年収に対して無謀なローン　その２１

おめでとう【祝】

993です。

回答ありがとうございます。

妻の職は安定しており、出産により退職する方はごく少数ですし、
本人も定年まで働くつもりでおります。
（なお、今回初めての出産で、将来的に計２人希望しております）

回答からすると頭金や貯蓄を増やすべきなのは承知ですが、
２馬力前提なら大丈夫でしょうか？

ご意見、アドバイスよろしくお願い致します。

>２馬力前提なら大丈夫でしょうか？

この不況はしばらく続くし、小さな躓きで人生が（悪い方に）大きく転がる時代だということを認識するべきだ。

そろそろ「その22」でしょうか。

>>1002
二馬力が確実ならローンは大丈夫だとは思うけど。
でも、二馬力確実なら今焦って買わなくても、もっと頭金を貯めてから買ってもよいと思うんですが。
どうして今なんですかね？
マンションの場合、小さなお子さんがいると階下から足音がうるさいと苦情が来ることあります。
今は車を使わない生活してらっしゃいますが、幼児を抱えて共働きだと車が切実に欲しくなることもあります。
子供さんが生まれて、生活が落ち着いて、奥さんが仕事復帰果たし、それから物件選びした方が満足できるマンションを購入できるのではありませんか？

1002さんは釣り？？？

その年齢で大家業ということは、完全に親の資産だと思いますが、もしまだ正式に相続していなら、かなりやばい
（相続税を払い済みかどうか）相続税で不動産の資産はほぼなくなると思われる。

相続税を払い済みの前提で、おそらく収入は今後減る一方であるが、残り30年以上の生活設計ができているかどうか？
賃貸のマンションも築年数によっては、評価額の資産は基本ないので、更地にして売ってた場合（最終住居者の保証、解体費、仲介料など考慮）、1億程度だろうと予測できるので、将来生活資金としては不十分であり、数年間無職だった人を雇う会社はほぼない。やってもパートの年収200万程度だろうと予測できる

＞998

昇給が予定通りならローン自体は問題ないんじゃないでしょうか？

懸念なのは親族ローン？　固定15年、ボーナス払いの意味がよく分かりませんが、
仮に無利息でボーナス時のみ返済という意味だと税務署が金銭貸借と認めてくれない可能性があるかも。

1000万円を贈与とみなされたら贈与税350万も持っていかれますよ。
そうすると残預金じゃ税金払えなくなっちゃいます。

税理士さんに相談することをお勧めします。

↑　贈与税の計算間違ってますね。
多分、1000万円の贈与に掛かる贈与税は230万位だと思います。

■世帯年収
　本人　　税込250万円　自営業
　配偶者　税込200万円　派遣

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類
　2000万円
　中古店舗併用住宅３階建（築40年）
（１Ｆ事務所・２Ｆ事務所＋住居・３Ｆ住居）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途180万円用意有）
　・借入　2000万円
　・変動　-

■貯蓄
　700万円

■昇給見込み
　無し（自分の頑張り次第？）

■定年・退職金
　無・無
　
■将来の家族構成の予定
　現状維持

■その他事情
　１Ｆ部分を自社の事務所、２Ｆ部分を事務所として知人に賃貸（月7万程）する予定
　築40年、大規模改修歴無し


自社の事務所にも使え、土地が広いので駐車場が５台分ぐらいあり、古い事を除けば理想の物件なのですが…。
現状、２Ｆフロア全体が事務所になっていますが、間仕切りして半分住居にしたいと思っています。
寂れた地方都市です。今後売却するとしても建物壊し更地にしてもせいぜい1000万程度ぐらいかと思います。