プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか？

されないでしょ。2年以上も経過したのに。

>>357
ありがとうございます！交渉してみます。

>>358
頑張って!800万は引いてもらわないと後で苦しむよ

了解です。あたってくだけろの気持ちでやってみます。

いや、くだけることはないので大丈夫。公式サイトで値下げをうたった時期がまさに値切り時。本当はこういう値下げは極秘裏に進めたいけど日が経ちすぎてもはや広告のつもりで出してるから。もうこれが最後のカードだし決めに来てるよ

>>361
応援ありがとうございます！頑張ります。八百屋の店頭とは違って、大金の交渉は経験ないので、相当心配ですが、ダメ元でやってみます。

>>362
交渉なんてレベルの話じゃないよ。指値で言えばいい。この金額なら買うと。よく勘違いしてる人がいるけど、売主側（無論各営業担当も）ダラダラ交渉して少しでも高く売りたい、なんて思ってないよ。時期によって金額は決まってるし、戦略だって責任者からちゃんと聞いてる。それにしたがってやるだけだから。今の時期はさっさと売ってしまって手仕舞いしたいフェーズ。が、売主側から「これが今提示できる最下限です」とは言わない。言うと、言われた側は「まだいける」って当然思うから。で、長々と交渉になる。こうなると大抵最後は成約にいかないことが多い。それは最も大事な「そもそもこの物件に対して買主はどこまで本気なの？」ってところが置いてきぼりになって先に「下限を探る」ってところしか客は考えなくなるから。それが決まってから買うかどうかを考えるためにどうしても最後に不安になる。こんなに下がるような物件ってやばくね？って。（笑）

売主もそんなことは経験上よくわかってるから「いくらなら買っていただけますか？」と聞いてる。これは相手の出方を見てるとかじゃなくて下限まで値引かれないための予防線を張ってるわけではなく単に「マジで買う気ある？」ってことを端的に聞いてる話。それが出せる人はあとは提示された価格が受け入れられるかどうかだけだからねぇ。

>>362
今の時期ならおすすめは定価の14.65%引きで攻めてみるといいかもね。マジックナンバーですよん

>>363
なるほど、そういうものなのですね。私は荻窪から北裏or武蔵関方面のバス通勤なので、ここはそれほど通勤に苦になりません。が、五千の大台は家計的に難しいです。大台の下200くらいで、思い切って指値してみます。

>>364
14.65%って？ぜひ教えてください！

ここよりも三鷹市のマンションが高くてビックリしました。売り手が違うと、価格が全然違うんですね。

三鷹市の人気わかっていて言ってんの?

三鷹の駅近ならはここより高いでしょ

駅近じゃ無くても三鷹市は高いんだけど。

安く無いなら、市部に行く値無い気が・・・

三鷹市は利便性も環境も良いから高いんだけど。知らないのかな。

区か市かってどうでもよくないですか？
好きなところに住めばいいのでは？

私も同意です。
自分にとって住みよいところっていうのはそれぞれ違いますし、住みたいところに住むのが一番かと。

三鷹は駅の周りは店も多いし、普通に便利ですよ？
チェーン店も多いですが、昔からの個人のお店で頑張っている所も多くって、穴場みたいなところがあります。
そういうお店は楽しいですし。

どうでもいいけどせめてここの物件の話にしろよ。三鷹とか区の話はあくまでもこの物件を主軸にしてする話であるべきじゃん

ここって完成から2年3ヶ月も経過して完売しないのはどうして？
最初の価格設定が市場相場と解離してて間違えてたから？
それに値引きしないから？
売れ残り在庫って今売りに出てる5戸以外にもある？

単純にバス便物件だからでしょ。そしてその割に高い。
環境自体はいいと思いますけどね。

最近駅から遠いマンションなのに高いよね
ここはバス利用必須な場所だけど高い
でもここだけじゃない
三井不動産のパークホームズ善福寺緑地だったり
住友不動産のシティーテラス吉祥寺南だったり
駅から歩くのがキツイ感じでも歩ける所はもっと高い
野村不動産は
プラウドシティ阿佐ヶ谷だったり
プラウド国分寺だったり
プラウド立川トレサージュだったり
駅から近いマンションが多いけど
メチャクチャ高い

>>378
この辺りは本来は中層階で平米単価60万円前後が相場なのかな？

モデルルーム段階で購入した層はどう思ってんだろ？

インザパークが大人気だったから同じ価格設定にしちゃったんでしょう
でも、いろんな意味でインザパークとは雲泥の差なので売れない、と

さっさと赤字で売っちゃったほうがいいんじゃないのかな
悪い物件じゃないから安けりゃすぐ売れるでしょ

インザパークが出てくるのがわからん。比べる対象が違う

インザパークってそんなに良い物件だったんですか？
ここと比べてどの位の違いがあったんでしょう。
ここは坪単価が６０万くらい？インザパークも同じくらい？
確かに安ければ直ぐに買い手がつくだろうけど、
赤字で売るってことは無いでしょう。

価格5,999万円　専有面積88.47m2
価格6,750万円　専有面積88.47m2

残ってる2部屋は同じ平米数だよね？
階数による価格差だけ？

あっちのスレは分散しすぎて参考にならんよw

in the Park荻窪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/in%20the%20Park荻窪

中古で売りに出てた>>291の部屋は売れたのかな？
幾らで成約したんだろ？

あと半年もしたら更に下がるかもしれないね。
そうなると買い物件に変貌するかもしれないね。

>>382
玄関、ロビー、中庭、付随施設の高級感が全然違う
バスの便利さが全然違う
（伊勢丹を使うなら）伊勢丹までの距離が違う

公園ビューに関してはプレサンスの勝ち？

値は下がりますかねぇ
今の状況下だと、オリンピック終わるまでは強気な価格が続いて行くのでは？と感じられますが

公園ビューはふつうに良いのではないかなと
突然大きなものが出来る可能性は低めと思いますから

>値は下がりますかねぇ

正にこのマンションが下げてるね。
オリンピックもアベノミクスも関係ない時期に建ってるし、もっと下げられる余地はあるかもね。

>>390
最上階のペントハウスですね!
多分実際には端数の780万も取れて6000万ポッキリで買える可能性も有り得そう!

ちょっと前に見に行きましたが、6000万だったら食指伸びますね。

ただ、6000万でも資産性気にする人ならスルーした方が良いと思います。
永住志向の方であれば良い買い物かと。

>>392
まぁバス便だからねぇ。資産性ってよりもここを中古で売る場合は相当苦労するね。ただでさえ日本じゃ中古は検討対象者が新築物件と比べてうんと低いのにさらにバス便となるとね。

インザパークだと
・バス便かなり多い
・地域1番ステータス(？)
なので、地元需要狙いで比較的売却しやすそうですが、
外の人はバス便物件は検索対象にしないですからね。。。

とはいえ、準都心エリアで
あの広さと見晴らしの築浅を6000万で探すのは
もはや絶望的なので、その値段になったら
サクッと売れちゃうでしょうね

>>394
間取りも良いし何より広いよね!マンションで88㎡だと下手な戸建よりも全然良いとは思います。お風呂も1620なので十分広さがあるし。あとは立地ですかね、やはり。
バス便に固定されると交通費も馬鹿にならないですよ。
お勤め人は会社から出るので良いですが子供は学割とはいえ通学定期が必要になるね。バスの定期って高いしそこからさらに電車の定期もいるでしょ。厳しいな

仮に中学から大学卒業までバスとすると、
年間4万(西武バスでしたよね)×10年
なので、許容範囲かとは思うものの
嫌なコストではありますね
http://www.seibubus.co.jp/teiki/index.html

個人的な感覚としては
専業主婦の人が駅行くのに使うバス料金とか
仕事で遅くなったときに使っちゃうタクシー料金
とかの方が累積額としては大きくなるよーな気がします

>>396
払える払えないの問題もあるんですが普通東京都23区マンションだと最低一つの駅には徒歩10分でいけるんですよ。それがマンションが持つ立地の優位性なわけです。が、ここはバス必須になるんです。バスも使える、ってことではないのが問題。無論ここがバス便だけどバス一本10分で渋谷なり新宿みたいなターミナル駅に行けるならまた良いんだけど

もう完売したのかな、さすがに

チラシに入ってた売りに出てる中古マンションですね
新築よりも2,000万くらい資産価値上がってませんか？
アベバブル凄い時代ですよね


プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 6,980 万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 70.22㎡(約21.24坪)
築年月 2013年4月 築（平成25年4月）
所在地 東京都 杉並区 桃井２丁目
交通
中央本線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分

物件情報の見方
所在地 東京都 杉並区 桃井２丁目
価格 6,980 万円
交通
中央本線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
管理費等 9,760円／月 修繕積立金 4,920円／月
その他費用 インターネット常時接続（月額725円）／ルーフバルコニー付（47.68㎡／月額950円）
専有面積 70.22㎡(約21.24坪) 間取り 3ＬＤＫ
築年月 2013年4月 築（平成25年4月） 階数／階建 8階／地上9階建
向き 南東 バルコニー面積 12.50㎡
現況 空家 駐車場 -
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 114戸
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社 管理方式 日勤
土地権利 所有権
分譲会社 株式会社プレサンスコーポレーション（新築分譲時における売主）
施工会社 東洋建設株式会社
設計会社 株式会社安宅設計
備考 -
引渡時期 相談 取引態様 仲介
更新日 2016年07月03日 次回更新予定日 2016年07月17日

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F23TTA2D/

投資マンションの賃貸の部屋は今春頃までは4階の部屋も募集してたけどもう決まったのかな？
収益還元法だとこの部屋で4,600万円くらいが適正価格なんだろうけど理論値でしかないからなー
今は株価と同じように不動産が上下してるから高値つかみだけはしないように情報集めないとね


賃貸マンション プレサンスロジェ荻窪桃井 6階/-
賃料（管理費等） 19万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金 2ヶ月 / 1ヶ月
交通
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩22分
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 バス5分 総合荻窪病院下車 徒歩1分
所在地 東京都杉並区桃井2丁目
築年月（築年数） 2013年4月 ( 築4年 )
主要採光面 西
専有面積 75.1m²
バルコニー面積 -
間取り 3LDK
所在階 / 階数 6階 / 9階建 (地下1階)
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206180001024/


【大きなテラスにフルオープンサッシ】プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク1階75平米4,860万円【坪単価214万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-2775.html

【居室畳数割合75.5％】プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク2階65平米4,410万円【坪単価223万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-2774.html

新築分譲で買われた方は時期が良かったですね
中古で築5年で駅から遠くても資産価値高いですね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_115/pj_90864764/?kbn=2
物件名 プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 6480万円
間取り 3LDK
専有面積 72.37m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.4m²
所在階/構造・階建 7階/RC9階建
所在地
東京都杉並区桃井２ 地図を見る
交通 ＪＲ中央線「荻窪」歩23分
ＪＲ中央線「荻窪」バス10分総合荻窪病院前歩1分
ＪＲ中央線「西荻窪」歩20分
完成時期(築年月) 2013年4月

>>401 匿名さん

ここは、竣工後もかなり長期間売れなかったイメージありますが、完売したのですか？

物件名 プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 5980万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 72.37m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.4m2
所在階/構造・階建 7階/RC9階建


ちょい下げてるけど高い
4,480万くらいなら売れそう

大手の東急不動産の子会社なんだからマンション名称くらい略称にせずにちゃんと記載しろって思うんだがな
上井草駅から徒歩時間を記載しているのは評価するんだが荻窪駅と西荻窪駅からの徒歩時間も記載して欲しいな

https://www.livable.co.jp/mansion/CZA198G22/
プレサンスロジェ荻窪桃井
5,380 万円
中古マンション
所在地東京都 杉並区 桃井２丁目
交通
中央線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」下車 徒歩1分
西武新宿線 「上井草」駅 徒歩17分
価格5,380万円
間取り3LDK
専有面積壁芯70.16m2
バルコニー面積-
テラス44.17m2、0円/月
向き西
建物構造鉄筋コンクリート造
所在階数1階 / 地上9階 地下1階
築年月2013年4月
総戸数114戸
土地権利所有権
分譲会社株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社東洋建設株式会社株式会社
管理会社グローバルコミュニティ株式会社 / 全部委託
管理方式日勤
管理費9,750（円/月）
修繕積立金4,910（円/月）
その他費用1675（円/月）・内訳 : インターネット、自治会費、ホームセキュリティ使用料
駐車場-
現況空室
引渡時期相談
取引態様媒介（仲介）
備考-
物件番号CZA198G22
設備・条件ペット可（規約制限あり）、床暖房、築10年以内、2沿線以上利用可

3階の広い部屋が出てる
しっかりリフォームもしてる
価格はどうだろうか？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1278120005021/
中古マンションプレサンスロジェ荻窪桃井 3階/-
価格6,680万円
管理費等13,975円
修繕積立金6,190円
交通
ＪＲ中央線 荻窪駅 バス10分 総合荻窪病院前下車 徒歩1分
ＪＲ総武線 荻窪駅 バス10分 総合荻窪病院前下車 徒歩1分
所在地
東京都杉並区桃井2丁目
築年月（築年数）2013年4月 ( 築7年 ) リフォーム情報あり
主要採光面西
専有面積88.47m2 (壁心)
バルコニー面積17.06m2
間取り4LDK
所在階 / 階数 3階 / 9階建 (地下1階)
リフォーム・リノベーションリフォーム・リノベーション物件について
内装
2019年08月実施
壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、畳表張替え

1階70.16m2
5,380 万円→5,100 万円

それでも新築分譲価格でいつの時点で買ったかによるけど
値引き後に買ってた住戸ならまだ資産価値上がってるんやろな？

3階もあの価格で成約したのかな？
アベノミクスは頂点は過ぎてもまだ続いてるな