ブランズ文京白山ってどうですか？

まあ、ブランズは所詮ブランズだよね。

所詮値下げ物件です。

443さん、プラウドか、パークコートのいい物件に出会えるていいですね。

去年の売り主別の騰落率ランキング

1位　丸紅　　　　　+1.8％
2位　野村不動産　　-1.5％
3位　東急不動産　　-1.5％
5位　三井不動産　　-3.4％
10位　住友不動産　-4.0％
11位　東京建物　　-4.3％
14位　地所レジ　　-4.9％
21位　大京　　　　-10.3％

残り5戸になりましたね～＾＾

おー、あと五件ですか？ なんとか完売して欲しい。 頑張れ！

また、他社の営業さんや僻みさんが
ぞろぞろ出てきていますね。

そんな暇あるなら、自社物件の営業やら、
自己啓発に励んだらいかがですか？

そんなことやっているから・・・（以下省略）

工事進捗状況報告第二段が送付されて来ましたね。
順調に進んでいるようで完成が本当に楽しみです。
来年の初詣は白山神社にご挨拶に行こうかとおもっています。

工事進捗状況はサイトでも見れるようになりましたね。
正月頃は、ビニールもはずれて外壁がみえるかもしれませんね。

> 契約済さん
もともと販売個数が少ない上に、現時点での購入者となると、、、
あまり書きすぎると、どこの誰か特定されますよ。
ご注意あそばせ。
ここはブランズの営業さんも読んでると思われ(-_-;)

水まわりコート検討中です。これって効果的（やるべき）なのでしょうか？やらないよりはマシ、という程度ですか？
どなたかご存知でしたら教えてください。
＞４５０さん、
ウチも白山神社、初詣予定してます。

水回りコート、確かに悩みますよね。
シートフローリングのこの物件のオプション会で、もしも、フローリングのコーティングを勧めてくるようだったら、逆に、コーティングの類はすべて信用できなかったのだろうけれど。「フローリングのコーティングは不要です」とはっきりと言ってくれただけに、「だったら水回りは、やったほうがいいのかも」などと感じたり。
表面のフッ素コーティングははがれるのが前提として、下層のガラスシリカコーティングというのは、どういうものなんでしょうか。

コーティングといえば
玄関の天然石のほうも、シミになりやすいですよね。
内廊下が長いとはいえ、傘やゴミ袋からのうっかりと漏れた水分などがシミになることを考えたら、天然石のコーティングは必要かなあ、と思ったり。
廊下の同じ材質だけど、廊下はコーティングしたら滑りやすいかしら、と悩んだり。
ネットを探せば、自分でも色々なコーティング剤の塗布が可能なようだし、そういうのでも構わないのかもしれませんね。

>454さん、
レス有難うございます。
確かに玄関も気になってました。
キッチンも玄関も、忙しい毎日の生活のなかでは、どれだけメンテ可能なものか自信なく、そうかと言って汚れを気にして使わないなんて馬鹿げてるし。コーティングがそういう悩みを一気に解決してくれるなら有難いのですが。それは過度な期待なのでしょうかねえ。
ご指摘の通りネットを探せば様々なコーティング剤情報もあり、（うまく塗れるかは甚だ心もとないですが！）そういうのでもよいのかもしれません。

今日はローン相談会ですね、これから行ってきます。
いよいよ現実味が湧いてきました。

こんなに空気の悪いところなら↓のような街がいい

・東京駅4km圏内
・海と緑と空、大自然のある街
・有楽町線、ゆりかもめ
・おしゃれなウォーターフロント
・快適なアーバンリゾートライフ
・ららぽーと、ビバホームなどの利便性が高い商業施設


（ラクーアだの成城石井じゃ使いものにならねぇ）

457さん、江東区物件のセールスさんですね。

手当たり次第に書き込みされているご様子、
お疲れさまです。
明日は物件が売れるといいですね。

↑江東区や豊洲のネタを出す方には放置するのがベストですよ！

残り物件が一部変更になっていましたね。キャンセルが出たのでしょうか。

４６０さん

そういう情報はどこでわかるものなのでしょうか。
教えていただけると幸いです。

毎日ホームページみていると分かりますよ。基本的に更新日に更新されますがその他の日に更新されたり内容が変わっていることもありますよ。

玄関の石ってしみになりやすいんですか？
どんなものに弱いのか聞いておかないと後で困りそうですね。
普段、使っていてあまりシミにならないように感じますが、
ゴミ袋は注意しないといかないなって思っています。

上手にメンテナンスしてきれいに使いたいです。

４６２さん


お返事がおそくなりすみません。
教えていただき、ありがとうございました。

ホームページみてみます！！

確かに１LDKが復活していますね。
多少のキャンセルはいたし方ないかなと。

あと3ヶ月余り、早く完売してくれると嬉しい
です。

確かに早く完売してほしいですね！

http://msfn.seesaa.net/article/306292287.html

100年後のヴィンテージマンションは言い過ぎかもしれませんが、立地や周囲環境などを考慮するとかなりの優良物件と期待しております。入居が楽しみです。

そうだったら完売してるんでは…
売れないのには理由あり。

私も契約してますが、この物件のよさは
確かにわかりづらいかも知れませんね。

MRの方の話でも、確か契約者は近隣の方が
多いとのこと、それはこの物件の魅力が
わかりづらい＝近所の人間だからこそわかる
ってことかな、、と思います。

事実としては、現時点で数戸売れ残っていて、
近々完売って感じではありませんが、たとえる
ならそれは、実力派のアーティストが必ず直ぐに
人気が出るわけじゃないってことに近いかな、、
とは思います。

ただ、人気はValue（価値）なので、最終的に
評価されなければ、人気が出なければダメです
けどね。

売れ残ってるところは割高か北向きか半地下かですね。

他の契約者様の質問ですが、
・地震保険には加入されますか？
・バルコニータイルは？
私は両方とも見送ろうかと思っていますが、
どうも決心が付かなくて・・・。

バルコニー、迷っています。
オプション会で、引っ越しの1か月前までに決めればよいと聞いたので最終的な決定はまだ先でいいかなあと思っています。玄関の鏡も・・・。実際まだ部屋の感じも分からないので、いろいろ決断しかねます。入居後でもエキストラコストを払えばお願いできるみたいですよ。自分でやるという手段もありますね。

東と西のシートがとれて見えるようになってますよ！

471です。

> 472さん
ありがとうございます。私も、入居後に再検討する可能性大です。今やっても、後からでもコストは変わりませんもんね。住宅購入の勢いで判断すると、高いオプションも安く感じてしまうので、まずは頭を冷やそうかな、と。

> 473さん
私も今日、確認してきました。壁の色、イメージよりも白っぽく見えて、少し意外感ありましたが、いよいよ完成が近づいてきたって感じですね。

473です。
もともと予算の関係で北面以外は（ＭＲにあるような）ほぼ白のタイルと聞いていましたので、こんな感じと思ってました。
年明けには北面のシートもはがれるのではないでしょうか。

いつの間にか、残り４戸になっていますね！

まだＨタイプを残しているので、多分5戸だと思います。

476です。そうですか。。。。
公式サイトの物件概要のところでそう
早合点してしまったのですが。。
同じく公式サイトの代表間取りでは
Ｈタイプは表示されていませんが、
どこを見て、まだＨタイプは残っていると
判断されたのですか？　
教えていただけると嬉しいです。

足で稼いだ情報ですよ。
そのうち、公式ページにも登場するかと思います。

なるほど。
キャンセルでも出たんでしょうかね。
なかなか残物件がへりませんね。

キャンセルではなく二期の売れ残りなんです。

キッチンにドイツ製のシステムキッチンを採用するなど、こだわりを感じますね。
天然石の天板も高級感があります。ただ、コンロがIHという点が少々気になります。
ガスへの変更は可能なのでしょうか？
477さん
残っている間取りはB、Br、G、I、Agの5戸ではないのですか？

Ｂが残っているなら、残り6戸ということになりますね。

482さん
ガスへの変更はいつでも可能ですよ。私もガス派なのですが、今回のIHのコンロは結構上位機種だし一度使ってみたいと思ったのでそのままにしました。しばらく使ってやはりガスにしたいと考えたらその時に交換しようと思っています。ご参考になれば。
474さん、475さん
今日白山神社へお参りしました。マンションは北面のシートもとれていましたよ。

IHからガスへ変更できるんですか？
それなら安心できますね。
ＩＨ使ったこと無いのでどんな感じなのか気になりますね。
料理はしやすいのかな？

北側からみた感じ、素敵でした。少しセットバックしてるのもいいんでしょうね。

今日、久しぶりに物件を見てきました。
シートが全面的にとれて、かなり完成に近づいてきましたね。

こえだけデザインが優れているなら1階も考える気になりますねぇ、見た感じ外部との環境区別がきちんとできているみたいですしそれで斜め上からの日当たりが望めるバランスの良さがありそうです。問題はリビングの奥まで日が入るかどうかですが南向きですから入り過ぎると暑いかもしれません。それよりも暖かい季節は窓を開けてテラス側から入る木漏れ日を楽しめることのほうが魅力があると思いました。

購入契約済みです。このブランズ白山のスレッドを観ていたら、神社との段差による危険性（地震による地崩れ、土砂災害）を心配している人が多いのにびっくりしました。私は昨年12月に売れ残り物件（キャンセルかも？）を購入契約しましたが、元々白山台地の住人（60年在住）なので、「関東大震災時にも崩れなかったローム層で出来た社殿と庭である」との話をご長老の方から聞いています。私の幼いころ、ここは帝国電波（現クラリオン）の工場であり、第二次大戦の戦火を潜り抜けた木造２階建が建てられていました。その後、鉄筋コンクリートの本社ビルと成りましたが、今も昔も白山神社の境内を眺めるには格好の物件です。心配していたのは帝国電波（現クラリオン）は軍需産業会社であり、「変なモノが埋まっていたら…」と思ったのですが、土質調査書をみせてもらって安心しました。

>> 489さん
興味深いお話ありがとうございます。穿った見方かも知れませんが、土砂災害を気にする等の書き込みは、他社の営業ではないかと考えている次第です。

それは兎も角、長老の方のお話、興味深いですね。それにもう一つ、クラリオンのお話に関連して、クラリオンのＷＥＢサイトも見てみたのですが、クラリオンの前身である白山無線電機株式会社が設立された東京都文京区白山前町21番地というのは、このブランズ白山の場所なのでしょうか？

間違いなくブランズ白山はクラリオン跡地です。ならびに私はマンション業者ではありません。昔々のお話を聞いた方は神社鳥居に勧進名が記されている方です。

廊下と玄関、キッチン天板が天然石で高級感がありますね。
リビングのエアコンも天井につくタイプでコストがかかっていると感じます。
ただ天井カセット型のエアコンは修理が大変と聞いた事がありますが、
壁かけ型と比較して性能・メンテナンスはどうなんでしょう？