購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART27】

>>144
でもリスクが高い分をどこかでペイ出来ればいいわけですよね？
それが利便性なのか価格の安さなのかサービスなのかセキュリティなのか、またそれ以外なのかは物件や人次第でしょうけど。

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＞146
定期借地マンションの間違いでしょう。
いずれは取り壊されるので、負の資産が子孫に残らなくて良いと思うけど。

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別に遺産がいらなきゃ相続放棄すればいいんじゃないの？
都合のいいもんだけくれだなんて甘えた事言ってんじゃないよ。

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定期借地マンションはアリでしょう。
物件によって期間は違うけど、ちょうど良い気がする。
地代が高いとちょっと悩むだろうけどね。

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＞152
私なら資産（優良物件の土地や預貯金 現金）は欲しいが、借金や誰も買い手がなく
管理費や固定資産税だけ取られるゴーストマンションや耕作放棄の農地は処分に困るので
相続したくない。だれしもがそうだと思う。

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>>154
例え本音がそうであってももらう側が偉そうに吐くセリフじゃないって事だよ。

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計画的な親か無計画な親かで格差が広がりますね。

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http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20120316-00000350-fnn-soc...
子供に罪は無い。　親が無計画すぎ。　

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>153
定期借地マンションも博打性は高いよね。
地震の無い地域なら有りな制度だとは思うけど
東京では怖いな。

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>157
これは親が無計画ですね。
下の階の人も大変だったでしょうね。

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＞155
マンションは古くなると誰も買い手がなく、
管理費や固定資産税だけ取られるゴーストマンションで不良資産に必ずなる。
相続を考えなくても持ち主が処分に困る、だから賃貸マンションか戸建住宅が懸命な選択。

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いらんなら相続放棄しなさい

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1億円の戸建てでも、上から見下ろされるからイヤ。

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私は車通勤なので、電車は使ってないですが、駅徒歩8分の戸建です。
生活環境、学区域などを考えて、場所は決めました。
歩いて5分位のところにスーパーが２軒(１軒は24時間)ありますが、
楽なので車で買い物に行くことが多いです（特に今は子供が小さいので）。

土地は60坪、述床は130㎡で5000万円くらいです。
50坪以上でないと家を建てられない第一種低層地域なので、
周りも同じような方々が多いです。
地方なので安いですよね。

同じ駅には中層マンションも10棟くらい建ってますが、
駐車場が立体で１戸１台分しか確保されてないのが殆どなので、
電車で都心に通う人くらいしか住んでいないようです。

狭いし、駐車場スペースも限られて、使い勝手も悪いので、
確かに3000万円程度と値段は安いですが、
職場などでの話題で住みたいと言う人は会ったことはありません。
みんな戸建を買います。

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5，000万円以上のマンションの一人です。
区内なら概ね5，000万円は越えます。
都下でさえ5，000以下ではかなり制約を受けます。
うちは都下マンションです。
都内に一戸建てを建てることもできましたが（区内でも）、余り魅力を感じませんでした。
やっぱり一戸建ては面倒くさい、ので。

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>172

論点の何処がすり替わっているのでしょうか？

私の家の周りだと、マンションに住んでいる人は遠距離通勤で都心に通う人が殆どで、
地元に勤めている人は戸建を買う傾向が強いです。
平均の通勤時間はマンションに住んでいる人の方が長いと思います。

そして、上でも書きましたが、値段は戸建ての方が高いです。

そこまで細かく言うことでもないですが、私の家の建物は2800万円位でした。

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＞176
レスに合わせて5，000以上、と言っただけ。そんなに安くないです。
一戸建ての一部の人は、マンションの価格が高いと許せないみたいですね。

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放射能汚染が少なく、安全な食材が手に入る場所が良いね

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都会で２～３LDKマンションかミニ戸建
郊外で駅近４LDKかやや離れた注文住宅

上ならマンション選ぶし、下なら戸建にするかな

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都心の数億越えの住宅地以外はマンション以下の不良住宅ですよ。戸建に住む人は減る一方ですから。
逆に、マンションに住む人は増える一方。

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確かにマンションは最上階・角部屋に限るね。
最上階だと戸建てにはない眺望と開放感が得られる。

我が家には１５０平米ほどのルーフバルコニーが付いている。
海も見えるし、都会の夜景は最高だよ。

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私も２３区内の中層マンションの最上階で１５０㎡のルーバルがあります。あまり使用料も高くないし、眺めも良く、周りの建物に景観の邪魔されず、気持ちよく過ごしています。
①マンションのランニングコスト ②マンションの資産価値 ③マンションの災害時に対する脆弱性 ④老朽化建物の建て替え問題
⑤将来の空室率への懸念　の問題点ですが、
①ランニングコストは確かに一戸建ての方が高いですが、周りの掃除もしてくれますし、メンテナンスもしてくれるわけですからランニングコストは納得して購入してますから問題なし。管理費、維持費も購入して１０年ぐらいでローンが払い終われば楽勝です。
②資産価値は当然下がりますよね。戸建もこれから都心でない限り、土地の値段も下がるしどっちもどっちかな。この時代マンションは投資の対象には難しいですよね。仕方なく売らなければいけない人には問題なのかな。
③災害時の脆弱性ですが、マンションで困るのはエレベーター、ライフラインですが、戸建の場合はよっぽどしっかり作っていないと地震でつぶれて死にますし、津波、液状化、台風など災害に耐えうる構造面で普通に考えうるにはマンションの方が上ではないですかね。それでも関東ローム層の地盤は脆弱ですからダメなときはダメですから。
④は確かに入居している方が全員で納得しての問題なので不安です。といっても恐らく災害なければ５０年もつと考えると次の次の世代なので実感が今一つです。
⑤将来の空室率への懸念は場所につきますよね。やっぱり地方都市は厳しいですよね。人口は半減するでしょうし。都内は大学や企業などがあるので他の場所と比べると人口減少率は２３区でも場所が駅からやたらと遠い場所でなければ借りる人もいるでしょう。住居民の質が劣化するようなことがあれば、一戸建てでも土地が安くなったときに都内で５０坪以上購入して建てようかなと考えてます。

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高い金払ってなんでそんな狭いとこ住むの？ってのが戸建の理論
高い金払ってなんでそんな不便なとこ住むの？ってのがマンションの理論

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＞マンションに住んでいる人の大半が、土地が安ければ都内に家が欲しい。
＞これが本音でしょう。

そりゃぁお金に制限がなかったら、みんな駅近の豪邸が欲しいでしょう。
でも現実的にはそんなの無理ですよね。
そもそもそんなに土地余ってないですし。

一般的な価格で言ったら駅近のマンションか駅遠か郊外の戸建でしょう。
都内限定・金持ち限定のスレではありません。

例え自分が億超えるような戸建・マンションでも
それは自分や自分の周りだけの話であって
価格や土地ばどなんの条件もつけてない一般的なスレで話す価格ではない気がするのですが・・・。

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一つ疑問なのですが


ここってマンションＶＳ戸建のスレですよね？

マンションＶＳ注文住宅のスレではないですよね？

建て売りだってミニ戸だって戸建なはずです。
なぜ除外されてるのでしょうか？
戸建派は都合の悪いものは除外するんですか？

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億こえてる戸建と数千万のマンションを比べるのはおかしくないか？


郊外の広い一戸建てと都内のDINKS向けの狭いマンションを比べるのはおかしくないか？




家に対しての価値観が違うのだから
戸建とマンションを比べるより
戸建は戸建同士、マンションはマンション同士で
それぞれの立地やら価格やらを比べたほうがいいのではないか？

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>226
確かにそう思います。一般的な2～3LDKマンションと本来比較対照されるべきなのはミニ戸建でしょう。
他と比べる意味はないと思います。

ついでに埋立地や密集地に安普請の戸建を建てるよりはマンションを選ぶという人は多数派だと思います。

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>238
実際そうでしょ。
土地がない所に箱を積み上げたのが団地（今はなんでもマンションと言うらしいけど）、無理やり細切れにして安普請の3階建てを作るのがミニ戸建てなんだから。

平凡な人間が身分不相応にも都心で家を持ちたいなら基本この２者択一なわけだろ。

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>225

suumoで都区内のマンションを検索してみた。　

５分以内　　６３９４　　　５分以上　　８５５８
７分以内　　９１９２　　　７分以上　　５７６０
10分以内　１２２７６　　　10分以上　　２６７６

中央値で６分ぐらい。　１０分以上でも、郊外の駅近より都心に近い家が多い。
近くに高い建物が少なくて過ごしやすいかも。

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