住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その21」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-07-05 17:22:47

その21へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!

例)

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その20http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その19http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その18http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その17http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その16http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その15http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その14http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その13http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その12http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その11http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その10http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その9http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その8http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その7http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その6http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その5http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その4http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その3http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その2http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その1http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/

【本文を訂正しました。2012.3.21 管理担当】

[スレ作成日時]2012-03-19 00:20:15

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年収に対して無謀なローン その21

  1. 609 購入検討中さん

    601です、604さんありがとうございます。

    どれだけ繰上できるかにかかっているのはよく分かっているつもりでしたが、改めてその重要性に気づかされた次第です。

    今後ともよろしくお願いいたします。

  2. 610 匿名さん

    宜しければ524についても〇△X診断をお願いします。

  3. 611 購入経験者さん

    605さん
    残念ですが、手取り20万で昇給がわずかで、子ども二人希望なら、明らかに無謀です。ローンと共益費で月8万は必要でしょう。駐車場は?
    近くにご実家があるのであれば、2世帯も可能では?

    606さん
    無謀かどうかも判断できないくらい、ライフプランと見込みが不透明です。
    今しばらく貯蓄と仕事と子作りに励み、家族計画やビジネスの将来像が見えてからで良いと思います。
    10年くらいがむしゃらに頑張っていれば、不動産価格も低下すると思いますしね。

  4. 612 匿名さん

    ◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
    >>605△昇級微増・退職金無し+その年収はそもそも家計は厳しい。頭金手元で賃貸も。
    >>606△子供できたら単独だと正直重い。産後復帰して計画するか単独安全圏にするか。
    >>524◎その気になれば10年で返せる水準。残貯蓄少ないが今から貯めてもすぐ貯まる。

  5. 613 匿名

    >606さんは、管理費考えると年収の8倍以上のローンと変わらなくないですか。

    奥さんがブランクおいて正社員になるあてがあるならまだしも、かなり厳しそうです。うちが年齢1つ上、子供なし、同じ年収で借り入れ3,000(戸建てなので管理費などなし)ですが、ギリギリです。35年固定ですが。

    繰り上げ不可の、綱渡り並みでギリギリで変動は危険なのでは?

  6. 614 購入検討中

    診断をお願い致します。
    やはり無謀でしょうか・・・・

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
     本人  税込440万円 正社員(手取り 月25万 ボーナス年50万 )
     配偶者 税込0万円  主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人  33歳
     配偶者 28歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3000万円(諸経費含む) 新築戸建

    ■住宅ローン
     ・頭金 550万円(諸経費も含む)
     ・借入 2450万円
     ・変動 35年・0.925%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
      定期昇給 5000~10000
    昇格の場合は 20000~50000

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金 現状で1000万程度 昇進により増額する。 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     現在、妻妊娠中。子は1人の予定。

    ■その他事情
     田舎の為、車1台は必須(昨年、現金一括で購入)。
     小型犬1匹飼育(餌等で月平均2000~3000円の出費)。
     親からの援助は無し。

  7. 615 購入検討中さん

    はじめまして。
    以下の内容で真剣に検討しています。 
    ご意見お待ちしております。
    宜しくお願いします!


    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
     本人  税込320万円 正社員(ボーナスとインセンティブあるも不確定のため金額に含めてません)
     配偶者 税込420万円 正社員(ボーナス80万程度含む)  

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 36歳
     配偶者 30歳
     子供 なし(今後予定あり)

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4980万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     20,000円・5600円 /月 (車なし)

    ■住宅ローン
     ・頭金 2200万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2780万円
     ・変動 30年・0.9%程度(1.7%全期優遇あり)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     600万円

    ■昇給見込み
     年5,000~10,000円程度

    ■定年・退職金
     60歳
     500~800万円
      

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2年以内に1人は欲しい

    ■その他事情
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場
     ・妻は出産後も働く予定

  8. 616 匿名さん

    〇△X先生
    524です
    診断ありがとうございます
    初めての住宅購入で不安はありますが頑張ります

  9. 617 購入検討中さん

    新築マンションの購入を検討しています。
    販売会社には十分いけるといわれたのですが、
    今の現状および将来の管理費屋積立金のアップ、
    優遇終了後の固定資産税の増加も考慮して現実的かご意見をお願いします。

    ■世帯年収:手取り390万
     本人  税込370万円 正社員(手取り30.5万 ボーナス無し)
     配偶者 税込30万円 アルバイト(実際はもう少しあるが将来のために別途貯金している模様)

    ■家族構成 ※要年齢
     本人  33歳
     配偶者 28歳

    ■物件価格・種類:マンション 3900万円(諸経費含む)
     月々の支払い見込み:だいたい136000
     返済:88,000
     管理費:20,000
     積立金:70,00
     駐車場:17,000
     その他:4,000

    ■住宅ローン
     ・頭金 650万円(諸経費も含む) 親の援助含む
     ・借入 3250万円
     ・変動 35年・0.865%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     150万円 以後毎月の貯蓄5万円:妻の貯蓄含む
     ※引越し資金、その他家具の買い足しなどの費用別途50万準備

    ■昇給見込み
     毎年少しづつ・・

    ■定年・退職金
     60歳  
     退職金有り(会社設立が8年で制度が昨年から始まったばかりなので参考データなし) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供3年以内に1人欲しい(考え中)

    ■その他事情
     近隣に妻の実家有り
     現在の家賃:10.3万円
     ローンなど借り入れ:無し、カードのキャッシング枠:無し

    ■その他
    ・このままではかなり厳しいと考えています。
     車のローン繰上げ返済で月々3.2万円程度浮いたが、
     それがそのまま支払いにまわってしまう予定なので将来の貯蓄が出来ずにきつい。
    ・車を手放すことで駐車場代は軽減できるかなと思う。
     また、売却で50万円程度頭金に回すことが出来る。
     車を年内で手放せば車検代20万円程度が浮く。(来年4月車検予定)
    ・入居が来年9月なので、がんばれば頭金の支払いまでにもう100万程度は頭金を増やせる。

  10. 618 匿名

    >617
    非現実的です。
    釣りと思われるレベル

  11. 619 匿名さん

    >617

    厳しいと思います。住宅ローン審査も、通らないのでは、、、
    公務員や東証一部上場企業なら、通るかもしれませんが、会社設立も浅いので難しいと思われます。

    現実的にはローンを2000万以下に抑えられる物件にした方がいいと思います。
    または、奥様に年収300万以上働いてもらうかでしょう。

  12. 620 匿名さん

    >618
    無謀です。ローンがおりないと思いますが。
    子供の教育費などどうするのでしょう。

  13. 621 匿名さん

    620です。617の間違いです。

  14. 622 匿名さん

    615さんも、617さんも無理。まあ、買うのは勝手だけどね。お子さんをあきらめたら、出来る。

  15. 623 匿名

    615はそこまで無理とは思わないが、奥さん次第かな

  16. 624 購入検討中さん

    617です。

    皆さんありがとうございます。
    やっぱり無理ですよね。

    年収併せて500(手取り390)で3200のローンっていうのはありえないですよね。
    借りれたとしても、諸費用が高いうえに、その後の値上がりを全然考慮できていないし。

    物のためしに見に行った物件を妻がぞっこんで、
    その他の物件見せてもそこ以外考えられないって感じで困っています。
    売り側のセールスマンは大丈夫です!の一点張りだし、
    妻もその言葉鵜呑みにしている状態です。

    私も家を探し始めたのも、勉強をしだしたのも日が浅いので、
    その気になった妻を説得できずに困っています。
    第三者の率直な意見を見て目を覚ましてくれるといいのですが。。。

    銀行のローン説明会とか、FPさんのお話も聞きにいって、
    もうちょっと身の丈にあった物件を検討します。

    ありがとうございました。

  17. 625 購入検討中さん

    617です。

    >■世帯年収:手取り390万
    >本人  税込370万円 正社員(手取り30.5万 ボーナス無し)
    >配偶者 税込30万円 アルバイト(実際はもう少しあるが将来のために別途貯金している模様)

    失礼しました。
    記載している金額は税抜き(手取り)の間違いです。
    おおよそですが、私の年収480万、嫁は30万おおよそ家に入れてくれている金額です。

    見苦しくて申し訳ありませんが、
    消して釣りではありません。

  18. 626 匿名さん

    子供ができたら、奥様は働けなくなります。
    借り入れはせめて3000万以内に抑えたほうが良いと思います。

  19. 627 購入検討中さん

    615です。
    なるほど、ありがとうございます。
    その他のご意見などあれば皆さんお聞かせください!
    よろしくお願いします!

  20. 628 購入経験者さん

    615さん

    どうやって「3000万」も貯蓄されたのでしょうか?昔は高給取りだったの?まさか奥さんの貯金?

    嘘かな。虚しいなあ。

    617さんも

    家を買う前にやらなければならないことが山ほどあります。
    販売会社のなかには、売ることしか考えてない会社多いから信じないように。

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