ブランズ文京白山ってどうですか？

白山駅周辺には高級店も庶民店も色んなお店があって住み心地が良さそうですね。

個人的には、もう少し駅前がスッキリして
いたらベターでしたけどね。

TSUTAYAとマクドとフレッシュネスバーガーが
あるのはプラスだけど、ちょっとゴチャゴチャ
しているし。

更に贅沢を言えば、成城石井タイプの大きめ
スーパーがあればいいかな、、、とは思います。
クイーンズ伊勢丹は歩くと遠いし、ピーコックは
一駅分あるし・・。

でも、このロケーション、便利なので気に入って
ます。

外観写真がきれいだな～と。
マンションに見えないマンションですね。
駅も近いのに自然も豊かでいいと思います。
ＬＥＤなどエコに気を使っているのが見えていいですね。
今の家はＬＥＤに自分で取り替えたので、あらかじめある設備は嬉しいです。
ディスポーサーも嬉しい機能です。
リビングこれ、広いように見えるんですが、実際に広いんでしょうか。

>376
>リビング
玄関入って奥へ進んで、そこには横に広がるワイドリビングですから感覚的には広く思えそうなんですよね。畳換算では他の物件と変わらないんですけど形によって広く使える如何も違うと思います。
こういう形ならリビングとダイニングをキレイに分けられて広さを保てるんじゃないでしょうか。
自分はCタイプが理想です。

同じ平米数でも縦長リビングは不思議と狭く感じて使いにくいんですよね．
そういう意味でもここはいいと思いますよ

南向きのAタイプBタイプCタイプDタイプはどれも住み勝手が良さそうですね。
ただ先週MRに問い合わせたところA最上階しか残ってないみたいです。

え、そうなんですか？
公式サイトを見る限りでは、BタイプとCタイプも残っているように見えますが。

たしかに縦長でないのはいいですね。資産価値は㎡数で決まる傾向がありますが、縦長だったり、廊下が長かったり、はたまたタワーマンションにあるように柱が大きかったり、邪魔な場所にあったりすると同じ広さでもまったく感覚的に違うと思います。その点、ここはよい。

ただ、駅前や商店群に魅力、発展性がないのはかなり致命的問題ですね。

ここは自転車でクイーンズ伊勢丹に通うのがデフォルトと考えれば良いと思うが。菊坂にはいくつか良い店もあるしね。

遅ればせながら、検討しています。
立地はいいですが、学区がいまいち…。
残ってる部屋も売れ残りでしょうか。とりあえずモデルルーム行ってきます。

ここではこんな感じに紹介されています。
http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=60

384さん、ありがとうございます。
良くないところはキッチリ指摘してありますが、
それでも概ね好意的な内容でうれしいですね。

それにしても、自転車、共用廊下に置くなんて
ありえないと思います。大規模マンションなら
兎も角、比較的小規模なので、そういうことが
仮に発生しても、注意し合える雰囲気になることも
期待しているのですが・・・。

立地が気に入り先日モデルルームに行って参りました。
HPでは先着3戸と最終2戸とのことでしたが実際には商談中が
あと数戸あるようで思っていたよりは選択肢が広がりました。
若干の割高感はありますが利便性や環境を考えると充分と
思います。前向きに検討しています。

うちも先日モデルルーム行ってきました。残ってるお部屋はやはり残ってる
理由があるなぁという感じです。
転勤で貸したり、売りにだすことを
考えると、駅近なのはいいのですが
寺の隣接や学区はマイナスと思い
止めました。

そうですね、間取りが良く眺めも良い住戸はすべて売れてしまっていますね・・。

白山にしては値段設定が高いので
残りの住戸は値下げして売る形でしょう。

337さんのご指摘にもあるように、白山としては高いように思いますが、希少立地を考えると止むをえないと思います。
最近のブランズの傾向としては、値下げせず家具とかはつけて売りきることが多いと思いますが。。

ブランズ値下げして、販売して
ますよ。

あっ、本当ですか？
ここはどれくらいの値引きが期待できますか？

売れ残りは10戸位ですΣ(ノд<)

どれ位の値引きなんでしょうか？

管理会社についての評価ランキングは
8位ですね。

残りわずかになったり、マンションが出来上がったりすると、
どこもネガが増えますね！

明日の集まりはみなさん行きますか？

今日の見学会、皆さんお疲れさまでした。
小規模ですが、お互いの顔が見えるコミュニティ
って感じで、やはり良かったです。
入居が待ち遠しいです。

お疲れ様でした。お天気も良くてよかったですね。ちょっと実感がわいてきたかな。引っ越し準備しなくては。

今現在どこの部屋が空いてるかご存知な方いらっしゃいますか？
別のブランズ契約しましたが、こちらも立地を考えると非常に興味があり
きいてみましたが、８千万以上のものしかあいてないと言われました。
本当なのか少し気になり質問させていただきました。

直近は分かりませんが、先月は
残ってましたよ。一階や北側は…
あと最上階とか。
もう売れたのですかね～

先日の見学会は所用があり伺えなかったのですが、日当たりなどはいかがでしたか？
どのくらい出来上がってきているのかなど、進捗具合を教えていただけたら嬉しいです。

４０１さん、ありがとうございました。
もう、売れてしまったのでしょうかね。
できたら二階三階あたりの３Lを希望しているのですが、
白山の駅からも近く、周りにお店もたくさんあるのでとても便利な立地ですよね。
だいぶ前に販売開始されてるそうなので、残ってないとは思ったのですが、、、
お答えいただきありがとうございました。

本物件は、フラット３５の適用対象物件ではないの？

402さん

今回見学できた部屋は3階と2階、両方とも
南向きの部屋でしたが、日当たりについては
特段不可はないと思いますよ。

2階だと眺望としては抜けておらず、日当たりに
ついても、遮られている、、と感じる人も
いらっしゃるかも知れませんが、これはMRに
あるPCシミュレーションでも確認できる
とおりであり、この近辺の低層物件であれば
やむを得ないと思います。

工事の進捗具合については、構造的には6階、
つまり最上階まで完成しております。今後は
内装や外壁等、細かな部分に手を入れていく
ステップのようです。例えば、3階はまだ
コンクリートや断熱材が見え、床には配管が
むき出しのところを、避けながら歩くって
感じですが、2階は断熱材や配管は合板で
カバーされている、といった感じです。
共用部分も殆どがコンクリートむき出しの
状態ですが、これらは今後4ヶ月で仕上がって
いくことになります。

以上、多少でもご参考となれば。

どんどん出来上がってきますね。
最近になって購入しようかと検討をはじめました。
立地が気にいっていて、いいなと思っています。
週末、もう一度見に行ってみようって考えています。

＞405様

詳しいご説明をありがとうございました。
完成が楽しみですね！！

残り6戸かなぁ～

いよいよあと６戸ですね。

駅近でよいのですが、駅周辺に魅力がないですね。毎日の生活が面白くなさそうで検討辞めました。

そうなんです。
いいとこですが、退屈なんですよう。食べる所も限られてて、飽きちゃう．
でも落ち着いて暮らすならいいとこですよ。

インテリアオプション相談・販売会、いらっしゃいましたか。

ベランダのタイルで迷っています。
お値段云々よりも、大規模修繕の時に自力で剥がして、処分しなければいけないという点（綺麗にして、また敷き直す、というのは大変な手間のようだし、処分自体も大変な手間なようで……）を考えると、とても自信がありません。
ならば、きちんと敷き詰めるようオプションで申し込むよりは、統一感や見栄えで妥協してでも、大規模修繕の時に自力で剥がせる範囲の枚数を、ベランダの一部に自分でバーセラとかを買って敷いてしまうほうが、後の苦労を背負わずに済むんでしょうかねえ。

では、駅周辺に魅力があって毎日の生活が面白そうなところってどこでしょう？

代官山とか白金とか！

文京区内で交通至便でいいところは、ここか本郷あるいは茗荷谷あたりと思っていましたが、
本郷界隈のマンションはどうしても狭い。
茗荷谷も今タワーか校区に引っかかる物件ばかり。
視野を広げて今、神楽坂を検討中です。

小日向もタワーだし文京区で当物件のような低層はなかなかでないですね。三井の神楽坂もなかなか良さそうですが結構お値段は高そう・・。

413さん、私もベランダのタイルで迷っています。
てゆーか、家内は要らないの一点張り。
理由は「掃除が大変」とのこと。
つまり、砂や埃やごみがタイルの隙間から落ちる
から、掃除機を満遍なくかけないと、ごみが
下から溢れてくるのでは、、と。
本当にそうなんでしょうかね。。。。

文京白山の物件で豊洲ネタはやめましょう。

421さんに賛成です。

脈絡もなく、強引に豊洲を持ち出している
ところを見ると、業者の方かな、、と邪推
してしまいます。

どうせ書くなら、もう少しさりげなく書いた
ほうが、支持を得られますよ（笑）。

今のやり方では、豊洲も白金も、強引な
印象しか残らないのでは？？
（そもそも、白山近辺を検討している人が、
それらの地区に発想を急転換するのかな、、
って疑問もありますが。）

神楽坂の物件はこことほぼ同じか安い位です。
Ｆタイプの三階以上を検討していましたが、予想を上回る驚き価格に断念。
神楽坂はここよりもう少し広く、ちゃんとした駐車場が完備されていました。ここも地下が駐車場だったら良かったと思います。

噂では少し値下げがあるってことですが？本当のところはどうなんでしょうね。

竣工前に値下げはないようです。

値下げしないと売れ残りそう…

確実に売れ残るでしょうね。
やっぱり駐車場がネック。
向きも悪いし、半地下ではね。
いくら駅近でも都営よりやっぱり東京メトロを選びたい。

東急ってたくさん物件売れ残ってるが、値下げしてるの？

東急はあんまり値引かない印象ですよね。どうやって売りきるのでしょうかね。

本駒込はメトロですよね？

白山は近いですが、本駒込まではちょっとありますよね。
それならここを選ぶ意味がない。

ここは野村不動産も最初土地の購入の時に手を挙げていたくらいだから、立地はいいんだと思います。
東急不動産には早期からの値下げなど早く売り切る努力をしてほしいものです。

東急値下げしないですよね。
竣工半年の物件を見に行ったら一切ねびかないといわれたよ。

へぇー。野村不動産も狙ってた土地なんですね。文京区の雰囲気が好きな人には申し分ない立地だと思います。まだ値引きには早いかもしれませんが引渡し時には完売だといいですね。

三田線は丸の内勤務の者にとっては便利ですよ。
羽田空港行くにも便利だし。
その上、メトロ本駒込駅も5分なので、十分
駅近だし。
そこまでこの物件嫌いなら、この板こなきゃ
いいのに・・・。
ただ、確かに竣工までの完売はビミョーですね。

マンション自体はとても惹かれるのですが。。
それを取り巻く環境が微妙～

お寺や神社ですか？プラスととるか気にするかのどちらかですね。うちは気にしませんが。

私は勤務先が都営三田線沿いなので、ここがすぐ候補としてあがりました。
私も神社やお寺は特に気にしません。
今から出来上がりが楽しみです☆

435ですが、私も神社やお寺はプラスに考えて
いますし、マイナスとする理由は思い当たり
ません。お墓が見えるかも、、と懸念する向きも
いらっしゃいますが、お墓が見える物件、
アングルはきわめて限定的だと理解していますし。

想像ながら、436さんが指摘している環境とは
駅前では？　確かに、駅前は魅力がいまひとつ
ですよね。もっと発展してほしい。

確かに駅前は細々したお店が幾つかあるだけですもんね。でも日常の生活には充分と思います。楽しみです。

本郷のプラウドは35戸が1期完売。　こちらが完敗。

こういう物件の歴史って今後も資産価値として残って行くのが不憫。

441さん、営業？買えない人？お疲れ様です。
まぁ、プラウド+本郷なら、売れるでしょうね。おめでとうございます。
私はあの間取りは全くだめだし、7分なんか歩けないので、興味はありませんでした。

まあ、ブランズは所詮ブランズだよね。

所詮値下げ物件です。

443さん、プラウドか、パークコートのいい物件に出会えるていいですね。

去年の売り主別の騰落率ランキング

1位　丸紅　　　　　+1.8％
2位　野村不動産　　-1.5％
3位　東急不動産　　-1.5％
5位　三井不動産　　-3.4％
10位　住友不動産　-4.0％
11位　東京建物　　-4.3％
14位　地所レジ　　-4.9％
21位　大京　　　　-10.3％

残り5戸になりましたね～＾＾

おー、あと五件ですか？ なんとか完売して欲しい。 頑張れ！

また、他社の営業さんや僻みさんが
ぞろぞろ出てきていますね。

そんな暇あるなら、自社物件の営業やら、
自己啓発に励んだらいかがですか？

そんなことやっているから・・・（以下省略）

工事進捗状況報告第二段が送付されて来ましたね。
順調に進んでいるようで完成が本当に楽しみです。
来年の初詣は白山神社にご挨拶に行こうかとおもっています。

工事進捗状況はサイトでも見れるようになりましたね。
正月頃は、ビニールもはずれて外壁がみえるかもしれませんね。

> 契約済さん
もともと販売個数が少ない上に、現時点での購入者となると、、、
あまり書きすぎると、どこの誰か特定されますよ。
ご注意あそばせ。
ここはブランズの営業さんも読んでると思われ(-_-;)

水まわりコート検討中です。これって効果的（やるべき）なのでしょうか？やらないよりはマシ、という程度ですか？
どなたかご存知でしたら教えてください。
＞４５０さん、
ウチも白山神社、初詣予定してます。

水回りコート、確かに悩みますよね。
シートフローリングのこの物件のオプション会で、もしも、フローリングのコーティングを勧めてくるようだったら、逆に、コーティングの類はすべて信用できなかったのだろうけれど。「フローリングのコーティングは不要です」とはっきりと言ってくれただけに、「だったら水回りは、やったほうがいいのかも」などと感じたり。
表面のフッ素コーティングははがれるのが前提として、下層のガラスシリカコーティングというのは、どういうものなんでしょうか。

コーティングといえば
玄関の天然石のほうも、シミになりやすいですよね。
内廊下が長いとはいえ、傘やゴミ袋からのうっかりと漏れた水分などがシミになることを考えたら、天然石のコーティングは必要かなあ、と思ったり。
廊下の同じ材質だけど、廊下はコーティングしたら滑りやすいかしら、と悩んだり。
ネットを探せば、自分でも色々なコーティング剤の塗布が可能なようだし、そういうのでも構わないのかもしれませんね。

>454さん、
レス有難うございます。
確かに玄関も気になってました。
キッチンも玄関も、忙しい毎日の生活のなかでは、どれだけメンテ可能なものか自信なく、そうかと言って汚れを気にして使わないなんて馬鹿げてるし。コーティングがそういう悩みを一気に解決してくれるなら有難いのですが。それは過度な期待なのでしょうかねえ。
ご指摘の通りネットを探せば様々なコーティング剤情報もあり、（うまく塗れるかは甚だ心もとないですが！）そういうのでもよいのかもしれません。

今日はローン相談会ですね、これから行ってきます。
いよいよ現実味が湧いてきました。

こんなに空気の悪いところなら↓のような街がいい

・東京駅4km圏内
・海と緑と空、大自然のある街
・有楽町線、ゆりかもめ
・おしゃれなウォーターフロント
・快適なアーバンリゾートライフ
・ららぽーと、ビバホームなどの利便性が高い商業施設


（ラクーアだの成城石井じゃ使いものにならねぇ）

457さん、江東区物件のセールスさんですね。

手当たり次第に書き込みされているご様子、
お疲れさまです。
明日は物件が売れるといいですね。

↑江東区や豊洲のネタを出す方には放置するのがベストですよ！

残り物件が一部変更になっていましたね。キャンセルが出たのでしょうか。

４６０さん

そういう情報はどこでわかるものなのでしょうか。
教えていただけると幸いです。

毎日ホームページみていると分かりますよ。基本的に更新日に更新されますがその他の日に更新されたり内容が変わっていることもありますよ。

玄関の石ってしみになりやすいんですか？
どんなものに弱いのか聞いておかないと後で困りそうですね。
普段、使っていてあまりシミにならないように感じますが、
ゴミ袋は注意しないといかないなって思っています。

上手にメンテナンスしてきれいに使いたいです。

４６２さん


お返事がおそくなりすみません。
教えていただき、ありがとうございました。

ホームページみてみます！！

確かに１LDKが復活していますね。
多少のキャンセルはいたし方ないかなと。

あと3ヶ月余り、早く完売してくれると嬉しい
です。

確かに早く完売してほしいですね！

http://msfn.seesaa.net/article/306292287.html

100年後のヴィンテージマンションは言い過ぎかもしれませんが、立地や周囲環境などを考慮するとかなりの優良物件と期待しております。入居が楽しみです。

そうだったら完売してるんでは…
売れないのには理由あり。

私も契約してますが、この物件のよさは
確かにわかりづらいかも知れませんね。

MRの方の話でも、確か契約者は近隣の方が
多いとのこと、それはこの物件の魅力が
わかりづらい＝近所の人間だからこそわかる
ってことかな、、と思います。

事実としては、現時点で数戸売れ残っていて、
近々完売って感じではありませんが、たとえる
ならそれは、実力派のアーティストが必ず直ぐに
人気が出るわけじゃないってことに近いかな、、
とは思います。

ただ、人気はValue（価値）なので、最終的に
評価されなければ、人気が出なければダメです
けどね。

売れ残ってるところは割高か北向きか半地下かですね。

他の契約者様の質問ですが、
・地震保険には加入されますか？
・バルコニータイルは？
私は両方とも見送ろうかと思っていますが、
どうも決心が付かなくて・・・。

バルコニー、迷っています。
オプション会で、引っ越しの1か月前までに決めればよいと聞いたので最終的な決定はまだ先でいいかなあと思っています。玄関の鏡も・・・。実際まだ部屋の感じも分からないので、いろいろ決断しかねます。入居後でもエキストラコストを払えばお願いできるみたいですよ。自分でやるという手段もありますね。

東と西のシートがとれて見えるようになってますよ！