住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その21」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-07-05 17:22:47

その21へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!

例)

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その20http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その19http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その18http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その17http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その16http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その15http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その14http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その13http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その12http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その11http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その10http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その9http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その8http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その7http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その6http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その5http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その4http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その3http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その2http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その1http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/

【本文を訂正しました。2012.3.21 管理担当】

[スレ作成日時]2012-03-19 00:20:15

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年収に対して無謀なローン その21

  1. 263 匿名さん

    一人目と二人目も違うし…
    こればかりはなんとも言えません。

    ただ、奥さんの意志が固い人なら先に家を建てれば
    くじけないで続けるかもしれません。
    また、貯金が少ない人はローンは究極の天引き貯金と
    思って実行してしまうのも手です。

    また、産休はいいとして育児休業も2年目に入ると
    健康保険からの支給がなくなり全く無給になりますから、
    とるなら1歳までですね。

    ちなみに私(妻)はいつも半年から1歳前に育児休業を
    切り上げました。
    そうして4月に明ければ保育園にずっと入りやすいから。
    もちろん、子どもが生まれる前にマンションを購入しました
    が、周りの環境や保育園の状況、学童の状況、学区の小学校
    の評判から調べて購入しました。

    253さんはご夫婦でどのくらい検討してますか?

  2. 264 匿名さん

    253です。
    おはようございます。

    厳しい意見、温かい意見 ありがとうございます。
    就職、結婚が遅かった事、将来の見通しをあまり持っていなかった事等あり
    マンションを買うという発想を全く持たず貯蓄等への意識が今まで薄かったのです。

    ずっと賃貸でもいいかとも思っていましたが、少しずつ見学にいくようになり
    今回、夫婦でピタッとくる物件が見つかったのですが何より値段がという状況です。

    現在の賃貸が月に10万程なので、同じぐらい払うなら買おうかと始めたのですが
    気に入った物件は高かったという事です。

    子どもも欲しいのですがなかなか思うようにならないというところもあり、
    もう一度、冷静に落ち着いて仕切りなおすか、今の内に頑張ってみるか
    皆さんの意見も参考にしながら検討したいと思います。
    また、厳しい意見も含めてよろしくお願いします。

  3. 265 購入検討中さん

    by 匿名さん 
    ■世帯年収
     本人  税込460万円 正社員
     

    ■家族構成 
     本人 32歳
     配偶者 33歳
     子供 なし

    ■物件価格・種類
     2750万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     8000円・4000円・4000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2750万円
     ・変動 35年・0.775%
     
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     公務員並みの年齢昇給

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み  

    ■将来の家族構成の予定
     子供3年以内に1人欲しい

    ■その他事情
     特になし。


    厳しいでしょうか?

  4. 266 匿名

    大丈夫だとは思います。
    が、頭金がなかったり、奥さんは専業主婦ですか?
    新婚さんで結婚費用も掛かったとか理由はあるでしょうが、買うなら生活を切り詰めていく覚悟はいるでしょう。
    奥さんの年齢からするとすぐにでもお子さんがほしいですよね。
    お幸せに、頑張って下さい。

  5. 267 匿名

    264さん
    お子さんについて、どの程度望んでいらっしゃるのでしょう?
    不妊治療してでも欲しいのでしたら、さらにお金がかかります。
    また、治療するにあたり、奥様が会社を休まなければならないかもしれません。
    そのあたりも考慮してみてください。

  6. 268 検討中の奥さま

    ■世帯年収
     本人  税込470万円 正社員
     配偶者 税込330万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 35歳
     配偶者 30歳
     
    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3500万円 新築一戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3500万円
     ・固定 2年・0.9%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円

    ■昇給見込み
     本人  年72000円程度
     配偶者 年24000円程度

    ■定年・退職金
     60歳
     1000万程度見込み
     
    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2人は欲しい

    ■その他事情
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

    なんとかやっていけるのではと思うのですががでしょうか?

  7. 269 購入経験者さん

    3500万の借り入れ。年収470だと厳しいです。共働きの時は大丈夫でしょう。条件として夫婦で当分働くと言う事であれば可能。妻が働かなかった、働けなかったらアウト。

    因みに私は年収550でローン1700です。毎月管理費込みで7.5万の返済。子供は居ませんがギリギリです。贅沢はしてません。節約の毎日です。オススメはしません。

  8. 270 匿名さん

    >>269氏のローン条件で返済が苦しいならば
    世の中のローン返済者は、皆、破産間違い無しだな。

    月返済7.5万で苦しいなら
    賃貸生活でも破産する事となるね。

  9. 271 匿名

    固定資産税やマンションなら駐車場代や管理費もあるからキツイといえばキツイかもね。
    子供に学費がかかってくると年単位200万くらい学費に飛んでいくから。
    子供が2人なら2倍だし。
    働いてくれる奥さんがいたら旦那さんも家事をこなして少しでも共働き期間を長くしないと。

  10. 272 購入経験者さん

    賃貸で7.5万なら問題無いと思います。分譲は固定資産税かかりますから。私は固定資産税が25万/年で月2万換算。毎月の支払いとしては駐車場も入れると7.5+2.0+1.5で11万です。でも借入金の支払いだけで言うと5.5万です。ローンだけではなく、その他諸々を合計して考え、自身の家計簿を睨むといいのではないでしょうか。

  11. 273 検討中の奥さま

    268です。ありがとうございます。

    妊娠、産休後も働くつもりです。ただ、その後の自分の所得は子育ての関係で少し減ると思われます。
    旦那は毎日家事は食事以外はほとんど手伝ってくれてます。いつまで手伝ってくれるかはわかりませんが(笑)

    現状賃貸で、家賃74000円(駐車場込み)で光熱費30000円弱。それでも貯金は毎月80000円は出来てます。なのでなんとかいけるかなと思いましたが、少しきつめな感じのようですね。

  12. 274 匿名

    うちは年収550万で借り入れ3400万で余裕だけどなぁ。
    車の有無が大きいのかな

  13. 275 匿名さん

    >274さん

    お子さんはいらっしゃいますか?

  14. 276 匿名

    固定資産税25万て高いですね!
    うちは年収450万2200万の借り入れですが余裕です。
    車なしですが。

  15. 277 匿名

    ■世帯年収
     本人 税込430万円 正社員(手取月24万、ボーナス手取り60万)
     配偶者 0万円(子供が小学校に上がればパート予定、年100万くらい)
    ■家族構成
     本人  31歳
     配偶者 36歳
     子供  4歳、1歳
    ■物件価格・種類
     3200万円・新築戸建
    ■住宅ローン
     ・頭金 1200万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 2000万円
     35年、フラット35S(当初10年1.5%、その後2.5%)
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     現金   300万円
    ■昇給見込み
     年10万程度
    ■定年・退職金
     60歳
     500~800万?程度見込み
    ■その他事情
     ・車1台(地方のため必須)
     ・親からの援助あり(頭金のうち1000万)

    支払い始まり半年ほどですが、貯金がなかなかできません。財形やってますが月々(4万)結局通帳からその分減ってる感じです。やはり無謀だったのでしょうか?

  16. 278 匿名さん

    >>277さん
    2000万円35年の借入ってことは、月々6万円ちょっとでしょ?
    ローン自体は全然無謀ではありませんよ。

    月の手取りが24万円あるから、4万積立貯金しても14万円手元に残る。
    お子さんがまだ小さいので14万円あれば十分生活できると思うのですが。
    食費5万、光熱通信費3万、消耗品1万、夫の小遣い2万、幼稚園2万、ガソリン1万という感じで。
    ボーナス60万のうち半分はレジャーや被服費として使って、半分は貯金。
    年間80万円貯金ができることになりますね。

  17. 279 購入経験者さん

    >276さん
    25万でも初めの5年間割引した後の金額です。マンション価値によるので、高いかどうかは考えた事ありませんが都心ならこの程度ではないでしょうか。余り固定資産税が安いと逆に価値が無い事になるのでそれも嫌です。

  18. 280 匿名

    年間80万の貯金の内、固定資産税、修繕費、教育費(大学など)、老後資金を考慮すると…
    どうだろう?

  19. 281 匿名

    268さん、3500の借入れには覚悟がいりますよぉ! 月々の支払いは問題ないでしょうし、戸建てを買われるのは大賛成ですが、繰上げまで手が回ります?お子様できたらなおさら。 恐らく元利均等方式でのお支払いでしょうが、元金と利息の比率を見る度に気が滅入りそ…。 今は3000万も3500万も35年の月で割ったら大差ないと気が大きくなったりしてません?サラリーマンが500万を返すのに(貯めるにしても)実際どんだけかかることか…。

  20. 282 匿名さん

    >>280
    もちろん、277さんの奥さんはお子さんが小学校に入ったらパートに出る。
    277さんの給与から80万円貯金、奥さんのパート代100万円も全額貯金すれば年180万円の貯金。
    楽な生活とは言えないかもしれないけど、不安を感じる必要もないと思いますよ。

  21. 283 検討中の奥さま

    >>281
    確かに子供が出来てからが不安ですね…

    現状の計画として毎年50万を繰り越し返済の為に貯金し、2年毎に100万を繰り越し返済に充てていこうとしてますが、それが継続できるかですね。

    もう少しいろいろ考えてみます!

  22. 284 匿名

    >>277さん
    >>278です。
    アドバイスありがとうございます。
    年間80万は計算上では可能なんですがなかなかうまく行かないんですよね。
    もう少し生活費の見直しをしてみます。

  23. 285 匿名

    すみません
    >>276の間違いでした

  24. 286 申込予定さん

    ■世帯年収
     本人  税込530万円 正社員
     配偶者 税込400万円 正社員 (育休中、来年復帰予定)

    ■家族構成
     本人 32歳
     配偶者 32歳
     子供1 0歳

    ■物件価格・種類
     4000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代
     2万程度

    ■住宅ローン
     ・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3200万円
     ・変動 35年・0.775% 予定

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     現金600万円

    ■昇給見込み
     年10~20万程度

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金はあるが詳しい額は未定

    ■将来の家族構成の予定
     子供2年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     車はありません、今後も予定なしです

    最終判断をするところまできています。
    ここを見ていて不安になってきました。無謀かどうかの判断をお願いします

  25. 287 購入経験者さん

    頭金も1000万用意されてるし、残貯金もあるし、奥さんも仕事を継続されるようですから、全く問題ないと思いますよ。
    夫婦仲良くしてください。

  26. 288 入居済み住民さん

    年収1750マソ

    住宅 6200マソ
    頭金 3700マソ
    借金 2500マソ

    私 42歳
    妻 42歳 0馬力(専業主婦)
    子供 小5 小1

    60歳までに返したいので、18年の借金期間。
    貯金 1000マソ程度ですが、数年以内に車の買い替え要か。

    年齢的に厳しいですかね。。。?

  27. 289 匿名さん

    253です。
    おはようございます。

    今週、無謀な契約に進むところでしたが先週末にまさかの妻の妊娠がわかりまして
    契約はしない事に決めました。
    お腹の子がちょっと冷静になれと教えてくれたんだ思います。
    これから将来も見据えてもう一度考え直します。
    ありがとうございました。

  28. 290 購入経験者さん

    おめでとうございます。
    それが何よりの朗報ですね。
    また、良い物件に必ず出会えるはずです。
    その時に張り切ってください。

  29. 291 匿名

    253さん、よかったですねー♪ スレには投稿しませんでしたけど…かなり危険な橋渡るなぁ!と心配しながら読んでおりました。 おめでとうございます。

  30. 292 購入経験者さん

    259です。
    289さん
    よかったですね。本当に。
    家は、子供の小学校入学にターゲットを絞ったらどうでしょう。

  31. 293 分譲賃貸 購入 迷ってます

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
     本人  税込1900万円 正社員
     配偶者 税込0万円 

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 36歳
     配偶者 33歳
     子供2 5歳 3歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5700万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     19000円・1000円・20000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 5700万円
     ・変動 30年・0・075%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
      800万円

    ■昇給見込み
      年 36万

    ■定年・退職金
     65歳
     2000万程度見込み

     ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
      2人とも小学生から私立にいれるか悩み中

    ■その他事情
     ・車のローン(月3万円、あと1年)
     ・親からの援助 0

    現在分譲賃貸 非常に便利なところ 175000円<駐車場込み>ですが購入で23万程度月々・・・
    正直30年後のマンションに住んでいるイメージがなく、しかし賃貸料がもったいない気も。。。悩んでいます 養育費も読めないですしね。。。親も介護などどうなるかわからないし。。。慎重派すぎますかね?



  32. 294 匿名

    >288

    どうしてそんなに家を買うのが遅くなったのでしょうか。

  33. 295 匿名さん

    それは余計なお世話というものだが。
    しかし288は単なる自慢や○ちゃんねると勘違いしてる
    んじゃなければ、テンプレをちゃんと使えよ。

  34. 296 匿名

    年収は高いですが、この年齢で家を買うことや預金残高から自慢ではないと思います。

  35. 297 購入検討中

    205です。あれから住宅の打ち合わせに行って金額とかを出して貰ったのですが、結局一戸建てになりそうです。

    ただ戸建ての金額が2450~2500万になるそうです…やはりこの金額は無謀ですかね…?
    双方27歳年収360万+扶養内で100万くらいパート収入があり、子供は三人。
    学資保険はお守り程度に160万×2あります。
    もし、この物件を買うとなれば月々7万の返済予定です。
    宜しくお願いします。

  36. 298 匿名さん

    42歳でちゃんとした文章も書けないのか。。。
    恥ずかしい人。

  37. 299 匿名

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
     本人  税込440万円 正社員(手取り月25、ボーナス年2回)
     配偶者 0  妊娠により退職(子供が幼稚園にいったらパート予定)

    ■家族構成
     本人  33歳
     配偶者  28歳
     小型犬1頭

    ■物件価格・種類
     2900万円(諸費用込) 新築戸建て(注文住宅)

    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円
     ・借入 2400万円
     ・変動 35年 0.925予定(仮審査まで通った段階)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万程

    ■昇給見込み
    一応有り(5000円~10000円程度)

    ■定年・退職金
     60歳定年後
     退職金 中途入社の為(500万程度くらい)

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     私+妻+子+小型犬1頭 

    ■その他事情
     田舎の為、車1台は必須。(昨年FITHVを現金一括で購入し、乗り潰す予定です。)
     お金のかかる趣味はございません。
     酒・タバコ・ギャンブルは一切しません。
     現在は賃貸、駐車場込みで月8.1万支払っております。

    無謀でしょうか?
    宜しくお願いいたします。

  38. 300 匿名さん

    >>297
    205さんの場合は、その年収で2500万円のローンが無謀かどうかというよりも、これまでほとんど貯金しない生活していたのに、これからは月7万円以上のローンを返す生活に切り替えられるかどうかじゃないでしょうか?
    世帯年収460万円で2500万円のローンは危険水域ですが、まだ27歳とお若いので今後の昇給も期待できるし、病気などの心配も少ないので、やってやれないこともないと思います。でも、相当、生活は切り詰める覚悟が必要ですよ。家計簿つけてますか? 今、月々どのくらい使っていて、7万円のローンをどこからねん出するつもりですか?

  39. 301 匿名さん

    >>299
    返済額は現在支払っている家賃と同じくらいなのでなんとかなりそうですが、かなり倹約節約にがんばらなければなりませんね。その家賃を払いつつこれまでに600万円を貯金してきたのは、奥様が仕事していたからですよね? 奥様が再びパートに出られるようになるまでの数年間、貯金はできるのでしょうか? 御主人のお給料だけで生活して貯金する家計にできそうですか? 

  40. 302 209&213です。

    205さん、2300内で収まればなぁと心配してましたが、やはり2450を越えちゃいましたかぁ~。 まっ、火災保険や登記、電気や水の引き込み工事、外溝なんかもあるしね。
    でも、今の住まいは住めないと判断した訳で、賃貸にしたって中古マンションにしたって7万は越えちゃうんです。しかもそれは3LDKでしょう? 歳はお若いので、ゆっくり返していけばいいじゃない?固資税は住宅ローン控除で10年間はお釣りがくるでしょう。
    希望学区!新築4LDK&駐車場付が頭金ナシで月々7万で住めたら御の字ですよ! まっ、ここで出された厳しいコメントをしっかり受けとめて、日々無駄遣いをなくしていく努力は忘れないようにしないとね。
    しっかし、両家50万ずつ親援助ってのでも無理かね?f^_^;

  41. 303 購入検討中さん

    205です。
    度々コメント、アドバイスありがとうございます。
    本当そうです。家計簿も月始めに少し付けるだけで後は放置状態なので、今月からはしっかり付けて月々7万の家賃のつもりで生活していこうと話し合いました。
    もし家を購入できる事になったら、しっかり家計を切り詰めて頑張りたいと思います。
    それと両家に支援の話ですが旦那の両親は多分家具を少し買ってくれると思いますが現金は期待できず^_^;
    自分の親は片親な為頼れず…という状況ですね^_^;
    子供の為にも買ったはいいけど返していけれず売却や子供ほったらかしで仕事仕事で追われない様に旦那にも頑張ってもらい自分も頑張りたいと思います。
    本当にありがとうございました。
    人生の先輩、先に住宅購入された方の意見は本当に勉強になりました。

  42. 304 購入検討中さん

    ■世帯年収
     本人  税込700万円(手取り月28万円、ボーナス年200万円位(2か月分)
     配偶者 0万円

    ■家族構成
     本人 33歳
     配偶者 33歳
     子供 0歳
     もう一人ほしい。

    ■物件価格
     5000万円の新築戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 1600万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 3400万円
     ・固定 35年(フラット35 約2.4%)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円

    ■昇給見込み
     5000-10000円

    ■定年・退職金
     60歳
     見込み(?????)
     再雇用制度有り


    どうでしょうか?
    もしくは、幾らの家まで手がだせそうでしょうか?

  43. 305 匿名さん

    253さん、おめでとうございます。
    263です。

    今度は家もさることながら、保育園や小学校などを見ながら
    選んではどうでしょうか?
    家に対する優先順位も変わりますし、今度こそいい物件に
    あたると思いますよ。

  44. 306 匿名さん

    205さん
    まず、最初にいろいろ揃えないようにした方がいいでしょう。
    たとえば家電製品、家具などもあっという間にすごい金額に
    なります。
    洋服などはフリマで揃えるくらいの意気込みでいきましょう。

  45. 307 匿名さん

    おはようございます。
    253です。何度もすみません。

    皆さんの温かい言葉に一言感謝を伝えたくて。
    本当にありがとうございます。
    夫婦で掲示板を見て嬉しいねと話しております。

    今後、皆さんの助言にもあるように
    子どもが保育園、小学校に向けて物件をじっくり探していきたいと思います。
    家族が増える事でお金も必要になると思いますが、
    頑張って頭金を増やせるよう頑張っていきます。
    何年後かになると思いますが、その時はまたよろしくお願いします。
    本当にありがとうございました。

  46. 308 匿名さん

    ■世帯年収
     本人  税込560万円 正社員(月手取り、30万円、ボーナス年100万円)
      妻   税込280万円 正社員(月手取り、13万円、ボーナス年55万円)

    ■家族構成
     本人 34歳
      妻 25歳
     子供  1歳

    ■物件価格・種類
     3800万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代
     8000円・6000円・11000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3600万円
     ・フラット35S 35年・2.21%(最初の10年間-1.0%優遇)

    ■貯蓄
     350万円

    ■昇給見込み
     37歳 650万・45歳800万 

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 
     定年まで勤めるならば、妻も同じ

    ■将来の家族構成の予定
     子供2年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・妻は産休、育休、時短が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力してもらっている。
     
     
    どうでしょうか?どうそ、よろしくお願いします。

  47. 309 匿名

    308さん、昇給見込み、退職金、奥様の職場待遇、親協力どれを取っても文句のつけようがないじゃないですか? マンションも決して高望みしてないし。 あなたが買わなきゃ誰が買う? 先行き不透明な不安要素はあるとは思いますが、カネを天下に回しましょー!

  48. 310 購入検討中さん

    ■世帯年収
     本人  税込620万円 正社員
     配偶者 税込700万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 37歳
     配偶者 38歳
     子供2 0歳、6歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     9000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     16000円・8000円/月

    ■住宅ローン
     ・頭金 2000万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3500万×2
     ・変動 35年・0.675%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     本人:10万円/年
     配偶者:10万円/年

    ■定年・退職金
     本人:60歳、退職金2000万程度
     配偶者:65歳、退職金2500万程度
     両方とも薬剤師の免許あり、定年後は、バイト可能 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     変化無し

    ■その他事情
     ・車は要りません。
     ・親からの援助は、ありません。
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

    ちょっと欲張りすぎでしょうか?

  49. 311 購入検討中さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
     本人  税込450万円 正社員(手取り月25万 ボーナス年60万)
     配偶者 税込330万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 29歳
     配偶者 29歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     2400万円 中古戸建て(築浅)

    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2200万円
     ・変動 35年・0.775%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     150万円

    ■昇給見込み
     本人:年5万程度
     配偶者:なし

    ■定年・退職金
     60歳
     500万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供1年以内に1人欲しい

    ■その他事情
     ・車必要なし
     ・親援助なし
     ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
     ・妻は妊娠の場合仕事を辞める予定。子供が幼稚園に上がる頃にパート復帰。
     ・結婚式をあげたばかりで貯金があまりありません。

  50. 312 匿名さん

    >310
    夫婦でほぼ同じ年収、同じ家族構成の知り合いがいますが、
    買ったマンションは5000万円台でしたね。
    早々にローン返済終わってましたけど。

  51. 313 匿名さん

    ■世帯年収
     本人  税込700万円 会社員 
      妻   税込660万円 税理士(雇われ)

    ■家族構成
     本人 42歳
      妻 41歳
     子供 11歳

    ■物件価格・種類
     5200万円 新築一戸建て

    ■固定資産税 年間11万円 (特例期間5年)
     

    ■住宅ローン
     ・頭金 1450万円(土地代金1250万・56坪+住宅頭金200万)
     ・借入 3750万円 (夫婦で折半)
     ・フラット35S 25年・2.21%(最初の10年間-1.0%優遇)
     ・10年~15年でで繰り上げ予定

    ■貯蓄+貯蓄型生命保険
     350万円

    ■昇給見込み
     本人 現状維持+100万程度で頭打ちか
     妻  700万円~1000万程度までは可能 

    ■定年・退職金
     退職金はあってもわずか、2人とも元気な間は収入維持可能(病気リスクは怖いが)


    ■将来の家族構成の予定
     子供は1人で終わり・・但し大学は都市圏で下宿予定

    ■その他事情
     ・車2台 1台ローン残4年 月3万
     
     
    よろしくお願いします

  52. 314 匿名さん

    >>304さん

    5000万円の家を頭金1600万円借入3400万円で買う。
    世帯年収700万円ならば、これが無謀とは言われない上限ではないでしょうか。
    これ以上は望まない方がいいですよ。
    奥さんがパートを始めて余裕ができればどんどん繰り上げ返済して
    定年直前くらいに建て直すこともできそう。

  53. 315 匿名さん

    >>311さん

    今の状態なら余裕の返済ができますが、奥さんが仕事を辞めてしまったら厳しそう。
    無謀とまでは言わないけど、生活をかなり切り詰める必要がありますよ。
    1年以内に子供をつくるつもりなら、まずは先に子供作って、奥さんが仕事辞めたらどんな感じの生活になるか、実体験してからローン計画した方がいいんじゃないですか?
    子供ができるまでは奥さんのお給料は丸ごと貯金して、頭金をもっと増やす!
    今、頭金200万円しかない状態で妥協した家を買うより、頭金増やしてもう少し良い家を買う方がいいと思います。

  54. 316 311です

    >>315さん

    やはり妻が仕事を辞めるとキツイですかね。

    物件自体は全く妥協はありません。
    築5年、首都圏、駅近、東南角地、30坪オーバー、大手ハウスメーカー施工、
    ビルトイン食洗機やミストサウナなど、キッチン・バスルームの設備も充実してます。

    親の知人が娘夫婦と暮らす用に新しく二世帯住宅を建てたため
    こちらの物件から出る事になり、お話しを頂きました。
    そのためかなりの破格ではないかと思っております。

    私共の返事を待って下さっている状態でして非常に悩んでおります。

  55. 317 匿名さん

    なるほど、311さんが買おうとしているのは、かなりの掘り出し物なんですね。
    そこまで惚れこんでいるのなら、思い切って買いましょう!
    ただし、奥さんが仕事を辞めるとどれだけ厳しい生活になるか、よくご夫婦で話し合って納得した上で。
    生活できないことはないローンではないので、覚悟決めて頑張ってください。

  56. 318 匿名

    311、そんな有り難いお話お受けしないでどうする!
    車代がないんだし、無理して繰上げしなければ余裕ッショ!

  57. 319 匿名

    ↑あっ、例え一馬力な期間があってもを付け加えて

  58. 320 無謀ですか

    世帯年収
     本人  370万円 正社員(手取り月22万、ボーナス手取り20万が年2回)
     配偶者 専業主婦
    ■家族構成
     本人  29歳
     配偶者 30歳
     子供  2歳
     子供  0歳

    ■物件価格・種類
     3,650万(新築マンション)

    ■住宅ローン
     ・頭金1000万 (諸費用別途250万)
     ・借入 2650万円
     借り入れ期間35年 変動

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     現金(定期預金) 100万円
     子供貯金 50万円(学資保険は別)

    ■昇給見込み
     年2万程度

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金は低く見積もって500万程度

    ■将来の家族構成の予定
     合計2名 (MAX) 

    ■その他事情
     ・車1台保有
     ・管理費+共益費=2万円 駐車場代(未定。6000円~12000円)
     
    妻がフルタイム派遣で年300万ほどを4年間(第一子小学校入学まで)>来春より決定
    その後はパート仕事をする予定です(年200万程度)。

    アドバイスをいただいて厳しそうであれば、フルタイム派遣は続けていく方向です。
    ただ、地域的に学童保育の評判があまりよくないので、子供が学校にあがったらできればパートでいきたいです。

  59. 321 もうそろそろ買う予定さん

    無謀でしょうか・・・?
    わたしが定年後は家内が払うと言ってますが・・・。

    ■世帯年収
     本人  税込450万円 正社員
     配偶者 税込300万円 地方公務員

    ■家族構成 
     本人 37歳
     配偶者 24歳
     子供1 2歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3100万円 戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円
     ・借入 3000万円
     ・変動 35年・1.325%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
      50万円

    ■昇給見込み
      今のところ不景気ながら年に4千円ほど上がってます

    ■定年・退職金
     60歳
     800万程度見込み
     
    ■将来の家族構成の予定
     子供1年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・車のローン(月2.5万円、あと1年)
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。

  60. 322 匿名

    320さん、よくそこまで貯めたねぇ。 その堅実さなら問題ないだろうけど、個人的には頭金をもう少し抑えて200~300万ぐらい手元に置いとくかなぁ。 そっから余裕が生まれれば繰り上げ返済していき、あなたなら繰り上げ返済もまた楽しみのひとつになると思うよ!

  61. 323 無謀ですか

    レスありがとうございます
    1000万は大学時代のバイト代と、独身時代に家賃がタダだった時にためたものです。確かに貯金が趣味です。
    諸費用は妻の独身時代の貯金です。

    子供二人いてこれから金かかりますが、妻となんとか頑張って繰り上げていきたいです。
    頭金についてはもう少し相談します。

  62. 324 匿名さん

    321さん
    大丈夫でしょう。夫婦仲良くね。捨てられないように。
    変動の利率が高すぎると思いますが。

  63. 325 匿名さん

    >>321

    奥さんが公務員でしかも若いというのはポイント高いですけど、
    残貯金が50万ってそりゃないですよ。旦那さん37歳で貯蓄
    少なすぎです。急がなければいけない理由があるんじゃなければ、
    もう少し貯蓄してからにするべきだと思います。何か急な
    出費が生じたときに対処できませんよ。

  64. 326 匿名

    320さん、ごめんなさい。バイト代と家賃0の時に貯めたものと聞いて心配になってきました。
    手取りが22万。奥様は専業。変動0.9で月々7万3千円、修繕管理費に2万で駐車場6千円の方、それだけで10万弱ですよねぇ。残り12万ですが、食費+ケータイ・パソコン+光熱費水道+ガソリン費でいくら?スカパー!やWOWOW、NHK、新聞は? 衣服代、外食、旅行は? 幼稚園代は大丈夫? とか、後からかなり心配になってきました。 遊びのお金やプレゼント、交際費が賄えないのも淋しいので、豊かな生活が送れるよう、もう一度 試算してみて! 堅実だから大丈夫…と無責任なこと言いましてすみません…。

  65. 327 321

    >>324

    レスありがとうございます。

    やっぱり利率高いですよね??
    まだ仮審査通って間もないので
    本審査のとき下がらないか聞いてみたいと思います。



    >>325

    レスありがとうございます。

    残貯金50はやっぱり厳しいですか・・・。
    嫁が欲しい度100%
    ワタシが欲しい度40%
    なんかあったらどうしよう60% なので
    どちらかと言えば嫁が先走ってる感じです。

    金利が下げられたら無理なく返済していけると思うので
    毎月貯金はしていこうと思ってますが。。。

  66. 328 無謀ですか

    >>326
    重ね重ねありがとうございます

    確かに私一人ではキツイですので、妻が働く前提での試算です。
    でも無謀なことは確かですよね…
    そこでもう一つ、少しスレの趣旨とは逸れますが、よろしければご意見頂きたいです。

    実はもう一軒検討している物件がありまして、こちらは築26年80平米2500万の中古マンションです。
    実は妻の実家があるマンションの一室で、築年数のわりには綺麗で、広いルーフバルコニーもあり、このあたりでは人気があるマンションです。
    管理費修繕積立駐車場代は、先に書きました新築とほとんど変わりません(管理費が安い代わりに修繕積立が高め)。
    新築も中古もともに駅から12分ほどで、どちらも近所にあります。新築のほうは70平米とすこし狭めです。
    しかし中古のほうはなにしろ築26年というのがネックになっています。
    金銭的に今後のことを考えるとどちらを選択するのがいいのか悩みます。ご意見戴ければうれしいです。

  67. 329 匿名さん

    >328
    私だったら実家のマンション
    変動+繰上げで10年以内(中学入学前)で完済を狙います。
    妻が働きに出るなら実家が近いと安心です。
    完済後は教育費と貯蓄にあて、建て替えは定年前後になると思いますが、その時に考えるかな。

  68. 330 契約済みさん

    ご意見いただければ嬉しいです。

    世帯年収
     本人  600万円 正社員(手取り月30万、ボーナス手取り50万が年2回)
     配偶者 400万円 正社員
    ■家族構成
     本人  35歳
     配偶者 32歳
     子供  5歳
     子供  1歳

    ■物件価格・種類
     5400万(新築戸建て)

    ■住宅ローン
     ・頭金 2800万 (諸費用含む)
     ・借入 2900万円
     ・借り入れ期間 30年 変動 0.875%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     定期預金 500万円
     子供貯金 200万円

    ■昇給見込み
     本人 年1万程度
     配偶者 年5000円程度

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金は多分1000万程度

    ■将来の家族構成の予定
     子供は2人と決めてます

    ■その他事情
     ・車1台保有 (ローンはなし)

    妻の会社が傾きかけてますので、
    共働きの行方に暗雲が。
    本人も第1子の入学の時期に働き方に迷いが出てきているようです。
    1馬力だとやはり厳しい家計になりそうなので
    パートでも仕事自体は続けてくれる予定です。

  69. 331 匿名

    326です。328さん、私なら中古の方は考えに及ばないかもしれません。仲介手数料だけで80万ぐらいは取られるでしょう。その中古にはディスポーザーや新品の食洗機、ペアガラスなど、今では珍しくない機能は備わってるでしょうか? 新築Mなら固定資産税も5年は半額でしょうし、間取りももちろん今どきでしょう。 住居人も似たような環境でしょうし、騒音トラブルのリスクも減るのでは? また世代(収入)に開きがあると、大規模修繕などにおいても考え方の相違からなかなか意見がまとまらない話もよく聞きます。 どちらを選んでも親元の近くなんだろうし、新築(もしくは築浅)をお勧めします。 これは個人的になりますが、まず匂い(臭い)が違う!25年も経つと配管はもちろん、ホールとかエレベーターとか独特な醸し出すもんがある。 まっ、できることなら新築も3200万ぐらいに抑えれたら、ほんとはベストよね。
    あと!築26年→築36年…の売り値は??です。

  70. 332 匿名さん

    >>321

    残貯蓄50万はあり得ません。簡単に分かりやすい点で言えば、引っ越し
    費用、新居のカーテンや家具、家電などだって必要になるのに、
    まったくまったく足りません。37歳にもなるのにそこまで考えが
    回らないのも如何なものかと思いますよ。
    奥さんは若すぎて生活の実感が湧かず、ただ舞い上がってるだけと
    見受けられます。キツイ言い方ですが、ちゃんと考えましょうよ。

  71. 333 匿名さん

    >>328

    私が親族だったら築26年の中古マンションをローンで買うなんて断固大反対!です。
    古い中古マンション買う良さというものもありますが、
    それはローンでなくて現金で買う場合限定です。
    この先は坂道転げ落ちるように急速に資産価値が下がっていくと思われますので、
    ローンなんてもってのほかです。

    320さんの奥さんは今は専業だけど派遣で働くことが決定済みとのことなので、
    奥さんにもずっと働き続けてもらうということで、新築、頑張ってみれば?

  72. 334 321

    >>332

    レスありがとうございます。

    頭金100を50に落として
    残貯金を100にupしたいと思います。

    とりあえず6月になれば夫婦で賞与が入るので
    特に使途は考えてないのでほとんど貯金に回せると思っていますので
    +50で150くらいにはなるかなという考えです。

    そのうち引っ越しだなんだかんだで50は使うとは思いますが、
    100残ればいいかなと。。。

    100も厳しいですかね??

  73. 335 匿名さん

    >>321
    どう言われたって買うことは揺らがないんだから、買いたいなら買えばいいさ。
    頭金を減らして残預金を増やしたって、37歳で貯蓄少なすぎってのは変わらないんだよ。
    37歳にもなって・・・とことん甘い。

  74. 336 購入検討中さん

    なんとかなると思っていますがいかがでしょうか。

    ■世帯年収
     本人  税込630万円 正社員
     配偶者 税込 0万円 専業主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 32歳
     配偶者 32歳
     子供1 1歳

    ■物件価格・種類
    3980万円 新築マンション

    ■各費用
     管理費 17,000円 /月
     修繕積立金 6,800円 /月
     駐車場代 10,000円 /月
    固定資産税 10,000円 /月(12ヶ月案分相当)

    合計 43,000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3880万円
     ・変動 35年・0.875%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円

    ■昇給見込み
     年8万程度

    ■定年・退職金
     60歳
     1200万程度見込み

    ■将来の家族構成の予定
     できればもう1人子供が欲しい

    ■その他事情
     ・親からの援助無し
     ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

  75. 337 匿名さん

    >>321
    奥さんが公務員を辞めなければ楽勝。
    家に掛かる費用全て使って100万位残しとけばいいんじゃないですか。

    ここの回答者に合格点を貰うには
    借入3000万に対して頭金900万(3割)、残貯金500万(年収分)ってとこ?

    そんな人、中々居ませんよ

  76. 338 契約済み

    ご意見いただければ幸いです。

    世帯年収
     本人  420万円 正社員(手取り月20万、ボーナス手取り年70万)
     配偶者 140万円 パート
    ■家族構成
     本人  33歳
     配偶者 34歳
     子供  4歳
     子供  2歳

    ■物件価格・種類
     3560万(新築マンション)

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     12000円・7700円・15000円 /月

    ■固定資産税 年間25万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 1200万 (諸費用別途)
     ・借入 2360万円
     ・借り入れ期間 35年 フラット35S <当初5年:2.010%、残期間:2.310%>

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
      270万

    ■昇給見込み
     本人  年5千円程度

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金は多分300万程度

    ■将来の家族構成の予定
      変更なし

    ■その他事情
     ・車1台保有 (ローンはなし)

    妻が看護師ですが、引っ越し後1~2年くらいはパートに出る予定です。
    その後正社員で働く予定です。
    正社員で働いて貰えれば何とかやっていけそうな気がしますが
    パート時代は結構切りつめないと厳しいかもと思っています。。。。

  77. 339 購入経験者さん

    336さん
    何とかなるかもしれないが、綱渡りですね。
    まず、頭金や貯金が少ない。貯蓄性向が低すぎるので危険性大。
    昇給・昇級が不透明すぎる。その年なら読めるでしょ、自分の立ち位置。

    338さん
    奥さん次第。失礼だが、あなたの収入では無理。
    主夫しましょう。

  78. 340 匿名さん

    ご判断をお願いいたします。

    ■世帯年収
     本人  1400万円 正社員
     配偶者 0万円 専業主婦
    ■家族構成
     本人  38歳
     配偶者 35歳
     子供2  7歳、4歳

    ■物件価格・種類
     8400万(新築マンション)

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     計約50000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 400万 (諸費用別途)
     ・借入 8000万円
     ・借り入れ期間 35年 提携都銀の変動0.775%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     およそ300万円

    ■昇給見込み
     本人  年20万円程度 (役職が上がればジャンプあり)

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金は2000万程度の計算

    ■将来の家族構成の予定
      変更なし

    ■その他事情
     ・車1台保有 (ローンはなし)

  79. 341 主婦さん

    自分で判断できない人がローン組むのって何。そんなへっぽこで家族養えるわけ?
    それとも「年収多いですね」「大丈夫」といわれて安心感を得たいのか。

    団信はいってたら、自分が**ばチャラ。
    ローンが組めるなら支払いは大丈夫っしょ。

  80. 342 匿名さん

    >336

    将来のことを考えると、
    評価額によって若干上下しますが固定資産税は5年後に年額で5万円前後上がります。
    今から月に5千円程度支払いが多い場合を想定して返済計画を立てた方が良いと思います。

    また、修繕積立費が相場より低いようなので、
    長期計画に基づいて金額が決められていないように思えます。
    実際に共用配管などの修繕をおこなう際に、一時金として数十万円程度徴収される可能性があります。
    なので、長く住むことを前提ならば、貯蓄の計画は必要です。
    この分も更に、月に5千円程度支払いが多い場合を想定して返済計画を立てた方が良いと思います。

    また、変動で借りるようですが、
    その場合、金利は0.5%程度高くなったときも想定して返済計画を立てた方が良いです。
    この分は、月の返済計画に月1.5万円程度の余裕が必要です。

    合計で、実際の支払いよりも月2.5万円程度の支払う余裕があるかを考えることは最低条件です。


    その上で、マンションでも専有内の水周りのメンテ等は個人で負担する必要があるし、
    将来の子供の教育費なども考えて貯金をする余裕が必要です。

    この辺りを考えて、問題が無いと判断するなら良いと思います。


  81. 343 338

    >339
    338です。確かに私一人だけの年収では無理ですよね。。。

    もともと二馬力で考えてはいましたので、妻と二人で頑張って返していこうと思います。
    ありがとうございました。

  82. 344 321

    >>337

    レスありがとうございます。

    残貯金500万あったら
    もっと頭金につぎこんでますよね。

    マイホームって現実は余裕のある買い方する人のほうが
    少ないんじゃないかと思ってるんですが。。。
    毎月の貯金も頑張っていこうかなと思う次第です。

  83. 345 匿名さん

    >>337

    残貯金は200万で良いと思う。
    っていうか、37歳まで貯金もせずに使ってたのは・・・と思う。

  84. 346 匿名

    余裕のある買い方をされてる方は少ないってのは当然ですが、ここに投稿される方の年齢年収に対して貯蓄が少ないような気もします。前々からマイホームを買うつもりでいたならそれなりに貯めているのでは? 金利が低い、今の家賃を払い続けるよりは…って安易に考え、いざ買うとなったら条件(理想)が上がっていき、いっぱいいっぱいなモノを買おうとはしていませんか? 変動で買おうとしている方が多いですが、今の金利が35年続くとは思っていませんよね? 金利が0.2%上がれば、さらに0.2%上がればとシミュレーションしたりしてますか?それは給与上昇を見込んで!と考えているかもですが、みなさんが心配しているのはローンは返せるだろうけども…ローンを払うだけの生活になるんじゃないかと警告してるんじゃ? 車、給湯器、冷蔵庫、洗濯機、エアコン等、買い換えもあるだろうし、大規模修繕(戸建てなら屋根や外壁)でドカッとウン十万必要になったり、教育費も乗っかって、いざ老後って時にスッカラカ~ン…ってことはないよね?って危惧しての発言なんじゃぁないかな? 家を買った瞬間、生活を切り詰めて娯楽がなくなっては本末転倒だしね!

  85. 347 匿名

    金利が上がった時を想定しないで、変動で組む人なんていないでしょ。

  86. 348 OLさん

    東日本大震災の影響で当面は金利は上がりません。

    0金利政策の間は低金利は続くでしょう。

  87. 349 匿名さん

    >>347

    口では言っても、実質想像できてない人がほとんど。低金利の間に
    繰り上げできるような余力がない(もしくは繰り上げたら老後が厳しい)人
    が見るからに多い。

    >>348

    35年は続かないから。

  88. 350 匿名さん

    >348

    このところ日銀OBが総裁に入る人事が続いていて、極端なデフレ政策を採っているけど、
    その結果、日本の税収は落ち込み、財政ももの凄く傾きました。

    今の日銀総裁の白川氏の任期は残り1年です。
    日本の将来のためにも、インフレターゲットをキチンと定められる総裁が就任すれば、
    日銀の政策次第で金利は一気に変わる可能性がありますよ。

  89. 351 匿名さん

    >>340
    38歳で年収1400万円!すごいなあ。
    テレビ局とか金融関係にお勤めなんでしょうね。
    8000万円のローンは余裕ですな。うらやましいっす。

    しかし、それだけの高給取りなのに、頭金+残貯金が1000万円を切っているってところは不安要因。
    1400万円の年収があって結婚8年目なら軽く2000万円、頑張れば4000万円貯金できると思うんだけど。

  90. 352 購入検討中さん

    独身時代に妻は留学、私は趣味(ワイン)に走ってしまいあまり貯金がありません。
    今は趣味は一切辞め、お酒も週末にのどごし生を飲む程度です。
    借入額が多く非常に不安です。
    妻は今育児休暇中であり、且つ、保育園に入れる目途もたたないため、
    復帰は数年後と考えています。
    住宅ローンは妻に頼らず1馬力で頑張るつもりです。
    無謀でしょうか。
    ローン減税と今の低金利、自身が所得を得られる残存期間を考えますと
    今しかタイミングが無いと思い踏み切ろうと考えております。
    アドバイス頂けませんでしょうか。

    ■世帯年収
     本人  税込640万円 正社員
     配偶者 税込420万円 助産師(育児休暇中で数年後復帰予定)
         →妻の収入には頼らずローンはあくまで1馬力で考えています。

    ■家族構成
     本人 32歳
     配偶者 32歳
     子供1 1歳

    ■物件価格・種類
    4,000万円 新築マンション

    ■各費用
     管理費 17,800円
     修繕積立金 7,800円
     駐車場代 10,000円
     
    ■固定資産税 14,6000円

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3900万円
     ・変動 35年・0.875%

     妻復帰後、子供が教育費かかる前で繰り上げ返済していく予定です。

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円

    ■昇給見込み
     年8万程度
     35歳 660万
     40歳 700万
     大幅なアップは見込めません。

    ■定年・退職金
     60歳
     1,000万程度見込み

    ■将来の家族構成の予定
     できればもう1人子供が欲しい

    ■その他事情
     ・親からの援助無し
     ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
     ・車1台あり(ローン無)

  91. 353 匿名さん

    >>352

    奥さんが働くなら・・・って感じかと。
    今の条件で契約を進めるなら、頭金はゼロにして預金を残しておいた方が
    よいと思います。

  92. 354 匿名

    352さん

    お子さんをもう一人ご希望ですよね。その場合、奥様は何年後からフルで働けますかね?そこが肝だと思います。

  93. 355 匿名さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
     本人  税込590万円 正社員(月手取り、30万円、ボーナス年100万円)
     配偶者 税込350万円 正社員(月手取り、18万円、ボーナス年60万円)
    ■家族構成
     本人 26歳
     配偶者 26歳
     子供1 秋口出産予定
    ■物件価格・種類
     3500万円 新築マンション
    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     13000円・7000円・70000円 /月
    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3300万円
     ・フラット35S 35年・2.2%(最初の10年間-1.0%優遇)
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     400万円
    ■昇給見込み
     本人:5万円/年
    ■定年・退職金
     60歳
     1500万程度見込み  
    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供5年以内にもう1人欲しい
    ■その他事情
     ・車のローンはなし
     ・親からの援助はなし
     ・妻は出産後退職予定

    *夫一人の収入でやりくりしていきたいと思ってますが、出産後は生活費の足しにパートで働きたいとも思っています。
    アドバイスお願いします。

  94. 356 購入経験者さん

    352さん
    不安なら、止めた方が良いと思います。
    一馬力で、年収の6倍で、ローンのほか、管理費等+地方税で月4万強ですよ。
    過去の散財(失礼)を悔いていらっしゃる誠実な方のようですが、正直、キツイですね。

    お二人の合算なら、文句なく行けると思います。
    まだまだ、お若いし、子供も小さいし、二人目を考えているのであれば、二人目の出産後、妻の働けるレベルを鑑みてから、家作り(家探し)した方が安心でしょう。

    もし、推進するなら、「散財を悔い改めてからの貯蓄分(ただし1馬力分)」 + 「今の賃料」を合算し、ローン管理費等を支払いながら、貯蓄もできるか?をよくよく考えてください。

  95. 357 匿名さん

    >352
    私なら、散財体質から脱皮して貯蓄ができて、2人目出産後に
    二馬力体制になってから家購入します。

    無理なローンで生活がキュウキュウになると、夫婦仲も悪く
    なりがちだし、今急ぐ理由が私には見つかりません。
    貯蓄できていれば40代でも買える訳ですから。

  96. 358 購入検討中さん

    352です。皆さんありがとうございます。

    >353
    頭金をゼロにすると借入額がさらに100万増えて4000万となってしまうので、
    差はそれほどないのかもしれませんが、大台だけは避けたいです。
    妻の職場環境は個人病院でして育児休暇後も保育園に入れなくとも
    職場復帰を待ってくれるようなよいところですので、本物件に入居後
    保育園に入れ次第、復帰できると考えています(1-2年後)。
    ただ、ローン自体は私一人で頑張る点には変わりはないと考えています。

    >354さん
    ありがとうございます。
    お子さんをもう一人ご希望ですよね。その場合、奥様は何年後からフルで働けますかね?そこが肝だと思います。
    おそらく2年後ですが、年齢もあり2人目がそもそも厳しいのかもしれないですね。。
    家族計画も妻ときちんと話あった上で決めたいと思います。


    >356さん
    ありがとうございます。不安ではありますが、子供のためにも頑張りたいと考えています。
    3600万の物件と迷っていたのですが、治安面・教育面での不安があり、今回の物件を決めたいと
    思っています。
    今の賃料が高い(\117,000)のも理由の一つなのですが、シミュレーションがまだまだ足りて
    ないのも実感しているので反省し、ご指摘の点についてよくよく考慮した上で決定したいと思います。


    >357さん
    ありがとうございます。住宅ローン減税や2人目となると私が35-6歳と
    なってしまいローンできる期間が短くなること、家賃が現在\117,000で
    あるため、その分を考えると今がベストと考えています。
    ただ、ご指摘のとおり、夫婦仲が悪くなるというのは懸念ですね。。。

  97. 359 匿名さん

    丁寧にレス返しをしているようでもねえ。
    353以降、誰もそのまま背中を押すようなことは書いていない件。

    現在の条件で突っ走ることをがっちり決めているんだったら、
    相談する意味なくない?無謀だ、買うなとは言われてないけど、
    レスを何一つ聞いてないと読める。ちょっと失礼だよ。

  98. 360 匿名

    >352
    2馬力で32歳になるまでに400万しか貯金できてないってのがちょっとありえないですよ。
    口ではこれから倹約するとか言ってるけどかなり難しいのではないでしょうか?
    物件買った後も思うように生活水準を変えられずに四苦八苦するのが目に見えています。
    倹約生活を1年でも2年でも実際に行って実現可能である事を確認してから購入した方が良いですよ。

  99. 361 入居済み住民さん

    >352
    は「綱渡り状態」に気づいてないんじゃない?「自己欺瞞」に近い。

    うちは、夫婦年収で、1500で、借入4000万あるけど、かなり厳しいよ。
    もちろん35年返済→20年返済目標だけど。
    恥ずかしい話、返済開始3年目突入時点でで20年返済計画は断念かな。

    皆さんどうなんだろう。繰り上げ返済を考えて何割計画通り進んでいるのかね。

  100. 362 匿名

    その年収でその借り入れで、かなり厳しいって、貯蓄体質全くなしでローン突入でもしたの?
    うちは、条件的にはもう少し厳しいけど、全然余裕だよ。

  101. by 管理担当
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