西巣鴨２５０
巣鴨２７０
千石２９０
白山３１０
春日３３０
位ですかね？
うわ、330！？
高いですね。うちも撤退だ・・・
共稼ぎであくせく働いてローン払って生活するファミリー向けって感じじゃないね〜
NIKIには、うちもがっかりでした。
「包み計画」って素敵〜。今度いってみます。ありがとうございます。
「おとら」の並びの道をずっと先ですね。
↑「おとら」じゃなくて「カフェ カウダ」ですね。
間違えました、すいません。
天井はめこみ式のエアコンみたいですな。故障した場合、最新式に買い換えたい場合を考えると、別に付けてくれなくても良い気が。インテリアを邪魔しなくて良いだろうけど。
文句がないかどうかは、売り出しが始まればわかるでしょうけどね。
> 111
文句ない坪単価って何？
白山 坪３３０って、買う人いるんですかね？
あらら。。。
まあ、そういう人もいるというとこで。
話を戻すと、
白山で３３０は高いんじゃないかなー。
春日と比べちゃうと交通の便が悪いし、クイーンズのようなスーパーもない。
値段見て考えます。
この掲示板は、読んでいる人を不快にさせたり、ストレス発散の場ではありませんよ。
単純に、その物件について情報を得たい方々が参加されています。本当に情報が知りたいなら、掲示板などの情報は信じずに、黙ってスルーして頂きたかったです。読んだ方々を不快な思いにしてしまいますよ。うちもキャッシュでは無理ですが330でも3LDKを買えます。近くに住んでいますので周辺知識もあり、この辺りが好きで、もちろん工事現場も見に行ってみました。でも、このような方と同じマンションになるかもしれないと思うとイヤでなりません。本当にお金持ってる人はこんな場所でこんなふうに人を馬鹿にしないと思うのですが。
ＮO.98です。
ブランズ文京小石川ＰＦの売れ残っている3ＬＤＫ（坪300）を見に行った時の話です。
白山の物件よりもお得だということを強調して高めに仰ったのかもしれませんし、低層階と上層階では違ってくると思いますので、実際に価格が出たらどうか分かりません。
決定した情報かどうかはなんとも言えません。すみません。
＞＞１０９さん
天井はめこみ式のエアコンは私はここの物件の魅力を感じている一つです。
まず場所をとらない事が一つのメリットですが、部屋の中央に大体設置されているので
温風、冷風が部屋の隅々まで均等に届くのがいいのかなと。
デメリットとしてはやはり故障時ですよね。選べる枠がかなり狭まりますからね。
でも頻繁に故障するわけでもないでしょうし、やはりメリット面の方が私にとっては大きいかなと。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
天井はめこみ式のエアコンというと、職場で体験したことはありますが、たしかに、広範囲ですね。壁設置の従来のエアコンですと、設置場所によって偏りがあります。フィルターの掃除は大変ではないでしょうか。
天井カセットは掃除はしにくいです。
だいたい220センチの高さにあるので、
私も椅子に乗ってガチャガチャとはずしてます。
年に数回の苦労ですが、
パイプが見えないデザインは苦労より良いです。
故障した場合の買い替えを心配されるかもですが、
最近は価格も下がってますから大丈夫です。
音や性能は普通のエアコンと変わりません。
天カセのエアコンは部屋がすっきり見えて良いなと思いますが、
確かにお手入れが大変そうですね
故障した場合の取り換えも心配だったのですが
確かに最近はエアコン価格も下がってきましたよね
ただ交換の際がすごく時間がかかりそうですね
全室天カセってことは、気合いれてんだろうなあ。
こちらは、気合いいれた物件なんんですね。
お金持ち仕様の。
そうですね！本当にお金を持っている人にふさわしい見事な物件ですね。
全室天カセというのは本当ですか？
リビングだけじゃないですか？
検討なさってる方は、現在の現場見た方がいいですね。
ちょうどいま、坂のえぐれた部分に土を盛ってます。
平地だったら立地最高で検討しましたけど、
あの坂の凸凹の地下一階分は、地盤的に・・・危険を感じてしまいます。そのコストも相当なもんでしょうしね。
>137さん
本質的なところをついてきますね。ただし地下一階をかわずに上層階を
買うとした場合の価格感、そしておっしゃる凸凹アプローチといいか悪いかの
両面ある特異なロケーション。
どの方位、階で価格がどのくらいかが見えないと一概に判断できない物件かと
理解しております。
また天井カセットとかの議論を展開している方々の暇さ加減に、しらけきっている
今日この頃です
この場での天井カセット議論、おかしいのですか？当方は皆様のご意見を興味深く読ませて頂いておりますが。
同じマンションを購入検討する人でも視点は人それぞれだからね。
しらけてもそんな事わざわざ書かなくていいよ。読んでて気分良くないからね。人は人なんだしさ。
天井カセット議論、私もいいと思いますよ。
その昔、ネットの無い時代には検討者同士の意見交換など
出来なかったですし。真剣に購入を検討するにあたり様々な方の意見や考え方を
知るのも貴重だと思います。
外観や地盤もそうですが、設備もとても気になりますし。
現場見てきました。
土たくさん盛ってました。
あの片方の坂？だった所や全体的に土の締め固めの処理してるか心配ですね。説明会で地盤対策聞いた方がいいね。
坂の多い場所ってそうゆう基礎補強工事が必要だから、必然的に建築代も高くなるよね。ま、斜面を造成した宅地でも、しっかり処理してれば問題ないと思うけど。
先日の地震では仙台の盛土場した家屋の方が被害が多かったそうです。
http://www.nhk.or.jp/shutoken/net/report/20120425.html
ちなみに、天井カセット議論・・・いいんじゃない？
ここは物件について言いたい事言うスレなんだし。
天カセの議論するなら、室外機がマルチもほぼセットだね。
個人的にはメリットは見栄えだけな気がするので天カセはリビングだけで十分。
メンテの関係で全居室はやめてほしい。３室以上で１つのマルチとかだと最悪。
３室マルチって交換するのに５０万とか掛かるよね
そうですね。
天カセ＋マルチって交換、修理、クリーニング、電気代、全てにおいて割高なんだけど、それだけならまだ管理修繕の一環みたいなものと諦めもつく。
一番困るのが故障時。
10～15年も経つと電源やら制御系の基盤やらが壊れたりするんだけど、例えば3LDKの洋室3部屋が１つのマルチで、これが猛暑日に止まったりするとまさに地獄。
当然、寝室は3部屋全部アウトで、唯一エアコンが稼働中のリビングで雑魚寝したり、一時しのぎで扇風機を買ったりすることになる。
お盆の時期と重なったりすると修理も1～2週間先とかで、ひたすら我慢。
で、古くなってきてるからと修理屋からは交換をすすめられたりするけど、>145の通りで見積りにさすがに躊躇し、数万円支払いの修理で済ます。でもって３～４年後にまた故障という繰り返し・・・
サイトの説明を読むと、リビングだけが天カセらしいですね。となると、洋間全室のエアコンってどうなります？
Aタイプ以外、リビング側の洋間や奥の洋間には、室外機おけるスペースってどうするんですかね？
普通はサービスバルコニーがあるか、先行配管でリビング側のベランダ置きじゃないかな？
たとえばＤタイプだと、Bedroom1と2はサービスバルコニー。
Bedroom3は先行配管で独立でバルコニーに設置 or リビングの天カセとのマルチじゃないかな？
ところで、>133 の「全室天カセ」のソースは？
リビングだけ「天カセ」ならば、ごく普通な仕様かと。誰かが言ってたように議論するほどのことでは無いかと。
＞ サイトの説明を読むと、リビングだけが天カセ
そうだよね〜、この程度の物件で、全室天カセのはず無いよね。
デマ書いてあったのを暇なとき確認して削除依頼しときます。ついでにアク禁も。
液状化
70m2 6900万円〜
55m2 5800万円〜
㎡９０万程度からだろうと想像しましたが、ほぼ㎡１００万～からなのですね。グレードなどにもよるのですが、予想より高めと感じました。皆様どう思われますか？
高すぎる、ありえない。
対応も高飛車だし、「売ってやる」的対応の販売姿勢の会社の物件なんて、絶対買いたくない。
どうせ管理とか痒い所に手が届かない中途半端なもんに決まってる。
高いですねー。
麻布並み。 白山なのに (笑)
白山で70m2 6900万円〜 は、まず売れないでしょう
まだ正式価格ではないので、１割は下がるでしょう。
要望書を出す方式なんでしょうかね。
他の大手の会社でもありましたか？教えてください。
要望書って、どうか売ってください・・と言うみたいで気に入りません。
要望が出ているところは、「重ならないよう、ご希望の部屋に」
なるべく購入できるように、考えてくれる的なニュアンスで。
要望が出なかった部屋は？下がるの？
「要望書」はどこの会社でもやっている方式ですか？
このような売り方はいつから始まったのでしょうか。
きちんと値段を決めてから、価格表を堂々と出して欲しい。
ここがその方式かどうかはわかりませんが。
資料請求後、値段を○する要望書みたいの書かされましたよ。
先日、届いたパンフに70m2 6900万円〜 って書いて
あったけど、この値段は一階〜でしょ？ここからさらに上階にいくほど上がりますよね。お高いですね〜。
地形が複雑で地盤作りにコストがかかるんでしょうね。
週末現場みたら、地下一階分を全体的に埋めてコンクリート土台にして綺麗な平地にしたみたいでした。
地震のとき揺れないかな。
値段・・・白山では一等地だから、高いのはしょうがないのでは？
以前この近くに住んでいたので、土地勘もあって内覧会を予約しました。
兎に角、歩道を走行する自転車が多く、コープ、ドラッグストア周辺の週末は、大渋滞であった。
このボードを参考にして、地盤改良、坂道、チャリンコ輻輳、客層（子連れが多いか）を観察して
きます。
意見が出なくなりましたね。値段の高さに、もうあきらめた方が多いのでしょうかね？
あきらめました。
思ってた以上に高いし。
この先、割引されても、あの複雑な地盤工事みたら、
ちょっとね。やめときます。
説明会申込したら、図面集が届きました。事前の予定価格に比較するとがっかりな間取りに落胆しました。設計した熊谷のセンスか売り主の東急のセンスか分かりませんが、あの価格帯で3LDＫの中間住戸はヒドイ。折角の立地なのに魅力半減…
162です、誤解なきよう、中間住戸のコメントを補足します。
今回の図面で中間住戸の3LDKの間取りが価格帯の割にはあまり良くない、という感想を持ちました。中間住戸でも、価格帯とのバランスや間取りに工夫があれば良いかな、と思います。この物件は1LDＫの部屋も間取りに工夫が感じられませんでした。全体的に楽しみにしていたので残念です…
ちなみにホームページにある間取りで５５の２LDKはいくらでしょうか？
５０００万～５５００万だったとおもいます。
内覧会の案内パンフには55タイプ5800万〜との記載です。ビックリしました…
3LDK 6900〜。確かに間取りと価格帯を考えるとちょっと残念です。
HPが更新されていましたが、かなり高級路線なんでしょう。3LDK殆どが7000いくということですが売れるのでしょうか。
ファミリー層の需要は底堅いので、3LDKはなんだかんだで売れちゃうと思いますよ。ディンクス向けの住戸は下げないとかなり苦戦するでしょうね。
1LDKとかはもう少し安かったら絶対買うって人潜在的に多いんじゃないかな、だから168さんに一部同意ですね。なんせ立地も中身もこれだけのものですから住みたいと思います。
うちはファミリーなので部屋数多いほうを検討してますがマンション全体、空きなく最後は埋まってほしいというのは願いの一つなので、価格調整で1LDKの潜在顧客にも対応は始まることも少々期待しています。
３０戸台でディスポーザー付きだと、将来の管理・修繕負担はそれなりにありそうですね。
そんなの全く気にしないというほどの金持ちマンションでもないので、微妙なとこです。
立地はほんとに良い。
ディスポーザーは、あったほうがよい設備ですか？
使ったことがないので、イメージがわきづらいのですが。
ディスポーザーは一度使ったらマンション選びの必須条件になってしまいました。それくらい便利です。
木を見て山を見ず
便利である程度で、それが必須条件ほどではないよ。
そこにとらわれず、もっと重要な面で判断すべし。
ディスポーザー付きだと、そうでないマンションと比べて管理費や修繕費はどれくらい増えるのですか？
高い！！ビックリ！！
高いっ！ ほんとに！！ 何処の物件見に来たんだっけ？って感じでした！
しかも 1階上がると、300万円ちがってくるのもびっくり！
ありえない。。。
7000どころか8000・9000の世界でした。何故？？？？
70平米でいくら位からですか?
高いのは承知してましたが、ここまでとは。
状況が変わっても再販できませんね。
70平米ならBタイプと思いますが、3階で7300万、5階で7900万です。
ちなみに、バルコニー付きの6階は8900万です。
ここ、白山ですよね。。。
結構お高いですね、さすが白山駅二分といったところでしょうか。
私の狙ってたAタイプは、5階が8700万でした。
価格の紙は配布しており、すでに決定ということです。
9000万払って、「白山に引っ越したよ。」「どこそれ？」と言う会話はしたくないなー。
ある程度の都民なら白山が高級住宅地ってわかると思いますよ。
いやいや、白山は別に高級住宅街じゃないですよ。
本当に知ってますか？
白山を非難しているわけじゃなく、あの庶民的な雰囲気が好きです。
ベンツの居並ぶ駐車場になるんですかね？
庶民的な雰囲気ですが、どう考えても高級エリアですよ。自信持っていいkqと。
文京区内でも他にいろいろ検討できる価格帯ですね。
私は、白山という地名に個人的に価値を感じますけど、それは歴史や路地の雰囲気に
趣を感じるのであって、高級感というのとは違います。
一般的にはそれほどバリューはないでしょうね。
ディスポーザーほんとに便利なんですけど、ディスポーザー抜きなんて考えられない！
ってなるのが嫌なんです。
特に近所に洒落た店が有るわけでもなく、誠之小学校校区でもなく、毎日の買い物はコープやサントクなのに本当にここってその値段に等しいマンションなのかもう一度よく考えてみます。
白山で生まれ育って、３０年以上住んでいますが、高級
住宅街って感じは無いですね。
生活利便性は非常に高いので、このマンションの売りは、
その点に尽きると思います。
ただ、地名のブランド力がさほど無いことを考えると、
値付けとしては、かなり高めな感じがしますね。
一階上がるごとに300〜400値が上がるようです。
よほど、文京区、白山という土地に思い入れがないと決断できない価格です。
モデルルーム見ましたが、驚く程の工夫があるわけでもなく、強いて言うならキッチンはこだわったのかなという気がしました。
これで8000や9000はちょっと…
事前説明会、たくさん来られていましたが、本当に全戸入居するのでしょうかね。。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
どこか近くに契約できそうな駐車場あるんだろうか？
車で出掛けたい雨の日、家族の為に傘さして車をとりに行き、帰宅後は歩いて帰ってくる。
高級マンション住まいなはずが、不便すぎる。いくら駅2分でも車で出掛けたい時もあるわけで。まあ、そんな考えの人は買うなって感じなんだろうが。自信満々な価格帯だもんな。
文京区に20年超住んでいますが、白山でこの値段?? 小日向といい、ブランズさん高すぎですよ。
もう少し世の中の実態を見て価格をつけてください。
欧州経済危機、円高、産業の空洞化等日本経済で陽の当っている業界は極一部。しかも、助成を受けている分野です。
日々頑張っている皆さん方(販売関係者)の今年のボーナスは絶好調ですか?
我が経営する会社では社員頑張ったので「雀の涙」ほど昨夏比上乗せしてやったが、、
世の中、購買層も悪徳弁護士、悪徳医者、悪徳税理士ばかりではありませぬぞ!!
これらも「歳入庁」の発足で不当申告群もいずれ駆除されます。
小日向にも話題になっているけど、誰が見ても割高感あるなら放っておけば販売価格下げますよ。
消費税増税の駆け込みでも狙ってるのかもしれませんが、194さんの指摘のあるような経済情勢では
増税分を価格に転嫁できない可能性の方がはるかに高い。よって焦って買う必要無し。
不動産価格を見ていると、旧街道沿いって土地が高い印象があります。
ここも例外でなく文教地区、駅近、寺社近接と確かに魅力的ですが、価格が高いですね。
周囲を歩いてみると、夜でも人通りがあり、駅から私道を通る経路以外にも路地を抜ける
ことも出来て歩いてみると魅力を感じます。実家から夜歩いてみましたが徒歩20分程度、
出来れば欲しい 買えるのかな？
確かに北に私道、東西に寺社が隣接するのは安心感がありますが
現在一軒家が数件建っている南側にマンション立ったら残念です
このページの広告はブランズが多いですね。
売れる物件は広告を出さないでも売れるでしょ。
広告料はそのマンションの価格に反映されるのでしょうか。
それを見越して、高い値段だったりして。
キッチンカウンターに、天然大理石を使う物件が多いと思うのですが、高級感を出すというほかに、なにか利点はあるのでしょうか。使ったことがないのでわからないのですが、物がすべりそうなイメージがあります。
東急はどこでも相場より一割位高いよね（笑）
なんでも高値にするんじゃなくて、ブランドを何個か作って値付けを変えてったほうが良いと思うけどね。
