匿名さん
[更新日時] 2013-06-21 23:50:48
井の頭通りに面したプレミスト浜田山。
すぐ隣にはスーパーマーケットのサミット、家電のコジマ、マクドナルド、ダイソー。またスーパーマーケットのオリンピックも生活圏内で利便性に富んだ立地と言えるが、駅から遠いというマイナスポイントをどう捉えるか。自家用車メインユースのファミリー層がターゲットといったところか。
また高井戸東アドレスという気になるポイントも。
所在地 杉並区高井戸東4-1-15
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩11分
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩11分
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上）5階
階数（地下）1階
総戸数 65戸
延床面積 5748.21㎡
建築面積 1676.68㎡
敷地面積 3104.97㎡
建築主 大和ハウス工業株式会社東京支社
建築主住所 東京都千代田区飯田橋3-13-1
設計者 大和小田急建設株式会社一級建築士事務所
設計者住所 東京都新宿区西新宿4-32-22
着工 2012/02/01
完成 2013/11/30
【公式URLを追加しました。2013.3.11 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-17 22:25:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東4丁目1864番地8（地番） |
| 交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
67戸（別途管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年11月竣工済み
入居可能時期：2013年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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プレミスト浜田山口コミ掲示板・評判
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119
匿名さん
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120
匿名さん
サミット側だったと思いますが１階は地下住戸となってました。
普通に歩いている場所からだと見下ろす場所に部屋があるというイメージです。
法律で決められた広さのドライエリアが確保されていれば地下の住戸も販売できるそうです。
浜田山だとブリリアも地下住戸があったと思います。
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121
匿名
地下住戸の意味がよくわからないのですが、リビングルーム以外には窓が無いという意味ですか？
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匿名さん
廊下側には窓はあります。窓の外は内廊下のような感じではないでしょうか。
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123
匿名
ということは、廊下とドライエリアに面していない部屋には窓が無いということなんですか？
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124
匿名さん
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匿名さん
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126
匿名さん
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127
匿名さん
感覚てかありのままなんじゃないの？地下でも上階と同じ間取りなんていくらでもあるじゃん。ここが特別ではなく、どこのマンションも地下が微妙なだけでしょ。(笑)
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128
匿名さん
テラスつきと言えども地下住居…。はたして部屋の中まで陽は届くのでしょうか…。
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匿名さん
地下住戸に関しては興味津々です、実際に住みたいとも考えているぐらいなのですが、
まずは実物を見たほうがいいみたいですね。
完成前に決めてしまうのは地上よりもリスクは大きいと自分は見ています。
というのもやはり採光が。
この点が十分なら問題を感じないのですが窓が小さかったり太陽と一度もお目見えしない方角だったりすると心配にはなります。
ちなみにこちらの採光具合はどうなのでしょうね、完成前だけに謎です。
というわけでわたくし、類似した地下住戸物件を探して見に行って参考にすることにしました。
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匿名さん
リビングには日差しがあったとしても玄関側は全く届かない可能性大ですし
湿気でカビが発生しやすい地下住居の話も見たことがあるので
逆に中古でないと実際の状況が分からない分リスクは高いと思います
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匿名さん
地下住戸にすんでる人の感想スレないんですかね？参考にしては如何？
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133
匿名
コジマとサミットの駐車場は要注意ですね。気をつけて歩道を歩いてください。
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134
匿名
ディスポーザーは付いていますか？
概要の中にはみあたりませんが。
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匿名さん
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匿名さん
隣の建物を考えるとスカイガーデンとかルーフバルコニーとかあっても意味ないな
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匿名さん
低めの建物ですね。
地価住居って…たしかに気になるかも。
昔実家の社宅の管理人室が地下室にあって、一応窓はあって日も入るようにはなっていたけど、夏は涼しく冬は寒いでしたね。
日はいるっていっても、電気が必要でした。
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138
匿名さん
モデルルーム＆現地を見てきました！
価格の魅力がすごいマンションですね
年明けに売り出しを本格化させるとか
井の頭通り沿いという点をどう考えるかですね
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139
匿名さん
ここ分譲価格がいいとこついてます。
周辺の物件よりも、一段安い。
しかも、外観もきれいだし、内装レベルも高い。
地下住戸も、２４時間換気ありカビなども問題なし。
実測で、浜田山駅まで徒歩８分。
営業いわく、第一期で半分はさばけるようで、
来春までにほぼ完売になるだろうと。
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