東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト浜田山 検討掲示板その1」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 杉並区
  6. 高井戸東
  7. 浜田山駅
  8. プレミスト浜田山 検討掲示板その1
匿名さん [更新日時] 2013-06-21 23:50:48

井の頭通りに面したプレミスト浜田山。
すぐ隣にはスーパーマーケットのサミット、家電のコジマ、マクドナルド、ダイソー。またスーパーマーケットのオリンピックも生活圏内で利便性に富んだ立地と言えるが、駅から遠いというマイナスポイントをどう捉えるか。自家用車メインユースのファミリー層がターゲットといったところか。
また高井戸東アドレスという気になるポイントも。


所在地 杉並区高井戸東4-1-15
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩11分
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩11分
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数(地上)5階
階数(地下)1階
総戸数 65戸
延床面積 5748.21㎡
建築面積 1676.68㎡
敷地面積 3104.97㎡
建築主 大和ハウス工業株式会社東京支社
建築主住所 東京都千代田区飯田橋3-13-1
設計者 大和小田急建設株式会社一級建築士事務所
設計者住所 東京都新宿区西新宿4-32-22
着工 2012/02/01
完成 2013/11/30


【公式URLを追加しました。2013.3.11 管理担当】

[スレ作成日時]2012-03-17 22:25:21

[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス練馬中村橋
リビオタワー品川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレミスト浜田山口コミ掲示板・評判

  1. 140 匿名さん

    確かに安いですね。
    我が家は駐車場に挟まれている環境が気になって見送りました。
    徒歩8分は競歩なみの速さでないと無理だと思います。
    現地に行ってみましたが信号待ち含め10分以上かかりました。

  2. 141 匿名さん

    10分に妥協すればかなり便利な立地

  3. 142 匿名さん

    駅から実際の徒歩10分だったらいいかなって考えます。
    どの物件の徒歩の時間は信号待ちとか入れてないし、距離換算なので。
    カビは住む人によって発生しやすかったり、しにくかったりするみたいです。
    換気のフィルター掃除しないときちんと換気されなくなってしまうそうですよー。

  4. 143 匿名さん

    どうやら販売延期となったようですね。
    当初平成25年1月下旬販売予定が、平成25年2月中旬に変更だそうです。
    地下住戸も気になりますが、スカイガーデンつきの最上階が良さげです。
    完成予想イラストのようにプールを設置しても、周りに迷惑がかからずいいですねー。

  5. 144 匿名さん

    スカイガーデンどうなんでしょうね。
    スカイガーデンから見た左右の建物の雰囲気が気になります。
    解放感があるのかどうか
    左右は抜けてるんでしょうか。

  6. 145 物件比較中さん

    今週末モデルルームに行く予定です。
    直近行かれた方、要望書等はどのくらい出ていましたか??

  7. 147 購入検討中さん

    ちょっと魅かれましたが、実質徒歩が10分以上かかりましたし、立地がどうも…
    また浜田山をうたっていますが、アドレスは高井戸ですよね。まぁ、これといって浜田山にこだわってもいるわけではないですし、我が家には小さな子供がいるので、駅にも小学校にも近い、ファミリー向けのジオにしようか迷っています。

  8. 148 匿名さん

    なるほど。
    でも平均単価260マンはやはり魅力を感じます。
    北側を希望しますが、西側環境が気になっています。

  9. 149 匿名さん

    東側は一日中陽が当たらないので暗いのでは?

  10. 150 物件比較中さん

    最近の浜田山の物件は、井の頭通り沿いや川沿いが多いですね。
    そうでないものは大変高い。

  11. 151 匿名さん

    井の頭通りで更に新築マンション計画が持ち上がっていますね。
    高井戸〜浜田山〜西永福はまさにマンションラッシュですね。

  12. 152 物件比較中さん

    上の階は天井高237㎝だそうで、最近のマンションでもそんな低い天井高のところあるんだ、と思った。
    それでも売れてるのは、やっぱり価格なんでしょうね。

  13. 153 匿名さん

    それって異常な低さだよ。
    何かの間違いでしょ。
    梁下の寸法の間違いだよ!
    低天が2370でも高天は2500は確保されてるはず!

  14. 154 匿名さん

    パークシティは普通にサブ寝室でも2600だよ?
    リビングなら2700あるし

  15. 155 物件比較中さん

    モデルルームも天井低いなと思って聞いたら2400で作ってるとのことで、3階あたりがその高さとのこと。
    1、2階は2500だそう。
    で上の階は2370と聞きました。
    聞き間違いなんですかね。

  16. 156 匿名さん

    153さんが正しかった。
    2メーター50センチでしたね。

  17. 157 匿名さん

    メゾネットいいですね。
    大通り沿いが、なんとも・・。
    東側があいているので、パークハウスよりいいかな。でも、プラウドのほうがいいかも。

  18. 158 匿名さん

    天井は気にしなくて大丈夫


    柱が外とかハリが無いとかあるよ

  19. 159 匿名さん

    天井は低くないです

    十分な高さなあります

  20. 160 物件比較中さん

    ならびに、すごく高いマンションがありますが、可能なんですね。
    建てれても、クラッシィ程度の高さかと思っていました

  21. 161 匿名さん

    ここは値引きしてくれるんでしょうか?

  22. 162 匿名さん

    160さん

    ライオンズのことかな?
    奥行と敷地面積が全然違うよ。

  23. 163 物件比較中さん

    スーパーは明け方に搬入の可能性があるという話を聞いて
    心配しています。
    西側を選べばOKでしょうか?

  24. 172 匿名さん

    平均坪単価240万円あたりで、仕様も高いので、結構気になる物件になってます。
    住所が「浜田山」でなく、「高井戸東」というので安くなるものなんでしょうかね・・・
    浜田山駅からの距離は徒歩9分だから、まあありかなと思う。
    両横の商業施設も、頻繁に車が往来するほど盛況ではないため、騒音もそこまで気にする必要ないし。
    そういうネガ要素も含めて、物件価格が安くなってるのかも・・・ですね。

  25. 175 匿名さん

    理論上、徒歩9分ですが、実際は10分以上かかりますから注意した方がいいですよ!

  26. 176 匿名さん

    可動ルーバーがないからグレードが低いっていうのも極端だなあ。
    廊下の目隠しなんて、自分で対処すればよしでしょ。
    キッチンや、お風呂まわりなんかは、大和ハウスっぽい肌理細やかさを感じたけど。

  27. 178 匿名さん

    最近の新築マンションは何処もグレードは
    低い。機械設備だけ進化しているだけ。
    食洗機もリフォーム屋に頼んだほうが安いしね。
    ここは廊下を大理石にしてたりするのは秀逸。
    そこはリフォームではかなりお金かかるからね。

  28. 182 匿名さん

    正直、大したことないんだろうって、高括ってモデルルーム行ってきた。

    舐めていたからかもしれないけど…正直、結構きちんと作ってあるわ。

    しかも、物件価格が結構安い。

    大和ハウスが売主なんで、結構設備類などのグレードは良いと見た。

    大理石の廊下も、普通じゃ考えないけど、標準装備ならありでしょ。

    プラウド浜田山のモデルルームを見に来た人が、ついでにここを見に来ちゃったら

    「意外にありかもっ」て思う気がする。

  29. 187 物件比較中さん

    郵送チラシが届きました。
    5000万円を切る物件もあり、心が動きますね。。。
    値付けがうまいなぁ。
    駅遠で一度見切りましたが、再来検討してしまいます。

  30. 188 匿名さん

    ここだったら、駅からの帰りにツタヤの本屋寄ってついでにサミットで買い物出来て便利でいいですね。
    車もメンテで預けたら歩いて帰れるしダイソー、マック、コジマもあるし駅からの距離以上に便利そうです。

  31. 189 匿名さん

    188の方は営業さんのトーク受け売りみたいですね。

  32. 190 匿名さん

    188さんは車何に乗ってるの?

  33. 191 匿名さん

    ここから徒歩5分以内に歩いていけるディーラーは、

    ポルシェ、メルセデス、日産の3つです。

  34. 192 匿名さん

    三菱、スバル、BMW、アウディもね

  35. 195 匿名さん

    >189
    身内で情報を流すくらい切羽詰っているんだろうな。

  36. 196 匿名さん

    販売状況を営業さんから聞いたけど切羽詰まってる感じではなかったです(笑)価格も割安感あるし、建物はしっかりしてそうだしいい物件だと思いました。我が家は何階の部屋にするか家族会議中です。

  37. 197 匿名さん

    販売開始して3ヶ月で57戸/67戸契約で残り10戸というんだから、
    そこそこ順調なんじゃないでしょうかねえ。
    さすがに、夏あたりまでにさばけちゃうんじゃない?

  38. 198 匿名さん

    だって販売は野村ですから!(`_´)ゞ

  39. 199 匿名さん

    買いたい人は、物件の良いところを見つけて安心しようと必死。

  40. 200 匿名さん

    ここのデベってマンション大丈夫なの?

  41. 201 匿名さん

    販売は野村?野村不動産と野村アーバンは
    まったく違うよ。彼らは二流でしょ。
    売主は大和ハウスか。モデルルーム見て
    標準仕様が良ければ買っていいんじゃないか。
    財閥系、野村→大京、積水、大和等の住宅専業会社
    →片手間な商社、鉄道系→新興デベ
    の順番だな。

  42. 202 匿名さん

    >200
    なんでそう思うの?

  43. 203 物件比較中さん

    このエリアはスーパーの数がすごいです、私はこれがまず印象的でした。

    まずマンション隣にサミットがあることがなんて楽なんでしょうという感想ですねえ。

    駅間の道中には成城石井もアリ、こちらはちょっと高いですからたまに行って上質なものを買う感じ。
    利用頻度は低くても近くにはあって欲しいから嬉しいです。
    西友もオリンピックもあるし、買い物が楽しい生活になりそうです。

  44. 205 購入検討中さん

    発売4ヶ月で、67戸中60戸が契約済みで、残り7戸かあ・・・
    意外に売れてるみたいね。契約した方はどんな層が多いのかな~

  45. 206 匿名さん

    我が家は普通のサラリーマンですよ。
    立地、価格のバランスか、言ってココかなと
    思いました、

  46. 209 匿名さん

    そんなに遠くないでしょ(笑)

  47. 210 匿名さん

    実際歩いてみましたが結構遠いです。
    徒歩11分なので子連れだともっとかかります。
    その分安くなっているとは思いますが通勤通学は毎日のことなので迷うと思います。

  48. 211 匿名さん

    じゃあ予算上げて駅から近いところ買わないといけないですね。
    私は歩くの好きなので全然苦にならないなぁ。
    メタボな人にはなりたくないし、予算と広さ、駅距離
    私にとってはバランスいいなぁ(^^) でも
    バランスというか欲しいから買っただけです。

  49. 212 周辺住民さん

    立地条件があまり良くないから、値段が安いんだと思います。長年住むとわかると思いますが。

  50. 214 匿名さん

    ここの売主の大和ハウスが、コスモスイニシアを買収する予定ってことで、
    大和ハウスは、三井、三菱、野村、住友の大手の一角に食い込みますね。
    買う側にとってはいいニュースかも。

  51. 216 匿名さん

    最初から港区にしなさいよ(笑)
    比べる対象が極端ですね(笑)

  52. 217 周辺住民さん

    意地の張り合いですね。
    どちらにせよ、大和というブランド、高級感のあるつくりなど魅力的な建物だと思います。
    ただ、一般的には立地条件は良くないです。
    以上です。

  53. 219 匿名さん

    商業施設に囲まれた幹線道路沿いという目に見えている立地条件以外に
    何か悪い要素はありますか?

  54. 225 販売関係者さん

    ここはいろんな意味で値付けがうまいですね。ポジもネガ要素含めての値付けという意味です。
    ジオやクラッシハウスなど近隣の競合物件の中では、最初に完売すると思います。
    ちなみに、近隣の三井パークシティ、野村プラウド、三菱パークハウスは競合にはなりませんが。

  55. 227 不動産業者さん

    まあ、ここに限らず、アベノミクスでマンション業界は活況ですよ。

    長期ローンも最低限率だし、いつ買うの?って聞かれたら、今でしょ!って言いますもの。

    ここしばらくは、完売物件増えると思いますよ。

  56. 229 主婦さん

    たしかに値段設定がいいところをついてますよね。
    マーケティングがうまいですね。

  57. 230 匿名さん

    駅には近くはないものの、そんなに遠くはないという印象です。
    それよりもスーパーがサミットは無論ですが、オリンピックも近く、
    主婦の方からすると駅に近いより便利に思えます。
    他と比較すると価格が安く感じますがいかがでしょうか?
    まだ、残っているのでしょうか?

  58. 231 匿名さん

    チラシが入っていたよ。
    あと4戸だって。

    確かに、GW勝負で完売しちゃうんじゃない?

  59. 233 物件比較中さん

    両隣がサミットとマック、南側が交通量の多い井の頭通り。
    利用駅が浜田山というだけの物件。
    購入者は、浜田山というのだろうな(笑)。

  60. 234 購入検討中さん

    >233
    利用駅が浜田山なら、住んでいるところは浜田山って言うでしょ。
    人に教えるのにそれほど分かりやすいことはない。

  61. 235 匿名さん

    浜田山の場合、住所と最寄駅が一致していない場合が多いです。住所が浜田山となっていても、最寄駅が
    西永福となっているケースも多いですし、高井戸東でもこの物件のように浜田山が最寄駅の場合も多いです。
    駅で言えば、浜田山、西永福、住所で言えば、高井戸東、浜田山はあまり大きな違いはないと思います。
    浜田山小学校の学区にこだわる場合は、気をつける必要があるでしょう。
    この物件は、その意味でも「浜田山」でしょう。

  62. 237 匿名さん

    現地見てきましたが、立地が悪いですね。

  63. 238 匿名さん

    もう完売でしょうか? ご存知の方いたらお教えください。

  64. 239 匿名さん

    完売は難しいかな。
    値下げ期待も。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
バウス氷川台
バウス氷川台

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸