年収に対して無謀なローン　その２１

一人目と二人目も違うし…
こればかりはなんとも言えません。

ただ、奥さんの意志が固い人なら先に家を建てれば
くじけないで続けるかもしれません。
また、貯金が少ない人はローンは究極の天引き貯金と
思って実行してしまうのも手です。

また、産休はいいとして育児休業も２年目に入ると
健康保険からの支給がなくなり全く無給になりますから、
とるなら１歳までですね。

ちなみに私（妻）はいつも半年から１歳前に育児休業を
切り上げました。
そうして４月に明ければ保育園にずっと入りやすいから。
もちろん、子どもが生まれる前にマンションを購入しました
が、周りの環境や保育園の状況、学童の状況、学区の小学校
の評判から調べて購入しました。

253さんはご夫婦でどのくらい検討してますか？

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253です。
おはようございます。

厳しい意見、温かい意見　ありがとうございます。
就職、結婚が遅かった事、将来の見通しをあまり持っていなかった事等あり
マンションを買うという発想を全く持たず貯蓄等への意識が今まで薄かったのです。

ずっと賃貸でもいいかとも思っていましたが、少しずつ見学にいくようになり
今回、夫婦でピタッとくる物件が見つかったのですが何より値段がという状況です。

現在の賃貸が月に１０万程なので、同じぐらい払うなら買おうかと始めたのですが
気に入った物件は高かったという事です。

子どもも欲しいのですがなかなか思うようにならないというところもあり、
もう一度、冷静に落ち着いて仕切りなおすか、今の内に頑張ってみるか
皆さんの意見も参考にしながら検討したいと思います。
また、厳しい意見も含めてよろしくお願いします。

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by 匿名さん　
■世帯年収
　本人　　税込460万円　正社員
　

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　33歳
　子供　なし

■物件価格・種類
　2750万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　8000円・4000円・4000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2750万円
　・変動　35年・0.775%
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　公務員並みの年齢昇給

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定
　子供３年以内に１人欲しい

■その他事情
　特になし。


厳しいでしょうか？

大丈夫だとは思います。
が、頭金がなかったり、奥さんは専業主婦ですか？
新婚さんで結婚費用も掛かったとか理由はあるでしょうが、買うなら生活を切り詰めていく覚悟はいるでしょう。
奥さんの年齢からするとすぐにでもお子さんがほしいですよね。
お幸せに、頑張って下さい。

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２６４さん
お子さんについて、どの程度望んでいらっしゃるのでしょう？
不妊治療してでも欲しいのでしたら、さらにお金がかかります。
また、治療するにあたり、奥様が会社を休まなければならないかもしれません。
そのあたりも考慮してみてください。

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■世帯年収
　本人　　税込470万円　正社員
　配偶者　税込330万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・固定　2年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　本人　　年72000円程度
　配偶者　年24000円程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人は欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

なんとかやっていけるのではと思うのですががでしょうか？

3500万の借り入れ。年収470だと厳しいです。共働きの時は大丈夫でしょう。条件として夫婦で当分働くと言う事であれば可能。妻が働かなかった、働けなかったらアウト。

因みに私は年収550でローン1700です。毎月管理費込みで7.5万の返済。子供は居ませんがギリギリです。贅沢はしてません。節約の毎日です。オススメはしません。

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>>269氏のローン条件で返済が苦しいならば
世の中のローン返済者は、皆、破産間違い無しだな。

月返済7.5万で苦しいなら
賃貸生活でも破産する事となるね。

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固定資産税やマンションなら駐車場代や管理費もあるからキツイといえばキツイかもね。
子供に学費がかかってくると年単位200万くらい学費に飛んでいくから。
子供が2人なら2倍だし。
働いてくれる奥さんがいたら旦那さんも家事をこなして少しでも共働き期間を長くしないと。

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賃貸で7.5万なら問題無いと思います。分譲は固定資産税かかりますから。私は固定資産税が25万/年で月2万換算。毎月の支払いとしては駐車場も入れると7.5+2.0+1.5で11万です。でも借入金の支払いだけで言うと5.5万です。ローンだけではなく、その他諸々を合計して考え、自身の家計簿を睨むといいのではないでしょうか。

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うちは年収550万で借り入れ3400万で余裕だけどなぁ。
車の有無が大きいのかな

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＞274さん

お子さんはいらっしゃいますか？

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固定資産税25万て高いですね！
うちは年収450万2200万の借り入れですが余裕です。
車なしですが。

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■世帯年収
　本人　税込430万円　正社員（手取月24万、ボーナス手取り60万）
　配偶者　0万円（子供が小学校に上がればパート予定、年100万くらい）
■家族構成
　本人　　31歳
　配偶者　36歳
　子供　　4歳、1歳
■物件価格・種類
　3200万円・新築戸建
■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　2000万円
　35年、フラット35S（当初10年1.5%、その後2.5%）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　　　300万円
■昇給見込み
　年10万程度
■定年・退職金
　60歳
　500～800万？程度見込み
■その他事情
　・車1台（地方のため必須）
　・親からの援助あり（頭金のうち1000万）

支払い始まり半年ほどですが、貯金がなかなかできません。財形やってますが月々（4万）結局通帳からその分減ってる感じです。やはり無謀だったのでしょうか？

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>>277さん
2000万円35年の借入ってことは、月々６万円ちょっとでしょ？
ローン自体は全然無謀ではありませんよ。

月の手取りが２４万円あるから、４万積立貯金しても１４万円手元に残る。
お子さんがまだ小さいので１４万円あれば十分生活できると思うのですが。
食費５万、光熱通信費３万、消耗品１万、夫の小遣い２万、幼稚園２万、ガソリン１万という感じで。
ボーナス６０万のうち半分はレジャーや被服費として使って、半分は貯金。
年間８０万円貯金ができることになりますね。

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>276さん
25万でも初めの5年間割引した後の金額です。マンション価値によるので、高いかどうかは考えた事ありませんが都心ならこの程度ではないでしょうか。余り固定資産税が安いと逆に価値が無い事になるのでそれも嫌です。

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年間８０万の貯金の内、固定資産税、修繕費、教育費(大学など)、老後資金を考慮すると…
どうだろう？

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268さん、3500の借入れには覚悟がいりますよぉ！ 月々の支払いは問題ないでしょうし、戸建てを買われるのは大賛成ですが、繰上げまで手が回ります？お子様できたらなおさら。 恐らく元利均等方式でのお支払いでしょうが、元金と利息の比率を見る度に気が滅入りそ…。 今は3000万も3500万も35年の月で割ったら大差ないと気が大きくなったりしてません？サラリーマンが500万を返すのに（貯めるにしても）実際どんだけかかることか…。

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>>280
もちろん、277さんの奥さんはお子さんが小学校に入ったらパートに出る。
277さんの給与から８０万円貯金、奥さんのパート代１００万円も全額貯金すれば年１８０万円の貯金。
楽な生活とは言えないかもしれないけど、不安を感じる必要もないと思いますよ。

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>>281
確かに子供が出来てからが不安ですね…

現状の計画として毎年50万を繰り越し返済の為に貯金し、2年毎に100万を繰り越し返済に充てていこうとしてますが、それが継続できるかですね。

もう少しいろいろ考えてみます！

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>>277さん
>>278です。
アドバイスありがとうございます。
年間80万は計算上では可能なんですがなかなかうまく行かないんですよね。
もう少し生活費の見直しをしてみます。

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すみません
>>276の間違いでした

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■世帯年収
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員 （育休中、来年復帰予定）

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　2万程度

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.775% 予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金600万円

■昇給見込み
　年10～20万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金はあるが詳しい額は未定

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　車はありません、今後も予定なしです

最終判断をするところまできています。
ここを見ていて不安になってきました。無謀かどうかの判断をお願いします

頭金も1000万用意されてるし、残貯金もあるし、奥さんも仕事を継続されるようですから、全く問題ないと思いますよ。
夫婦仲良くしてください。

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年収1750マソ

住宅　6200マソ
頭金　3700マソ
借金　2500マソ

私　42歳
妻　42歳　0馬力（専業主婦）
子供　小５　小１

60歳までに返したいので、18年の借金期間。
貯金　1000マソ程度ですが、数年以内に車の買い替え要か。

年齢的に厳しいですかね。。。？

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253です。
おはようございます。

今週、無謀な契約に進むところでしたが先週末にまさかの妻の妊娠がわかりまして
契約はしない事に決めました。
お腹の子がちょっと冷静になれと教えてくれたんだ思います。
これから将来も見据えてもう一度考え直します。
ありがとうございました。

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おめでとうございます。
それが何よりの朗報ですね。
また、良い物件に必ず出会えるはずです。
その時に張り切ってください。

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253さん、よかったですねー♪ スレには投稿しませんでしたけど…かなり危険な橋渡るなぁ！と心配しながら読んでおりました。 おめでとうございます。

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259です。
289さん
よかったですね。本当に。
家は、子供の小学校入学にターゲットを絞ったらどうでしょう。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込1900万円　正社員
　配偶者　税込０万円　

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　33歳
　子供２　5歳　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・1000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　０万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5700万円
　・変動　30年・0・075%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　800万円

■昇給見込み
　　年　36万

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

　■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　　2人とも小学生から私立にいれるか悩み中

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助　０

現在分譲賃貸　非常に便利なところ　175000円＜駐車場込み＞ですが購入で23万程度月々・・・
正直30年後のマンションに住んでいるイメージがなく、しかし賃貸料がもったいない気も。。。悩んでいます　養育費も読めないですしね。。。親も介護などどうなるかわからないし。。。慎重派すぎますかね？

＞２８８

どうしてそんなに家を買うのが遅くなったのでしょうか。

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それは余計なお世話というものだが。
しかし288は単なる自慢や○ちゃんねると勘違いしてる
んじゃなければ、テンプレをちゃんと使えよ。

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年収は高いですが、この年齢で家を買うことや預金残高から自慢ではないと思います。

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205です。あれから住宅の打ち合わせに行って金額とかを出して貰ったのですが、結局一戸建てになりそうです。

ただ戸建ての金額が2450～2500万になるそうです…やはりこの金額は無謀ですかね…？
双方27歳年収360万＋扶養内で100万くらいパート収入があり、子供は三人。
学資保険はお守り程度に160万×2あります。
もし、この物件を買うとなれば月々7万の返済予定です。
宜しくお願いします。

４２歳でちゃんとした文章も書けないのか。。。
恥ずかしい人。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込440万円 正社員(手取り月25、ボーナス年2回)
　配偶者　0　 妊娠により退職(子供が幼稚園にいったらパート予定)

■家族構成
　本人　 33歳
　配偶者　 28歳
　小型犬１頭

■物件価格・種類
　2900万円（諸費用込）　新築戸建て(注文住宅)

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　2400万円
　・変動　35年　0.925予定(仮審査まで通った段階)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万程

■昇給見込み
一応有り(5000円～10000円程度)

■定年・退職金
　60歳定年後
　退職金 中途入社の為(500万程度くらい）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　私＋妻＋子＋小型犬１頭　

■その他事情
　田舎の為、車１台は必須。(昨年FITHVを現金一括で購入し、乗り潰す予定です。)
　お金のかかる趣味はございません。
　酒・タバコ・ギャンブルは一切しません。
　現在は賃貸、駐車場込みで月8.1万支払っております。

無謀でしょうか？
宜しくお願いいたします。

>>297
205さんの場合は、その年収で2500万円のローンが無謀かどうかというよりも、これまでほとんど貯金しない生活していたのに、これからは月7万円以上のローンを返す生活に切り替えられるかどうかじゃないでしょうか？
世帯年収460万円で2500万円のローンは危険水域ですが、まだ27歳とお若いので今後の昇給も期待できるし、病気などの心配も少ないので、やってやれないこともないと思います。でも、相当、生活は切り詰める覚悟が必要ですよ。家計簿つけてますか？　今、月々どのくらい使っていて、7万円のローンをどこからねん出するつもりですか？

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>>299
返済額は現在支払っている家賃と同じくらいなのでなんとかなりそうですが、かなり倹約節約にがんばらなければなりませんね。その家賃を払いつつこれまでに600万円を貯金してきたのは、奥様が仕事していたからですよね？　奥様が再びパートに出られるようになるまでの数年間、貯金はできるのでしょうか？　御主人のお給料だけで生活して貯金する家計にできそうですか？　

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205さん、2300内で収まればなぁと心配してましたが、やはり2450を越えちゃいましたかぁ～。 まっ、火災保険や登記、電気や水の引き込み工事、外溝なんかもあるしね。
でも、今の住まいは住めないと判断した訳で、賃貸にしたって中古マンションにしたって７万は越えちゃうんです。しかもそれは3LDKでしょう？ 歳はお若いので、ゆっくり返していけばいいじゃない？固資税は住宅ローン控除で10年間はお釣りがくるでしょう。
希望学区！新築4LDK＆駐車場付が頭金ナシで月々７万で住めたら御の字ですよ！ まっ、ここで出された厳しいコメントをしっかり受けとめて、日々無駄遣いをなくしていく努力は忘れないようにしないとね。
しっかし、両家50万ずつ親援助ってのでも無理かね？f^_^;

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２０５です。
度々コメント、アドバイスありがとうございます。
本当そうです。家計簿も月始めに少し付けるだけで後は放置状態なので、今月からはしっかり付けて月々７万の家賃のつもりで生活していこうと話し合いました。
もし家を購入できる事になったら、しっかり家計を切り詰めて頑張りたいと思います。
それと両家に支援の話ですが旦那の両親は多分家具を少し買ってくれると思いますが現金は期待できず^_^;
自分の親は片親な為頼れず…という状況ですね^_^;
子供の為にも買ったはいいけど返していけれず売却や子供ほったらかしで仕事仕事で追われない様に旦那にも頑張ってもらい自分も頑張りたいと思います。
本当にありがとうございました。
人生の先輩、先に住宅購入された方の意見は本当に勉強になりました。

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■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月28万円、ボーナス年200万円位（2か月分）
　配偶者　0万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供 0歳
　もう一人ほしい。

■物件価格
　5000万円の新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3400万円
　・固定　35年（フラット35 約2.4％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　5000-10000円

■定年・退職金
　60歳
　見込み（？？？？？）
　再雇用制度有り


どうでしょうか？
もしくは、幾らの家まで手がだせそうでしょうか？

253さん、おめでとうございます。
263です。

今度は家もさることながら、保育園や小学校などを見ながら
選んではどうでしょうか？
家に対する優先順位も変わりますし、今度こそいい物件に
あたると思いますよ。

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205さん
まず、最初にいろいろ揃えないようにした方がいいでしょう。
たとえば家電製品、家具などもあっという間にすごい金額に
なります。
洋服などはフリマで揃えるくらいの意気込みでいきましょう。

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おはようございます。
253です。何度もすみません。

皆さんの温かい言葉に一言感謝を伝えたくて。
本当にありがとうございます。
夫婦で掲示板を見て嬉しいねと話しております。

今後、皆さんの助言にもあるように
子どもが保育園、小学校に向けて物件をじっくり探していきたいと思います。
家族が増える事でお金も必要になると思いますが、
頑張って頭金を増やせるよう頑張っていきます。
何年後かになると思いますが、その時はまたよろしくお願いします。
本当にありがとうございました。

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■世帯年収
　本人　　税込560万円　正社員(月手取り、30万円、ボーナス年100万円)
　 妻　 　税込280万円　正社員(月手取り、13万円、ボーナス年55万円)

■家族構成
　本人　34歳
　　妻　25歳
　子供 　1歳

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　8000円・6000円・11000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・フラット３５S　35年・2.21%(最初の10年間-1.0%優遇)

■貯蓄
　350万円

■昇給見込み
　37歳　650万・45歳800万　

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
　定年まで勤めるならば、妻も同じ

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休、時短が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力してもらっている。
　
　
どうでしょうか？どうそ、よろしくお願いします。

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308さん、昇給見込み、退職金、奥様の職場待遇、親協力どれを取っても文句のつけようがないじゃないですか？ マンションも決して高望みしてないし。 あなたが買わなきゃ誰が買う？ 先行き不透明な不安要素はあるとは思いますが、カネを天下に回しましょー！

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■世帯年収
　本人　　税込620万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　38歳
　子供２　0歳、6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・8000円／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万×2
　・変動　35年・0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人：10万円/年
　配偶者：10万円/年

■定年・退職金
　本人：60歳、退職金2000万程度
　配偶者：65歳、退職金2500万程度
　両方とも薬剤師の免許あり、定年後は、バイト可能　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変化無し

■その他事情
　・車は要りません。
　・親からの援助は、ありません。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

ちょっと欲張りすぎでしょうか？

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込450万円　正社員（手取り月25万　ボーナス年60万）
　配偶者　税込330万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2400万円　中古戸建て（築浅）

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2200万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　本人：年5万程度
　配偶者：なし

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に1人欲しい

■その他事情
　・車必要なし
　・親援助なし
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・妻は妊娠の場合仕事を辞める予定。子供が幼稚園に上がる頃にパート復帰。
　・結婚式をあげたばかりで貯金があまりありません。

>310
夫婦でほぼ同じ年収、同じ家族構成の知り合いがいますが、
買ったマンションは5000万円台でしたね。
早々にローン返済終わってましたけど。

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