パークホームズ大倉山【契約者専用】

駐車場が外れた皆さんは、すでに近隣駐車場を押さえてるのでしょうか。
遅ればせながら、探し始めました。
相場は18000～21000円くらいみたいですね。

5分くらい歩けば見つかりそうですね。
とのんびりしてるうちになくなりそうですが。

車を手放すという選択肢も捨てきれず、悩んで契約もできずにいます。。

MRの営業さんには相談しましたか？

ウチは手放す決心を致しました涙
近隣駐車場高いですから。

今日から内覧会始まりますね。
うちは来週なので、何か情報あったら助かります。

今日から内覧会ですね！我が家も楽しみです！

内覧会行ってきました。
一組（１部屋）に三井不動産担当者1名、施工会社担当者1名がついて自分の部屋の確認、共用部分確認と5時間くらいかかりました。
部屋の傷など20ヶ所ほど直してもらい、再確認しました。その日のうちにしてもらえたので手直し会に来なくてすんだので助かりました。
エントランス部分や外の樹木もすごくキレイに完成していましたよ～。噴水？みたいなのもあり、これは夜ライトアップされるらしいです。
ちなみに、思ったより部屋が狭くびっくり。『家具を置くと広くみえます』、と説明されました。部屋の廊下も狭く感じました。。。
玄関の鏡を頼んでいなかったので、今日注文しました。
対応もよく、非常にスムーズな内覧会でしたよ。そして所長さんがかわっていて、ものすこいイケメンでした。

うちも特別丁寧に確認したわけではないのですが、３時間弱かかりました。
時間は余裕を見たほうがよさそうです。
指摘箇所は４～５件といったところです。

また、取扱説明書一式が１５センチキングファイルいっぱいに詰まったものをもらうのですが、これが劇重！！
電車で来る人は要注意です。

上の続きです。
内装は他のマンションの内覧会と比較しても、かなり丁寧に作られている印象を受けました。壁の傷や汚れはその日中に修正/確認してくれます。

少し気になったのは、リビングのサッシの鍵（クレセント）の締りが甘いというか、渋いというかキッチり止まる感覚が薄く戻ってきてしまう感じです。そういう仕様なのか、うちのが良くないのかわからないのですが、少なくとも２つ並んだクレセントで感覚がまるで違うので修正依頼しています。玄関側部屋のサッシ鍵はしっかりしていたのでちょっと気になっています。
皆さんのところはどうですかね？

また入居説明会でも指示ありましたが、携帯の電波状況を確認したほうが良いです。
うちはリビングはOKでしたが、玄関側の部屋での状況が悪かったので、念のため報告挙げました。
ロビーはLTEもOK！

166さん、167さん
ありがとうございます。
よそのスレを見て心配していたので安心しました。
我が家は来週ですが、とても楽しみになってきました。

内覧会情報ありがとうございます。
わりと時間がかかるようですね。
取説も重いとか…頑張ります。
うちはカーテンの採寸をしようと思っているのですが脚立とか持っていかなくても大丈夫ですよね？

少なくとも部屋にも案内頂いた方も脚立はもってないです。
持参が堅いですが、足の養生で何か言われるかもしれません。
事前に電話相談したほうがよいです。

166番の者です。補足というか続きです。
取扱説明書！あり得ないぶ厚さと重さです。
でも宅急便で送ってくれますので、頼んでみるといいですよ。

内覧会では、内覧会業者、大塚家具、大塚家具カーテン担当者、
カーテン採寸担当者と来てもらってので大忙しでした。
あと、トイルの鍵が異常にかたすぎたので直してもらいました。

脚立は、三井建設の方に頼めば持って来てくれますよ。同行時には持ってませんでしたが、どこかに用意はしてあるみたいです。

50種類近くある取説を一通り読み終えました。かなりしんどかった､､､
で、No30にクローゼット内部のオプションカタログと申込書が入ってました。
簡単な引出、網棚、ネクタイハンガーレベルですか参考になれば。

昨日、内覧会に行ってきました。うちの部屋は建付家具と床の指摘が大きかったです。ある程度は仕方ないのですが、特定の場所を踏むと床に隙間が発生。スリッパを脱いでよく確かめることをお薦めします。

他の方もおっしゃっていましたが、細かい指摘事項はすぐに直してくれます。

6時間以上かかりましたが、きちんと嫌な顔もせずに担当者は同行してくれました。

全般的に満足しているので入居が楽しみです。

170です。
うちも今日、内覧会行ってきました。
カーテン採寸の為に脚立はやめて丸椅子を持ち込みました。
事前に色々教えていただいた方、ありがとうございました。

うちも傷やクロスの剥がれなど小さいものを20箇所ぐらい指摘し、ほとんど今日中に補修してもらいました。やっぱり５時間近くかかり疲れました。
取説は噂通り分厚いですね。読破には時間がかかりそうです。

皆さん、内覧会を終えて東横や新幹線、環２の騒音は感じましたか？

東よりの部屋ですが、戸を開けていても新幹線、東横の音は相当意識していないと気づかないレベルでした。
環状2号の音は戸を開けるとやっぱりそれなりにしますね。
でも、保育園の子供の声が聞こえるくらいですから、車の音もそのレベルです。
もちろん閉めれば静かで快適でした！

我が家はサニーコートですが、環状2号の騒音はまったく聞こえませんでした。新幹線や東横線の音も窓を開けて気をつけていれば聞こえるほどです。
意外にも静かでびっくりしました。

内覧会、思った以上に時間かかるようですが、なぜですか？手直しが当日だからですか？
それとも三井からの説明だけでも1時間かかるとか？
2時間くらいしか時間取れそうになく、心配しております。

内覧会当日、親兄弟にもつきあってもらいましたが、
特に指摘事項がなくて逆に心配でした。
皆さん、どの部分を指摘されたのでしょうか。

サッシが固いとか、室外機の設置とか、確認したことはありましたが
特に指摘事項はナシでした。
そういう方、いらっしゃいますか？

三井からの説明とチェックで二時間程度、そのあと取扱い説明書の受け渡しが30分ほど。
共有部分の説明が30分程度でした。
終了後に家族で部屋に戻り30分ほど採寸してました。
あっという間の三時間半でした。

最後は疲れて子供も飽きてきたのでクローゼット内の採寸し忘れたーと今気づきました。

順序は異なりますが、室内機器の説明で30分、共用部で40分、取説確認等で15分、これだけで合計1時間25分くらいかかります。

残りの35分で室内仕上げの確認をするわけですが、廊下やクローゼットなども1ブロックと考えると、確認箇所はだいたい12ブロックくらいあります。

ブロックあたり約3分かけられる事になりますが､､､うちは5～6分くらい掛かった思います。
だから1時間くらい。

まるっと合計すると2時間30分くらい掛かった感じです。

更に不備指摘した場合、修正後確認の時間も発生しますよ。うちは6箇所くらいで30分程度でしたよ。

すいません、コメント被っちゃいましたね。

皆さん、有難うございます。時間軸非常に参考になりました！

うちはサニーコートの西よりなんですが、リビングでは東横、寝室では新幹線の音がよく聞こえます。
窓を閉めても少し聞こえます。
環２の音はほとんど聞こえないですが。
西よりの方、どうですか？

わが家もサニーコートの西寄りの部屋です。
窓を閉めていても、東横線と新幹線の音は聞こえました。
騒音というレベルでは全くないのですが、今まで静かな住宅地で暮らしていたひとならば多少は気になってしますかもしれないですね。

環状２号はよく見えますが音はまったく気にならないです。

186です。
187さん、ありがとうございました。

やはり西寄りの部屋は少し聞こえるんですかね。
二重サッシなら全く聞こえないんでしょうけどね。
日当たりは良いので南側を選んで良かったと思いました。

皆様　教えてください！
内覧会で注意して見る点はどこでしょうか？
初めてのマンション購入で見落としてしまわないかすごく心配です。

まずはオプション等の仕様が間違いなく入っているかどうかの確認でしょうか。
あとはよく使うところがストレスなく稼動するか。たとえばドアの締まりとか鍵のかかり具合など。

内覧会で見落としても瑕疵期間といって一年内なら施工時の不良であればメーカ(三井)側で直させることができるはず。
ですので慌てなくても大丈夫だと思いますよ。

逆に言うと瑕疵と判断しづらいビミョーな気になるところを指摘しておくと揉めないかもしれませんね。

すいません、瑕疵とアフターサービスを混同していたようです。
マンションでは構造体などの問題にしか瑕疵担保責任を負わないのが通例のようです。

昨日の台風の影響が気になって、仕事帰りに寄ってみました。
少なくともエントランス付近は気が倒れているとか、ガラスが割れているといったダメージも無く安心しました。

189です。
　190さんありがとうございます。
　内覧会は再来週なのでそれまでにチェック事項を決めてしっかりみてこようと思います。

　マンション、イメージ画通りに出来上がってきていますね！
　入居まであと少し、楽しみです。
　電車の音が部屋の中ではどの位聞こえるのかだけが気になっています。
　音はすぐに慣れるんでしょうけどね。


　引っ越し業者は、どこがお得なんでしょうか？何社かに見積もりを取ってもらおうとは思っているのですが
　教えてください。
　あと、インターネットはユーコムで検討していますが、皆さんどうされましたか？

193さん

内覧会を終えたところです。
うちは新幹線側ですので、窓を開けるとそれなりに盛大な音がしました。
窓を閉めればほとんど気になりませんでしたが、深夜だとどうでしょうか？
ネットはNTTフレッツを入れる予定です。プロバイダ代も合わせて多分4000円/月ぐらいかと思います。
すでに各住居のマルチメディアＢＯＸ（クローゼット内の壁の中に隠れている）まで光ファイバーがきていて、
そこから住居内のマルチメディアコンセントへLANケーブルが配線されていると説明を受けました。
その配線を使えばパソコンへはLANケーブルだけでインターネットに繋げるはずです。
NTTの担当者は、マルチメディアＢＯＸの中に接続機器を設置し、
その機器を介して光ファイバーと既設のLANの配線をハブを介して繋げるようなことを言っていました。
ネット接続に関連する機器を見えるところに設置する必要はなく、見た目もシンプルでいいのではないでしょうか？

ケーブルテレビ経由だと、ネットもアンテナポート？の下流につないだ機器（ＳＴＢ？）が必要ではないのでしょうか？
STB自体をマルチメディアボックスに設置するのかもしれません。

ネットを速さで選ぶなら、ギガだメガだよりも同じマンションに同じ会社の人が少ない事が一番効きます。
故障しやすいとか繋がらないなどで選ぶなら最近はあまり差は無いかと。
特に拘りがなければ値段で選んでも激しい後悔はしないと思います。

ただ、月額の差はそのまま設備や人に掛けている費用が現れているように見えます。各社が過剰投資なのか、適切なのか、かなりギリギリに感じるかは各家庭毎に違うので難しいところですね…

>194
マルチメディアBOXに終端装置を設置する方式は、恐らくNTT、AU、Ucom共に同じかと思いますので、スッキリ具合に差は出なさそうです。
YOUTVはおっしゃるとおりSTB経由の可能性はあるかもです。確認した方がよいですね。

今時の三井のマンションはどこも2重窓、2重床当たり前なのに
ここは中身より見た目重視で造られているように感じるのは、私だけでしょうか。
今さら諦めてはいますけど。三井に少し腹が立ちます。

今さら腹立たれても…

二重窓・二重床じゃないのに、二重窓・二重床の場合と同じ価格設定になっているのですね！
だったら、腹を立てる気持ちも分かります！

二重窓・二重床の何が良いのですか？

>197
恐らくあなただけです。というか、あなた契約者じゃないですよね。

2重床ではないのはMRに行くと必ずもらえるバンフに大きく書いてあります。
2重窓はなにを指しているか分かりませんが、サッシについてもバンフに大きく、種類別に説明しています。

バンフもらってないし、MRも見ていない人ならご立腹されるのはしかたがないですが、契約者でそんな人いらっしゃるのかしら？

>197
念のためですが
・オール電化
・食洗機がオプション
・トイレがタンクあり
・廊下の面格子が目隠しなし
なことに今更腹を立てるのもあなただけなので、
大騒ぎしなくても大丈夫です。

もう何も言いません。

193です。

１９４さん、１９５さんありがとうございます。
私は単純にユーコムが一番安い（２９８０円）ということだけで決めようとしていたのですが、各社も一応検討してみようと思いました。

直床はあまり気になっていません。慣れると思います。今まで何回も引っ越しを経験して思うのは引っ越してしばらくすると
何でも慣れることにより気にならなくなるものです。

たしか2重窓って電車沿いの２件目まででしたよね。

どなたか引っ越し業者についてのアドバイスお願いします。

食器棚のオプションつけようか今更悩んでいます。
付けたほうが統一感がでますかね？

でも、結構お値段しそうですね。

食器棚は価格が高いというより　引き戸でないことが
好みでないので　家具店できめました。
オープンレンジ　炊飯器　その他諸々を収納するのには
オプションでは難しかったので。

インテリアオプションのオーダー家具でも、部屋で使ってる同じ建材で作れますよ。値段は少し高くなりますが収納のデザインや引き出しの数などオーダーできるのでオススメですっ。

オオダーでサイズやデザインも色々出来るんですか？
もし出来るとしたら、少し高くてもやりたいです。

参考ですがオーダーの造作家具、小さい方のモデルルームのリビングにある壁一面のシェルフで100万ちょっと位だそうです。

参考にさせてもらいます。
ありがとうございます。

食器棚をオーダーしましたが、130センチサイズで50万ぐらいでした。引き出しや引き戸、上部をガラス扉にしたり、天板を選べたり備え付けのシステムのようにできますよ。
三井デザインテックに確認して頂けば資料をもらえると思います。

みなさん教えてください。 火災保険は何にされていますか？三井住友海上ですか？

はじめてマンションを購入する予定ですが、ローンがある場合、火災保険って必ず入らないとだめですか？入らなければどうなりますか？
うち、35年ローンを契約しましたが、火災保険担当から35年の火災保険を勧めてくれました。仮に35年に加入して、5年ぐらいでマンションを売却したら、火災保険料はどうなりますか？
すみませんが事情の詳しい方は教えていただければと思います。

火災保険加入が必須かどうかはローン申込先により異なります。
提携ローンの場合は必須です。

また、保険契約期間内での解約の場合は一般的に残金返金です。これも火災保険毎の約款によるので個別確認がよろしいかと思います。

火災保険はローン年数と同年みたいですね。
私も今回はじめて知りました。
色々大変ですね。
マンションの買い替えしてる方は毎度しているのですね。
私は疲れてもうコリゴリです。

210です。
211さん、212さん、詳しく教えていただいてありがとうございました。とても参考になりました。三井住友海上に加入しようとしております。

うちは西側の部屋ですが、やはり窓を開けてると電車の音は結構気になりました。夜は新幹線の音が響きますね。部屋も思ったより狭く感じたのは我が家だけでしょうか？

今の住まいも線路が近いので、24時間室内換気にし、窓を長時間開けておくことはありません。
ですから、今回も窓を閉めた状態で静かならよいと思っていました。
私は東寄りなので、電車よりは車、特に緊急車両のサイレンが聞こえましたが、閉めれば気にならなかったです。
あの立地ならどちら寄りでも、窓を開ければ音は気になるのではないでしょうか。

ブライトですが、窓を閉めれば、耳をすましても全く音は聞こえませんでした。
開けても、環状線の音は聞こえないことはないですが、あまり気にならない程度でした。
音に関しては一番気にしていたので、あまりの静かさにビックリしました。

部屋は確かに思ったより狭く感じました。

物理的な広さは変わらないから、モデルルームの演出がうまかったんでしょうね。
あと、上下の広がりが大きいと横の広がりが狭く感じるそうです。
窓が大きくテラスの梁が無い分、上下の広がりを強く感じるんではないでしょうか。

すごく狭く感じました。かなり。

そんなに？ですか。
カタログ標記寸法を偽っているわけではないので、間違いないですしねえ〜
色を濃いめとか？モデルルームになかった白がまだ広く見えるかもですね。

>219
それは
「買う前に自分の部屋の図面を読んで間取りを理解することが出来ませんでした。」
ということを言わんとしていますか？
それならば、残念でしたね、と言うしかないですね、、、

もしくは図面と違うところがあったのかしら？
お手数ですが違いがあったところがあったら、共有いただくと大変参考になります。

私も狭いと感じましたが、220さんが言われているように、図面に間違いがある訳ではないので、あくまでそう感じただけですよ。
家具等何もない方が狭く感じるといいますし、実際引越ししてみてですね。
うちは1ヶ月後ですが、楽しみです。

わが家は(ブライトです)、狭さは認識しておりましたが（登記担当から壁心ではない広さを聞いて、、)
リビングに通ずるドアの間口が狭い事に気づき。。
冷蔵庫のサイズ見直しとなり、残念です。


幅が、65センチくらいしかないので60センチの冷蔵庫検討中です。

サニーです。
図面上ではあまり気にしていなかったのですが、実際にみたら洗面台回りが狭かったです。
洗面台を使う人と、洗濯機を使う人がいたら身動きとりづらそう。。。
その分他のスペースを広く取っていると考えますが。
あと廊下の幅も狭く感じました。

リビングや各部屋の広さばかり気にしていたので、ちょっと盲点でした。

でも引っ越しはとても楽しみです。狭いと感じた場所は何かしら工夫できればいいなと思います。

洗面所が広くなって嬉しいと思っていたのですか、逆の方もいらっしゃるんですね。

私もサニーです。
図面ではわからなかったのですが廊下が狭く感じました。
引っ越しの際は傷つけないよう気をつけなければ。

引越の際は廊下のドアノブを外した方が良いかもしれませんね

冷蔵庫ドラム式洗濯機は　ほとんどが幅６８、５センチありますよね。
図面からはそのような事はわかりません。
新築マンションでドア幅が６５センチはひどいのでは。

サニーですか、廊下のドア、ノブのある一番狭いところで実測70センチ以上確保できています。
いま使っている東芝のドラム式洗濯機が入るかヒヤヒヤしており、内覧会て測定してきました。
他の方が書かれているとおり、ドアノブ外すことまで視野に入れれば、おそらく大丈夫と判断してます。

ちなみに同じサニーコートでも、廊下の広さ違うんでしょうかね？もしそうならもう一度採寸させてもらえるように依頼するのもアリだと思います。

あと、営業さんに相談すればより詳細な図面のコピーをもらえます。
廊下のドア枠は80cmになってました。

主要メーカのドラム式洗濯機の幅を調べました。
※ 排水パイプの幅は除いています。
　パナ 60cm
　東芝 61cm
　日立 74cm → でも奥行きは62cm
いずれもマンション用冷蔵庫の幅(60cm)と同等なので、廊下幅65cm確保できていれば搬入可能な感じですかね。
日立は側面から搬入になるので手をかけるところがないとか言われて断る業者がいるかも。

我が家の冷蔵庫は　幅６８．５センチです。
皆さんの書き込みで　再採寸など対策を思案中です。
図面をみたら　同じコートでも廊下幅違うようです。

あら、それは早くもう一度採寸してきた方が良いですよ。
室内のドアなら搬入時にドアごと外すという手もあります。
営業さんに外し方(設置)を紙でもらっておくと、万が一の時にもスムーズに対応できると思いますよ。

冷蔵庫や洗濯機なんて10年で入れ替えあるかないかのものですから、今回何とかして妥協せずに入れてしまいたいですものね。がんばってください。

ありがとうございます。
頑張ります。

内覧会以外で、再採寸が入居前に出来るのですか？

そこはもう個別交渉の領域でしょうね。
あとは鍵引き渡し後～引越日までに対応するかですね。
引越日まで時間があれば後者だとらくちんかと思います。

なるほど、確かにそれで入りますねえ

うちも最近引っ越しをしましたが、ドアを外して入れてもらいました。結構、簡単に外れましたので、聞いてみたらいかがでしょう。

ここの電気料金メニューについて東電カスタマセンタに確認しました。
回答は「全住居が電化上手＋全電化住宅割引で登録されている」との事です。
※あたりまえの話なのかもしれませんが、オール電化の部屋に引っ越すのが初めてなもので、、、

いま住んでいる所は従量電灯なので変更事務処理しなきゃならないかな？と思っていたので少し楽できそうです。
逆に他の電気料金メニュー(おトクなナイトとかピークシフトプランとか)を検討している人は要注意です。

そうなんですか。
まだ　手続きをしていないので。　
というか何を選択してよいのか解らなくて
なかなか行動できませんでした。
教えて頂いて良かったです。

エリアコート賃貸で出てます！

え、いくらで？
いきなり賃貸って、何故だろう。

1階123号室ですね。168,000円でした。管理費0円なのはなぜでしょうね。
初めから賃貸用に購入されてた方がいるんですね、きっと。

購入検討スレで以前から「賃貸がでてる」という話があったと思います。

そんな話あったっけ？
中古の話はあったけど。

賃貸の話はでてなかったですね。
多分、中古情報に同じぐらい値段の新築物件って事で紹介されてた事を言われてるのではないでしょうか。あの時はまだ諸手続きが終わってなかったので賃貸も出せなかったと思いますし。
最初から賃貸物件として購入できるなんて羨ましい方もいますね。
でも私は自分で住むのがとても楽しみです。

記憶違いでしたか。
申し訳ないです。

私も自分で住むのが楽しみです。
でも、賃貸の人がきちんとした方でないと管理面など不安ですね。

他のマンションでコンクリートの乾燥が不十分で、カビやらチャタテ虫やらと騒がれていますが、ここは大丈夫ですかね？

えーと、それはどうすれば調べられますか？

引っ越し準備大変です。ゴミ捨てるのが大変ですね。
余計な物はもう買わない！と誓うのでした(^-^;

うちも今引越準備で大変です。
まだダイニングや食器棚も買えていません。
みなさんは食器棚オーダーされましたか？
市販のものと迷っています。

２５１さん
コンクリートの乾燥については建築基準法で養生期間が定められており、
またコンクリートの配合にもより難しいです、階数により１階６階では
コンクリート打設時期完成まで６階は期間が短いですから・・・・
コンクリートの項目検索したら。

オーダーというのは造り付けになるのかな。
人生なにがあるかわからないので　食器棚を置いていかれても
次の人が嫌だろうかと思って市販にしました。
オーダーは素敵でしたが。

これから入居するのに変な事書き込んでしまって。
以前中古マンションを見た時　造りつけの食器棚が
残されていて　ここに自分の食器を入れるのは嫌だなと
感じたもので。
オーダーは高いので我が家は市販です。

そうだったんですね。ありがとうございます。色々な意見が聞けて参考になります。
やっぱりオーダーは高いですよね。
今まで賃貸で安物ばかり使っていたので、色んなものの金額に驚いてしまいます(笑)

ゴミ置き場ですが、１７７戸にしては小さくないですかね。
年末年始が心配です。

ホームページ見たら、完売したみたいですね。
入居前に完売して良かったです。