初書き込みです。
○△×診断宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込730万円　正社員 （手取月38万円、ボーナス年110万円）
　配偶者　税込580万円　正社員 （手取月30万円、ボーナス年 80万円）

　※諸事情により（妊娠ではありません）配偶者は3年後程度に退職を予定
　　（将来は再就職を予定、というかむしろ積極的に働きたいと本人が申しております。）
　
■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供ナシ →将来2人を予定

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・6500円・車保有予定無し

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費用意無し）
　・借入　5400万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　50歳まで年30万程度、本人はピーク時1,200~1,500万円程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収▲50％程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供・・・5年後１人、7年後1人を予定

■その他事情
　・親からの援助はありません
　・配偶者の収入は基本的に見込んでいません
　・子供2人は公立高校→私立大学を予定しております
　・駅距離5分程度の城南地区の3LDKです

以上、よろしくお願いいたします。

593です。
産休・育休後は職場復帰し、そのまま正社員として働く予定です。

>>594さん
上の602にお返事を書きました。
よろしくお願いします。


>>600さん
ありがとうございます。
育休後もなるべく長く正社員で働く予定です。

明日はダービーです。
◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>593◯単独でも安全レベルで共働きでさらに上昇。妊娠前に貯蓄学アップで安心感を。
>>595▲退職金魅力もローンは軽いとはいえない。昇級微増なら車関連・教育費も注意。
>>601▲妻退職までの給与の大半繰上げと昇級予定通りなら普通に◯。再就職なら◎も。

家ほしくて検討中です。無謀ですかね。。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込550万円　正社員　（手取り月28万　ボーナス70万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　もろもろ30000円 ／月くらいかな？

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　あまり見込みなし。（年1万程度はあがるかも？？）

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　すぐにでも一人ほしい。二人目はいいや。

■その他事情
　・車は当分いらない。
　・親からの援助は期待できない。
　・妻は子供ができて小学生になれば働きたい。
　・駅近のマンション

>>604さん
診断ありがとうございます！
ずっと不安だったので安心しました。
少しでも多く貯蓄できるように頑張ります！

６００さん　６０４さん

回答ありがとうございます。
安全圏と思っていただけにちょっとショックでした。

今年か来年には昇進チャンスがあり、上手くいけば年収で１００万ちょっとは上がります。

クルマは必要不可欠な地域なので、軌道に乗るまでは支出に注意を払う必要がありそうですね。
あとはソーラーパネルに神頼みです。

601です、604さんありがとうございます。

どれだけ繰上できるかにかかっているのはよく分かっているつもりでしたが、改めてその重要性に気づかされた次第です。

今後ともよろしくお願いいたします。

宜しければ524についても〇△Ｘ診断をお願いします。

６０５さん
残念ですが、手取り20万で昇給がわずかで、子ども二人希望なら、明らかに無謀です。ローンと共益費で月8万は必要でしょう。駐車場は？
近くにご実家があるのであれば、2世帯も可能では？

６０６さん
無謀かどうかも判断できないくらい、ライフプランと見込みが不透明です。
今しばらく貯蓄と仕事と子作りに励み、家族計画やビジネスの将来像が見えてからで良いと思います。
10年くらいがむしゃらに頑張っていれば、不動産価格も低下すると思いますしね。

◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>605△昇級微増・退職金無し＋その年収はそもそも家計は厳しい。頭金手元で賃貸も。
>>606△子供できたら単独だと正直重い。産後復帰して計画するか単独安全圏にするか。
>>524◎その気になれば10年で返せる水準。残貯蓄少ないが今から貯めてもすぐ貯まる。

＞606さんは、管理費考えると年収の8倍以上のローンと変わらなくないですか。

奥さんがブランクおいて正社員になるあてがあるならまだしも、かなり厳しそうです。うちが年齢1つ上、子供なし、同じ年収で借り入れ3,000(戸建てなので管理費などなし)ですが、ギリギリです。35年固定ですが。

繰り上げ不可の、綱渡り並みでギリギリで変動は危険なのでは？

診断をお願い致します。
やはり無謀でしょうか・・・・

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込440万円　正社員（手取り 月25万　ボーナス年50万　）
　配偶者　税込0万円　　主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　　33歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円（諸経費含む）　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　550万円（諸経費も含む）
　・借入　2450万円
　・変動　35年・0.925%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　 定期昇給 5000～10000
昇格の場合は 20000～50000

■定年・退職金
　60歳
　退職金 現状で1000万程度 昇進により増額する。　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在、妻妊娠中。子は1人の予定。

■その他事情
　田舎の為、車1台は必須(昨年、現金一括で購入)。
　小型犬1匹飼育(餌等で月平均2000～3000円の出費)。
　親からの援助は無し。

はじめまして。
以下の内容で真剣に検討しています。　
ご意見お待ちしております。
宜しくお願いします！


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込320万円　正社員（ボーナスとインセンティブあるも不確定のため金額に含めてません）
　配偶者　税込420万円　正社員（ボーナス80万程度含む） 　

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　30歳
　子供　なし（今後予定あり）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4980万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20,000円・5600円 ／月　（車なし）

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2780万円
　・変動　30年・0.9%程度（1.7％全期優遇あり）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　年5,000～10,000円程度

■定年・退職金
　60歳
　500～800万円
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人は欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場
　・妻は出産後も働く予定

〇△Ｘ先生
524です
診断ありがとうございます
初めての住宅購入で不安はありますが頑張ります

新築マンションの購入を検討しています。
販売会社には十分いけるといわれたのですが、
今の現状および将来の管理費屋積立金のアップ、
優遇終了後の固定資産税の増加も考慮して現実的かご意見をお願いします。

■世帯年収：手取り390万
　本人　　税込370万円　正社員（手取り30.5万　ボーナス無し）
　配偶者　税込30万円　アルバイト（実際はもう少しあるが将来のために別途貯金している模様）

■家族構成　※要年齢
　本人　　33歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類：マンション　3900万円（諸経費含む）
　月々の支払い見込み：だいたい136000
　返済：88,000
　管理費：20,000
　積立金：70,00
　駐車場：17,000
　その他：4,000

■住宅ローン
　・頭金　650万円（諸経費も含む） 親の援助含む
　・借入　3250万円
　・変動　35年・0.865%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円　以後毎月の貯蓄5万円：妻の貯蓄含む
　※引越し資金、その他家具の買い足しなどの費用別途50万準備

■昇給見込み
　毎年少しづつ・・

■定年・退職金
　60歳 　
　退職金有り（会社設立が8年で制度が昨年から始まったばかりなので参考データなし）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内に１人欲しい（考え中）

■その他事情
　近隣に妻の実家有り
　現在の家賃：10.3万円
　ローンなど借り入れ：無し、カードのキャッシング枠：無し

■その他
・このままではかなり厳しいと考えています。
　車のローン繰上げ返済で月々3.2万円程度浮いたが、
　それがそのまま支払いにまわってしまう予定なので将来の貯蓄が出来ずにきつい。
・車を手放すことで駐車場代は軽減できるかなと思う。
　また、売却で50万円程度頭金に回すことが出来る。
　車を年内で手放せば車検代20万円程度が浮く。（来年4月車検予定）
・入居が来年9月なので、がんばれば頭金の支払いまでにもう100万程度は頭金を増やせる。

>617
非現実的です。
釣りと思われるレベル

>617

厳しいと思います。住宅ローン審査も、通らないのでは、、、
公務員や東証一部上場企業なら、通るかもしれませんが、会社設立も浅いので難しいと思われます。

現実的にはローンを2000万以下に抑えられる物件にした方がいいと思います。
または、奥様に年収300万以上働いてもらうかでしょう。

>618
無謀です。ローンがおりないと思いますが。
子供の教育費などどうするのでしょう。

620です。617の間違いです。

615さんも、617さんも無理。まあ、買うのは勝手だけどね。お子さんをあきらめたら、出来る。

615はそこまで無理とは思わないが、奥さん次第かな

617です。

皆さんありがとうございます。
やっぱり無理ですよね。

年収併せて500（手取り390）で3200のローンっていうのはありえないですよね。
借りれたとしても、諸費用が高いうえに、その後の値上がりを全然考慮できていないし。

物のためしに見に行った物件を妻がぞっこんで、
その他の物件見せてもそこ以外考えられないって感じで困っています。
売り側のセールスマンは大丈夫です！の一点張りだし、
妻もその言葉鵜呑みにしている状態です。

私も家を探し始めたのも、勉強をしだしたのも日が浅いので、
その気になった妻を説得できずに困っています。
第三者の率直な意見を見て目を覚ましてくれるといいのですが。。。

銀行のローン説明会とか、FPさんのお話も聞きにいって、
もうちょっと身の丈にあった物件を検討します。

ありがとうございました。

617です。

＞■世帯年収：手取り390万
＞本人　　税込370万円　正社員（手取り30.5万　ボーナス無し）
＞配偶者　税込30万円　アルバイト（実際はもう少しあるが将来のために別途貯金している模様）

失礼しました。
記載している金額は税抜き（手取り）の間違いです。
おおよそですが、私の年収480万、嫁は30万おおよそ家に入れてくれている金額です。

見苦しくて申し訳ありませんが、
消して釣りではありません。

子供ができたら、奥様は働けなくなります。
借り入れはせめて3000万以内に抑えたほうが良いと思います。

615です。
なるほど、ありがとうございます。
その他のご意見などあれば皆さんお聞かせください！
よろしくお願いします！

６１５さん

どうやって「3000万」も貯蓄されたのでしょうか？昔は高給取りだったの？まさか奥さんの貯金？

嘘かな。虚しいなあ。

６１７さんも

家を買う前にやらなければならないことが山ほどあります。
販売会社のなかには、売ることしか考えてない会社多いから信じないように。

頭金は親から？

皆さん初めまして。
一度ご意見お聞かせ下さいませ。
一応、先週末申し込み→仮審査中です。

■世帯年収 　
　本人　　税込430万円　正社員
　配偶者　税込200万円　正社員 （近々辞める予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　26歳
　

■物件価格・種類
　4580万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費350万円用意有）
　・借入　4580万円
　・変動　35年・1.6％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　特に無し （役職がつけば手取り550万くらい？？）

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人を5年以内に

■その他事情
他に特に借金は無いけど、将来車が欲しい。
（これは若干諦め。あると子供ができたとき便利だな、くらい。）
新婚旅行を控えており、お土産代含め100万程掛かる。

正直、諸経費がここまで掛かるとは思っておらず、
頭金を用意できなかったのと、
残高預金が少ないのが不安。
今後、妻も仕事を辞める予定なので、さらに不安。

でも今買わないといつ買えるか分からない！
と思って、勇気を出して申し込みしました。

皆さんならこんなローンは組みませんか？
無謀だと思われますか？

>617
370万は間違いでしたか。
なら決して無理ではないですが、子供持つと大変でしょう。

>630
こんなとこで聞くまでもないかと

診断お願いします。
この年収ではやはり無謀でしょうか…。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込320万円　正社員（手取り月18万円、ボーナス年25万円）
　　　　　給与とは別に年間60万円程度の配当収入あり


■家族構成　※要年齢
　本人　38歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2390万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐輪場代（マンションの場合）
　10130円・3950円・400円 ／月（自転車）

■住宅ローン
　・頭金　390万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2000万円
　・変動　35年・1.075%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金100万円
　有価証券など800万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　おそらく独身のまま

■その他事情
　・親からの援助100万円の申し出をもらいましたが、とりあえず計算に入れていません
　・7年後に養老保険が満期を迎える
　・実兄に対し未回収の100万円の貸金あり（5年後くらいに回収見込み）

>>630 さん

当たり前くらいの無謀ってことですかね。

ここの掲示板見てからすごく不安になってきました。
仮審査通ったら、一気にローン組んで契約まで
進んじゃうんですが…。

でも、月々の支払いが13万~14万くらいなので、
やっていけるかと思ってしまいました。。

>634さん
今の年収でその借入額は審査自体通らないと思いますよ。

６２８さん
自分でためたお金ですよ。残念ながらそこを突っ込まれてまでお聞きしたかった訳ではないのでもういいです。生き方はいろいろあるんですよ、６１５さん
お答えくださった方々ありがとうございました。

>630
記載に誤りはないですか？
世帯年収６３０万で借り入れ４５８０万でも無謀なのに、
奥さん仕事辞めてどうやって返すんですか？？？
ましてや子供二人だなんて・・・

>>630
手取りは月に３０万くらいですよね。そこか１３～１４万を支払ったら残るのは１６～１７万。
そこから食費、光熱通信費、日用雑貨費、被服費、医療費、保険を払うんですよ。
夫婦二人でもぎりぎりなのに、子供2人なんて絶対無理でしょ。

>>633
厳しいけれど無謀ではないんじゃないかな。
ただ、独身なのに今マンションを買う必要があるのかどうか。
値下がりしないことが確実な駅前マンションは別にし、これからの時代、マンションは資産にならないよ。
無理してローン組んでも欲しいマンションなの？
結婚したい相手と巡り合うかもしれないし、もっと自由な状態でいた方がいいんじゃないかな。