ブランズ文京白山ってどうですか？

翠も悪くないと思ったのですが、匠のほうが家具に合わせやすそうに感じました。

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オプションについて。
キッチンのＩＨをわざわざガスコンロに変えようか、と思って迷っています。
６万円も出して。なんだかバカみたいですが。

ＩＨは使ったことがありませんが、電熱線が埋まったガラストップを過去４年使いました。
吹きこぼれても、一通り料理が終わるまではきれいに拭き取れないので、吹きこぼれたものがこげついたり、ナベの底の汚れが移ったりして、何年も使っているうちに、色が変わってきたりして、かえって手入れが大変だった記憶が強烈で……。
ＩＨだと、そういうことにはならないのでしょうか。
あと、土鍋でご飯をたいているので、火が鍋の周囲に回ってほしいのと、鍋を買い直す気になれないので。

ただ、今回はオープンキッチンだし、油はねなどはガスのほうが気になるだろうし、いつか後悔しないかちょっと心配。
結局、たぶん、ガスにしちゃう気がしますが。

あと、風呂のタイプでも迷ってます。
オーバルって、腕が置けないじゃないですか。
スタンダードか、ワイドか……。

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コンロ？はIHにいたしました。
実用性、安全性、メンテを考えると、IHの方が
良いのではないでしょうか？。
それに地震の時真っ先に復旧するかもです。

おふろは。ワイドタイプは少し浴室が狭くなるのと、
水道代か余計かかると言う事で没となるかもです。

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去年の計画停電では、ＩＨ使えなくて困りました。
電気代はこれからあがるでしょうし、うちはガスコンロへ変更しました。

お風呂は、ワイドも一時期はやりましたが、オーバルにしました。

心配なのは、管理会社「東急コミュニティー」の評判の悪さです。

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文京区は一度も停電しませんでしたよ。東急コミュニティ、私は当たりの人しか巡りあってませんけどね。

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ああ、確かに。
電気代、という要素がありましたね。
固定価格買取制度のサーチャージとか、絶対に将来上がっていくだろうし、今の電気代の倍だろうな、と覚悟決めてます。
……ってことは、ガスコンロにもメリット、あるかもしれませんね。

ワイドのお風呂は確かに水道代と、洗い場が狭くなるのがデメリットですね、確かに。
水道代のほうは、毎日お風呂に入っても、たしか数百円程度だった気がしますが、洗い場の狭さはちょっと不安です。
悩ましい……。

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277さん、これを聞いてホッとしました。

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東急コミュニティーについては、このマンコミの中にも、悪口？をたくさん書いている

場所がありますね。

本当に正しいのかどうかわたしは判断するすべもありません。

まあ、いざとなれば、簡単な事ではないにしても、管理組合が委託先を変更する事は、

いつでもできるので、入居者がしっかりと管理組合を運営すれば何とでもなると、

のんきに考えています。

オール電化の功罪については、計画停電で痛い目に遭った人と、都内在住で、特に影響を

受けなかった人とでは、考えが違うかも知れませんね。

ただ、地震に襲われた時、真っ先に復旧するのが、電気です。

ガスは安全確認が大変なので、かなり遅れるようです。

阪神淡路大震災でも、東日本大震災でも、電気の復旧が一番優先したと思います。

このあたりは、それぞれのご家庭の選択になるのでしょう。

どちらが良いとは、なかなか決められないかも知れませんね。

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第２期販売の予告が出ています。
わずか４戸との事。
第２期は４戸しか販売しないのか、それとも第１期は２０戸販売と
言いながら３０戸以上販売して、この４戸でお終いということなんで
しょうか？
どなたかご存じの方おられるでしょうか。

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４戸でおしまいと思って臨まなければ購入することはできないでしょう。

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残り４戸でなくても、いいところから無くなってしまうでしょうね。

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たんに4戸の申し込みが集まったのではないでしょうか。で、契約させて囲い込み。
重要事項説明とか手続き上のまとめ的な意味もあるんでしょうけど。

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２８１です。

色々ありがとうございました。

早速行ってきます。

おそいかも。

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あなたは本日あちこちのサイトでこの情報をペーストされてますね。
この情報はこの物件に限ったことではないので、新たなスレでも立てられてはいかがですか？
もう見飽きました。

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ほんとヒマだね。
地震が怖いなら日本なんて住むなよ。

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２８６さんの書き込みは何の意味もありません。

この研究発表をした学者先生から直接お聞きしたことがありますが、

あの発表は、「従来の３０年以内」を何ら変更したものではないと、

言う事です。

従って、４年以内に地震が起きる確率が増えたわけでも、減ったわけ

でもないようです。

意味のないガセの書き込みは自ら削除を申し出た方が良いでしょうね。

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この断層の話は、田端から飯田橋に向かうラインのようだから、ここはすごく近いですよね。

２０日に発表させるという話なので、もう少し詳細な情報が出てから判断した方が良いのでは？

むやみに関係ないという主張をする方が一定の意図を感じます。

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確かにガセとは言いすぎのような気がしますが、見つかった断層は正断層ですよね？
逆断層なら、慌てますが。。

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東京新聞

これまで原発の耐震設計の際には考慮する必要がないとされてきた「正断層」による地震が福島県南東部で相次いでいたことが、産業技術総合研究所の今西和俊主任研究員（地震学）の研究で明らかになった。経済産業省は、定期検査などで停止している原発の安全性を確認したとして再稼働を認めたが、断層の評価に不備がある可能性が浮かんだ。
　経産省原子力安全・保安院は、東日本大震災と福島第一原発の事故を受けて、原発から三十キロ以内にある未考慮の断層を報告するよう各電力会社に指示。五月末までに全国二十カ所の正断層が報告されたが、これらが起こす地震の影響評価は行われていない。
　正断層は、岩板（プレート）が引っ張られる力により生じる断層で、日本では、太平洋の海溝沿いに多く存在する。昭和の三陸沖地震（一九三三年）などマグニチュード（Ｍ）８クラスの地震を引き起こしてきた。
　しかし日本列島は、海溝に沈み込む太平洋側のプレートに押されて圧縮の力を受けているため、本州の陸上では引っ張る力による正断層の地震は起きないとされてきた。
　ところが、今西研究員が、福島県南東部で二〇〇三～一〇年に起きた十例の地震波の記録を分析したところ、多くが正断層によるものだったことが判明。東日本大震災前から、内陸部でも正断層による地震が相次いでいたことが分かった。

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またペーストですか？
他のところで見てますよー
何か自分の意見でも書かれたら？
あぁ、気持ち悪い。

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ここの所多いですね。わざわざ、マンション購入の検討してる掲示板に書き込まなくても良いのに…。

＞274
IHでもそういうことになります。わが家もIHを使ってますが、こまめに掃除しないと焦げつきや鍋底の汚れがついて、取れなくなってしまいます。でも掃除するのにドメストが良いと聞いて、それを使ってからはあまり気になってません。オープンキッチンなので、IHの方がいいんじゃないかなぁって思います。何となく。

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>>295

見た目はIHがいいですよねー、人から見えるキッチンだけに尚更向いていると思いますよ。

ドメストお使いとのことですが、吹いて表面はブラシでいけるみたいですね、丈夫さもIHのいところだと思います、うち今ガスなので楽しみですよー。

上品に使わなきゃ。

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宣伝用とは別に契約者には、契約者用のホームページがあります。
先日営業マンの方に教えてもらいました。

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昨日夕方に現地に行ったら作業員の人達が現地で飲み会をしていました。
上棟式という訳でもなさそうだったが。

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G type を考えていましたが、予算面の制約で最後の最後で諦めました。

ところで、全て売り切れたのでしょうか。未契約の部屋があるとしたら、どのようなものがあるかご存知ですか（階、タイプ）。

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タイプＦは残っているんじゃないでしょうか。


あと最近発売されたニュートンには、首都圏に起こるかもしれない大震災のことがいろいろ記載されていて勉強になりました。

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現在、１０戸～１５戸程度は残っているのではないでしょうか。
ホームページを見れば解りますが、現在第２期４戸、募集中。
Ｃ、Ｅ、Ｆ２、Ｈの４戸の間取りが掲載されているので、これに対応して
いるのかと推定します。

それからこれはほんの推測になりますが、１～２階、特に１階は売れ残って
いる可能性は大きいと思います。

Ｇタイプは私たちが検討していた時点では、１戸希望が有り、もう１戸は
特に希望者はおられなかったと聞いていますが、まだ登録も締め切られて
ない段階なので、その後は何とも言えません。

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私はこちらのボーリングデータを見させていただき、購入に踏み切りました。

最近の多くのマンションは杭をいわゆる東京礫層と言われるところまで打ち込みます。

東京礫層はいわゆるＮ値が５０以上で非常にかたい層です。

しかし東京礫層までのＮ値がずっと10程度であると、いくら杭を東京礫層まで打っても安定とは言えません。

ここは東京礫層に至るまでに２回Ｎ値が50に到達する部分があるようです。

つまり、万が一の地震の時も途中の硬い層が杭をロックするように働くとのことです。

もちろん、最近言われている新たな断層は東京礫層より深いところなので、それに対しては有効ではないのですが。

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神社とお寺にはさまれた立地のようですが、これってリセール考えた時にプラスに働くのでしょうか?

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プラスへは難しいのでは。。
リセールを期待されるなら、ここではなくプラウドやグランスィートの駅近物件を勧めます。

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いったい何を基準にして評価するかです。
また、マンション全体がお寺に面していたり、神社に面しているわけではありません。
お寺が見えても、お墓が見えるのは、ほんの一部の住戸だけです。

それより、神社やお寺の側には、建物はまず建ちません。
眺望、日当たり、景観、静寂、自然は保証されます。
むしろプラスの方が多いのではないでしょうか。
私たち家族は、神社のそばということで、むしろ大歓迎。喜んでいます。
お寺も実際に家族で確認し、納得しています。
どちらかというと、お寺の方がむしろ隣接のマンション迷惑のはずです。

このマンションは全体として、駅に近い。交通は大変便利。
高台の閑静な住宅地にあり、かつ自然に恵まれています。

近くで普段の買い物は用が足せます。

もし、３０４があらゆる最高級の条件を求められるなら、そこへ行かれれば良いのです。
別段３０４の助言をいただかなくても、高い買い物です。
自分で判断するでしょう。

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飲み会ですか、ひどいですね！

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303です。回答ありがとうございます。304さんにはせっかく回答いただいたのですが、要はイメージということですよね。また、305さんの回答には私も同意見です。イメージは人それぞれでしょうけど、理詰めで考えると、304さんのような結論になる方が多いのかな、と感じました。

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再び303です。書き間違えました。以下訂正後です。

304さんにはせっかく回答いただいたのですが、要はイメージということですよね。また、305さんの回答には私も同意見です。イメージは人それぞれでしょうけど、理詰めで考えると、305さんのような結論になる方が多いのかな、と感じました。

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確かにお墓だからダメということでないんですね。

http://suumo.jp/journal/2011/07/16/4725/

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白山はマイナーエリアだからリセールは期待しないほうがいいよ(^^)

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今日、自宅にマンションの進捗状況が届きました！

順調に工事が進むことを願うばかりです。

杉並～世田谷に長いこと住んでいた自分は、一年前に聞かれたら、
茗荷谷は豊島区で、千石は板橋区、白山はたぶん文京区と思っていたくらい土地勘なしの人間でした。
白山がマイナーだというのも分からなくはないですね。

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白山がマイナーとか何とかは、不動産屋か為にする言葉です。

居住する人にはどうでも良い事です。

便利で安全で健康で快適で幸せな生活がおくれるならマイナーだろうが、

ビックだろうが、どうでも良い事です。

万一の時どうするかって言うんでしょうが、そんな事余計なお世話です。

自分の資産です。

自分で尻を拭くでしょ。

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白山は確かに「誰もが知っている」場所ではありませんが、供給が限られている中古マンションのリセールで、マイナーだから、、という議論が成り立つのかは、私は初心者だからよく判りません。タワーマンションみたいに、100戸規模が一挙に供給されるのであれば、話は別ですが。。。

知名度は低いのは事実ですし、文京区の中でも春日や茗荷谷よりは知られていないとは思いますが、その分供給も少ないので、需要と供給という点ではバランスされている、、という議論は不動産では当てはまらないのでしょうか？　そうであれば、312さんもご指摘のとおりで、後は純粋のその土地の魅力がどうか、という議論かなと思います。

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ヒント：メトロ駅有無、学区

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文京区ランキング
あくまで世間一般のイメージです

本郷＞小石川＞茗荷谷＞後楽園＞白山
って感じかな

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貴重な意見をありがとうございます＾＾

批判はそれだけ注目されているということですから嬉しい限りです（＾＾）

ちなみに東京土地グランプリでは、大和郷＞関口＞小日向、西片、小石川＞目白台、白山＞本郷でした。

本郷１位は一昔前ではないでしょうか。

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崖が多いと思ったら、田端－四ツ谷断層近くなんですな。

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目で見える崖と断層が同じなんですか？
317さんはすごい目を持ってるんですね！

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なんか、意図的にネガティブイメージをつけようと
している？方が多そうそうですね。他社の営業の方
かな？別に無理にサポーティブな意見は要りませんが、
意図的なコメントは直ぐにわかってしまいますね。

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そうなんですよね！ここにきて急に増えてきてますよね。

来週くらいから、販売が重なる物件もあるんで、しばらくは止むをえませんね。

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ここは検討版なので、あまりにネガティブ側にバイアスを
かけたコメントをする理由がわかりませんよね。
検討している方なら、そんなコメントを書く理由は
普通ないですよね。だとすると、他社の営業？？って
疑ってしまう気分にもなります。
三田線沿線に住んでいますが、今日も白山でも千石でも
他社のマンションの営業がいました。結構遠方から。
そういう会社なのかな、、という邪推も出てしまいます。

自由な掲示版なので、ネガティブコメントを防ぎ
ようがありませんが、真剣に検討中なPotential
Buyerは、無責任なネガティブコメントは容易に
嗅ぎ分けられますので、その点については知っておいて
下さい。仮に他社の営業の方だとしても、皆さん、大手不動産業界の社員なんだから。。
でも、例えネガティブコメントでも、しっかりと事実に
基づいた書き込みはみんな注目しますから。

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確かに文京区、豊島区の三田線沿線では、結構、高額？、高級？物件でしょうね。
それだけ、攻撃の対象になりやすいのかも知れません。

気に入って契約したのだから、今更何言われようと書かれようと気になることもなし。
それだけ注目されていると言うことでしょう。

これからも、この板を荒らしに来る方はおられるでしょう。
良いんじゃないですか。
放っておきましょう。

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荒らしてる人は大体買えない人だから、気にしなくて良いと思うよ

ただ相場よりちょっと高いなぁとは思うけどね（笑）

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なるほど。。
でも、買えない物件の板を荒らす方がいるならば、
その発想は私には理解不能ですね。　そんなに
ヒマかいなと。。。（笑）

その時間と努力で収入増やす努力しろって思うのは
私だけ？？

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あらしは荒らすことが目的だから、別に理由などないんです。

まあこの物件が、エリートや富裕層路線というのは充分、荒らしの
材料にはなるんですけど。

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新年には、マンションの偉容が見られるかも知れません。

来年の初詣は、白山神社にした方が良さそうです。

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契約された方に質問ですが、エアコンや照明、造り付け？の家具等はどうされますか?
照明何かは量販店で買ってしまってもいいかなと思ってます。エアコンはさすがに量販店ではダメなのでしょうか？

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第一期の販売概要がそのままペーストされてますね。

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>327
エアコンこそ量販店でいいのでは？価格も安く種類も豊富。
設置が不安なら本体はネットでオーダして、取り付けの専門業者だけ頼めばいいし。

逆に照明は量販店だと国内大手メーカ製が中心。輸入モノやデザイン性の高いものは家具専門店なども見る必要があると感じています。

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>> 329
なるほど。有難うございます。
まだ東急ホームズには連絡していないので、
価格差がどの程度かはわかりませんが、
あまり価格差があるのであれば（まぁ、あるで
しょうねぇ・・・）、エアコンは量販店で
しょうねぇ。照明についても、個人的には
そんなに凝るタイプではないので、多分、
量販店で済ませてしまうかも・・・

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今は再び元の第２期物件概要に戻っていますが、先日しばらく第１期の物件概要が
ＨＰにアップされていました。

第２期はたった４戸。
少しずつ、細切れ販売することによって、倍率を高くして、値引き販売を可能な
限り避けようという戦略でしょうか？。

そういう販売戦略とすれば、第５期とか第６期とか、チョロチョロ、細切れ販売
が続く事になるんですがね？。

はて、どうでしょう。

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なんで単に人気がないんだと思わないんですか？

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第1期22戸、第2期4戸。
最近の不景気や割高物件であることを考えれば、これでもいいほうだと思いますが。

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四谷田端の断層の件が微妙に影響を与えているのかな

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でもこれ気にしたら、文京区には住めないでしょ

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断層の件、気にする人も多少はいると思いますが、地震のことを気にしだしたら、東京エリアに住む選択自体、しづらいと思いますよ。

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第一期の申し込み時に配られた価格表から計算すると、ここの平均坪単価は＠340でした。

ブランズとしての周辺の値付けを調べると、
ブランズ文京小石川ＡＦ→＠260
ブランズ文京小石川ＰＦ→＠280
ブランズ文京東大前→＠320
ブランズ文京小日向レジデンス→＠340
ブランズ六義園→＠340
ブランズ文京小石川→＠400弱（プチバブルのためか）


また周辺では、
ガーラレジデンス文京白山→＠290
ザ・パークハウス小石川後楽園→＠300
ベリスタ文京白山→＠310
クレヴィア文京白山→＠320
シティハウス文京千石駅前→＠330

と、ブランズとしての意気込みと、高値への挑戦を感じます☆

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そりゃ、企業だから、出来るだけ高値をつけようと
しますよね。

高いと思ったら、買わなきゃ良いわけで。

私も契約しましたが、既に半分以上が売れていて、
しかもどちらかというと、高値のものから売れている
ってことを考えると、ニーズがあったということ
なんでしょうね。

確かに、あと1000万円安かったら、とは思いますが。

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不動産の購入は難しいものです。

私もここを契約しました。
とっても高価な買い物です。
安いに超したことはありません。

私は買い手だから、安く買いたいですが、
私が売り手なら、出来るだけ高く売りたいわけです。

色々考えましたが、私たち家族の状況カラすると、
このマンションの購入は正しい選択であると信じて、
購入を決めました。

ここが適正な値付けをなされているかどうかは、
いずれ解ることです。

私はここはそれなりの資産価値があると信じています。
(願望かも知れませんが？)
私は、自分の目が正しかった事が照明されれば、
良いなと思っています。

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３３９です

誤 照明


正 証明

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327さん

我が家もエアコンについては量販店で購入する予定です。量販店の方が、価格も安いことがあるでしょうけど、種類が豊富なのがいいと思ってます。家電も今は次々と新しいものが出ますからね、我が家も少しでも最新のエアコンが良いかなって思っているところです。

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３３９さん、ここも直してください。

安いに超したことはありません→・・・越したことありません

色々考えましたが、私たち家族の状況カラすると→・・・状況からすると


ここが適正な値付けをなされているかどうかは、
いずれ解ることです→・・・いずれ分かる（判る）ことです

「解る」にすると意味が違ってくるのでは？

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３４２さん

ご指摘は感謝いたしますが、

一カ所の訂正以外は、承知で書いています。

あしからず。

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> 341さん
ありがとうございます。
量販店で、、という方が多くて安心しました。

ところで、販売状況、どうですかね？
契約した以上、早く売れてくれるに越したことは
ないのですが・・・・

ただ、こう書くと、他社の営業や嵐君がぞろぞろ
書き込んでくるんだろうなぁ。。。

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ホームページ見るともう最終期のようですが。。

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先着順４戸、第３期３戸で一応売り切り、逃げ込み体制です。
１期、２期で３０戸販売したと言うことになります。
現在まではほぼ順調に販売は推移したと言うことでしょう。

１期での募集は２０戸、２期での募集は４戸だから、先着順の
４戸は比較的条件が悪く人気のない住戸を、先着順という形に
したのかも知れません。

現在までは、おおむね東急の思惑通りに推移しているように
見えます。
第３期よりも先着順の４戸の売れ行きによって、販売終了は
左右されるのでしょう。

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346さん、ありがとうございます。
概ね順調の様子で安心しました。

近隣の物件でも、建物が完成したあとでも
販売継続している物件があるようなので、
そうならないと良いですね。。。

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契約すると無関係なような気もしますが、やはり売れ行きは気になります。
自分たち家族の購入するマンションの評判が良いのは、うれしいです。
別にデベさんの肩を持つわけではありませんが、好評のうちに終了して欲しい
ですね。

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今、公式サイトみたら、先着順が３戸、最終期が
２戸になっていますね。

また追加で売れたのでしょうか？

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最終第３期分はどうやら２戸です。先着順３戸と合わせて合計５戸売れ残りと
いうことになります。

手持ちの図面集と見比べてみました。
最終期の２戸はＢタイプとＦ１タイプです。
Ｂタイプの価格は約７千万弱。おそらく１階ではないかと推測します。
西の白山神社側が高いので、半地下又は地下１階と言うことになります。
すぐ南には確か３階建てか４階立ての隣家が建っているので、眺望は
ありません。
だから７千万円を切っているのです。

もう一つのＦ１タイプは、２階又は３階のいずれかです。
北棟、入り口方向、はめ込みの窓は北側。ベランダは、東側、白山駅方向です。
東側には建物があります。
２階にせよ３階にせよ、採光、眺望には難がありそうです。

先着順３戸も同様です。
Ａｇタイプはｇからわかる様に、南棟白山側１階です。
西の白山側から見下ろされるので、たぶん除き込まれないように、植栽が
フェンスかを設置することになると思っています。
Ｂタイプの隣の住戸かと思われます。
Ｆｒタイプは北棟３階、屋上ベランダ付です。
屋上ベランダが付いていることを除けば、Ｆ１タイプと同じ事です。
Ｇタイプは、北棟白山神社側２階又は３階ですが、残っているとしたら
２階ではないかと推測します。
ベランダは、西側白山神社側です。
採光は主として西川の白山神社側からです。
午後からの西日が入ります。
２階でも白山神社側からは、１階又は、１階半という感じです。
植栽やフェンス設置で除き込まれないように何らかの対策はするとしても、
限界はありそうな感じがします。

結局南棟南向き１階２戸、たぶん２階西向き１戸、北棟２階又は３階に２戸
残っていると推定します。

採光、眺望、プライバシー、それから１階は更に地震・大雨による土砂崩れ、
水の問題もあるのではという気もします。

やはり売れ残るべくして、売れ残っているのでしょうか？。

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350さんの文章は批評ばかりで、本当に買い替え検討中なのでしょうか。
買い替え検討なら、たいていは「いくらなら買う」とか、条件を書くものです。
契約した方ならFrを３階とは書かないので、近隣のデベさんか、近隣物件の購入済みさんではないかと思います。

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349です。有難うございました。
350さんの詳細な情報・分析には脱帽しますが、
売れ残りには当然理由があるわけで、まぁ、その
辺りについて、詳細に解説いただかなくても、、
という気は確かにしてしまいますね。

ただ、ご指摘の中で少し自分の意見を申し上げると
この立地の低層物件で、眺望やプライバシーを
どこまで気にするかだと思います。私もその点に
ついては色々考えましたが、立地を気に入ったのが
出発点なので、近隣の小さめの戸建てを買うことを
考えれば、眺望、プライバシーは殆ど目を瞑ることが
多いと思います。採光もそうですし、採光はもっと
言えば、かなり好みもあるのでは、、と思いますが。

白山神社側の「土砂崩れ」についても、0.5階分の
高さであっても仮に発生すれば、これは物件全体の
問題なので、１階の方のみが被害をうける話では
ありません。（勿論、物件の位置や規模によっては、
一番被害を受けやすいことは自明ですが・・）
心理的にはちょっと気になりましたが、当物件の立地の
よさ（＝ちょっと高台）であることを考えると、この
程度を気にすることが得策かどうかよく判りません。

水は、、よくわかりませんね。ゲリラ豪雨があった際にどうなるのか、この物件より高台なのは白山神社
だけだと思いますので、その面積で受けた水が全部
この物件に向かってくれば、そういう懸念もあるので
しょうが、現実的なのでしょうか？

まぁ、契約した人間としては擁護したくなるほうに
バイアスがかかりますが、一つの意見として。

検討中の方の参考となれば幸いです。

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349＆352です。連投してスミマセン。

敢えて書くほどのことではありませんが、私としては
売れ残りについて論じたかったわけではなくて、
当物件が売れ行きを純粋に知りたかっただけです。

なので、残り5物件まで順調に売れているのは、近隣の
他物件と比較しても、まぁ順調と言えると思いますので、
その点は喜ばしい限りです。

完成しても、棟内モデルルーム！って感じで販売継続
していると、ちょっと残念な感じが漂いますので、
東急さん、あと一息なので頑張って下さい！！

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３５０さんは単に手持ちの図面とＨＰからの推論を書いているのだと思います。
私も何回も現地を見ています。
だから、そんなものだろうと言う感じはあります。
私は第１期の購入者ですが、そのときはどこでも買えたのに誰も購入してないと
言うことは、一般的には条件がやはり悪いと言うことです。

だけど、東京です。
いろんな方がいます。
それでも良いという方、価格見合いという方。
色々おられるでしょう。
３５０さんのおっしゃる通りであれば、１階でも契約済みの住戸もあるんです。
このマンション全体の立地条件、環境は問題ないんだから、後は購入者次第。
完成まで待たなくても、売れるんじゃあないですか。
別にデベさんの肩をもつ訳ではありませんが、そうあって欲しいと思っています。

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＞＞353さん
確かにそうですね。たまにもう入居が皆終わっているはずなのにいつまでも棟内モデルルームと
旗がずっと掲げてある所がありますからね。なんとなく見栄えが悪いですよね。
ここはとにかく駅から近いし交通の便もよし、周辺環境もいいのでそんな事にはならないとは
思うのですが。学校など近いしファミリー層にとってはいい立地ですよね。

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売れ行き順調ですね。
ちょっと高めですが、立地、デザイン、クオリティで納得の物件でしょう。
住める方が羨ましい限りです。

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お疲れ様です。

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そんなに順調じゃなさそうですが・・

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最近の文京区内物件で、引渡しの2-3ヶ月前には
完売してしまいました、なんて物件はどれくらいの
割合なんでしょうね？

最近の近隣の物件は、上でも書いてあるとおり、
棟内モデルルームって感じで完工後も販売継続
しているものが多いと感じています。

先日話題になったプラウド船橋みたいな、全戸
即日完売の案件は、かなりレアだから話題に
なるわけですが、一般的な売れ行きとは、
どの程度なんでしょうね？　

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プラウド本郷一丁目とかは即完売だったとのことですが、プラウド本一ディアージュのスレッドで言われているように、実際に野村は、要望書のある住戸は通常に売って、要望の出なかった住戸は賃貸業者に売る、という手法で即完売させ企業イメージをあげているのでしょうか？

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賃貸業者に売る、、なるほど、そういう手も
あるんですね。想像の域を出ませんが、多くても
2-3戸でしょうし、賃貸となっても、月額の家賃は
面積次第ながらも20万円前後なので、借り手の
方々は購入組と「生き方のベクトルが大きく違う」
ことは無さそうなので、別にデメリットは無さそう
かな、、と思ってしまいますね。

そうだとするならば、完売イメージ＝人気物件を
演出できるという点で、購入組としても悪くない
対応かな、、と思いますが、どうなんでしょう？
（スミマセン、素朴な疑問です。）

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そろそろ棟上げでしょう。
建設現場では、階数が表示されているので、おおよその自分の住戸は
分かる様になって来ました。

１１月には現地見学会の案内も来ました。
楽しみにしています。

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キッチンや洗面台は高級感が合っていいですが、
風呂場がもう少し高級感が欲しかったかな。壁がいまいちですね。

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ひとつ思ったのはここは昔なんの土地だったのでしょうか？
お寺の土地ですか？昔の地図見るとお寺だらけで！これってもしかして昔は地目が「墓」？
地目が「田」とか「畑」とかなら良いですが、地歴が気になりますね。
誰か聞いている方いらっしゃいますか？

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土地の流れは、
「白山神社の土地の一部⇒神主さんの家⇒？⇒クラリオン⇒オリックス⇒東急不動産」と聞きました。
goo 古地図で神主「中井伊織」さん確認できますが。。

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過去に墓地だったのであれば、告知義務が
販売主に生じるのかと思っていましたが、
違いましたっけ？

ただ、数百年も前だと微妙な判定には
なりますが。

でも、売主が大手企業なので、彼らがそう
認識していれば、後々の争いごとを回避
するためにも、告知してくると思っていますが、
甘いでしょうかね。

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いろんな事を考えるものです。

あそこは地震。
ここは浸水。
あちらは液状化。

はては昔お墓？です。
万物生きとし生けるもの、皆土に帰ります。

あなたの体の原子。それですよ。
中生代には恐竜ですよ。
小惑星が墜ちてきて、焼けて土に帰ったんですよ。
だからあなた。あなたの体は、死体で出来ているんですよ。

そういえば、この土地は恐竜の墓場だったかもです。

まあそんな事言ったら、世界中墓場だらけ。
あなたの体は、死体のなれの果てだらけ。

くだらぬ一言でした。
気になさらないように。

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google earthの（レイヤ→ラムゼイ歴史地図→）マップファインダーを活用すると、
goo古地図（1858年）より以前の1680年や1799年の江戸の地図を見れます。
1680年の地図では地目が畑のところは「畠」、田んぼは「田」、庶民が住んでいるところは「町」と記載されています。
白山神社と思われる鳥居と建物のマークを確認できますが、周囲に田や畠、町の記載はありません。
どうしても知りたければ、周辺のお寺の住職に聞かれるしかないと思います。

ちなみに重説によると、本物件敷地は文京区Ｎｏ.24遺跡に含まれるそうですが、ここは墓ではないようです。

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いつの間にか、最終期の販売スケジュールが
１ヶ月後ろ倒しになっていますね。

この物件、悪くないとは思いますけどねぇ。

墓地とか土砂くずれとか、（個人的な意見では）
重要度の低い若しくは蓋然性の低い議論が展開
されていますが、後は価格との折り合いだけ
なのかも知れませんね。
立地自体はかなり魅力的だと思いますので。

でも、低いフロアは結構安めの設定じゃなかった
でしたっけ？

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後ろ倒しではありませんよ．ただの掲載ミスですね．
最終期スケジュールが出たのも先週ですし．

1Fの平均坪単価は＠300とMRで以前言われました．

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今日久しぶりにマンションを見てきました。
現場の方に聞くと、コンクリートは5Ｆを、鉄筋は屋上部分をやってるとのことでした。

さらに近隣のとある場所からマンションを見下ろせる場所がありましたので、一枚アップします！

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371さん、いい写真ですね。ありがとうございます。

もう完成間近ですね。
見学会ももうすぐだし、楽しみです。

近くにワインの立ち飲みバーも出来たみたいだし、
早く引越ししたいです。

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