サンクタス調布ヶ丘【契約者・入居者版】

皆さん、こんばんは。

今週と来週は、「内覧会」ですね！
とても楽しみにしています。

すでに内覧会に参加された方、状態などはいかがでしたか？

時に(他物件ですが)粗雑な施工の書き込みなどがあるので、どこに着目するべきかなど教えていただけると大変助かります！

契約者専用立ち上げありがとうございます！

内覧会初日、朝一番の会に行ってきました。植栽やら、駐車場前のエントランスのタイルやら駐輪場など、まだまだ工事中で、何とか間に合わせました、という状態でした。部屋の中は、さすがに仕上がっておりましたが、外の壁やらはまだ補修が出来ていない状態でした。細かいところ含め、仕上げ具合が気になるようだったらバンバン指摘して再確認して安心するのも手かと思います。たぶん来週の会はもう少しましな状態になっていると思いますが、いい感じに出来上がってきているので概ね満足でした。ご報告まで。

はじめてレスを投稿します。契約者です。
昨日内覧会に行きました。施工業者と案内者が自分の部屋を案内して、施行状況について説明をしてくれました。
しかし、建築の素人がその説明を聞いて、動作確認をするのですが、不具合は素人にはわかりませんし、説明を聞くのが精一杯でした。ホームインスペクターに内覧会の同行をお願いしておいたのですが、不具合、確認箇所が４４箇所ありました。不具合箇所は主にクロスの貼りについて下地の凹凸が表面に現れたり、切れていたりしたものでした。なかには、パッチワーク
のように切り貼りしてあったものもありました。クロス貼りはあまり丁寧ではないようです。
また、ベランダ窓が上と下で１センチのズレがあり、建て付け不良もありました。
内覧会後に不具合等が見つかっても、内覧会時に確認のサインをしたことになるようです。
また、部屋の明かりは裸電球のため、暗くて細部がわかりません。懐中電灯を持っていくのがおすすめです。
来週の内覧会の方は、是非万全の準備をおすすめします。
とりあえずご報告まで。

うちの部屋の内覧会ですが、
他のお部屋の方と同様に、
22か所の再確認となりました。
プロの方の同行もお願いしようと考えましたが、
自分でなんとかなりそうだったので、
素人なりに頑張りました。

再確認は、

１．床鳴り
２．クロスの貼り付け不良（うちもパッチワークのようにつぎはぎでした）
３．建具の不具合
４．傷・汚れ

などです。

水平器ではかった床や壁の傾斜は、問題ない範囲でした。
ウオーターハンマー現象もなかったです。
点検口をのぞいた感想は、以外にも綺麗に仕上がっていました。

そんなにたくさんの箇所に修正ですか。
やはり建築士に同行してもらった方がいいのでしょうか。
自分だけでチェックするのは不安になりました。

建築士の人をを同行してる人の割合はどれくらいいましたか？
どうするか迷います。

うちはこれからですが、同行してもらいます！一生に一度あるかないかの買い物だから数万円を節約して後で不具合が出て揉めるのは避けたいですね。

頼む前はやはり悩みましたが、上の方々の話聞いてると
正解だったと思います。

素人判断は危険ですからね。

10です。

うちも結局同行お願いすることにしました。
楽しみです。

本日内覧会いってきました。
クロスの貼り付け、傷、床なり、その他諸々で、約30箇所にチェックでした。
正直、もう少し時間が欲しかったですね。
あと、担当の人がずっとピッタリとくっついて来るので、少しやりにくかったです。

建物は下から出来てくるので、上に行くほど職人の熟練度が上がるからよくなって行くらしい。
うちは同行業者にお願いして望んだけど、基本綺麗でした。同行業者も他のマンションと比べると仕上がりもスペックもいいとのこと。
それでも細かく見ていくと姑の嫁いびりみたいに小さいなあらをいくつか見つけたよ。床はないけど、壁紙の張り合わせが一カ所、それ以外は傷や汚れがほとんど、気にしてたらキリがないけど高い買い物だから５時間粘りました。改善点は約４０箇所でした。
再内覧会あるけど、基本出来は良かったかと。

内覧会行ってきました。大きな不具合は見つかりませんでしたが、ちょこちょこと。
ちなみにうちは下の階のほうです。

うちもクロスの貼りが結構雑でした。後は壁の傷とか。巾木の隙間とか。
床、窓は大丈夫でした。

二時間みましたが、時間足りない位でした。

我が家も内覧会に行ってきました。皆さんのコメントを事前に読ませていただき大変参考になりました。ありがとうございます。

皆さんと同様、下地処理不良や面材、クロスの傷など、詳細は割愛しますが大小合わせ50近く……

致命的欠陥はなさそうでしたが、高い買い物をした割には内装業者さんの質にがっかりです。

あと、エアコンの配管穴の位置が低いような。室内の見映えとして、配管の露出はなるべく室外が良かったです…

これって贅沢な望みでしょうか？

次回の確認会までにすべて直るのか、今回の再施工によって新たに不良箇所がでないかなど、かなり不安ですね。

うちは指摘箇所１０箇所くらいだったので、皆さんの投稿をみると、チェック不足かなと、ちょっと心配ですが、水回りとかの施工などはしっかりしていたので安心してます。
エアコンの配管穴の位置はうちも気になりました。
今の賃貸が配管は一つも部屋内から見えないつくりなので。
これ中通すんですか？って聞いてしまいましたが。

うちは建築士の人に同行してもらって、指摘箇所は25箇所くらいでした。
上の方々が40、50とあるので、じっくりさがしましたが、大きな修正箇所はなく、少なかったです。
探したりないのか不安です。
エアコンの配管穴は仕方ないですよね。

色々と不安になりました。
すみませんが、同行して頂いた建築士さんの依頼先名を教えて頂けますでしょうか。

さくら事務所の人、何人かみました。

内覧会の同行をお願いしませんでしたが、次回は依頼しようかと考えています。
同行をお願いした方で、お勧め先を教えてくださいますか？

内覧会の再確認日に同行してもらうのですか？

うちは数個しか指摘しなかったので、数十あるという方の書き込みを見て不安になってきました。
再内覧会ってあるんですか？

再内覧会ではなくて、指摘したところが治っているかどうかは確認しますよね。

＞２３さん

うちも指摘は数個でしたけど、大して心配してないです。

正直、汚れとかもっと指摘していいかなーとも思いましたけど、
多分言い出したらきりがないので、
住めば一週間やそこらで汚れるだろうといったレベルのものは無視しました。
窓などを閉めた時の隙間とか、大きい物はもちろん指摘しましたが。

しかし、指摘50個とかはすごいですよね…。

他の入居者の皆さんは、内覧会後の確認会では、指摘した箇所がすべて直っていましたか？うちは、指摘したクロス貼りの下地不良はきれいに直っていましたが、当初指摘していなかった箇所に、広範囲に作業によるクロスのヨゴレがみられました。確認会では、指摘した箇所の良否は勿論、周辺部分にまで確認することをおすすめします。その他、窓などを閉めた時の隙間とか指摘箇所が直っていないところが数箇所あったため、再度確認会を行うことになりました。こんな人は他にいるのですか。うちだけなのか心配です。

うちは指摘が１０箇所くらいと少なかったので、全部修正確認できました。
この前は、時間もなかったので、細かい傷補修や汚れの追加指摘してきました。目を凝らしてやっと見えるような傷や汚れなんですけどね。
小さい傷の補修で、また違う傷ができてたらがっくりですね。

我が家の確認会では、新たに１０ヵ所以上の指摘箇所が見つかりました。
細かい傷は、入居後すぐにつきますので、そのような箇所は指摘していませんが、
どうにもこうにも「これはひどいのでは」といった建てつけの悪いもの、ひどい傷、
雑な仕上げは指摘しています。
再確認会で終わればいいのですが、すでに指摘はしていませんが、
気になっている箇所があるので、
再々確認会になる可能性が高いです。
入居後にも工事関係者の入室があるかと思います。

再内覧会は基本的に改善されたけど、２～３箇所間に合わないのがあったのと+３箇所追加指摘あったから今度また確認会です。なんとか入居までに終わりそうです。
いよいよ、入居近いですね～皆様宜しくお願いします！

あとは引っ越し準備だけになりました。楽しみです！皆様よろしくお願いします。

今日鍵をうけとりました。いよいよですね。
はやい人は明日引っ越しでしょうか。
楽しみです。

もう入られた方、新居での最初の印象・感想いかがでしょうか？

我が家の引っ越しはもう少し先なのですが、ホントに待ちきれないです。
引越し準備をこんなに楽しくやれているのは初めてww

内覧会、確認会、再確認会とやり、最後の再確認会は28日と、引渡しの日を過ぎてしまいましたが、高い買い物なので妥協せずやりぬきました。
やはり、皆さんも言われているとおり壁紙が酷かったです。難しい材質なんでしょうかね。
同じ日に確認会をしている人たちがチラホラしたので、私だけではないのかなと思いました。

２８日は引越しまっただ中で、前方のエレベーターは、常に使用中でした。
私たちは階段で登っちゃいましたが、住んでる人は引越しが落ち着くまで不便かもしれません。

今は引越しが楽しみで仕方がありません。もっとも準備が忙しくてあまり余裕はありませんけども。

引っ越ししたけど荷物がなかなか片付かない・・・
床が急にギシギシ言ったり、洗面所の床がはがれそうになったりと内覧会にはなかった不具合が発生して対応してもらってる。
インターホンはエントランスしか画像映らないですね・・・玄関は音声のみ。説明なかったから少しガッカリ！

快適です！
スーパーが目の前って実際かなり便利ですね。

引越しの片付け、なかなかはかどりませんが、充実しています

ただ、ウッド調バルコニーに、大きなシミ（雨のため？）があるんですが、みなさんいかがですか？

内覧会＆確認会の時はそんなのなかったのに…

うちもシミできてます。
気になりますよね。

ウッド調デッキは洗濯物の水でシミになるけど、水拭きで取れます。
ポストの横の掲示板に手入れの仕方ありますよ(^^)/

＞38
ありがとうございます。
しっかり手入れしていきます！

ここできくのはおかしいかもしれませんが、新築マンションはカビやすいとよくききますが、ウォークインとかにすぐに収納しない方がいいのでしょうか？
既に入居された方は、ウォークインにすぐ荷物いれてますか？
うちはまだ引っ越しまでに日にちがあるのですが、換気しにいった方がいいのかな。
換気だけしにいってる方とかいますか？

日に日に入居される方が増えてますね！

植栽などもこれから成長していくのが楽しみです。

ところで、わが家も床鳴りが数ヶ所あるのですが、すぐに対応してもらえるものでしょうか？

床ギシギシはすぐに対応してもらいました！
不具合はどんどん言わないと損です(*^ｰﾟ)

41です。

42さん、アドバイス有難うございました。

早速お願いしてみます！

食洗機をあとからつける方、つけた方、どこのメーカーのいくらくらいのにしましたか？

No.44さん
食洗機はオプションでつけたのですが、結構高かったら気がします～２５万前号だったかな？よく覚えてませんが・・
でも色々気にしなければ後付けの方がもっとやすいと思います。ちなみにパナソニックです。

深大寺行きました？連休中家族で初めて行ったけどなかなか楽しかったです。近いので週末に行ってみては如何でしょうか？

44さん
わが家は後付けです。
パナソニックのディープタイプ
面材合わせ工賃込14万円でした。

ご参考になれば(^o^)

インターホーンはエントランスは映るけど玄関は映らない。こういう仕様ですか？

寝室の携帯の電波が入らないのは我が家だけでしょうか？
我が家はブライトコートなんですが･･･。

携帯会社に言えば、改善してくれるのかなぁ？

入居して、とっても快適に暮らせてるんですが、それだけが不便で。

うちもブロッサムなんですが、寝室は携帯つながりにくいです。
密閉性が高いマンションだとつながりにくいことがあるらしいですね。
スマートフォンに切り替えたら変わりますかね？