年収に対して無謀なローン　その２１

流れを変えましょう。
>>118が出てきてもスルーってことで。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　0円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

>123さん
余裕だと思いますが変動で3%は高すぎかと。固定の間違い？

>>123
年収の４倍未満だし、お若いし、心配は不要では？
頭金が不足気味。よく言われる頭金２割、というのは、やはり王道だと思います。
フラット３５は２％台ですね。すでに借入したということですね。

そのお年で、高収入ですので、「プチ贅沢」や「全てに普通」の生活をしないで、ローン返済と教育費積立に頑張ってください。

専有面積が分からないので、何とも言えませんが、修繕積立金が少な目ですね。新築数年は大丈夫でも、将来、平米１２０円以上は必要ですよ。
管理費は駐車場料金込みなら、管理費もいずれ値上がりですね。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員（手取り月29万円、ボーナス年130万円）
　配偶者　税込400万円　正社員（手取り月20万円、ボーナス年90万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　5450万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　17600円・8920円・車なし ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5350万円（夫3000万円、妻2350万円ペアローン）
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　毎年、30万円/年程度

■定年・退職金
　60歳
　夫婦合算で3000万程度見込み
　定年後の再雇用制度は未定　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　5年以内にあと1人子供が欲しい

■その他事情
　・夫婦同じ会社。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。子供はこの4月から保育園。
　・近隣に親族はいないが、夫は休みを取りやすい職場。

夫婦仲さえ維持できれば問題なしですね。子供も三人まで行けます。

３人はきついと思うけど…？

■世帯年収
　本人　　300万円　正社員
　

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　3100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　9300円・4900円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　1800万円
　・3年固定　35年・0.95%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　自営業ですので、頑張り次第です。

■定年・退職金
　自営の為、定年、退職金はありません。　

■将来の家族構成の予定
　１歳の子供１人、お腹の中に２ヵ月の子供がおります。


最初の３年間は、管理費・修繕積立金・駐車場代もすべて込みで、月々７２０００円程度の支払いになると思います。

現在、家賃７６０００円払っております。

最初の３年間は問題なく払っていけると思いますが、４年目から金利、いずれ修繕費が高くなっていくことに対して、無謀なのかな？と心配しております。

嫁は３年後くらいからパートに出る予定です。

厳しいご意見でもかまいませんので、アドバイス頂けたら嬉しいです。

>128
厳しくないでしょ。世帯年収１０００万もある家で３人育てられなくちゃ、世の中の３人育ててる親の大半は無茶してることになるでしょう。
過去レスにも出てきたとおり教育費のかけ方で違いはあると思いますが。

まあそれ以前に１２６は３人ほしいとは言ってないけどね。

世帯年収１０００万あっても借り入れ５０００万以上ですよ？
夫婦の返済利率からみても２人が安心かと

ありがとうございました、126です。

夫婦円満で子供2人までならいけそうとのこと、安心しました。（正直、もっと厳しいご意見を頂くかと思っていました）
子供は2人まで、定年まで住めるようにと夫婦で話し合い、3ＬＤＫ・90平米の間取りにしました。

5000万以上の借入に眩暈がしてますが、頑張ってこつこつと返していこうと思います。

>>131
３０万/年の昇給見込みですから５年後には１３００、１０年後には世帯年収１６００万ですよ。

>>132
ここのアドバイスのみを参考に人生設計を決めないほうがいいですよ。
匿名の不特定多数の掲示板ですから。
根拠も無いのに子どもは何人まで、とか余計なお世話でしょう。
一度ファイナンシャルプランナーに相談してみては？
ここでのアドバイスはあくまで参考程度にするべきかと。

>>129
頭金の多さが良いです。
なので、年収の割に借入金（手取年収？の６倍）が多い感じですが、行けるのでは。
堅実な方とお見受けします。
賃料と同レベルとのこと。注意は固定資産税・都市計画税ですね。
鉄筋ですので、５年間は軽減措置がありますが、年１５万円の覚悟が必要かと。
頑張ってください（私も鋭意返済中）。

修繕費は通例、どんどん値上がりします（経験済み）。
管理組合を結成し、修繕計画を立案しますと、全く足りないことが判明するはず。
専有面積当たり平米１２０円でも最初の１０～１５年目の修繕で使い切ります。
当方マンション、平米１５０円超で総会＆理事会で協議中です。

駐車場収入が管理費収入に組み込まれているか、要確認ですね。
これを分離するか、駐車場収入を修繕積立金に入れるか、など将来の管理組合で議論になると思います。

>>136
職を失わない限り返済していくことは可能でしょうけど、
相当な節約生活を迫られることになると思いますよ。

例えば、お子さんの教育費についてはどのようにお考えですか？

また、大きな病気や事故、災害などがあったときに
一時的に百万円単位のお金が必要になることがありますが、
こういった不足の事態に対応できるかについても少し心許ないですね。

136さん
横ですが何処の銀行でローンを組まれましたか？
私も10年固定で組みましたがそれより条件が良いので羨ましいです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込450万円　正社員　今年は税込500万円程度　手取り月30万円　ボーナス年80万円くらい
　配偶者　税込130万円　アルバイト

■家族構成　
　本人　27歳
　配偶者　21歳
　子供　　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・6600円・8000円 ／月 　駐車場縦列2台分

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2600万円
　・変動　35年の予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年15万円程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　数年は子供は作らない予定

■その他事情
　・車2台保有　1台はローン月3万円、あと4年
　・親からの援助　なし
　・近隣に妻実家有り

結婚を機に購入予定。
来年夏入居開始予定の地方都市物件です。われながら無謀とは思いながらもとりあえずはやっていけるかなという感じです。
変動か固定かはまだ未定。とりあえずは変動にしようかと思っています。変動なら月々9万円程度。

宜しくお願いします。