プレミスト浜田山　検討掲示板その１

同じ井の頭線に面したクラッシィハウス浜田山と競合しそうですね。規模も似通っています。
あちらは最寄り駅は西永福ですが、おそらく、間取り、ターゲットとも似通ってくるでしょうね。
坪単価も横並びと予想しています。
両物件とも、ひとまずは価格帯が気になるところですね。

駐車場率わかりますか？

１分８０メートル換算だから、１１分ということは８８０メートル。

８８０メートルか？？もっとありそうな気がするけど。

南道路で東西はコジマとサミットの看板がまぶしい。
北向きが一番良いかな？

>>5

確かにそれは言えるかも。

結構おそくまで営業してるから
電光看板のことや、人通りなど騒々しいかもしれませんね。
でも奥なら大丈夫だと思います。

付近に、競合する新築マンションが多いですが、このマンションのセールスポイントってなんなんですかね？

スーパーが近い事じゃないですか？

65戸ではなく67戸みたいですね。
外観イメージを見ましたが、瀟洒なつくりをしていて、デザイン的にもかなり美しいマンションになりそうですね。

ホームページが出来ましたね！

このマンションはなかなか評価が高いみたいですね。
他の競合マンションのスレッドで比較対象にされていますが、概して好評価です。
価格帯が気になるところです。

浜田山駅徒歩9分はどう考えても無理。
12分以上はかかる。
虚偽広告じゃない？

なんでここって新宿区と千代田区の絞り込みでも出てくるの？

大和ハウスは千代田
大和小田急建設は新宿
だからじゃない？

駐車場の数は少ないようですね
駐輪場は台数豊富におけるようなので自転車で快適に移動ってことになりそうですね。買い物は宅配を利用しようかな　マンションだとごみもそうですけどついついたまっちゃう新聞や雑誌って捨てるの大変なきがしますがどうなんでしょう

●駐車場 : 18台（機械式16台、身障者用平置1台、来客用平置1台）
全67戸だから、割合としては少ないね。

駐車場の競争率高そう。
抽選にはずれたら最悪ですね。
近所に月極めの駐車場はありませんから。

セキュリティーを重視しているプランニングをしているようで期待しています。土地の面積からすれば67戸は少ないような気がしていますか、こんなもんでしょうか？ うまくプランニングすれば100戸くらいの規模にもできそうなのに。実は素敵な中庭とかあったりして贅沢にプランニングしているのかな？いろいろ楽しみです。

Address
Access
Architecture
Active
Amenity

全てのAはAnswerに繋がる…

HA
MA
DA
YA
MA

こんなベタな言葉遊びみたいなキャッチのコンセプトのマンションは信用できない

>>18
そうかなあ？Ａでまとめるなんて、なかなか上手いと私は思いますよ。恐らくどこか広告代理店に丸投げなんでしょうが、記憶には残るセールスコピーのように思います。

駐車場の数に不安を持っている人に参考になったらと思って書いときます。
近隣からの引越して来る人は一番成立する可能性が高いと思うんですが、
外部の月極が無い場所ってことで、自分の友人はここと似た環境で、
近所の土地のある方に交渉して車を置かせてもらうことに成功してました。

人付き合いの良さも必要ですけど、お金も要らない場合もあると思います。
あんまり無いパターンだと思いますけどお役に立てば。

ありがとう。
全く役にたちません。

こちらも検討しましたが、駅遠、都心遠がちょっと・・・。
やはり利便性の高い豊洲の物件にします。みなさまありがとうございました。

ん？
豊洲？
？

豊洲と浜田山を比較して
どちらにしようか悩んでいたのですか？
何とも支離滅裂ですね。

斜め前はお墓なのが少々気になりますね。やはりジオ杉並高井戸のほうが立地は良いでしょうか。。。

お墓を見下ろす向きであれば気になるかもしれないですね
それよりも駅からの遠さが気になります
おそらく10分以内では無理だと思うので

お墓といっても井の頭通りを挟んで向こう側だし寺の祠屋根は見えても角度的に墓場は見えないんだから問題にならんだろ
あほかといいたい

もうすぐＭＲ出来るみたいですね
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=4365

久我山に作るのですね
27さん、情報ありがとうございます

周辺で真剣にマンションを探しているものです。この掲示板に、評価が高いと言われている、という内容の書き込みもありましたので、期待して建設現場を見学して参りました。

南側目の前の井の頭通りぞいの絶え間ない交通量、騒音とホコリが待っている、ロードサイドショップが立ち並ぶ場所、お墓が近い、マンション名は浜田山だけど住所は高井戸なんですね(調べてなかった私が悪いですが)、…あとなんといっても駅に遠い…１０分で歩くのは私の足ではとても無理でした。

住宅街をイメージしていた私にはあまりに条件の厳しいマンションでした。
マンションのセールスマンさんの書き込みにはうんざりです。もう勘弁してください。

>>29さん
そんなあなたにこそ、ヴィークコート浜田山でしょう。
当然、あちらもご覧になられましたよね？

みなさん、ちゃんと建設現場を見たほうが良いですよ。
マンションというより、オートバックスとかガストとか紳士服のアオキとかにふさわしい土地でしたよ。子供が住むイメージというかマンションが建つイメージはわかない土地ですよね。
別に否定的な意見を言いたいわけではないです。素直な感想です。…反論もでないと思いますが。

↑
そんなにビクビクするなよ（笑）
落ち着け。

>>31
敷地周辺がスッキリしているからじゃないですか？
例えば、同じ井の頭通りのあの浜田山ライオンズも工事中はとても違和感ありましたが。
私はそんなに悪いイメージもないです。

駅から遠いし両サイド音もしそうなので
その辺を考慮したら価格なら売れると思う

駅から遠くてもすぐ隣にスーパーがあるのは便利だし
浜田山はそれなりに便利な町なので

でも高ければ駅からの遠さや両サイドが気になって敬遠されそう

浜田山って住んだ人みんな便利だった、住み心地良いし環境もいいって言っているので、
住みたい場所の候補に入れています。
今週からMRは始まったんですかね？
価格が気になります。場所的にも高いのは仕方ないか。

>>37

これだけ便利なら午前中に広告チェックして各商品を買い分けたいでしょう。
塵も積もれば何とやら、年間で節約した金額は中々のものになります。

この中だと満遍なく物が安い店舗ってどこになりますか、私は使っているサミットは、
いつも安いと感じるのですが。西友もいいですよね。

カルディはお酒とコーヒーにこだわる方にはかなりありがたいお店です。
特にワインのコスパは評価しています。

北側の環境の良さを強調されても全く共感出来ないが。

安いといいですね！

すぐ北側に緑地みたいな話になっていますが、五分ほど歩き、五日市街道を渡った先ですよ？？

カルディの珈琲よりコクテル堂や丸山珈琲の方がはるかにおいしいよね。

なんだかんだ言っても、値段がそれなりに安ければ検討する人もおおいんじゃないかな？墓も自動車工場も井の頭通りの向こうだし、コジマとサミットとマックがあれば夜も明るく、浜田山駅まで行かずに生きていけるから(笑)

坪300ですか。。。いいお値段。。。流石ハムダヤマ

決して近くないけど、とりあえず最寄りの駅が浜田山というだけ。住所は高井戸ですし、ロードサイドショップの隙間に立地するマンション。目の前の道路で、２４時間窓を閉め切った暮らし。洗濯物も干せないですよね。

値段の話ではないでしょう…。

やっぱりこのマンションはデザインが素晴らしいわけです。
デザイナーを起用しているので期待度は無限大Ωと思います。

施工が大和小田急というのも、安心材料のひとつですね。素晴らしいわけです。
実績がある会社の施工は資産価値が保たれますから・・・・。

確かに幹線道路に面してはいるが、
建物は敷地から大きくセットバックしているので
騒音は大した問題ではないだろう。
少し裏に入れば閑静な住宅街が広がっているのもプラス評価だろうね。

クルマメインのライフスタイルなら至極便利な場所だよね

クラッシィハウスもウ゛ィークコートもジオも坪単価300以上だから、
ここも300以上確定かなと。

悪い牽引スパイラルかなと。

誰か悪さしてるぞｮ

けっこう高いですね。
環境がいいから？モノがいいから？

マンション名が浜田山だから？

先日、前を通りかかった際に工事現場の仮囲い隙間から中を覗いてみたところ、
かなり地下深く掘っていたのでビックリしました。
あんなに深く掘るものなんですね。
工事は順調に進んでいるようです。
グレードの高さに加え好立地物件ですから人気があるのは言うまでもないでしょう。

工事現場って見れるんですか？

ジオって坪単価２６０ぐらいじゃないですか～？　私の計算ミス…！

ジオって坪単価２６０くらでは？　計算ミスかな！

駅から少し遠いんだけど、駅からの帰り道に
成城石井、西友、商店街各種、ツタヤ、サミット・コジマと全てそろってるのがいいね

↑あと、セブンイレブンもありますよ。

それにオリンピック、高井戸駅方面にはオオゼキやスーパー銭湯、梅ヶ丘みどり寿司もあります。
ミスタードーナツ、すき家。
なかなかいい感じですね。

すき家は無いぞ

あるよ
駅南すぐに。

変なネガ荒らしが消えたようで、安心して検討できそうです。
よかった。

いくらくらいなんでしょうか？気になります（笑）

>>９４
70平米で6000万円が標準最多価格帯

え？？
3LDK　67.14m2 6180万円ではないのですか？

いくら優良物件とは言えそんなに高くはないはずです

買い物も便利そうだし、幼稚園や学校も近い、公園もあるし、
ファミリーにはもってこいの住環境ですね。

学区が浜田山小学校だから、教育熱心なご家庭に人気あると思います。

ここは高井戸学区だと思います

>>102
浜田山小学校ですよ
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/guide.asp?n1=30&n2=500&am...

102です

スミマセン。
103さんのおっしゃる通りでした。
私の勘違いでした。
申し訳ありませんでした。

なんかよさそうな物件ですね。
浜田山徒歩圏で、10分以内ですし、周辺にスーパーも多く便利そう。

間取りもユニークなものも多く、非常に楽しみです。

もともと、小田急線か田園都市線で探してましたが、
この物件もよいですね。一度、問い合わせしてみようと思います。

場所的には悪くなさそうなので、
あとは、設備などがどんな感じなのか
早く知りたいです。

残渣？？なんのですか？

地下住戸があるらしいです。
近くにそういうマンションありましたが実際住み心地はどうなんでしょう。

モデルルーム見に行ったけど、収納が少なすぎる…。

予定価格聞きましたが、場所、内容の割にちょっと高いかなと思いました。

いくらくらいのレンジでしたか？

1階が5500万～で、最上階は8000万代。

115です。ありがとうございます。一階で5500ですか〜。。。

１階＝地下です

え！？地下ってどういうことですか？

サミット側だったと思いますが１階は地下住戸となってました。
普通に歩いている場所からだと見下ろす場所に部屋があるというイメージです。
法律で決められた広さのドライエリアが確保されていれば地下の住戸も販売できるそうです。
浜田山だとブリリアも地下住戸があったと思います。

地下住戸の意味がよくわからないのですが、リビングルーム以外には窓が無いという意味ですか？

廊下側には窓はあります。窓の外は内廊下のような感じではないでしょうか。

ということは、廊下とドライエリアに面していない部屋には窓が無いということなんですか？

地上でも角部屋でなければ同じでしょ・・・

つっこみ面白い(笑)

地下住戸でも地上と同じだと思う感覚がある意味凄い

感覚てかありのままなんじゃないの？地下でも上階と同じ間取りなんていくらでもあるじゃん。ここが特別ではなく、どこのマンションも地下が微妙なだけでしょ。(笑)

テラスつきと言えども地下住居…。はたして部屋の中まで陽は届くのでしょうか…。

地下住戸に関しては興味津々です、実際に住みたいとも考えているぐらいなのですが、
まずは実物を見たほうがいいみたいですね。
完成前に決めてしまうのは地上よりもリスクは大きいと自分は見ています。

というのもやはり採光が。
この点が十分なら問題を感じないのですが窓が小さかったり太陽と一度もお目見えしない方角だったりすると心配にはなります。
ちなみにこちらの採光具合はどうなのでしょうね、完成前だけに謎です。

というわけでわたくし、類似した地下住戸物件を探して見に行って参考にすることにしました。

リビングには日差しがあったとしても玄関側は全く届かない可能性大ですし
湿気でカビが発生しやすい地下住居の話も見たことがあるので
逆に中古でないと実際の状況が分からない分リスクは高いと思います

地下住戸にすんでる人の感想スレないんですかね？参考にしては如何？

コジマとサミットの駐車場は要注意ですね。気をつけて歩道を歩いてください。

ディスポーザーは付いていますか？
概要の中にはみあたりませんが。

ディスポーザーついてますよ。

隣の建物を考えるとスカイガーデンとかルーフバルコニーとかあっても意味ないな

低めの建物ですね。
地価住居って…たしかに気になるかも。
昔実家の社宅の管理人室が地下室にあって、一応窓はあって日も入るようにはなっていたけど、夏は涼しく冬は寒いでしたね。
日はいるっていっても、電気が必要でした。

モデルルーム＆現地を見てきました！

価格の魅力がすごいマンションですね

年明けに売り出しを本格化させるとか

井の頭通り沿いという点をどう考えるかですね

ここ分譲価格がいいとこついてます。

周辺の物件よりも、一段安い。

しかも、外観もきれいだし、内装レベルも高い。

地下住戸も、２４時間換気ありカビなども問題なし。

実測で、浜田山駅まで徒歩８分。

営業いわく、第一期で半分はさばけるようで、

来春までにほぼ完売になるだろうと。

確かに安いですね。
我が家は駐車場に挟まれている環境が気になって見送りました。
徒歩８分は競歩なみの速さでないと無理だと思います。
現地に行ってみましたが信号待ち含め１０分以上かかりました。

10分に妥協すればかなり便利な立地

駅から実際の徒歩１０分だったらいいかなって考えます。
どの物件の徒歩の時間は信号待ちとか入れてないし、距離換算なので。
カビは住む人によって発生しやすかったり、しにくかったりするみたいです。
換気のフィルター掃除しないときちんと換気されなくなってしまうそうですよー。

どうやら販売延期となったようですね。
当初平成25年1月下旬販売予定が、平成25年2月中旬に変更だそうです。
地下住戸も気になりますが、スカイガーデンつきの最上階が良さげです。
完成予想イラストのようにプールを設置しても、周りに迷惑がかからずいいですねー。

スカイガーデンどうなんでしょうね。
スカイガーデンから見た左右の建物の雰囲気が気になります。
解放感があるのかどうか
左右は抜けてるんでしょうか。

今週末モデルルームに行く予定です。
直近行かれた方、要望書等はどのくらい出ていましたか？？

ちょっと魅かれましたが、実質徒歩が10分以上かかりましたし、立地がどうも…
また浜田山をうたっていますが、アドレスは高井戸ですよね。まぁ、これといって浜田山にこだわってもいるわけではないですし、我が家には小さな子供がいるので、駅にも小学校にも近い、ファミリー向けのジオにしようか迷っています。

なるほど。
でも平均単価260マンはやはり魅力を感じます。
北側を希望しますが、西側環境が気になっています。

最近の浜田山の物件は、井の頭通り沿いや川沿いが多いですね。
そうでないものは大変高い。

井の頭通りで更に新築マンション計画が持ち上がっていますね。
高井戸〜浜田山〜西永福はまさにマンションラッシュですね。

上の階は天井高237㎝だそうで、最近のマンションでもそんな低い天井高のところあるんだ、と思った。
それでも売れてるのは、やっぱり価格なんでしょうね。

それって異常な低さだよ。
何かの間違いでしょ。
梁下の寸法の間違いだよ！
低天が2370でも高天は2500は確保されてるはず！

パークシティは普通にサブ寝室でも2600だよ？
リビングなら2700あるし

モデルルームも天井低いなと思って聞いたら2400で作ってるとのことで、3階あたりがその高さとのこと。
1、2階は2500だそう。
で上の階は2370と聞きました。
聞き間違いなんですかね。

メゾネットいいですね。
大通り沿いが、なんとも・・。
東側があいているので、パークハウスよりいいかな。でも、プラウドのほうがいいかも。

天井は気にしなくて大丈夫


柱が外とかハリが無いとかあるよ

天井は低くないです

十分な高さなあります

ならびに、すごく高いマンションがありますが、可能なんですね。
建てれても、クラッシィ程度の高さかと思っていました

ここは値引きしてくれるんでしょうか？

160さん

ライオンズのことかな？
奥行と敷地面積が全然違うよ。

スーパーは明け方に搬入の可能性があるという話を聞いて
心配しています。
西側を選べばOKでしょうか？

平均坪単価240万円あたりで、仕様も高いので、結構気になる物件になってます。
住所が「浜田山」でなく、「高井戸東」というので安くなるものなんでしょうかね･･･
浜田山駅からの距離は徒歩9分だから、まあありかなと思う。
両横の商業施設も、頻繁に車が往来するほど盛況ではないため、騒音もそこまで気にする必要ないし。
そういうネガ要素も含めて、物件価格が安くなってるのかも･･･ですね。

理論上、徒歩9分ですが、実際は10分以上かかりますから注意した方がいいですよ！

可動ルーバーがないからグレードが低いっていうのも極端だなあ。
廊下の目隠しなんて、自分で対処すればよしでしょ。
キッチンや、お風呂まわりなんかは、大和ハウスっぽい肌理細やかさを感じたけど。

最近の新築マンションは何処もグレードは
低い。機械設備だけ進化しているだけ。
食洗機もリフォーム屋に頼んだほうが安いしね。
ここは廊下を大理石にしてたりするのは秀逸。
そこはリフォームではかなりお金かかるからね。

正直、大したことないんだろうって、高括ってモデルルーム行ってきた。

舐めていたからかもしれないけど…正直、結構きちんと作ってあるわ。

しかも、物件価格が結構安い。

大和ハウスが売主なんで、結構設備類などのグレードは良いと見た。

大理石の廊下も、普通じゃ考えないけど、標準装備ならありでしょ。

プラウド浜田山のモデルルームを見に来た人が、ついでにここを見に来ちゃったら

「意外にありかもっ」て思う気がする。

郵送チラシが届きました。
5000万円を切る物件もあり、心が動きますね。。。
値付けがうまいなぁ。
駅遠で一度見切りましたが、再来検討してしまいます。

ここだったら、駅からの帰りにツタヤの本屋寄ってついでにサミットで買い物出来て便利でいいですね。
車もメンテで預けたら歩いて帰れるしダイソー、マック、コジマもあるし駅からの距離以上に便利そうです。

188の方は営業さんのトーク受け売りみたいですね。

188さんは車何に乗ってるの？

ここから徒歩5分以内に歩いていけるディーラーは、

ポルシェ、メルセデス、日産の３つです。

三菱、スバル、BMW、アウディもね

＞１８９
身内で情報を流すくらい切羽詰っているんだろうな。

販売状況を営業さんから聞いたけど切羽詰まってる感じではなかったです（笑）価格も割安感あるし、建物はしっかりしてそうだしいい物件だと思いました。我が家は何階の部屋にするか家族会議中です。

販売開始して３ヶ月で57戸／67戸契約で残り10戸というんだから、
そこそこ順調なんじゃないでしょうかねえ。
さすがに、夏あたりまでにさばけちゃうんじゃない？

だって販売は野村ですから！(｀_´)ゞ

買いたい人は、物件の良いところを見つけて安心しようと必死。

ここのデベってマンション大丈夫なの？