購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART27】

マンションを買った人は戸建を欲しがる！戸建の人はマンションを欲しがらない。戸建の人がマンションが良いと思えるのは老後になってからかな…。

http://webmagazine.gentosha.co.jp/backnumber/vol55_20020901/money-laun...
古い記事で今更だし、リゾートマンション例だから一緒じゃないけど、今後、都市部でも供給過多＆老朽化となればこれと一緒。

不動産の価値は利便性できまります。
マンションであろうと戸建住宅地であろうと。

環境が良いだけの立地なら、これからいくらでも出てきます。

なんで戸建派は戸建＞マンションにしないと気がすまないの？
マンションでも戸建でも、人によって価値観違うんだからさ。

ご立派な戸建なんでしょう？だったらそれでいいじゃん。
わざわざマンションと比較することないんじゃないんですか？

それとも比較して、マンションの悪いところ見つけないと立派に見えないくらいの戸建なんですかね？

なんでマンション派はマンション＞戸建にしないと気がすまないの？
マンションでも戸建でも、人によって価値観違うんだからさ。

ご立派なマンションなんでしょう？だったらそれでいいじゃん。
わざわざ戸建と比較することないんじゃないんですか？

それとも比較して、戸建の悪いところ見つけないと立派に見えないくらいのマンションなんですかね？

なんだかいつもこのスレは殺伐としていますね。
戸建て派の方は　こんなマンションなら住んでもいいね　といったものはありますか？
たとえば　下からの音の心配なし・かつスラブ厚３００ｍｍ以上で音の迷惑もかけない天井高３Ｍ以上の最上階ペントハウス、１００㎡以上の専有面積、１００㎡以上のＢＢＱがＯＫのルーフバルコニー付、マンション内に温泉付きのジムあり、駅３分、周りに眺望を邪魔する建物なし、変な人を寄せ付けないかなり人選された住民たちで構成されたマンション　
ならよっぽど偏屈な人でも　住みたいですよね。
ここから、この条件をはずしてもいいや　といったのも教えていただけると　その戸建さんがマンションで一番嫌な事がわかるのでは。

＞駅３分

駅3分だと駅のホームから見えちゃいそうなので駅5分でいいです。

＞１００㎡以上のＢＢＱがＯＫのルーフバルコニー付

掃除が大変そうだから、60～70平米で充分です。

＞マンション内に温泉付きのジムあり

根本的に要らないです。

＞環境が良いだけの立地なら

まさか緑が多いこと環境のことを言ってるんではないだろうな。

駅近=好立地みたいな単純なもんじゃないぞ。

＞ある程度住んでいる住民が把握できるくらいの小規模マンション

これ重要ポイントですね。
高層マンションとか嫌です。
震災で恐い思いしたから、高層は港区のオフィスだけで充分。

４０畳のリビングはいいですね。
http://www.kagami-reform.com/minamiazabu_mt.html
こんなイメージですね。南麻布２２０㎡の家ってすごいですね。
このお家っていくらぐらいすれば住めるんですかね。

平日のオンタイムに書き込んでいる人達はどんな仕事してるんですかね。
平日休みの企業に勤めているんですかね。それとも仕事中に書き込んでいるんですかね。

ふと、疑問に思いました。

関西ですけど、
うちのマンションもルーフバルコニーが１５０㎡ほどあり、
開放感があって過ごしやすいですよ。

東京の平均世帯数が1.99か。
戸建てはおろかファミリーマンションも余りそう。
将来の資産価値よりこの国が心配だ。

さて、資産価値が30年後に1/3以下になるとして家を購入する必要があるでしょうか？

２０代で就職。将来のためにマンション購入。
結婚し２人目出産で手狭なマンションから郊外の戸建てへ。マンションを売却し頭金に。
子供独立。同居は困難なため、家は長男夫婦に。近くのマンションに最後の居を構える。

普通の人生の気がするが今の時代少数派か。

>36
消耗品として考えて、それでも見合うなら、
買ってもいいんじゃないの。
自分で住むなら、金融商品じゃないんだし。

>36
その理屈だとほとんどのものは買えないけど。
10年乗ったら査定0の車，すぐにモデルチェンジする電化製品，すぐに流行遅れになる洋服類。

嫁さんなんて論外だな。。。

売る事が前提だと資産価値を気にしますが、本当に気に入りずっと住む人には関係無いかも。車、バイクだって十年使えばまず０査定だろうけど、大事にずっと使う人もいて、七十年代の車だって時々走ってますよね。マンションでも戸建でもそんな物件に住める人は幸せなんだとおもいますが。

使用年数と資産価値とさらに快適性はイコールじゃないからね。
最後を維持するのが重要。

1000万で3〜5%の利回りで安全投資できる方が居られると
伺ったのですが、ここで良かったでしょうか？

>57

> 住宅街で築１０年経って塗装してない家は非常に珍しく、いつもポツンと目立ちます。

外壁の塗装やサイディングは、塗料の性質でカビが付きにくかったり、耐久性が高かったり色々です。
外壁が汚れるのは築年数というよりも、立地や塗料の性質が大きく影響しています。
日当たりが悪く、風通しが悪いところで、良くない塗料を使うと、
築2,3年でも北側にカビが生えることがあります。

メンテ云々よりも、建てる時にどれだけ注意を払ったかの方が影響は大きいですよ。
とは言え、5,6年前までは、防汚性の悪いサイディングを使う業者もいましたが、
最近では殆どいませんので、そこまで気にしないでも良いですけどね。

>58
戸建よりマンションのほうが世帯年収・手持ち金共に高いという結果が出ています。

http://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html

ところでマンションの方に質問ですが、基本的な質問で恐縮ですけど、
ネット情報だと管理費は10年おきに倍倍ゲームで増えていくといいささか極端とも思えることが書いてあったのですがそういうものなんですか。
20～30年で同等の賃貸物件の賃料を下手したら逆転するんじゃないかなと思いまして。

あおりでなく素朴な質問です。

>>68
世帯年収でしょ？
マンションの方が共働き多そうだね。

>>65
管理費はそれほど増えないですよ。
増えるのは修繕積立金です。

一番資産価値が下がるのは３０００万～５０００万円までの
庶民向けマンションです。
誰もが購入できるようなレベルの物件の価値は新築という一点のみにあるので中古になると価値が一気に下がります。

これは戸建ても同じです。プレミアムな土地は別として誰もが購入できるような値段の土地の
価値は人口減となる日本では期待できません。

建設的な比較をしてみよう。

マンションのメリット・デメリットはなに？

建て売りのメリット・デメリットはなに？

注文住宅のメリット・デメリットはなに？

>65

管理費・修繕積立金は、賃貸の家賃の数％の金額。で全く比較にならない金額。
管理費は通常上がらない。修繕積立金は上がるが倍々ゲームはない。

９０㎡台に住んでいるが、この大きさでは、中古・賃貸物件は出てこない。７０㎡台
で話す。１室賃貸が月２３万円で出ていた。管理費・修繕積立金は持ち主が支払う。

殆どの賃貸マンションは分譲マンションとは仕様が全く異なり、家賃十数万円
管理費は含まれることもあり、サービスが少ないので数千円程度。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2109013062006/
マンション管理費の"相場"をご存じですか？

「驚愕の現実…投信購入者の９割に含み損」
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20120222/ecn120222085200...

>>90さんはエキスパートで運用益からウイナーズだと思いますが、
投資信託の実情は結構厳しいですね。

私は大きく傾きかけましたが勇気が出ずに全額不動産投資へ。
今のところたまたま運が良かったのか利回りは15％前後で推移しており、
借入も全額返済しました。

月の純利益は約70万といったところです。

>87
その程度なんですね。　修繕積立金ってのと勘違いしてました。
言われてみれば、賃貸しか住んだことないので、サービスの差は見当も付きません。
新聞ぐらいは持ってきてくれるんですか？

因みに>>92ですが、やや郊外の戸建に加えて今月駅前にマンション買いました。
なんというか戸建とマンションだと同じ所有するのでも少し感覚が違いますね。

というのもマンションだと70年も80年も延々とここには住めないだろうという
前提があるので所有というよりかはホテルを長期で借りてるような感覚です。

つまるところいずれ立て替えか売却かを選ぶことになりますし、様々な要因から
マンションは低所得者には向かないと思います。

特に郊外にあったり物件のクオリティが低い物件はリセールも悪く爆弾を抱えてる
と言っても過言ではないかもしれません。

＞71
共働きか専業主婦世帯かは、戸建でもマンションでもどちらもいると思います。
仮に戸建のほうが専業主婦が多くても、
マンションには単身者の方もたくさんいますが、１人で住むのに戸建を建てるというのはなかなかないですよね。
なのでマンションのほうが圧倒的に共働きが多いということはないと思います。

＞75
中央値で示せということでしょうか？
それでは75さんよろしくお願いします。
マンションのほうが平均年収は上ですね。

＞77
＞全国平均とかにすると、田舎にはマンションがないから都市部の平均が
＞そのまま全国平均だけど、注文住宅は田舎にも建つから、年収も手持ちも
＞東京の数字から平均値を下げてるってことだろうね。

近畿・東海などそれぞれ地方ごとに見てもマンションのほうが平均年収は上です。
なので東京は関係してないと思いますが。