プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

間取りについてご意見ください。Ceを検討しています。向きや広さは申し分ないのですがベランダ側にある柱で暗くならないかと心配しています。ベランダに大きな柱ってどう思いますか。

午後は暗くなりそうですね。
なんとかチューブ工法だと柱の位置が窓の近くにくるんですか？

何階かわかりませんが、南南西だから暗くなることはないと思いますよ。西日の直射日光も当たらないし良いのでは。

豊洲は1.8%下落だってね。浦安は10%下落した事を考える、湾岸でも差があると世間が思ってるんだね。悲観する数値とは考えてないよ。
421さん、心配しないでね。

>>422

Ceは外側のスパンが一番短いタイプですし、バルコニーの両脇には隔て板もあります。
サッシ高さも低く、バルコニーに奥行きもあるので、部屋からの開放感は圧倒的に乏しいでしょう。
階数にもよりますが、30階以下だと、太陽高度が低い季節はビーコンの日影も通ります。

ボイドが小さいため外廊下側は天空光は上層5階程度まで感じられませんから、そちら側に2部屋というのは一般的にはキツイでしょう。

覚悟の上でお選びになるほうが良いと思います。

422さん、パッと見て柱が中央に3本並んでいるのが印象的な間取りですね。
それと気が付くのはバルコニーのスパンの短さ。

ceは、角部屋のcdと隣りのワイドスパンのcfの割を喰ってる部屋ですね。（あくまで外光という点で）
洋室3とLDのエアコン室外機2機も、バルコニーを占領するので、計算に入れておいた方が良いかと。

やはりワイドスパンの部屋を選ばれたほうが良いのではないでしょうか？
採光を気にされているようですし。

採光を気にしない人向きの部屋だと思います。

428ですが連投すみません。

洋室3とLDを一部屋運用できるのなら、掃き出し窓が2間分になるので、悪くはないかもです。

428=430です。
たびたびスミマセン。

ceの洋室3は、掃き出し窓ではなくて腰高窓でしたね。
前言撤回します。ただし室外機は窓際に置けます。

マンションの供給量コントロールは簡単ですから、需給ギャップによる価格下落は考えられないでしょ（笑）
圧倒的に売り手有利なのがマンション市場。

供給コントロールは簡単なんですよ。
「売り出し時期を延期します」
「完成してから売り出します」
「今回の販売数は○○件のみです」

428さん、エコキュート用の室外機も入れて3台では？

422で間取りについて伺った者です。

424さん、そうなんです、向きは問題ないんです。部屋から見ると柱が奥行きがあるせいで、暗くならないのかと心配しています。正確に言いますと私ではなく妻が気になっていまして、そう言われてたらそうだなと思いました。

426さん、隔て板のことは考えていませんでした。部屋の壁がそのまま続いて見えることになりますね。やはり開放感もないですよね…数字上の広さはあっても、実際には狭く見えそうですね。図面だけで部屋をイメージするのは大変です…

427さん、図面上で見ると柱が気になるのですが、住んでいると壁と同じなのでいいのかなと思っていたのですが、甘いでしょうか笑

428さん、そういえば室外機のことを忘れていました。。縦置きでもかなりスペースを取りそうですね。やっぱり柱が余計に邪魔になりそうです。洋室側が壁のある窓ですから、部屋から室外機は見えないですね。

433さん、エコキュートのことは図面に書いていましたでしょうか…今手元にないですが見落としているかも知れません。

ＣＥって、面積の割に
他のに比べて安いんじゃなかったっけ？

Ｃｅは割安。
しかも高層階。
一瞬惹かれたけど、わが家は間取りを見て、なし、の結論になりました。

何を優先するかですよね。
価格の魅力はあると想います。

>435
>図面上で見ると柱が気になるのですが、住んでいると壁と同じなのでいいのかなと

図面は壁心計算なので部屋内に何本も柱がある --> 内法面積が狭くなることを意味する
柱の寸法わかんないけど1200mmとして3本入ってるから4.3平米も狭いことになる
70平米の部屋を買うのと一緒だ
いくら割安ったってこの部屋は損だね

ceが実質70平米に近いならch70も検討してみては？ ワイドスパンだし

ここはエコキュートの貯湯漕が住居内にでんと置かれ居住面積に算入されているけど、隣のオール電化マンションのビーコンでは廊下に置かれ、居住面積には加えられていない。ちょっと損な感じ。

完売と聞いてましたが、まだまだ未販売たくさんあるんですね、安心しました。
契約済みさん、ふつうの人が知らないことまで丁寧にありがとう！
でも、名前の書き換えに失敗してますよ（笑

家賃想定ってどういう基準で出してるんでしょうね。

キャナルコートのUR賃貸の相場に影響されると思うけど…

ここは全戸トランクルームがあるから、エコキュート分位はカバーできてる。以外と広く、エレベーターホール近くに各階ある。

トランクルームは、使用料無料ですか？

無料です

良かった。豊洲では有料のマンションがあったので。

あれ。Ceについて書いたのがそっくり消えてる。
なんかまずかったのでしょうか。
449さん、名前の書き換えに失敗とはどういうことですか？

書いてた内容は、
・ベランダに室外機は3つ
・ベランダの手摺のガラス率も明るさに影響？
・高層ではベランダの柱が少し後退する
・他のタイプと違い部屋の中に１平米強の構造柱が一本あること
→三本あるわけではありません
・PERが高めなこと

ですね。Ceについて契約者に質問があれば、お答えします。
正確なことはMRで聞いてみてください。

トランクルームの広さは、部屋の広さによって異なるようです。

ビーコンも部屋の中だよ、エコキュート。占有物だから、どのマンションでも同じだね！

占有面積に含むかどうかも重要だけどエコキュートが室内にあるとうるさいのが問題。

エコキュートの扉は薄くなくかなりしっかりした作りだったし、音もたいしてしないので問題ないと思いますよ。
静かなタイプの冷蔵庫がクローゼットの中にあるイメージですかね。

不要なら物置として利用できるけど廊下だと厳しいなあ。

エコキュートタンクの寿命は10年〜20年だそうなので、
寿命がくる度に作業員の人に室内に入ってもらい、
タンク交換作業をすることになりますね。