今回マンションで話題の保証問題！
戸建の場合も構造に問題が出たら退去命令がでるのですか？
建築したメーカー・工務店が倒産した場合、最低１０年ある瑕疵保証は誰が請け負うのですか？
戸建もマンションと同じ様に、自治体公認の検査機関の確認があるものですか？
まだ公的資金を使うか決定してませんが、戸建の構造欠陥も該当しないのですか？
規模が違いますが話題になっているので気になりました。
住宅関係者・聞いた事のある施主の方々よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-11-30 06:23:00
建築基準法はマンションでも戸建でも同じです（なお、２階建戸建は構造計算は省略できます）。
したがって、建築確認・完成検査、危険建物の使用禁止などは同じです。
戸建系保証は http://www.ohw.or.jp/ や http://www.jio-kensa.co.jp/を見てください。（結構、既出です。）
住宅保障機構やＪＩＯは保証というより保険みたいなものと考えたほうがいいですよ。
保証の良し悪しは結局は売主が負うのが本質で、低価格を売りにしている建売ビルダーは、
保証制度を使わないことが多いんですよ。たしかヒューザーも保証制度は使ってませんでしたね。
＞JIOの費用は地盤調査と現場検査と10年保証で137,550円〜160,650円です
おそらく新築戸建の場合だとこの金額ですが、
ヒューザーが保証制度を使って無かった所をみると、
マンションの場合は相当高額になるのですか？
しかし倒産しても保証が継続するシステムは安心要素です。
マークは見たことあるけど、内容は初めて知りました。＞＜
ちょっと便乗して質問して、、、
現在戸建は震度いくつまで耐えれる様に定められていますか？
大手メーカーの耐震が自慢の家で、推定震度いくつまで考えて作っているのですか？
>>5
震度という基準はアバウトな事を知っていますか？
震度は最高7ですよ。そして、同じ震度7でも揺れの強さはバラバラです。
理由1 震度では7以上がないので基準以上の揺れは全て震度7になる。
理由2 0.1〜1秒という比較的短い周期の揺れの強さから計算しているので、長い周期の揺れでも同じ扱いになる。もちろん、揺れの強さが同じでも周期が長いほうが被害は大きい。
耐震性の目安としては、建築基準法を元にした品確法の耐震等級1〜3で考えるのが一般的です。
ただ、これも耐震等級3以上がないので、それ以上の耐震性があっても同じ扱いにされます。
また、地域、建物の形、1階と2階の重量等で数値が変わるので、同じ耐震等級でも単純に比べる事は出来ません。
質問の大手ＨＭの件ですが、どこでも最高の耐震等級3以上の家造りをしています。具体的な数値は各ＨＭのＨＰを参照するのが良いと思いますよ。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
