年収に対して無謀なローン　その２１

■世帯年収
　本人　　税込840万円　正社員
　配偶者　税込0万円

■家族構成
　本人　43歳
　配偶者　24歳
　子供 　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　20000円・10000円・2000円（バイク駐輪場）／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途240万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　なし


どうでしょうか。
年齢が年齢だけに35年が厳しいですが、、、。
この優遇低金利の波にのっとかないとと、、、。

＞646の妻です。
◎○▲△×様、ご回答頂きありがとうございます。

お答えを受けて話し合い、思い切って踏み切ってみようということになりました。

油断できる状況でないことは理解していますので、これから２人で頑張っていきたいと思います。

私の求職もなかなか厳しい状況ですが、○の条件でもありますので頑張ります！

ありかとうございました。

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>695
正気？？
仕事何歳までやってくつもりなんですか？
44歳で年収人並みで
貯金も無いで5000万のローン。。
なんか他に不動産投資とか株があるとか
そういうことっすか？
一般社会人で普通にやってくには…

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696さん体調には気を付けて夫婦で頑張ってよね。

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＞698さん
温かい励ましをありがとうございます。
涙がどんどんあふれてきます。
住宅ローンの相談スレでこんな気持ちになれるとは…。
無理にならないように気をつけながら頑張ります。

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695です。

>697さん
何歳まで働くかは、まあ、悩ましいところです。
順当にいけば、10年以内に会社の代表になっているので（社員20名程度の零細ですが）、
事実上定年はなく、働きたければ死ぬまで働けます。
でもまあ、当然繰り上げ返済で20年程度で返すつもりではありますが、、、。

どうでしょう、かなり無謀でしょうか、やはり。

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>>701
この御時世に未来予想図の通りにいく方が少ないですよ。
うちも結構歳が離れていて主人は43ですが(個人事業主、年収800)今から5000万のﾛｰﾝを組むと言ったらひっぱたいてでも止めますね(笑)

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>702さん

695です。
未来予想図かどうかは不明ですが、
とりあえず来年には年収は1000万円の大台に乗る予定です。
まあ、もちろん、去年のような震災を直撃されたりしたら
白紙に戻ってしまうとは思いますが、それを考えてたら
なにも計画できないというか、、、汗

もう2年くらい我慢して、頭金500万円くらいは増やしたほうがいいでしょうか、、、。

699さん

決して楽ではないでしょうが、奥様のご協力もあって、お子様は一人なら大丈夫でしょう。
パートも最近は厳しいようですので、早めの活動が必要です。

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確かに低金利、消費税ｕｐ前に購入したい気持ちは十分分かりますが年収１０００万を超えても５０００万のローンは多すぎです。
年齢なども考慮してローン額を３０００万位に抑えられてはいかがでしょうか？
いくら家が立派でも今後の生活が苦しくなるようではおしまいですからね。

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>701
10年以内で会社代表…そうしたら、
その会社の業績次第ですかねぇ。
伸び始めの企業であれば、
相当額入ってくるでしょうし。
ローンがバイタリティの糧になると思いますし。
って、自分の方が年下なのでそんな偉そうなことは言えませんが。
自分はローン組んでから日々昇進できるよう、
邁進してます。

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699さん

年収の６倍はキツイけど、残りの稼げる期間が３０年もあり、良ポイント。

奥様が働く点が、良ポイント。行けると思います。

学資３００万円分は払込み中ですか？　一括前払いなら、更に良ポイント。

月払いなら、これが固定費なんですね。途中解約しないように。

修繕積立金が管理費に比べ、安価過ぎ。将来、確実に２倍くらいになりますよ。

固定資産税・都市計画税も考慮に入れると、月１万円也。

ライフプランを立てて、その上で、熟考してください。

どっかの雑誌に出ていた記事

４０代の住宅ローン残高平均は１４００万円也。

これを目安にどうぞ頑張ってください。

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>年収の６倍はキツイけど、残りの稼げる期間が３０年もあり、良ポイント。

ローン２０年で組むけど、ほんと長い。完済まであと何年と考えると死期が近づいているみたいで落ち込んじゃう。年収の６倍って残りの人生大半が借金持ちってことだよな。忍耐力あるよ。忍耐力は。

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皆様、取り敢えず今日無事（？）ローン審査がおりました。
これから35年、4500万のローンを背負って頑張っていきます！
優遇が少なく、予想より金利が高くなってしまったため、
ギリギリ14万切るくらいの返済額になってしまいましたが、
「死ぬわけではない」をモットーにこれからの日々頑張っていきます。
でも生活保護だけは受けないようにします！

皆さんには表立って無謀、と言っていただいた御蔭で
自分たちのライフ設計が甘いことを認識することができました！
有難うございました！

また何かありましたら、ここでご報告させて頂きます！

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712さん、
変動金利なのに1.6パーセントだっけ？
それだとフラットSエコの方がどうみても良さそう
だけど。

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>713さん

ご連絡有難うございます。
私も、周りが1％を切っている中、
1.6％はちょっと・・・と思ってはいるのですが。。

年収・会社・物件的には余裕で通ったそうなのですが、
個人の信用調査でひっかったようです。
この数年でクレジットカードの引き落としで残高不足の時が
何度かあったので、それかなーと思ってます。
（お金が無かったわけではなく、忙しくて振り込めなかっただけなんですが）
デポ含め借金なんてしたこともないので。

不動産屋にはせめて後0.2％でも優遇してもらえないかと
相談したのですが、ちょっと厳しそうです。
5年後くらいに私の信用が高まるようでしたら、
借り換えを検討しようかと思ってますが、いかがでしょうか。

スレ違いかと存じますが、せっかくの御縁なので、
ご容赦頂けると幸いです。

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>>お金が無かったわけではなく、忙しくて振り込めなかっただけ

これはひどい。しかもうっかり一度だけではない。
クレカも立派な借金ですよ。

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若い人に、こういう点にルーズというか無頓着な方って多いですよ。
カード以外にも携帯代や光熱費なども、忘れてたっていう非常に
あっけらかんとした言い方で払い忘れ。止められても大して慌てない。
他人に「止められちゃってさ」なんて楽しげに話す前に払えよって感じです。
借金とは別の次元のものだと勘違いしてるんでしょうね。
いざ家を買おうと思ったときに後悔するハメになるわけですがね。

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レスを見ていると非常に心配になってきました。判定をお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　28歳
　子供2　5歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・7000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5800万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し 横ばい

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明（あてにせず）