ブランズ文京白山ってどうですか？

３５０さんは単に手持ちの図面とＨＰからの推論を書いているのだと思います。
私も何回も現地を見ています。
だから、そんなものだろうと言う感じはあります。
私は第１期の購入者ですが、そのときはどこでも買えたのに誰も購入してないと
言うことは、一般的には条件がやはり悪いと言うことです。

だけど、東京です。
いろんな方がいます。
それでも良いという方、価格見合いという方。
色々おられるでしょう。
３５０さんのおっしゃる通りであれば、１階でも契約済みの住戸もあるんです。
このマンション全体の立地条件、環境は問題ないんだから、後は購入者次第。
完成まで待たなくても、売れるんじゃあないですか。
別にデベさんの肩をもつ訳ではありませんが、そうあって欲しいと思っています。

＞＞353さん
確かにそうですね。たまにもう入居が皆終わっているはずなのにいつまでも棟内モデルルームと
旗がずっと掲げてある所がありますからね。なんとなく見栄えが悪いですよね。
ここはとにかく駅から近いし交通の便もよし、周辺環境もいいのでそんな事にはならないとは
思うのですが。学校など近いしファミリー層にとってはいい立地ですよね。

売れ行き順調ですね。
ちょっと高めですが、立地、デザイン、クオリティで納得の物件でしょう。
住める方が羨ましい限りです。

お疲れ様です。

そんなに順調じゃなさそうですが・・

最近の文京区内物件で、引渡しの2-3ヶ月前には
完売してしまいました、なんて物件はどれくらいの
割合なんでしょうね？

最近の近隣の物件は、上でも書いてあるとおり、
棟内モデルルームって感じで完工後も販売継続
しているものが多いと感じています。

先日話題になったプラウド船橋みたいな、全戸
即日完売の案件は、かなりレアだから話題に
なるわけですが、一般的な売れ行きとは、
どの程度なんでしょうね？　

プラウド本郷一丁目とかは即完売だったとのことですが、プラウド本一ディアージュのスレッドで言われているように、実際に野村は、要望書のある住戸は通常に売って、要望の出なかった住戸は賃貸業者に売る、という手法で即完売させ企業イメージをあげているのでしょうか？

賃貸業者に売る、、なるほど、そういう手も
あるんですね。想像の域を出ませんが、多くても
2-3戸でしょうし、賃貸となっても、月額の家賃は
面積次第ながらも20万円前後なので、借り手の
方々は購入組と「生き方のベクトルが大きく違う」
ことは無さそうなので、別にデメリットは無さそう
かな、、と思ってしまいますね。

そうだとするならば、完売イメージ＝人気物件を
演出できるという点で、購入組としても悪くない
対応かな、、と思いますが、どうなんでしょう？
（スミマセン、素朴な疑問です。）

そろそろ棟上げでしょう。
建設現場では、階数が表示されているので、おおよその自分の住戸は
分かる様になって来ました。

１１月には現地見学会の案内も来ました。
楽しみにしています。

キッチンや洗面台は高級感が合っていいですが、
風呂場がもう少し高級感が欲しかったかな。壁がいまいちですね。

ひとつ思ったのはここは昔なんの土地だったのでしょうか？
お寺の土地ですか？昔の地図見るとお寺だらけで！これってもしかして昔は地目が「墓」？
地目が「田」とか「畑」とかなら良いですが、地歴が気になりますね。
誰か聞いている方いらっしゃいますか？

土地の流れは、
「白山神社の土地の一部⇒神主さんの家⇒？⇒クラリオン⇒オリックス⇒東急不動産」と聞きました。
goo 古地図で神主「中井伊織」さん確認できますが。。

過去に墓地だったのであれば、告知義務が
販売主に生じるのかと思っていましたが、
違いましたっけ？

ただ、数百年も前だと微妙な判定には
なりますが。

でも、売主が大手企業なので、彼らがそう
認識していれば、後々の争いごとを回避
するためにも、告知してくると思っていますが、
甘いでしょうかね。

いろんな事を考えるものです。

あそこは地震。
ここは浸水。
あちらは液状化。

はては昔お墓？です。
万物生きとし生けるもの、皆土に帰ります。

あなたの体の原子。それですよ。
中生代には恐竜ですよ。
小惑星が墜ちてきて、焼けて土に帰ったんですよ。
だからあなた。あなたの体は、死体で出来ているんですよ。

そういえば、この土地は恐竜の墓場だったかもです。

まあそんな事言ったら、世界中墓場だらけ。
あなたの体は、死体のなれの果てだらけ。

くだらぬ一言でした。
気になさらないように。

google earthの（レイヤ→ラムゼイ歴史地図→）マップファインダーを活用すると、
goo古地図（1858年）より以前の1680年や1799年の江戸の地図を見れます。
1680年の地図では地目が畑のところは「畠」、田んぼは「田」、庶民が住んでいるところは「町」と記載されています。
白山神社と思われる鳥居と建物のマークを確認できますが、周囲に田や畠、町の記載はありません。
どうしても知りたければ、周辺のお寺の住職に聞かれるしかないと思います。

ちなみに重説によると、本物件敷地は文京区Ｎｏ.24遺跡に含まれるそうですが、ここは墓ではないようです。

いつの間にか、最終期の販売スケジュールが
１ヶ月後ろ倒しになっていますね。

この物件、悪くないとは思いますけどねぇ。

墓地とか土砂くずれとか、（個人的な意見では）
重要度の低い若しくは蓋然性の低い議論が展開
されていますが、後は価格との折り合いだけ
なのかも知れませんね。
立地自体はかなり魅力的だと思いますので。

でも、低いフロアは結構安めの設定じゃなかった
でしたっけ？

後ろ倒しではありませんよ．ただの掲載ミスですね．
最終期スケジュールが出たのも先週ですし．

1Fの平均坪単価は＠300とMRで以前言われました．

今日久しぶりにマンションを見てきました。
現場の方に聞くと、コンクリートは5Ｆを、鉄筋は屋上部分をやってるとのことでした。

さらに近隣のとある場所からマンションを見下ろせる場所がありましたので、一枚アップします！

371さん、いい写真ですね。ありがとうございます。

もう完成間近ですね。
見学会ももうすぐだし、楽しみです。

近くにワインの立ち飲みバーも出来たみたいだし、
早く引越ししたいです。

371です。
私も見学会楽しみにしてます。
ワインバーですか！今度探してみます✨