東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか? part13」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-04-03 08:45:14

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 (都営バス「深川車庫前」行き)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩12分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:64.02平米~103.15平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/ 施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
プラウドタワー東雲キャナルコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-03-14 21:50:42

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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判

  1. 401 391

    392さん、391で発言した者です。
    ありがとうございます。
    徒歩30分以内というのは、親がそう主張するかどうかの問題なんでしょうかね…。

    抽選になるというのは、結局は学区内の生徒さんが優先されて、
    残りが学区外枠とということなんでしょうね。
    100人中10数名というのは少し厳しいですね…。

  2. 402 匿名さん

    地盤の話は、ここの過去スレで山ほど出てるから、それを見た方がよいよ。
    ここで質問したりネガったりしてやりとりするのは時間の無駄。
    どのみち同じ話がループするだけだから。
    新しい話は、少なくともこの1ヵ月は出てきてないし。

  3. 403 契約済みさん

    400さん

    386です。管理方針を察するに、このマンションの敷地についてはこの掲示板の話題です。少しでも敷地外の話なら、この掲示板の話題ではありません。マンションの建つ湾岸の地盤全般の評価についても対象外ですね。
    敷地内に限定となると対策してないとこ無いので、何が話題になるでしょうか。敷地各部分の工法についての是非とかでしょうか。
    なかなか難しいですね。

  4. 411 匿名さん

    今日の日経にココのことでてたね。好調という整理みたい。日経はこのスレの百万倍は影響力あるからね。
    豊洲の地価が1.8%下落とも出てたけど。また買いが入るかな?

  5. 414 匿名さん

    都内のマンションを購入できる層は限られていて、既に需要と供給のバランスが崩れ始めているのに、供給側はどんどん作ろうとしている。TVやパソコンの二の舞にならなきゃいいけど。

    これから増加の一途をたどる湾岸地域のマンション供給ですが、せめて地震のリスクが減ってくるまで待っても手遅れにはならないと思うけど。多分、2,3年である程度見えてくる気がする。どうしても、キャナルのプラウドでなければダメというならしょうがないけど。

  6. 417 匿名さん

    日経にここの名前が出てたね。評価高いとのことで嬉しいね。

  7. 422 購入検討中さん

    間取りについてご意見ください。Ceを検討しています。向きや広さは申し分ないのですがベランダ側にある柱で暗くならないかと心配しています。ベランダに大きな柱ってどう思いますか。

    1. 間取りについてご意見ください。Ceを検討...
  8. 423 匿名さん

    午後は暗くなりそうですね。
    なんとかチューブ工法だと柱の位置が窓の近くにくるんですか?

  9. 424 匿名さん

    何階かわかりませんが、南南西だから暗くなることはないと思いますよ。西日の直射日光も当たらないし良いのでは。

  10. 425 匿名さん

    豊洲は1.8%下落だってね。浦安は10%下落した事を考える、湾岸でも差があると世間が思ってるんだね。悲観する数値とは考えてないよ。
    421さん、心配しないでね。

  11. 426 匿名さん

    >>422

    Ceは外側のスパンが一番短いタイプですし、バルコニーの両脇には隔て板もあります。
    サッシ高さも低く、バルコニーに奥行きもあるので、部屋からの開放感は圧倒的に乏しいでしょう。
    階数にもよりますが、30階以下だと、太陽高度が低い季節はビーコンの日影も通ります。

    ボイドが小さいため外廊下側は天空光は上層5階程度まで感じられませんから、そちら側に2部屋というのは一般的にはキツイでしょう。

    覚悟の上でお選びになるほうが良いと思います。

  12. 427 匿名さん

    422さん、パッと見て柱が中央に3本並んでいるのが印象的な間取りですね。
    それと気が付くのはバルコニーのスパンの短さ。

  13. 428 匿名さん

    ceは、角部屋のcdと隣りのワイドスパンのcfの割を喰ってる部屋ですね。(あくまで外光という点で)
    洋室3とLDのエアコン室外機2機も、バルコニーを占領するので、計算に入れておいた方が良いかと。

  14. 429 匿名さん

    やはりワイドスパンの部屋を選ばれたほうが良いのではないでしょうか?
    採光を気にされているようですし。

    採光を気にしない人向きの部屋だと思います。

  15. 430 匿名さん

    428ですが連投すみません。

    洋室3とLDを一部屋運用できるのなら、掃き出し窓が2間分になるので、悪くはないかもです。

  16. 431 匿名さん

    428=430です。
    たびたびスミマセン。

    ceの洋室3は、掃き出し窓ではなくて腰高窓でしたね。
    前言撤回します。ただし室外機は窓際に置けます。

  17. 432 匿名さん

    マンションの供給量コントロールは簡単ですから、需給ギャップによる価格下落は考えられないでしょ(笑)
    圧倒的に売り手有利なのがマンション市場。

    供給コントロールは簡単なんですよ。
    「売り出し時期を延期します」
    「完成してから売り出します」
    「今回の販売数は○○件のみです」


  18. 433 匿名さん

    428さん、エコキュート用の室外機も入れて3台では?

  19. 435 購入検討中さん

    422で間取りについて伺った者です。

    424さん、そうなんです、向きは問題ないんです。部屋から見ると柱が奥行きがあるせいで、暗くならないのかと心配しています。正確に言いますと私ではなく妻が気になっていまして、そう言われてたらそうだなと思いました。

    426さん、隔て板のことは考えていませんでした。部屋の壁がそのまま続いて見えることになりますね。やはり開放感もないですよね…数字上の広さはあっても、実際には狭く見えそうですね。図面だけで部屋をイメージするのは大変です…

    427さん、図面上で見ると柱が気になるのですが、住んでいると壁と同じなのでいいのかなと思っていたのですが、甘いでしょうか笑

    428さん、そういえば室外機のことを忘れていました。。縦置きでもかなりスペースを取りそうですね。やっぱり柱が余計に邪魔になりそうです。洋室側が壁のある窓ですから、部屋から室外機は見えないですね。

    433さん、エコキュートのことは図面に書いていましたでしょうか…今手元にないですが見落としているかも知れません。

  20. 436 匿名さん

    432と434
    間取りの話になったら急に投稿増えたね。そういう情報を交換するのには有益。
    地盤だのなんだのも話してもいーけど、ここはそういうのをある程度クリアした人が見てるのでは?

  21. 439 匿名さん

    CEって、面積の割に
    他のに比べて安いんじゃなかったっけ?

  22. 443 契約済みさん

    Ceは割安。
    しかも高層階。
    一瞬惹かれたけど、わが家は間取りを見て、なし、の結論になりました。

    何を優先するかですよね。
    価格の魅力はあると想います。

  23. 444 匿名

    >435
    >図面上で見ると柱が気になるのですが、住んでいると壁と同じなのでいいのかなと

    図面は壁心計算なので部屋内に何本も柱がある --> 内法面積が狭くなることを意味する
    柱の寸法わかんないけど1200mmとして3本入ってるから4.3平米も狭いことになる
    70平米の部屋を買うのと一緒だ
    いくら割安ったってこの部屋は損だね

  24. 445 契約済みさん

    話題になっているCeタイプを契約した者です。

    バルコニーの柱は、34階以上だと15cmほど後退して細くなります。
    バルコニー手摺の仕様も明るさには影響あります。
    アルミパネル部分が21~32階は90cm、33階~46階は60cm、47階以上は0cmになります。
    ただ、タワーマンションなので、明るさは十分にあると思います。

    エコキュートの室外機は洋室3の腰高窓下に、洋室3の室外機と並んで横置きにしてあります。
    LD用室外機は東側住戸(Cd)との隔板側に縦置きにしてあります。

    我が家は、南西側でビーコンタワーが抜けて予算内という条件だったので、Ce以外は検討対象になりませんでした。
    他にはない、部屋のど真ん中に柱がくるタイプですが、実質面積より高さを選びました。
    ちなみにど真ん中の柱は1.2*1で1.2平米です。他のタイプと比べるとこの1.2平米分ロスがあることになります。

    どうもPERが高いようですが、試算に用いてある賃料が妥当かどうかわかりません。

    ちなみに左右反対の間取りになるCe'はCeよりも20万前後高いです。理由はビーコンタワーとの被り具合とのことです。

  25. 446 契約済みさん

    445です。
    ちなみに、Ceは第2期2次までで全30戸中12戸売れていて、残りは27~29階、31~34階、36~39階、41~44階、46、47、49階の18戸です。

    今日、明日くらいで第2期3次40戸の登録申し込み終了だったと思うのですが、Ce選んだ人はいるかな・・・。

  26. 447 契約済みさん

    ceが実質70平米に近いならch70も検討してみては? ワイドスパンだし

  27. 448 得名

    ここはエコキュートの貯湯漕が住居内にでんと置かれ居住面積に算入されているけど、隣のオール電化マンションのビーコンでは廊下に置かれ、居住面積には加えられていない。ちょっと損な感じ。

  28. 449 匿名さん

    完売と聞いてましたが、まだまだ未販売たくさんあるんですね、安心しました。
    契約済みさん、ふつうの人が知らないことまで丁寧にありがとう!
    でも、名前の書き換えに失敗してますよ(笑

  29. 450 匿名さん

    家賃想定ってどういう基準で出してるんでしょうね。

  30. by 管理担当

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