羽田空港国際ハブ24h化　拡大決定で天王洲周辺エリアは注目でしょうか？その10

>>999
羽田国際化は天王洲・港南の住環境を悪化させるとの結論で宜しいかな？

>>956
>羽田２４時間国際化の影響もあって、外資法人が従業員用にまとめ買いしてますよ。
実際住むのは従業員なんだから、高額物件とか関係ないんじゃないの？
実際に買い占められてるマンションってどこよ？

>>1001
>羽田国際化は天王洲・港南の住環境を悪化させるとの結論で宜しいかな？

理由を説明せずに結論ですか？そんなことを会社で言うと、すぐリストラ対象になっちゃうよ。気を付けてね♪♪♪

>で、どこと比べるの？高額マンション比率の多い地域って？

これは、どうなったの？

>>1002
失礼！「役員用」ね。

間取りの指定なんかもあるようね。

>>1004
あんたが勝手に比べたがってるだけでしょ。
誰も相手にしてないよ。

>>1005
スミフのチラシかw

役員用でも外資に買い占められるようだと中古は人気なくなるよね。

大体、外資に買い占められているのを自慢する住民なんかいないでしょうに。
その正体は少しでも高く売り抜けたい銭ゲバ不動産屋でしょう。

別に買い占められてはいないでしょう。通常タワマンなんて、数百戸単位だからね。

言葉のあやって言う奴じゃあないかな？

まとめ買いを買い占めって勝手に言い変えたようね。会社でそれやったらリストラされちゃうよ。お気の毒に。

俺はJAL関連で10年近く天王洲に通ったけれど、良い街だったよ。近隣のマンションの買おうとして保証金払ったところでリストラされてひどい目にあったから、今は大嫌いだがね。

って奴がいましたね。

まとめ買いされてるマンションどこ？

まとめ買いでも買い占めでも結果は同じ。

>>1014
そんな屁理屈言うからリストラされるんだよ。

まとめ買いでもいいけど、外資にまとめ買いされていると自慢する住民はいないだろうに。

>>1016
自慢でなくて事実でしょう。

誰も買わない、高級住宅街の低層マンションよりは、格段に需要があるってこと。

外資に需要があるわけだから、ビジネスをやっておれば、当然国内企業の需要もあると考えるべきでしょうね。

法人需要があるって事でいいの？

法人需要もあるっていうことでいいでしょう。それ以前にもちろん、個人需要の方が圧倒的に多い訳ですがね。

会社等から多額の家賃補助が出ている場合は個人でもマーケット戦略上は法人需要に準じますね。

>家賃補助
って、賃貸の話ですか？もちろんそれもあるでしょうね。大人気だそうですから。

マンションの法人需要＝賃貸ですから

>>1022
結局、注目エリアって言うことで、異議なしのようですね。

最注目でいいでしょう。今度は、住宅供給エリアとしてね。

天王洲アイルってビジネスオフィス島には、
オシャレなレストランやカフェが軒を連ねて

T･Yharborってレストランには、
クルーザーで まるでドライブスルーみたいに乗り付け
時々、孫○義や、三木○といった、有名IT社長も
あの狭いオフィス島の中の店で、遭遇する率が高く、

天王洲アイルの高層ビルからの眺望は、
お台場と 眺めを眺望してるので、大きな船舶や海は絶景。

>>1023
賃貸需要で注目されてもなぁ。
住んでいる人の感覚とは違うようですね。

そういう意味では、分譲と賃貸が別れて計画された、芝浦の方が良いですね。

それこそ、外人向け賃貸はサウスゲートのエリアに出来るんじゃないですか？

芝浦アイランドは賃貸の方が高級だよね。内廊下だしさ。

結局、住んでいる人に良い話は何もないですね。

>>1031
>結局、住んでいる人に良い話は何もないですね。

「結局」って言葉の使い方知らないようね。

賃貸需要も購買需要も比例するんじゃあないの？人気は人気。気の毒だなあ。誰も住みたくない場所に住んでいるとは。

購買需要なんてすでに住んでいる人には関係ないですよ。
需要ではなく重要なのは環境です。

>環境

人口が増えれば環境も良くなりますよ。

倉庫街がどんどんマンションになっているんだからね。

巨大な防災公園ができたり、最新LED照明の歩行者・自転車分離の歩道ができたり、運河沿いの遊歩道。国立大学もあるし、こんないい場所なかなかないですよ。

天王洲周辺エリアとはどこのことでしょうか？

天王洲といわれる東品川２丁目の４／１時点での住民登録数は８９４世帯、１４５４人です。

ところが東品川２丁目にある主だった集合住宅の総戸数は１１００戸くらいはあり（シーフォート１３０、サンウッド１４０、ＵＲタワー４００、ミサワ５６、都営アパート３７６）あり１世帯＝１戸と仮定すれば２割近くが空室ということになりますね。

港南も当然含めていますよ。

さんざん港南をネガしていたのがいましたからね。

天王洲アイルも、広い公園があるし、環境抜群でしょう。

>>1036
>天王洲周辺エリア
ご自分で周辺エリアと書いておいて、周辺は勘定しないのですか？

>都営アパート
は老朽化しているし、高齢者世帯が多いからね。そろそろ建て替え時期なんでしょうが、なかなか高齢者の入居者がおれば、できないってことですかね？

一戸一戸、国勢調査でもされたらどうでしょうかね。

で、港区港南の方の人口統計もお願いしますね。

なるほど。
東品川２丁目に隣接しているエリアは東品川１、３、港南４、５あたりですね。
そのあたりが周辺エリアということでよろしいでしょうか？

只今、天王洲アイルの某ビルの高層階。いつ来ても眺めが最高で、ここに来るの好きです。
午前は西新宿の某ビルにもいましたけど、毎回のこと天王洲アイルからの景色に軍配です。

＞天王洲アイルってビジネスオフィス島には、
＞オシャレなレストランやカフェが軒を連ねて

＞T･Yharborってレストランには、
＞クルーザーで、まるでドライブスルーみたいに
＞時々、孫○義や、三木○といった、有名IT社長も
＞この天王洲アイルの中の店で遭遇する率が高く、

＞天王洲アイルの高層ビルからの眺望は、
＞お台場と 眺めを眺望してるので、大きな船舶や海は絶景 。

>>1039
>>898
の
http://goo.gl/FnY0j
円の重なる範囲でいいのではないでしょうかね？
ちょっと広いかな？広ければ、青の円の半径を1kmかでもいいでしょうがね。

でも、無駄なことは止めましょうよ。湾岸マンション戦争の結果、2005・6年に天王洲アイル近辺の地価が高騰したことは事実なんですから。

どうして最近はマンション名に天王洲アイルとつけないのでしょうか？品川、もしくは東品川を名乗るマンションが多い気がします。またどうして港南を名乗るマンションもないのですか？

天王洲の「ふれあい橋」はなぜふれあいというのでしょうか？

>>1042
港南4丁目の南半分だけでいいよ。
要は品川駅から遠いところだから

港南４丁目の南半分の大部分は大学の敷地と都営住宅になります。ワールドシティタワーズは天王洲が最寄り駅なので入れていいと思いますが、「グランシティ天王洲アイル」は名前が天王洲なのに除外されてしまいますがよろしいでしょうか？

私の疑問は天王洲アイル駅周辺は品川駅周辺の発展の余波をうけているだけなのか、それとも品川駅周辺とは独立して天王洲エリアが独自に発展する余地があるのかということです。

前者ならば品川駅により近いエリアのほうが価値が高いですし、後者なら天王洲アイル駅に近いエリアが有利になります。

品川駅って、それだけ価値があるってことじゃあないですか？

でも、天王洲アイル駅にアクセスがあることが、空港利用者にとっては、京急利用よりも快適感が大きいということでしょうね。

>>1043
天王洲アイルはどこにあるか分からない。
モノレールとりんかい線で通勤不便
港南はイメージ悪いからじゃないの？

品川という名前に騙されない事が重要です。
港南と一言でいっても広いので。

品川の発展から漏れた港南の一部が天王洲、天王洲騒いでいるだけですよ。
気をつけてね♪♪

あらあら、リニアの駅も港南にできるのにね。

お気の毒♪♪♪

出来るのは港南2丁目から1丁目の港南の端ですよ。
天王洲に出来るわけじゃありませんよ。

お気の毒♪♪♪

そろそろ港南でも何丁目の話をしているかハッキリさせませんか?
あと高浜運河の東か西か、首都高の東か西で環境変わるので。
マンションの話をする時は〜丁目までを具体的に出さないと議論になりません。

>港南2丁目から1丁目の港南の端ですよ

同じ港南にできるんじゃあないの？同じ町内にできて、遠いかな？

同じ町内の徒歩10分でリニアの駅って、都内では他にはないのでは？他にあれば教えて♪♪♪♪

>マンションの話をする時は〜丁目までを具体的に出さないと議論になりません。

あなたの独自理論ね。

空港の影響やリニアの影響の話で、そういう必要はないと思います。これ、私の意見ね。

あなたは港南何丁目の話をしているのですか?

港南とかどうでもいいよ。天王洲の話をしたい。

>>1055
独自も何も基本です。
まあ、清掃工場が同じ町内なので助け舟を出したつもりでしたが。

あと、火力発電所も同じ町内ですね。

>港南とかどうでもいいよ。天王洲の話をしたい。

駅からすぐが港南だから、無理なんじゃあないの？

まあ、港区アドレスを皆さん好まれるようですが。

>>1058
>>1059
清掃工場も、火力発電所も、結構高い煙突があるからねえ。影響受けるのは内陸部のようよ。集中豪雨地帯って、もろ影響を受けているようですね。

>マンションの話をする時は〜丁目までを具体的に出さないと議論になりません。

無料のマンション紹介誌とかで、そういうのありましたっけ？

ん？
内陸に影響を及ぼすような嫌悪施設が同じ町内にあるって自慢してるの？

このスレってもともとワールドシティタワーズの住民がネガを釣るために建てたスレで雑談板に隔離されたんですよね。

港南5丁目も天王洲という名前のついたマンションありますね。

>>1063
>内陸に影響を及ぼすような嫌悪施設が同じ町内にあるって自慢してるの？

内陸に影響を及ぼすような嫌悪施設が港南にあるからってネガしてるの？影響なければ関係ないのでは？施設自体は都民のためだから、仕方がないしね。

集中豪雨は気の毒だが、そういうところに住まないといけないのだから、仕方がないよね。

>このスレってもともとワールドシティタワーズの住民がネガを釣るために建てたスレで雑談板に隔離されたんですよね。

違うと思うよ。まったくの一見さんが、迷い込んで作ったスレだったようですが。

>>1066
あらあら、清掃工場の目の前に住んでる人は大変ね。

頑張ってね♪♪♪

と、空気の悪い密集地に住む住人が申しております。

レインボーブリッジの目の前に住んでる人は大変ね。

隣の壁しか見えない賃貸人の嫉妬が強くて。

>>1069
あれ、人がたくさん住むようになると環境良くなるんじゃなかったでしたっけ？

>>1071
お宅の住んでいるところは、やっぱり密集地でしたか。

所得の低い人の密集地にはお金のかけようがないでしょう。

それに公園を作ったり、道路を整備したりする余地がないからね。

再開発まで、我慢してね♪♪♪

あーあ。個人攻撃するようになっちゃいましたか。

>>1073
仕方ないじゃあない。それが世の中の君への評価なんだから♪♪♪

そろそろこのスレも終わりなのでまとめておきましょう。

・天王洲について何か新しいモノが出来たわけでない。
・住宅需要は今後出てくるかもしれないが、主に賃貸需要である。
・どうやらこのスレに書き込んでいる中国人のお気に入りらしい。
・目の前の嫌悪施設の影響は受けないが、距離が離れている品川駅の恩恵も少ない。
・最近整備された公園と道路がご自慢。
・内陸を目の敵にしている人が住んでいる。

こんなとこですね。

そろそろこのスレも終わりなのでまとめておきましょう。

・天王洲について何か新しいモノが出来たわけでない。
・住宅需要は今後出てくるかもしれないが、主に賃貸需要である。
・どうやらこのスレに書き込んでいる中国人のお気に入りらしい。
・目の前の嫌悪施設の影響は受けないが、距離が離れている品川駅の恩恵も少ない。
・最近整備された公園と道路がご自慢。
・内陸を目の敵にしている人が住んでいる。

こんなとこですね。

>>1075
>>1076
議論にも負け、マンションも買えなくてリストラにあった、元天王洲勤務さんの口惜しさ丸出しのまとめですね。

まあ、この人の逆をすれば、成功間違いなしってことで、よろしいのでは♪♪♪

ネガってないで、もっと別のことにエネルギーを使えば成功したでしょうにね。お気の毒ですね。

あれま。顔真っ赤にして書き込んでますね。

我々は高みの見物させてもらいます。

>>1077
自分の住んでいるところがネガられるってどんな感じ？
可哀想になってきました。

>>1080
あらあら、羨ましそうですね。このあたりは360度の眺望と街並みの美しさで誰もが羨む場所ですからね。現実にネガされることはまずないので、誹謗中傷大歓迎ですよ。でも、ネガのレベルが低すぎて、ことごとく、笑いものにされているようですね。

どうぞご自分を憐れんでくださいな♪♪♪

港南と天王洲で良いのは高浜運河からふれあい橋渡ったとこまでかな。
まあ、検討するならその範囲にしておいた方が良いです。

品川まで10分以内で出られるなら日常は天王洲アイルの駅はほとんど使わないので、あまり気にする必要はありません。

出張がメインでモノレール好きの人はお好きなようにですが、品川駅近を優先した方がいいですね。
車生活の人は眺望優先でマンション選んで下さい。

>>1081
で、外資にまとめ買いされているマンションってどこ？

>>1083
きみ、そんなことを知ってどうするの？

それよりも、早く仕事見つけなよ。

>>1083
そのマンション悲惨。

何で悲惨？まとめ買いをしようとしても手放す人がいないので、高騰しているらしいよ。

リフォームは買い主がするので状態問わずとか、結構好条件のようだが、玉不足のようね。

そのマンションどこですか?

注目ですね！

すみふのチラシかよ

業者の注目も浴びているようですね！

他の人達はしらんけど、俺には品川駅の新幹線にも、羽田空港にすぐに行けて国際線カウンターもモノレール降りたらすぐに在るのは非常にありがたいし助かってる。少なからず社内には同じ事を理由に天王洲アイルを気に入っている者達が多いよ。 あと何よりも眺めが最高だよね、お台場、有明方面を見渡せるのが。

外資がまとめ買いしているマンションどこよ？
早く挙げてみろよ。

天王洲アイル ビュータワー

>>1092
羨ましい？

そんなに今頃注目しなくってもね♪♪♪

港南4丁目の某マンションは道路の付け替えで品川に近くなりすぎてシャトルバスの利用者が減ったらしい。

便利になるのも困ったものだね。

中国人に買い占められる？

高学歴・高所得者層なら、人種・性別関係なく歓迎ですが。

考え方がグローバルじゃあないね。それじゃあ海外とは関係ないね。この辺りに住むには、そりゃあ無理があり過ぎ。

白人が増えるのは歓迎ですがアジア人はちょっと、、、。

>>1098
そういう考え方はまずいなあ。

偏見だとわかりませんか？

>>1097
>>1098
まあ、所得とか学歴で区別するのも似たようなものですがね。