住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その21」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 年収に対して無謀なローン その21
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2012-07-05 17:22:47

その21へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!

例)

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その20http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その19http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その18http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その17http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その16http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その15http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その14http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その13http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その12http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その11http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その10http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その9http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その8http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その7http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その6http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その5http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その4http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その3http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その2http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その1http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/

【本文を訂正しました。2012.3.21 管理担当】

[スレ作成日時]2012-03-19 00:20:15

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
バウス氷川台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

年収に対して無謀なローン その21

  1. 343 338

    >339
    338です。確かに私一人だけの年収では無理ですよね。。。

    もともと二馬力で考えてはいましたので、妻と二人で頑張って返していこうと思います。
    ありがとうございました。

  2. 344 321

    >>337

    レスありがとうございます。

    残貯金500万あったら
    もっと頭金につぎこんでますよね。

    マイホームって現実は余裕のある買い方する人のほうが
    少ないんじゃないかと思ってるんですが。。。
    毎月の貯金も頑張っていこうかなと思う次第です。

  3. 345 匿名さん

    >>337

    残貯金は200万で良いと思う。
    っていうか、37歳まで貯金もせずに使ってたのは・・・と思う。

  4. 346 匿名

    余裕のある買い方をされてる方は少ないってのは当然ですが、ここに投稿される方の年齢年収に対して貯蓄が少ないような気もします。前々からマイホームを買うつもりでいたならそれなりに貯めているのでは? 金利が低い、今の家賃を払い続けるよりは…って安易に考え、いざ買うとなったら条件(理想)が上がっていき、いっぱいいっぱいなモノを買おうとはしていませんか? 変動で買おうとしている方が多いですが、今の金利が35年続くとは思っていませんよね? 金利が0.2%上がれば、さらに0.2%上がればとシミュレーションしたりしてますか?それは給与上昇を見込んで!と考えているかもですが、みなさんが心配しているのはローンは返せるだろうけども…ローンを払うだけの生活になるんじゃないかと警告してるんじゃ? 車、給湯器、冷蔵庫、洗濯機、エアコン等、買い換えもあるだろうし、大規模修繕(戸建てなら屋根や外壁)でドカッとウン十万必要になったり、教育費も乗っかって、いざ老後って時にスッカラカ~ン…ってことはないよね?って危惧しての発言なんじゃぁないかな? 家を買った瞬間、生活を切り詰めて娯楽がなくなっては本末転倒だしね!

  5. 347 匿名

    金利が上がった時を想定しないで、変動で組む人なんていないでしょ。

  6. 348 OLさん

    東日本大震災の影響で当面は金利は上がりません。

    0金利政策の間は低金利は続くでしょう。

  7. 349 匿名さん

    >>347

    口では言っても、実質想像できてない人がほとんど。低金利の間に
    繰り上げできるような余力がない(もしくは繰り上げたら老後が厳しい)人
    が見るからに多い。

    >>348

    35年は続かないから。

  8. 350 匿名さん

    >348

    このところ日銀OBが総裁に入る人事が続いていて、極端なデフレ政策を採っているけど、
    その結果、日本の税収は落ち込み、財政ももの凄く傾きました。

    今の日銀総裁の白川氏の任期は残り1年です。
    日本の将来のためにも、インフレターゲットをキチンと定められる総裁が就任すれば、
    日銀の政策次第で金利は一気に変わる可能性がありますよ。

  9. 351 匿名さん

    >>340
    38歳で年収1400万円!すごいなあ。
    テレビ局とか金融関係にお勤めなんでしょうね。
    8000万円のローンは余裕ですな。うらやましいっす。

    しかし、それだけの高給取りなのに、頭金+残貯金が1000万円を切っているってところは不安要因。
    1400万円の年収があって結婚8年目なら軽く2000万円、頑張れば4000万円貯金できると思うんだけど。

  10. 352 購入検討中さん

    独身時代に妻は留学、私は趣味(ワイン)に走ってしまいあまり貯金がありません。
    今は趣味は一切辞め、お酒も週末にのどごし生を飲む程度です。
    借入額が多く非常に不安です。
    妻は今育児休暇中であり、且つ、保育園に入れる目途もたたないため、
    復帰は数年後と考えています。
    住宅ローンは妻に頼らず1馬力で頑張るつもりです。
    無謀でしょうか。
    ローン減税と今の低金利、自身が所得を得られる残存期間を考えますと
    今しかタイミングが無いと思い踏み切ろうと考えております。
    アドバイス頂けませんでしょうか。

    ■世帯年収
     本人  税込640万円 正社員
     配偶者 税込420万円 助産師(育児休暇中で数年後復帰予定)
         →妻の収入には頼らずローンはあくまで1馬力で考えています。

    ■家族構成
     本人 32歳
     配偶者 32歳
     子供1 1歳

    ■物件価格・種類
    4,000万円 新築マンション

    ■各費用
     管理費 17,800円
     修繕積立金 7,800円
     駐車場代 10,000円
     
    ■固定資産税 14,6000円

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3900万円
     ・変動 35年・0.875%

     妻復帰後、子供が教育費かかる前で繰り上げ返済していく予定です。

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円

    ■昇給見込み
     年8万程度
     35歳 660万
     40歳 700万
     大幅なアップは見込めません。

    ■定年・退職金
     60歳
     1,000万程度見込み

    ■将来の家族構成の予定
     できればもう1人子供が欲しい

    ■その他事情
     ・親からの援助無し
     ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
     ・車1台あり(ローン無)

  11. 353 匿名さん

    >>352

    奥さんが働くなら・・・って感じかと。
    今の条件で契約を進めるなら、頭金はゼロにして預金を残しておいた方が
    よいと思います。

  12. 354 匿名

    352さん

    お子さんをもう一人ご希望ですよね。その場合、奥様は何年後からフルで働けますかね?そこが肝だと思います。

  13. 355 匿名さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
     本人  税込590万円 正社員(月手取り、30万円、ボーナス年100万円)
     配偶者 税込350万円 正社員(月手取り、18万円、ボーナス年60万円)
    ■家族構成
     本人 26歳
     配偶者 26歳
     子供1 秋口出産予定
    ■物件価格・種類
     3500万円 新築マンション
    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     13000円・7000円・70000円 /月
    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3300万円
     ・フラット35S 35年・2.2%(最初の10年間-1.0%優遇)
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     400万円
    ■昇給見込み
     本人:5万円/年
    ■定年・退職金
     60歳
     1500万程度見込み  
    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供5年以内にもう1人欲しい
    ■その他事情
     ・車のローンはなし
     ・親からの援助はなし
     ・妻は出産後退職予定

    *夫一人の収入でやりくりしていきたいと思ってますが、出産後は生活費の足しにパートで働きたいとも思っています。
    アドバイスお願いします。

  14. 356 購入経験者さん

    352さん
    不安なら、止めた方が良いと思います。
    一馬力で、年収の6倍で、ローンのほか、管理費等+地方税で月4万強ですよ。
    過去の散財(失礼)を悔いていらっしゃる誠実な方のようですが、正直、キツイですね。

    お二人の合算なら、文句なく行けると思います。
    まだまだ、お若いし、子供も小さいし、二人目を考えているのであれば、二人目の出産後、妻の働けるレベルを鑑みてから、家作り(家探し)した方が安心でしょう。

    もし、推進するなら、「散財を悔い改めてからの貯蓄分(ただし1馬力分)」 + 「今の賃料」を合算し、ローン管理費等を支払いながら、貯蓄もできるか?をよくよく考えてください。

  15. 357 匿名さん

    >352
    私なら、散財体質から脱皮して貯蓄ができて、2人目出産後に
    二馬力体制になってから家購入します。

    無理なローンで生活がキュウキュウになると、夫婦仲も悪く
    なりがちだし、今急ぐ理由が私には見つかりません。
    貯蓄できていれば40代でも買える訳ですから。

  16. 358 購入検討中さん

    352です。皆さんありがとうございます。

    >353
    頭金をゼロにすると借入額がさらに100万増えて4000万となってしまうので、
    差はそれほどないのかもしれませんが、大台だけは避けたいです。
    妻の職場環境は個人病院でして育児休暇後も保育園に入れなくとも
    職場復帰を待ってくれるようなよいところですので、本物件に入居後
    保育園に入れ次第、復帰できると考えています(1-2年後)。
    ただ、ローン自体は私一人で頑張る点には変わりはないと考えています。

    >354さん
    ありがとうございます。
    お子さんをもう一人ご希望ですよね。その場合、奥様は何年後からフルで働けますかね?そこが肝だと思います。
    おそらく2年後ですが、年齢もあり2人目がそもそも厳しいのかもしれないですね。。
    家族計画も妻ときちんと話あった上で決めたいと思います。


    >356さん
    ありがとうございます。不安ではありますが、子供のためにも頑張りたいと考えています。
    3600万の物件と迷っていたのですが、治安面・教育面での不安があり、今回の物件を決めたいと
    思っています。
    今の賃料が高い(\117,000)のも理由の一つなのですが、シミュレーションがまだまだ足りて
    ないのも実感しているので反省し、ご指摘の点についてよくよく考慮した上で決定したいと思います。


    >357さん
    ありがとうございます。住宅ローン減税や2人目となると私が35-6歳と
    なってしまいローンできる期間が短くなること、家賃が現在\117,000で
    あるため、その分を考えると今がベストと考えています。
    ただ、ご指摘のとおり、夫婦仲が悪くなるというのは懸念ですね。。。

  17. 359 匿名さん

    丁寧にレス返しをしているようでもねえ。
    353以降、誰もそのまま背中を押すようなことは書いていない件。

    現在の条件で突っ走ることをがっちり決めているんだったら、
    相談する意味なくない?無謀だ、買うなとは言われてないけど、
    レスを何一つ聞いてないと読める。ちょっと失礼だよ。

  18. 360 匿名

    >352
    2馬力で32歳になるまでに400万しか貯金できてないってのがちょっとありえないですよ。
    口ではこれから倹約するとか言ってるけどかなり難しいのではないでしょうか?
    物件買った後も思うように生活水準を変えられずに四苦八苦するのが目に見えています。
    倹約生活を1年でも2年でも実際に行って実現可能である事を確認してから購入した方が良いですよ。

  19. 361 入居済み住民さん

    >352
    は「綱渡り状態」に気づいてないんじゃない?「自己欺瞞」に近い。

    うちは、夫婦年収で、1500で、借入4000万あるけど、かなり厳しいよ。
    もちろん35年返済→20年返済目標だけど。
    恥ずかしい話、返済開始3年目突入時点でで20年返済計画は断念かな。

    皆さんどうなんだろう。繰り上げ返済を考えて何割計画通り進んでいるのかね。

  20. 362 匿名

    その年収でその借り入れで、かなり厳しいって、貯蓄体質全くなしでローン突入でもしたの?
    うちは、条件的にはもう少し厳しいけど、全然余裕だよ。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ大泉学園
リーフィアレジデンス練馬中村橋

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸