こちらの抽選って、公平なんですかね??
駐輪場は1戸に2台分は欲しいと思いますよね。特に子供用って意外と場所もいるようにおもうのですが、
なかなか難しいのかもしれないです。
でも共有部分に置くのはいろいろな面で困りそうです。
アップダウンの所なので、電動アシストの自転車があると便利そう。
駅に近いので、生活の足になるので増やせるなら、管理組合で話し合いとかで
増やすこともできる可能性もありますよね。
> 234 増やすこともできる可能性も
可能性0ではありませんが、ここは元々駐車場も少ないのでそのスペースも使えませんし、期待しない方が良いと思います。
人様に迷惑かけてでも廊下、アルコーブに置いちゃえという非常識な方でないのなら、自転車を複数お持ちなら、(バルコニーを含めた)専有部分に置くという前提でこのマンション購入された方がよいと考えます。
ちなみに、電動アシストの自転車ってかなり重くて、2階建ての駐輪場に置くために持ち上げる、もしくは、居内を運ぶのってとっても大変ですよ。その度にそのマンションを選んだ事を後悔すると思います。
駐輪場や駐車場の数が適切でない物件って、計画を作成したデベの能力がその程度であるということ。
駐車場や駐輪場の数に配慮出来ないデベがどうしてマンション細部にわたって居住者の立場にたった設計、計画ができるのでしょうか?
登録やめました。
間取りもよく、駅近で気に入ってましたが、駐車場、駐輪場に関しては日々の生活に及ぼすので我が家には向かないと判断しました。共用廊下に自転車が置かれるマンションは好みではありません。
廊下に自転車を置こうというレベルの人が住むマンションだと、思われちゃうよ。私は絶対買わない?
確かにそんなマナーレベルかと思うと、急にさめちゃいました。
登録キャンセルしようかな。。
あれあれ、ホームページに価格決定、登録受け付けの文字が入っています。
確か、昨日はなかった様な気がするんですがね・・・・。
物件概要にいつの間にか第1期募集と書かれ、20戸募集と書いています。
27日、28日の二日間で登録受け付け、抽選の運びです。
と言うことは、結局最大20戸しか申し込みの見通しが立ってないと言う
事かと、思ってしまいます。
現在の申し込み希望者は、もう少しすくないのでしょう。
だから第1次募集は20戸なんですね。
3LDK、約70m3。最安値は1階だと思うんですが、それでも7千万円
弱です。
庶民に簡単に手の出る額ではありません。
はて、どうしましょう。
高額マンションなのに、車や自転車で悩まなければならない物件は、高級とは言えないのでは?何故一階を駐車場と駐輪場にしなかったのでしょう?敷地計画ミス?今更遅いですが。
日曜日の時点で申込み14-15戸ほどのようでした。
駐車場は2-3人のようで、白山神社の駐車場5台を合わせると、実は敷地内2台は意外といい線いってるかもしれません。うちは駐輪場の希望が今のところありませんので、一戸一台でも意外と大丈夫かもしれません。
240さんの仰られる通りで、高級マンションには??です。
せめて車寄せらしきものでもあれば違うんでしょうけど。
実際に大手7社のmajor7のサイトでも、ハイグレードマンションには入ってませんでした。http://www.major7.net/Special/special3/13/
個人的にはパークハウス小石川後楽園やヴィークコート市谷加賀町も悩みましたが、結局ここにしようと思います。
白山神社の駐車場?
公式に使えるんですか?
グレーは嫌です。 人間として。
239です。
現地に何度も行って来ましたが、電車は便利。
三田線は文字通り2分。と言っても、地下への入り口までですけどね。
南北線も近い。
都内どこへでも短時間で行けます。
現実、車はいらないと思います。
敷地内2台。確か白山神社へ5台分ほど世話してもらえます。
白山神社は月額確か37,500円だったと思います。
敷地から見て一階を全て駐車場とか、共用にすれば良かったと思いますが、
そのことは当然東急内部でも当初様々に検討されたでしょう。
結局、一階も住戸にして、ある程度価格を抑え、駐車場などは犠牲にしたと
言うのが、東急の結論かと思えます。
しかし、これだけ便利で静かな場所もなかなかないと思います。
私は、購入することにしようと思います。
メジャーセブンのハイグレードマンション広告とやらを取り上げている方が
おられます。
早速拝見しました。
あれは、マンションがハイグレードではなくて、「幾ら金を出せるか」という、
「資金力」の問題でしょうね。
居住する方が「ハイグレード」かどうかは、解りません。
子供を東大に「自宅から歩いて」行かすことも出来ます。
基準によれば、ここも「ハイグレード」です。
このマンションはどのぐらいの層が買われるんでしょうか?立地・設備・間取りともにいいのでかなり欲しいですが、手が出ません。
241です。
なるほど資金力の問題ですね。わかりました。
「東大まで歩いて行ける」はいいキーワードですね!
白山神社の駐車場は、もともとクラリオンが神社から借りていたもので、
第一期で申し込まれた方は優先的に使える(もしくは抽選で優先される)とのことです。ただし、年に二回のお祭りのときはどこかに移動しないといけません。。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
駐輪場の件は、やはり多くの方が色々と疑問に思っておられたのですねえ。いつも思うのですが、マンション販売って、モノができる前に行うことが多いわけで、専有部分のオプションなども可能なのであれば、ある程度、契約が済んだ段階で、入居前に、住民が話し合ったり、ある程度の相違としての意見を販売主に持ち込めるようなシステムがあれば良いのに……。
駐輪場に関しても、いったん出来上がった植栽を、あえてつぶして、わざわざ費用をかけて駐輪スペースを増やそう、というのは、この物件では、実現しないんじゃないかな、という気がいたします。
大規模マンションのような、共有スペースの豪華さは特に興味のない私ですが、それでも、規模の小さいマンションは、修繕積立計画表を見て、大丈夫かなあ……と不安になります。修繕費、どんどん上がっていくのですもんねえ。
あまり詳しくないのですが、この物件の修繕積立費の上がり方って、一般的に見てどうなんでしょうか。
つまり、東急としては、白山神社前の好立地で坪単価も上げたんだから自転車乗らないような中高年層を顧客と思ったんだけど、ふたを開けてみれば子育て自転車乗りまくり世代が中心だったということですか。
修繕費用について説明ありました。
毎月の積立とは別におおむね10年間隔で、一定額を拠出することに
なる様ですが、結構な金額です。
ただ、それでも十分な積立金とは行かず、不足する見通しの様な説明でした。
まだ東急だからこの程度でも説明したのであろうと思います。
他の業者はどの程度説明するのでしょうか?。疑問です。?
これはここに限らず日本中のマンションで起きるだろうし、起きている
事態と思います。
又、毎月多額の借金の支払いに加えて、いつ必要になるかわからない
修繕に備えて追加の積立金を求めれば、確かにマンションは売れないし、
購入者はいやがるだろうし、困った問題です。
結局、マンションとはこういう物であるという「覚悟」を持たなければならないん
だと思います。
完成後、設備も駆体も全て老朽化は必然的に進行します。
それは、入居者がその建物で生活した証でもあります。
必要経費と割り切り、管理組合でみんなで智恵を出し合って、相談していくしか
ないんだと思います。
どこのマンションでもそうですが管理費、修繕費の締め直しは必須ですよ。
最初の計画なんて、デベの子会社の管理会社がしっかりマージン取れる金額で出しているから、独自で相見積りを取ったりする工夫が不可欠。 理事会なんて面倒だからと管理会社に任せっきりにしてたら、いいようにたかられるよ。
私はマンションを購入するときに、駐車場が何台あるか、駐輪場が何台あるかは気にしていません。
しかし少なくとも以下のの4つは必ず気にしています。
1.駅から5分以内であること
2.土地に希少性があること
3.地盤がしっかりしていること
4.その土地のシンボルとなるようなマンションになりうること
今回の物件について、
1は満たしています。
2は東西を神社や寺で囲まれ、南面も当面は確保されそうで、OKです。
3については、ボーリングデータから納得しました。
4については、これは新築時にわかるものではなく、たいていは5-10年くらいたったときに評価されるものです。ただなんとなくいい感じはするのです。。
ということで、私はこちらを購入したいと思います。
251さん、4番ってなかなか難しいですね
私は閑静な住宅地=戸建てのイメージがあるので、そのような地域にマンションは求めていません
ただ商業地でいいという訳でもないので、その意味ではここは候補に残っています
あとは、値段ですね
私たちはというと、
1.駅に近い 三田線は地上の入り口まで、ホント2分。
2.通勤便利 職住接近です。30程度で職場です。
3.歩ける 昨年の地震のような場合でも、歩いて帰れます。
湾岸やタワー物件は、恐ろしい。
命の問題です。
4.環境 静粛、便利、日当たり、地域性。
5.資産性 そこそこあるのでは?。
まあ、こんな所です。
いよいよ、今日は抽選日ですね!
もう実質上、終わったみたいですよ。
無事に第一期も終わったようですね。
抽選はちゃんと定刻通りにされてました。
第1期販売はそこそこ好調に終了したようですね。
来年3月末引っ越しです。
良いマンションじゃないですか。
私も購入しました。
契約終了です。
結構迷ったのに、あっけないものです。
場所にもよりけりというものの、郊外ならもっと安いか、広い物件に住めます。
一戸建ても充分可能な金額です。
湾岸なら、危険と引換にもう少し安い価格で販売しています。
あれこれ考えた末に、利便性と駅近という魅力。
そこそこ充実した設備と間取りで決断です。
神社やお寺に隣接。環境と静けさも考慮しました。
必要ないので車、自転車、バイクは全く検討しませんでした。
後は、仕事欲しさに食らいついた倒産した熊谷組が誠実に仕事をすること。
東急は手抜きせずに大手のプライドにかけて、キチンと下マンションに仕上げて
ほしいものです。
ヤフー不動産で検索する際に、「床暖房、セキュリティ充実、24時間ゴミ出し可能」にクリックすると
残念なことに当物件は消えてしまいます。
スーモでも同様でした。
結構あてにならないんですね。
あと、南棟は乾式壁ではないので、その点もアピールしてもよいのかなと思います。
あの北棟の「乾式壁」。気になりました。
東急のパンフレットでは、ほとんど何も触れていません。
図面集をみると北棟は全てかどうかは知りませんが、「乾式壁」
標記が出てきます。
たぶんALC?の乾式壁かと想いますが、北棟の建物全体の荷重を
軽くしたい?という思惑があったのだろうと推測しますが、防音、
遮音の点で不安が残ります。
そう考えると、東急としても南棟について強調するわけにも行かず、
宣伝出来ないと推測します。
260さんって、業界の人っぽいなぁ。。
いいんじゃない、業者がいたって。
悪いところは指摘してくれるし。
業界っぽい人、多いですよね。
さらにいうと、このマンションの営業丸出しの人、多いですよねww
例えば何番さんあたりが、営業丸出しっぽく思われますか?
263,264さんあたりは怪しいですね。
どうして業界人と断定するのか、不思議です。
深夜失礼。
オリンビック観戦中です。
260さんって、業界の人っぽいなぁ。。
で私がどうやら「業界人」にされかかってると言うか、
業界人と認定されたというか・・・・です。
誠に光栄の至り来たりですが、ご期待に添えなくて
残念です。
リバブルの人が出入りしているのかどうかは知りませんが、
私はタダの検討中。
あまり深読みされないように願っています。
ここは本当に駅近いですよね。傘要らず。
傘の事は考えませんでしたが、とにかく駅に近いと言うのは、購入を決断した大きな決め手の一つでしたね。
皆さん、オプションはどうされましたか?
標準の設備だけでずいぶん贅沢な内容です。
むしろ少しグレードを落として価格を引き下げては、
いかがと思うくらいです。
だから、それほど魅力的なオプションはありません。
そう思えるくらい標準で充分。
我が家はオプションパスです。
確かにそうですね!
カラーは匠ですか?
確か、オプションやセレクトプランの最終的な決定は、まだ少し間があるように、
担当の方はご説明されていたように、記憶しています。
オプションはなし。
特に間取り等の変更もしないつもり。
色は、もっか検討中とはいうものの、モデルルームの色で良いかもと言う所でしょうか。
翠も悪くないと思ったのですが、匠のほうが家具に合わせやすそうに感じました。
オプションについて。
キッチンのIHをわざわざガスコンロに変えようか、と思って迷っています。
6万円も出して。なんだかバカみたいですが。
IHは使ったことがありませんが、電熱線が埋まったガラストップを過去4年使いました。
吹きこぼれても、一通り料理が終わるまではきれいに拭き取れないので、吹きこぼれたものがこげついたり、ナベの底の汚れが移ったりして、何年も使っているうちに、色が変わってきたりして、かえって手入れが大変だった記憶が強烈で……。
IHだと、そういうことにはならないのでしょうか。
あと、土鍋でご飯をたいているので、火が鍋の周囲に回ってほしいのと、鍋を買い直す気になれないので。
ただ、今回はオープンキッチンだし、油はねなどはガスのほうが気になるだろうし、いつか後悔しないかちょっと心配。
結局、たぶん、ガスにしちゃう気がしますが。
あと、風呂のタイプでも迷ってます。
オーバルって、腕が置けないじゃないですか。
スタンダードか、ワイドか……。
コンロ?はIHにいたしました。
実用性、安全性、メンテを考えると、IHの方が
良いのではないでしょうか?。
それに地震の時真っ先に復旧するかもです。
おふろは。ワイドタイプは少し浴室が狭くなるのと、
水道代か余計かかると言う事で没となるかもです。
去年の計画停電では、IH使えなくて困りました。
電気代はこれからあがるでしょうし、うちはガスコンロへ変更しました。
お風呂は、ワイドも一時期はやりましたが、オーバルにしました。
心配なのは、管理会社「東急コミュニティー」の評判の悪さです。
ああ、確かに。
電気代、という要素がありましたね。
固定価格買取制度のサーチャージとか、絶対に将来上がっていくだろうし、今の電気代の倍だろうな、と覚悟決めてます。
……ってことは、ガスコンロにもメリット、あるかもしれませんね。
ワイドのお風呂は確かに水道代と、洗い場が狭くなるのがデメリットですね、確かに。
水道代のほうは、毎日お風呂に入っても、たしか数百円程度だった気がしますが、洗い場の狭さはちょっと不安です。
悩ましい……。
277さん、これを聞いてホッとしました。
東急コミュニティーについては、このマンコミの中にも、悪口?をたくさん書いている
場所がありますね。
本当に正しいのかどうかわたしは判断するすべもありません。
まあ、いざとなれば、簡単な事ではないにしても、管理組合が委託先を変更する事は、
いつでもできるので、入居者がしっかりと管理組合を運営すれば何とでもなると、
のんきに考えています。
オール電化の功罪については、計画停電で痛い目に遭った人と、都内在住で、特に影響を
受けなかった人とでは、考えが違うかも知れませんね。
ただ、地震に襲われた時、真っ先に復旧するのが、電気です。
ガスは安全確認が大変なので、かなり遅れるようです。
阪神淡路大震災でも、東日本大震災でも、電気の復旧が一番優先したと思います。
このあたりは、それぞれのご家庭の選択になるのでしょう。
どちらが良いとは、なかなか決められないかも知れませんね。
第2期販売の予告が出ています。
わずか4戸との事。
第2期は4戸しか販売しないのか、それとも第1期は20戸販売と
言いながら30戸以上販売して、この4戸でお終いということなんで
しょうか?
どなたかご存じの方おられるでしょうか。
4戸でおしまいと思って臨まなければ購入することはできないでしょう。