プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

これからが正念場だろうけど、
売れるペースは速いんじゃない？
３か月で４００戸はなかなか。

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倍率1倍強っていうのは絶妙な価格バランスですね。｢売り手良し、買い手良し、世間良し。｣の三方良しを見事に実現していると言える。
さすがは野村プラウド！

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客が購入を要望する部屋だけを売り出す部屋にすれば、
結果的に倍率は1倍に近くなるわけだが。

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３カ月じゃないことぐらい知ってると思いますが。
知ってて堂々と書きこむのは、、、、、、、
（実質的には１年以上予告広告を打ってる）

販売開始を大幅に後ろにずらして、第１期でも半分以下しか売り出せなかった。
２期は細かく３次に分けてまで無理矢理売った。
ペースははやくないです。

これからが正念場なのは明らかです。

特別に人気があるわけでもない普通の湾岸タワーです。
人気、人気と煽ってますけれど、そんなに簡単には消費者は騙されません。

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そういう意味では着実に売れていっているという事ですね。

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即日完売の事実は変わらない。

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だと思います。
このままのペースで売れれば、竣工後半年くらいには完売すると思います。

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竣工後に第７期とか売り出して即日完売って宣伝したりして。

事実にはかわりないですし。

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あらあら、未来の妄想を事実と言い出したぞ。大丈夫か？


今の所は事実としては、3ヶ月で400戸を即日完売。
これが事実。

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3ヶ月（これも嘘だが）で即日ってどういうこと？大丈夫か？

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まあ、残り11カ月で200戸弱も事実。

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第3期・5月上旬販売分で、94戸以上を販売出来れば良いのではないでしょうか。

秋に現在のギャラリーをクローズという未確認情報もあるので、オン・スケジュールで終えられるようにも思えます。

堅調な売れ行きですが、起爆剤をあえて入れるなら、5%-10%プライスダウン（第1期、第2期契約者も契約書、再締結で対応）すれば、加速するんじゃないですかね。

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865は事実というより誇張
こういうの野放しにしてたら、マンコミュ誰も見なくなりますよ

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すでに販売したのを値下げなんてするわけないでしょ。
売れ残りはするだろうが

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でも、それが事実。

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話をまとめますと、プラウドタワーはこれからも着実に売れていくということですね。
残り194戸。
５月の３期販売までは時間はそうありません。
営業の方もさらに力が入ってくることでしょう。
チャンスを逃す人生でいたくない。
決断の時です。

自分にそう言い聞かせているところです。

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3期で120戸売れれば完売も見えてくるだろうけど。当たり前だが後になればなる程悪い間取りが残る。
残戸数を考えると苦しい。

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良いんじゃない？

今からは値上がり局面に突入だろうし、売る側にとっては楽だと思うよ。

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買い煽り投稿に気をつけてください。
慎重に客観的事実をもとにご自身で判断されたほうがよいと思います。
ここでは事実は得られません。
特に湾岸の物件ですから、ご親族のかたともお話されたほうがよいと思います。

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ネガさんが、妄想でたらめ投稿してる時点で、ネガの信頼感なんてなくなってるから、説得しても無駄でしょ。

事実として連続即日完売してるわけですから。

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＞ここでは事実を得られません。

ではこのコミュニティーって何なんでしょう？

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>>874
震災でどれだけ湾岸の地価が値下がりしたか忘れてはいけません。去年の震災の震源は関東から遠く離れた宮城県沖。首都圏ではたったの震度５。今想定している震度６～７の直下型の大地震でどうなるか考えればわかることですね。

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>震度６～７の直下型の大地震でどうなるか

それを考えてこちらに移ろうと思ってます。
今住んでるところより安心・安全と考えてますから。

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そんなに値下がりしなかったのが、湾岸の底力だとおもいますよ。

因みに都心で地震が来たら日本沈没だよ。

せっかく貯めた貯金も紙くずになる。海外に資産をうつせるなら、移しておいたほうが良い。

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「震災で値下がりしたのは事実」とか言わないの？

（笑）

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今年、公示地価値下がりはどこもあるけど、その幅は最近に比べるとかなり縮小。都内の一部では値上がりしていることから、地価は下げ止まりの可能性があると報道されています。なので震災の影響で大きく値下がりしているわけではありません。下がっているのはサブプライム・リーマンの影響の方がむしろ大きかった。今は落ち着いているけど。
また2013年からは消費税も上がる可能性が大きいことを考えると、今年はやはり考えられるタイミングの人は購入の考え時なのではないでしょうか。

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>ではこのコミュニティーって何なんでしょう？
良くも悪しくも気になる情報があったら、裏を取りに行けばいい。そのきっかけだよ。
気にならないなら、スルー。

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欧州不安は和らいできているなか、
米国は米国は雇用・企業景況感が改善、
景気の好調を示唆してきております。
中国も景気減速局面から積極的な財政政策や
金融緩和を打ち出し、景気は持ち直してくると予想。
このように世界経済が上向き始めている中、
日本も株式市場は震災前の水準に戻してきており、
復興需要もあり、景気は上向き始めてております。
金融緩和の中、日銀がデフレ脱却に向けて政策対応
を強める可能性を示唆したことなどを踏まえると、
円安、株高、長期金利の上昇へとこれから向かっいく
可能性が高まっているのではないでしょうか。
不動産市況もこれに追随し大底圏内からの脱出も
近いと考えられます。
これからの湾岸の物件は、販売価格が高くなって行くの
は当然のことでしょう。
そういう意味では、ここの一般のファミリー世帯を対象とした
価格的に検討しやすい物件を真面目に考えてみるのも良いかと
思います。

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だーめ。　湾岸も内陸も、地盤が弱いところは、ダメでしょ？？　

何度言わせるの。

もう造りなんてどうでもいいから、土地の強さだけ見ないと、、

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建物の強さも大事よ。
スーパーゼネコンが安心。

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＞何度言わせるの

懲りない方ですね。

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＞８８４さんにほとんど同意で検討しています。
豊洲・東雲・有明は総合特区にも指定されそうなので、国策に組み込まれていることから今後発展の余地はまだまだ大きいですし。
一方でデフレ脱却はまだ厳しいかなとも考えています。ローン組む時は変動金利で申請できるので助かりますが。

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もう購入者しかいないな。。。買いたい人はもう買ったな。

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私はまだ検討中です。（笑）

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>885
じゃ、あなたが地盤のいいところ買えばいいだけでしょ。
なんで、ここで力説してるの？
ここが売れるとまずい理由でもあるの？

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きょうの日経一面
津波２０メール超６都県

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＞もう造りなんてどうでもいいから
造りが悪いと簡単に倒壊しちゃうよ

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あいかわらず、趣旨ずれが収まらないですね。事実だったり立派だったりしても趣旨ずれしていればゼロ点ですよ。

できれば購入検討されているかたは「購入検討中さん」になってくださいな。
どのみち匿名なんだから立ち位置くらい明らかにしましょうよ。

物件建設も販売も一朝一夕ではないですが着々と進捗しています。

ボイドが11×18mということがわかりましたが、なかなか想像が難しいですね。他の物件はもっと太いのでしょうか。
例えばお隣のBEACONタワーとかはどうなのでしょう？
並びからの買い換えの人もいるみたいですね。

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>892さん

私もさっき見て、「都」県の記載で東京湾内もかと思いましたが、島の方でした。納得です。

高知は34メートルらしいですね。
本物件みたいな高さでも34メートルとか来たら大変ですね。

大きな隕石の落下時はキロメートル級の津波がくるそうで、湾岸どころか内陸まで一網打尽です。事実ですが本物件では対策が打たれていません。たぶん。

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いちいち、デベの営利に付き合うなよ。
はい、マンション建てましたって、わざわざ埋立に住むか？

不景気で貧しい、３００の土地を４００では売れない。
だったら０の土地を１００で売れば、儲けが１００だ。

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ここは竣工までには間違いなく完売するだろうね。野村だよ。
もう販売好調だから営業マンの人数も他に回して少なくしたのもあるし。
地盤は関東ローム層が堆積してる首都圏では、そう大差がないね。東京内陸だって本当に強固な地盤は少ないし、災害被害も高いエリアで断層もあって決して安全とは言えないしな。

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勘違い？している方がまだいるみたいだが、今回の南海トラフの最大津波の想定でも、東京湾奥部は2～3mって認識してる？
湾内の反射波が重なってもう少し高くなくことはあるだろうけど、その場合でも動いてる海水の量や継続時間が小さいから、極端な浸水にはならないよ。

ボイドはwコンは25×25m、その他は、20m弱四方ぐらいじゃないかな。ボイドの長辺は他物件とあまり変わらないが、短辺が極端に小さい。googleアースの衛星写真（航空写真じゃなくて、historyから衛星画像を選択する）で測ってみるといいよ。衛星画像ならほぼ垂直から撮影していて、かつ航空写真みたいに高低差による縮尺の歪みも出ないから、10cm単位の誤差で寸法が出る。

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本日放送MEGAQUAKEシリーズ2。
2012年4月1日(日)　午後9:00～9:49　放送ですよ。

昨日までMEGAQUAKEシリーズ１の１～４作を再放送してましたね。
http://www.nhk.or.jp/special/megaquake2/

http://www.nhk.or.jp/special/megaquake2/trailer.swf?v=h_nsp_mega.flv

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ボイドなんてどうでもいいよ。
契約済みさんはこだわってるみたいだけど、住民スレで聞けばいいことじゃない？
スレ違いだよね。

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>901
なんで、玄関お見合いを隠そうとするのか

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やはりＷコンが造りは一番豪華ってことだね。

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豪華かなぁ。もう、かなり古いのでちょっとよく分からないけど。

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>ボイドなんてどうでもいいよ。

検討板なのに、建物の構造が
どうでもいい訳がないでしょう。

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