プレミスト浜田山　検討掲示板その１

販売は野村？野村不動産と野村アーバンは
まったく違うよ。彼らは二流でしょ。
売主は大和ハウスか。モデルルーム見て
標準仕様が良ければ買っていいんじゃないか。
財閥系、野村→大京、積水、大和等の住宅専業会社
→片手間な商社、鉄道系→新興デベ
の順番だな。

>200
なんでそう思うの？

このエリアはスーパーの数がすごいです、私はこれがまず印象的でした。

まずマンション隣にサミットがあることがなんて楽なんでしょうという感想ですねえ。

駅間の道中には成城石井もアリ、こちらはちょっと高いですからたまに行って上質なものを買う感じ。
利用頻度は低くても近くにはあって欲しいから嬉しいです。
西友もオリンピックもあるし、買い物が楽しい生活になりそうです。

発売4ヶ月で、67戸中60戸が契約済みで、残り7戸かあ･･･
意外に売れてるみたいね。契約した方はどんな層が多いのかな～

我が家は普通のサラリーマンですよ。
立地、価格のバランスか、言ってココかなと
思いました、

そんなに遠くないでしょ（笑）

実際歩いてみましたが結構遠いです。
徒歩11分なので子連れだともっとかかります。
その分安くなっているとは思いますが通勤通学は毎日のことなので迷うと思います。

じゃあ予算上げて駅から近いところ買わないといけないですね。
私は歩くの好きなので全然苦にならないなぁ。
メタボな人にはなりたくないし、予算と広さ、駅距離
私にとってはバランスいいなぁ(^^) でも
バランスというか欲しいから買っただけです。

立地条件があまり良くないから、値段が安いんだと思います。長年住むとわかると思いますが。

ここの売主の大和ハウスが、コスモスイニシアを買収する予定ってことで、
大和ハウスは、三井、三菱、野村、住友の大手の一角に食い込みますね。
買う側にとってはいいニュースかも。

最初から港区にしなさいよ（笑）
比べる対象が極端ですね（笑）

意地の張り合いですね。
どちらにせよ、大和というブランド、高級感のあるつくりなど魅力的な建物だと思います。
ただ、一般的には立地条件は良くないです。
以上です。

商業施設に囲まれた幹線道路沿いという目に見えている立地条件以外に
何か悪い要素はありますか？

ここはいろんな意味で値付けがうまいですね。ポジもネガ要素含めての値付けという意味です。
ジオやクラッシハウスなど近隣の競合物件の中では、最初に完売すると思います。
ちなみに、近隣の三井パークシティ、野村プラウド、三菱パークハウスは競合にはなりませんが。

まあ、ここに限らず、アベノミクスでマンション業界は活況ですよ。

長期ローンも最低限率だし、いつ買うの？って聞かれたら、今でしょ！って言いますもの。

ここしばらくは、完売物件増えると思いますよ。

たしかに値段設定がいいところをついてますよね。
マーケティングがうまいですね。

駅には近くはないものの、そんなに遠くはないという印象です。
それよりもスーパーがサミットは無論ですが、オリンピックも近く、
主婦の方からすると駅に近いより便利に思えます。
他と比較すると価格が安く感じますがいかがでしょうか?
まだ、残っているのでしょうか?

チラシが入っていたよ。
あと4戸だって。

確かに、ＧＷ勝負で完売しちゃうんじゃない？

両隣がサミットとマック、南側が交通量の多い井の頭通り。
利用駅が浜田山というだけの物件。
購入者は、浜田山というのだろうな（笑）。

>233
利用駅が浜田山なら、住んでいるところは浜田山って言うでしょ。
人に教えるのにそれほど分かりやすいことはない。

浜田山の場合、住所と最寄駅が一致していない場合が多いです。住所が浜田山となっていても、最寄駅が
西永福となっているケースも多いですし、高井戸東でもこの物件のように浜田山が最寄駅の場合も多いです。
駅で言えば、浜田山、西永福、住所で言えば、高井戸東、浜田山はあまり大きな違いはないと思います。
浜田山小学校の学区にこだわる場合は、気をつける必要があるでしょう。
この物件は、その意味でも「浜田山」でしょう。

現地見てきましたが、立地が悪いですね。

もう完売でしょうか? ご存知の方いたらお教えください。

完売は難しいかな。
値下げ期待も。

最寄り駅がかろうじて浜田山なだけで、世間がイメージしている浜田山の地では全くありません。浜田山を彷彿とさせるために無理やり最寄り駅、それも実質10分以上もかかる要素をこじつけたから、安いんです。となりのマックは高井戸東店です。高井戸駅にも徒歩12分程度でいけます。普通に浜田山といいたい気持ちはわからなくもないですが、浜田山の良さを感じるのは難があると思います。

たしかに、両隣のコジマもサミットも「高井戸東店」になっていますね。
それだけに「浜田山」と謳っているのが少し痛々しく感じられるかもしれないですよね…。
「プレミスト高井戸東」だったのか…。ショック。

浜田山でも高井戸でもどちらでもいいですよ。
別に浜田山だからいいと言うわけでなく、通勤に妥協出来る範囲で設備など悪くなく、購入可能な金額だから皆さん選ばれたと思います。
最寄り駅の雰囲気も良かったし。

浜田山の良さ、という定義が良くわかりません。駅の南側のような所をイメージされているのでしょうか?
サミット、オリンピックなどのスーパーが近くの方が暮らしやすいと思いますが。
個々人のプライオリティの差なのでしょうね。

一般的に最寄り駅が分かりやすくていいでしょ
目黒駅の物件なんて周辺は品川区港区渋谷区目黒区入り乱れてて駅は品川区なのに目黒だし、駅名が分かりやすいよ

安い値段で、浜田山の物件と言えるのだから、そういう人にはいいのではないですか。

238＞

あと3戸です。
完売間近です。

三井不動産の開発するグランドがあった超一等地も「高井戸東」ですよ。

浜田山駅を使う方なんだから、住所が「浜田山」でなくとも、「浜田山」に住んでいると言っても

別にいいんじゃないですかね。むしろ自然でしょう。

なんか、ここの板には「浜田山」に愛着というよりも、執着ある人多いみたいですなあ。

完売近いですね。やはり、価格がリーズナブルだったことが理由のような気がします。
三井グラウンドがあった浜田山駅の南側は、住民の方は朝、踏切で苦労されています。
浜田山駅は、残念ながら、場所がないため、駅の出口が北側のみです。
京王帝都は南側の駅出口を作ろうとしたものの、場所の手当てができなかったと言われています。
このため、駅の出口がある北側からすると、南側は、まさに裏側という感じがします。
南側は、グラウンドがあって閑静な高級住宅街という印象がある一方、生活面では、
プレミストあたりが便利でしょう。駅よりも井の頭通り沿いなどでショップが増えているためです。
もっとも、車のお迎えが毎日来て、電車に乗る必要がない方には、駅の南側は素晴らしいと思います。
プレミストは完売が近いですが、さらにいい物件が浜田山駅周辺で出てくるといいですね。

踏切で苦労？んなもんしてねーよ。知った口きかないで下さい。

私は、南口欲しいよ。特に朝急いでる時は。