先月末に土地契約を交わし、重要事項説明をしてもらいました。
契約書の中に、土地決済は約1ヵ月後（つまり今月末）になっています。
我が家は予算も無いので、出来れば（家賃と二重払いになりますが）
土地＆建物を一括ローンにしたいのですが、まだ依頼するＨＭは間取り＋見積選定中です。
大体の建物の予算はわかってきたのですが、土地決済までには決められそうにありません。
選定中のあるＨＭを通して土地代＋建物のおおよその額で銀行の事前融資の審査は通っていますし、
その借入額は越えそうにはありません。
このような場合はどうすればいいのでしょうか？
ローンの一括実施は止めて、土地のみの融資申込みになるのでしょうか？？
他に何か良い方法はありませんか？？
よければ教えて下さい！！
[スレ作成日時]2006-02-10 15:12:00
こんにちは。
うちも同じ状況の中、土地の決済を一月末日にしました。
結局、見積もりをもらった業者の中から一番高い見積もりになった所の金額+土地代2700万でローンを通し、
土地決済の時は借り入れ金額2700万のうち、2000万を土地分として銀行から借りました。
今後は建物が建ってから残り700万（おそらく500万で済みそうですが）の融資を実行してもらう
予定になってます。
というわけで一括ローンになりますよ。
（ちなみに土地代2000万円分の支払いは今月末から始まります）
お互い良い家が建つと良いですね。
２年前に大手銀行で住宅ローンを利用した者です。
土地、建物別実行ローンと言っても、最終的には保存登記終了後にローンは一本化されます。
土地の先行融資分は「つなぎ融資」と呼ばれるものです。
支払いは借り入れ翌月から発生します。
詳しくは利用予定の金融機関にお尋ね下さい。
ちなみに、ローン控除の申請は建物が完成し入居してからです。
みなさん、アドバイスありがとうございました！
つなぎ融資も含め、銀行に相談します！
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
