購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART27】

1000万で3〜5%の利回りで安全投資できる方が居られると
伺ったのですが、ここで良かったでしょうか？

>57

> 住宅街で築１０年経って塗装してない家は非常に珍しく、いつもポツンと目立ちます。

外壁の塗装やサイディングは、塗料の性質でカビが付きにくかったり、耐久性が高かったり色々です。
外壁が汚れるのは築年数というよりも、立地や塗料の性質が大きく影響しています。
日当たりが悪く、風通しが悪いところで、良くない塗料を使うと、
築2,3年でも北側にカビが生えることがあります。

メンテ云々よりも、建てる時にどれだけ注意を払ったかの方が影響は大きいですよ。
とは言え、5,6年前までは、防汚性の悪いサイディングを使う業者もいましたが、
最近では殆どいませんので、そこまで気にしないでも良いですけどね。

>58
戸建よりマンションのほうが世帯年収・手持ち金共に高いという結果が出ています。

http://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html

ところでマンションの方に質問ですが、基本的な質問で恐縮ですけど、
ネット情報だと管理費は10年おきに倍倍ゲームで増えていくといいささか極端とも思えることが書いてあったのですがそういうものなんですか。
20～30年で同等の賃貸物件の賃料を下手したら逆転するんじゃないかなと思いまして。

あおりでなく素朴な質問です。

>>68
世帯年収でしょ？
マンションの方が共働き多そうだね。

>>65
管理費はそれほど増えないですよ。
増えるのは修繕積立金です。

一番資産価値が下がるのは３０００万～５０００万円までの
庶民向けマンションです。
誰もが購入できるようなレベルの物件の価値は新築という一点のみにあるので中古になると価値が一気に下がります。

これは戸建ても同じです。プレミアムな土地は別として誰もが購入できるような値段の土地の
価値は人口減となる日本では期待できません。

建設的な比較をしてみよう。

マンションのメリット・デメリットはなに？

建て売りのメリット・デメリットはなに？

注文住宅のメリット・デメリットはなに？

>65

管理費・修繕積立金は、賃貸の家賃の数％の金額。で全く比較にならない金額。
管理費は通常上がらない。修繕積立金は上がるが倍々ゲームはない。

９０㎡台に住んでいるが、この大きさでは、中古・賃貸物件は出てこない。７０㎡台
で話す。１室賃貸が月２３万円で出ていた。管理費・修繕積立金は持ち主が支払う。

殆どの賃貸マンションは分譲マンションとは仕様が全く異なり、家賃十数万円
管理費は含まれることもあり、サービスが少ないので数千円程度。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2109013062006/
マンション管理費の"相場"をご存じですか？

「驚愕の現実…投信購入者の９割に含み損」
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20120222/ecn120222085200...

>>90さんはエキスパートで運用益からウイナーズだと思いますが、
投資信託の実情は結構厳しいですね。

私は大きく傾きかけましたが勇気が出ずに全額不動産投資へ。
今のところたまたま運が良かったのか利回りは15％前後で推移しており、
借入も全額返済しました。

月の純利益は約70万といったところです。

>87
その程度なんですね。　修繕積立金ってのと勘違いしてました。
言われてみれば、賃貸しか住んだことないので、サービスの差は見当も付きません。
新聞ぐらいは持ってきてくれるんですか？

因みに>>92ですが、やや郊外の戸建に加えて今月駅前にマンション買いました。
なんというか戸建とマンションだと同じ所有するのでも少し感覚が違いますね。

というのもマンションだと70年も80年も延々とここには住めないだろうという
前提があるので所有というよりかはホテルを長期で借りてるような感覚です。

つまるところいずれ立て替えか売却かを選ぶことになりますし、様々な要因から
マンションは低所得者には向かないと思います。

特に郊外にあったり物件のクオリティが低い物件はリセールも悪く爆弾を抱えてる
と言っても過言ではないかもしれません。

＞71
共働きか専業主婦世帯かは、戸建でもマンションでもどちらもいると思います。
仮に戸建のほうが専業主婦が多くても、
マンションには単身者の方もたくさんいますが、１人で住むのに戸建を建てるというのはなかなかないですよね。
なのでマンションのほうが圧倒的に共働きが多いということはないと思います。

＞75
中央値で示せということでしょうか？
それでは75さんよろしくお願いします。
マンションのほうが平均年収は上ですね。

＞77
＞全国平均とかにすると、田舎にはマンションがないから都市部の平均が
＞そのまま全国平均だけど、注文住宅は田舎にも建つから、年収も手持ちも
＞東京の数字から平均値を下げてるってことだろうね。

近畿・東海などそれぞれ地方ごとに見てもマンションのほうが平均年収は上です。
なので東京は関係してないと思いますが。

>103
あとは維持管理費が戸建てよりも余分に掛かる、将来の資産価値などから
老後が苦しくなるというのもよく見ましたね。

>>98
単身でフラット利用する人もなかなかなさそうだが。

正確に表現しようよ。
>＞「マンションを買う人は戸建を買うお金がない貧乏人だ」
＞「マンション買う人は予算の都合で良いと思える立地に戸建てを買えない人がほとんどだ」 でしょ？

「マンション買う人は、割増の予算をだしてまで戸築に魅力を感じていない人がほとんどだ」でしょ？
少なくともここのスレを読んでいて戸築にみりょくを感じることはほとんどないでしょうね。
高いお金をだして無理して注文住宅をかったことに優越感に浸りたいだけの人が多いきがしますね。

＞良いと思える立地

うーん。難しいな。いいと思える立地ってマンションと戸建てでは違うと思うよ。
私は両方検討した身ですが
マンションはとにかく駅近(優等列車停車)で商業施設が近くにあるところつまり
便利なところを探したし、
戸建ては駅から離れて商業施設が近くに無い場所を探したよ。

＞＞「マンション買う人は予算の都合で良いと思える立地に戸建てを買えない人がほとんどだ」
＞これはあくまでもこのスレ以外を含めた世間一般論。

ただし、「戸築を選択した人も立地を妥協した人がほとんどだ」が世間一般論。

>予算が4000万の人が無理して5000万の戸建てを買うのは、取るリスクの方が魅力を上回るだろうからね。

予算4000万の人は、5000万の戸築を買うのではなく、4000万でかえる場所に変更するが一般論。

> でも世間一般では、予算があれば戸建てに住みたい人の方が圧倒的に多いらしいですよ。
> なぜでしょうね？

予算が無限になれば、なんでもできるからですね。
宝くじがあたったら、ｘｘｘしたいという話と同様ぐらい意味がない。

良い立地に戸建を建てたいができないから、
戸建に住むの妥協してマンションにするか、
良い立地に住むの妥協して戸建にするか。

どっちかでしょ。