クレヴィア市川行徳ってどうですか？

前向きに検討したい物件
①行徳駅徒歩2分の残された部屋
②西葛西駅徒歩8分の大手3社の第一期
③葛西駅徒歩4分の人気ブランド29戸第一期
④本八幡駅徒歩5分の人気ブランド シャッターゲート付第一期

どうせ買うなら第一期で買いたいもんですが、今出てる第一期の物件は、いずれも高い！
唯一本八幡の物件が即日完売しそうな価格設定の様ですが、あまりにも高圧線が近い！
「残りモノには…」と言うが、今になってみると①が立地から言っても「値ごろ」物件なのか？

サイトが真っ白ですね
もう売れてしまったということですかね

3期(10戸分予定)は、まだこれからの販売ですよ。

この物件って、あらためて資料を見直すと、なんで竣工まで人気無かったかよく分かる。

人気の出なかった理由
①施工が長谷工
②直床 スラブ200ミリ
③食洗機も無ければ耐震ラッチも無し
④スロップシンク無し
⑤風呂が狭くダウンライトでも無い
⑥収納がイマイチショボイ
⑦良い部屋は、壺単価210万超え
⑧低層階は、前面ビルとお見合い。
⑨リーズナブルな部屋は、北向き
この状況で、青田で買った人は凄いと思います。
ほんと、この物件って、パンフより現物が良く見える物件なんですよ。

悩みます。

マイナス点も多いみたいですが完璧な物件もなかなか無いですからね
ただひと月で10軒も販売したのなら順調に売れていくと思います。
行徳駅から徒歩2分買い物できるお店も西友などありますし
公園も近くにあるのもいいと思います。
ただ駅前にドンキホーテがあり朝3時まで営業しているので
若者など駅前に集まるのは少し気になります。

耐震ラッチ、付いてましたよ〜！
それにしてもココの物件、駅前なのに敷地にかなり余裕のある贅沢な建て方してますよね。

その分、お値段にも反映してますがね。

坪単価２１０万出してでも、いい部屋を買っておきたかった。
こんなに駅近で見た目のいい物件、めったに出ないですよ。近隣歩いてみても、せいぜい７階程度で戸数も限られてるし。
青田で買った人の先見すごいわ。

236さん、衝動買いをした者です、このように言って頂けて嬉しく思います。

233さん、もう入居者がいる物件に今さら比較中でこういう書き込みには驚きました、売り出し中のもっと高級な物件を探して検討したらいいと思いますが。
もう、残り物件ですよ～！

今さら悩むことでもないと思います。

238さん
西葛西のガーデンズ、レジデントプレイスと見て来ました。
設備・構造その他、あちらはかなり豪華でしたが、結局ココを買う事にしました。
ココ、現物見るとメチャメチャ良いです。

もう部屋もそれほど選べる状況ではなかったですが、図面上ではイマイチ乗り気じゃなかった部屋も、現物では思いのほか日当たりも良く、各部屋も細かい部分で工夫した造りになってたりと、図面で見るよりかなり広く明るく解放的でメチャメチャイイ！
駅前で、こんな物件そうそう出て来ないでしょう。

ココを青田で衝動買いされたんですよね〜
その決断力、やっぱり凄いです！
今にして思えば、もっと早くMRに行って、坪220出しても良い部屋を買いたかったとも思いますが、後の祭り。
今やココを新築で買えるだけでも「間に合った」感がありますよ。

「今さら悩むことでもない」…その通りでした。

236さん
駅前の周遊道路の角地から、ほんの少し入ったところにあるエントランスの位置、イヤミのない風格、シビレませんか？
あの辺り、さすがはステーションホテルのあった立地と言った感じで、それでいて敷地に余裕があって建物もカッコいい。
こんな物件、滅多にでませんよね。

238さん、私も完成のずいぶん前に思い切って買った者です。

立地と完成予想図、１５階という建物の高さから、いい物件になるだろうと予想していましたが、
まさに「いい物件」になったと思います！

住み心地は快適です。窓から見える夜景に毎日癒されてます。

238です。
239さん、240さん、ありがとうございます、ですよね～！

見晴らしはいいし、駅に近いのに結構静かです、電車の音や、駅前の若者もぜんぜん気になりません、田舎じゃないのでいいと思います。

どなたかわかりませんが、マンション内で会った時は、気持ちよく挨拶させて頂きます！

物件契約した人が羨ましいです。
写真から見て豪華さがわかります。
この写真は駅方面から撮った写真なのでしょうか
普通駅が近い場合敷地が狭いというのが普通ですが広く開放的な空間を演出して
これは夜どのような外観なのか知りたいです。
駅からでたら自分の住むマンションがあるこれは嬉しいですね

242さん
この写真、駅から見てマンションの裏側になる弁天公園からの写真です。
竣工以降、ものすごい早いペースで契約が進んでいるみたいなので、早めに現地を見に行かれる事をお勧めします。

みなさんおっしゃられている通り、駅前でこんな良い物件なかなか無いですよ。
駅前だと、たいてい１Fに店舗が入ったり、事業協力者住戸があったりするケースが多いですが、
ここの場合、１Fは駐車場、しかもセットバックして「生垣」ですよ！なんて贅沢な。
それと、建蔽率も余らせて建てているので、パークサイドはすごい余裕空間。
北側の部屋は近隣眺望も不安が少なく、ほんとに贅沢なマンションではないでしょうか。

あっそうそう、肝心な建物も、私的には丁寧でしっかりした造りで、清潔感があってとても良かったです。
トイレもリモコン式で、ちょっとうれしかったかな。

購入者の方々の書き込みのおかげで、かなり背中を押してもらえました！
皆さん、ありがとうございます。

弁天公園側からの写真でしたか
夜の写真も撮ってもらってありがとうございます。
夜の写真を見るとさらに物件の外観が綺麗なのがわかります。
ものすごいペースで売れているのならホントに急がないとまずいですね
物件近くには生活する上での必要なお店など揃っているので住み環境も
よさそうです。

入居から１週間、総じて満足しています。

周辺環境：
・駅、ドンキ、パチ屋、飲み屋が近いものの、夜～深夜～早朝は意外なまでに静か。
・人は多いですが、ガラの悪いのがたむろしてるような状況は、あまりなさそうに見えます。
・電車の音はほとんど聞こえません。早朝の静かな時間に、発車のブザーがかすかに聞こえるくらい。
・駅まで２分、２４時間スーパー至近、楽しそうな飲食店が多い、これはかなり便利です。

室内のいいところ：
・間取りとか家具の配置にもよるんでしょうけど、自然採光だけでもキッチン・洗面所・玄関までふんわり明るい。
・キッチンのホーローパネルが便利。磁石でなんでもくっつくし、掃除もラクだし。
・洗濯機の音も響きにくいようです（これは防水パン？床？）。

室内のちょっとイマイチ：
・洗面所のリネン庫がもう少しだけ深いとよかったのですが。。。場所がない。
・ふわふわフローリングに慣れるまでが、ちょっと気持ち悪い。


でも、買ってよかった！

ドンキなど近くにあると若者が夜遅くまで多く来て車の騒音や騒ぐ事が多いと
良く聞きますが行徳駅近くのドンキは大丈夫なようですね
多分ここのドンキは駐車場がないためあまり若者などこない原因に
なっているかもしれません
それにここのドンキの営業時間は10:00 - 3:00と他のドンキとは違い
営業時間が少ないのもあると思います。

＞＞２４３

これ、同じ時間なのに隣の建物はライトアップされてなくてクレヴィアはこれだけ煌々と照らされているわけですよね、存在感がすごいなと思いました。これで駅前は魅力あり過ぎな気がしますよ、夜の出入りもこんなにライトがある場所は安心。

唯一の心配はこの夜間時間帯の照明維持をずっと行ってくれるかどうか、汗。
大丈夫だと思っていますが。
写真感謝です。

ネガが一個もつかないってすごいですね。
やっぱり本当に価値のあるいいマンションは違うんですね。

243です。

契約しました。

ネガが全く無かったわけじゃないです。
245さんが書いていただいてますが、私も最初は直床スラブ200ミリが引っかかってました。
実際、内見させていただいても、あのフカフカした感じが気に入らなかったんですが、上階の音を吸収してくれるのは直床の方が優れているとも言われてますし、「慣れ」の部分だろう…という事にして納得しました。
しかし、それ以上に間取りの細かい工夫など、気に入った部分が多く、ネガなところが「どうでもイイ、細かな話し」と思うようになったのが決めた大きな理由です。

設備とかは、後からお金かければ、いくらでも豪華に出来ますが、駅は動かせないし、周りの路面店も駅に歴史があってこそ！
どう考えても、こんな立地のマンション、早々出て来ないでしょう。

確かに良いマンションです。雰囲気はかなり良いです。
公園側の部屋は昼間も明るいです。
夜は夜景が良い感じ。

マンションも良いですが行徳駅周辺には美味しい飲食店が多いんですよね
居酒屋も多いですがレベルが高いです。
特におすすめは駅反対側にあるイタリアン料理店カステロです。
十勝のオーベルジュで培ったこだわりの食材だけを仕入れていて作る
料理はどれも美味しいですが
世界チーズコンテスト銀賞の十勝チーズ4種類を使用したピッツァはおすすめですよ

この辺りは外食には困らないですよね。
個人のお店できちんと美味しい店が充実している印象です。
チェーン店ばかりだとつまらないんですよね。
イタリアンのカステロさんですか！
噂だけは訊いているのですが、まだ食べに行ったことがないので
ぜひぜひ今度行ってみたいです。

駅近くには居酒屋さんも多いのですが何処も特徴がありおしゃれなお店や
美味しい料理が楽しめる居酒屋が多いです。
料理のレベルは本当に何処の居酒屋も高いですね。
仕事帰りなどは、ビール1杯とお刺身と枝豆などついて800円前後で飲める
のでたまに寄るときあります。
そして飲み終わった後すぐ目の前にマンションがありすぐ帰れるのは
お酒好きな旦那さんは良いのではないでしょうか

２５１さん
カステロ私も何度か行った事があります！ペスカトーレが私は大好きです。
ここのを食べた後、ほかのお店のペスカトーレを食べたのですが
がっかりしてしまいました。本当ここは何を食べても美味しいです。
あとはＢＬＩＳＳというお店もおすすめですよ。ローストビーフが美味しいお店です。

良さそうなマンションですね。あとどのくらい残っているのでしょうか？低層階しか残ってないかもしれませんが、興味を持ちました。

パチンコ好きにはたまらない好条件の物件であることは間違いない。
目の前だもん。

〉パチンコ好きにはたまらない…
そうかい？
パチンコ好きなら、もうちょっと離れたパチ屋に行かね？
トイ面のパチンコ屋、パッと見シャレオツで、ほとんど気にならんがねえ。

>249

買ってしまった後でなんですが、以前にその直床フラフワに住んでいたことがあり、食器棚を置いてグラグラ床が落ち着かず、地震の際に不安だったのと、柔らかいから凹みの痕が付くのが欠点です。
吸音ならフワフワでなくともカーペットを敷けば軽減出来ます。
フローリングが凹むのが難点です。

パチンコ屋シャレオツだよね。
ドアが開いた時の匂いもいい匂いだし、ジャラジャラとヒーリングミュージックも聞こえてくるし。
これが23時まで続くんだから最高だよ。
是非とも洗濯物干したい。

駅前だから仕方ない。
何を優先順位にするかですね。

260はそんなにジャラジャラが好きなら、近所なんだし引っ越せばいいのに。

260さん
パチ屋の出入り口が影響しそうな部屋って、事務所で使ってる203ぐらいじゃね〜の？
あのレベルで気になるなら、駅前に住むの諦めなよ。
たぶん、MR見ないで書いてるんだろうから、一回見てきたら？
思ってるより、部屋からは全然気にならないレベルだと思うケド。

あれで気になるなら、香取のハセコー待つしかないね。

パチンコ屋もいいけど、すぐ隣の焼き鳥屋もいいよね。
近くに行くだけで、あの匂いはたまらなく入りたくさせるよ。
あと、よく裏の公園で寝泊まりしてるおっちゃんもいるね。元気そうだけど。

ここはある意味大人向けのアダルト物件だと思う。

すぐ隣の焼き鳥屋？？？？
そんなのあるか？
やたらと高かった行徳駅前ライオンズと間違っているのだろうか。。。

よってばのことじゃない？

近所のパチンコ好きのアホの方の相手は、くだらないので止めましょう。

259さん

長谷工の直床は、正直好みじゃなかったんですが、いろんな物件を見て、また何度も引っ越して、行き着くところは立地と建物なんですよね。結局、直床については妥協しました。

そもそも、行徳駅は沿線でもかなりバランスの取れた駅で、銀行や路面店がこれほどあり、大通りから程よく入った駅と言うのはなかなか有りそうで無いものです。その中でも、ココはさすがステーションホテルの跡地とあって、絶妙なポジションで、しかもキツキツに建てていない贅沢な空間。建物の仕上がりもパリっとしてるし、外・内装のマテリアルもまずまずとなると、設備と床は妥協しても、十分お釣りがきそうです。

パチンコ屋や、隣の居酒屋でとやかく言われる方も居る様ですが、それらも含めての行徳駅前ですよ。それなりに歴史を重ねた駅ならではの光景といえませんかね。

パチ屋も居酒屋も全部本当ですからね。
そこに対して268さんのような意見が出ると、建設的な意見交換だと思いますよ。
結局ネガ要因に対して自らがどう納得して購入したかが大事ですから。

269さん

結局、不動産の物件選びって、何を妥協出来るかなんですよね。
私の場合、設備面ではかなり妥協しました。沢山の中古物件を見てきましたが、中古で選ぶ時の設備って、新築当時に流行ったモノが、今は陳腐になっていたり、当時流行りのデザインを採った為に、後にそれがネックになったりというケースが多々あり、新築での設備の豪華さが、後々の価値にはつながらない事が多いからです。他所の物件には、ヨダレが出るほど良い設備の物件もありましたが、「設備に魅せられてはいけない！」と、自分に言い聞かせて妥協したつもりです。

ポジティブな面で、かなり大きなウエイトを占めているのが、建ぺい率の余裕です。
行徳周辺の物件は、たいがいがギツギツな建てられ方をしています。それは、人気だった物件もしかりで、昨年供給の消防署近くの物件や、隣駅のダイエー隣接財閥系の物件、さらには一昨年供給の駅前公園ウラ2棟同時販売など、みんな建ぺい率一杯です。
それに対して、容積率399%のココは、駅前なのに敷地の余裕が凄い。もし、地権者絡みで1階が店舗になるような物件だったら、絶対こういう建て方にはならない。さらに、1階をピロティの駐車場にして平置きにしたので、後の駐車場修繕費懸念も無い事から、99戸でエレベーターを2基設置出来たと言っても良いでしょう。

そうやって考えていくと、直床は妥協せざる得ないという考えに至ったわけです。

多少でも、参考になりますかね？

ヨダレが出るほどの物をよく諦められましたね。

そんなに妥協して、後々後悔しそうですね。
妥協した方の意見は、あまり参考になるとは思いません。

271さん

参考にならなくてごめんなさい。

西葛西のNTT跡地の物件なんて、モデルルームの設備や間取りはホントに良かったです。ただし、生活し始めちゃうと、設備ってプラスアルファでしかなく、もしあそこ買ってたら、買い物や雨の日の通勤の度に後悔してたと思います。
やはり、ココの立地は素晴らしいの一言だし、設備にしたって他所の豪華仕様と比べるから甲乙ついちゃうだけで、決して見劣りするどころか、十分良い設備ですよ。

部屋に入ればホントに静かだし、ココを買わなかったら後悔してたと思います。

271です。
名前を一つ段を間違えました、入居して間もなく１ヶ月が経とうとしています。
こんなに静かに生活ができて、ここに住んで大正解です。

妥協点は人に話しても、それぞれ感じ方は違うのでこういう場面に書くことはないと思います。気に入って、高額を払って、この先ずっと住んで行くのです、良いところだけを共有して行くのはどうですか？

パチンコ屋や居酒屋がうるさいと思う方は、田舎の不便な静かな地域に住めばいいことです、他人の住まいにケチを付けるのもどうかと思います。

これからは、楽しい話をしていきましょうよ！

毎日、快適ですよ。
駅前とは思えないほど静かですし。

273さん

褒め称えているだけで、意義のある話になりますか？

せっかく272さんがいい掲示板の流れを作りかけてたのに。。。さらには田舎を不便とした差別ともとれる発言。

ネガやポジが混ざり合って形成されるのが掲示板の本来の姿でしょう？

臭いものに蓋するあなたの提案は、正直「浅い」の一言です。

275さんへ

別に、浅くてもいいです。自分の買ったマンションの臭いところを掲示板に張って、何の意味があるのでしょうか？
今さら、混ざりあうことが必要ですか、購入検討中なら別ですが。

色々な考えがあるとは思いましたが、275さんは匿名と言うことですが、もし入居者でないのでしたら、いちいち私達のマンションの臭いものの蓋を開けなくてもいいと思います。

入居者さんでしたら、臭いものがあるのに購入したんですか。

276さんへ

検討板なんだから、272さんの意見とか、245さんの意見なんてかなり貴重な良い意見なんじゃないの？

ひょっとして、276さんって238と同一の方？
だとしたら、「即決」でここ決めたんですよね。
だったら100％気に入って買われたのかもしれないけど、多くの人は「検討」するわけですよ。
で、「検討」するって事は何らかのネガな点が多かれ少なかれあるわけ。
そして、それらのネガな点を「妥協」してでも総合的に自分にとってベストと思った物件を契約するというのが流れ。

例え、5000万6000万する物件だって、何らかのネガな部分が大概あって、１戸建てじゃないんだから100％の
物件なんて大抵はめぐり合えないわけですよ。

そこでだ、「購入者」だったら、自分が買った物件が早く完売してほしいのが心情でしょ。
だから、こういう「検討」掲示板に出せる情報を色々出して、検討してる人の背中を押そうと思って書くわけよ。

ここの物件の場合、くわしい人ほど長谷工の直床がネックになるので、それを差し引いても良いポイントがあるか
どうかを検討者は知りたいのよ。
恐らく、ここを購入されたほとんどの方は、直床についてもよく理解して納得されたうえで購入されたハズですが、
ホントに理解出来てますか？家具の下に、しっかり板とか引いておかないと、真面目に痕付きますよ！
2～3年経ってから、「なんだこのユカァ～」って文句言うのナシですよ。

なんで、こんな事書くのかって言うと、ポジな部分ネガな部分両方とも納得してから買ってもらわないと、
後々メンテや改修の際に揉める可能性があるからです。
「カネ出したんだから・・・」とか、「よそんちに文句つけるな・・・」というような考え方はやめようよ。
マンションは「共有財産」、全体の利益が一番！
まずは、完売でしょう。

・・・と、いう事でココの皆さん感じの良い方ばかりでイイ物件ですよ。
管理人さんも、仕事熱心だし。

そう言えば、そういう方もいらっしゃいましたね。

色々な人がいて楽しいですね、皆さんも感じが良くて、いいところです。

パチ屋と焼き鳥屋は嫌ですが、マンション自体雰囲気の良さや駅近、美味しくて安い飲食店がたくさんある。良いところ悪いところそれぞれありますよね。
非常に興味深い物件です。検討に値します。

入居して約１ヶ月になります。いつも拝見するだけでしたが、少しでも検討されている方の役に立てればと思い、初投稿します。
○よかった点
・駅に近い（飲食店・医療機関・市役所・図書館など近くにあり便利）
・景色が良い（値は張りましたが高層階を選びました。購入時はまだ中層階あたりを作っている段階だったので、景色を想像するのは難しかったのですが、主人の押しを信じてよかったです。）
・駅前なので資産価値が落ちなさそう（賃貸に出しても借り手がつきそうだし、買い替えも考えられる。）
・駅前なのに静か（就寝時も全く気になりません。たまに安藤病院に来る救急車の音がすることがありますが。）
・外観がいい（こちらも建設段階では想像力の乏しい私にはイメージできませんでしたが、できあがりはかっこよくてよいです。）
・キッチンが使いやすい（以前住んでいた賃貸物件のキッチンは狭すぎました。使いやすいと料理をするのも楽しいです。）
・オプションを選択できた（完成のだいぶ前でないとオプションは選択できないことが多いと思います。自分で選べることは大きなプラスです。）
・共用部分がすっきりしていて無駄がない（平置きの駐車場はメンテナンスコストがかからなそうでよい。大規模マンションだとキッズルームやゲストルームがあったりするところがあるが、こちらはラウンジのみ。
・内廊下が広い
・エレベーターが２台ある
・ベランダが広い（最近の新築はどれも広いかもしれませんが・・）
・北側に公園がある
・すぐ隣にコインパーキングがある
・住人のみなさん、いい人そう

○マイナスと思う点
・物件価格が高い
・専有面積が小さめ（ウォークインクローゼットがもっと広かったらよかったです。）
・駐車場代が高い（2万円ぐらい）
・直床である（やわらかく傷つきやすい）
・前のビルにパチンコ屋、隣に朝まで開店している居酒屋がある

総じて、購入してよかったです。また気づいた点があれば、投稿します。

280様、詳しくありがとうございます。
実際に入居されている方のお話はとても参考になりました。
私はパチンコ屋さんや居酒屋さんが気になるのですが、
音や光はどうなんでしょう?と思っていましたが
やはりそこそこは気になりますか？
ただ駅に近いという事はそういうものもあると織り込んで暮らすべきなのでしょうね。

商談ルームで使ってる3階の部屋、ほんとに静かでビックリするぐらいなので、部屋に入ればパチも手羽も気にならないと思います。ここの営業の方、ガツガツ来られないので、気軽にモデルルームを訪ねて見られたらどうですか？
私の場合、1階のロビーに入った瞬間、外と全く別世界のように「落ち着いた雰囲気に包まれる」のが、この建物の好きなところです。

それでも気になるなら、A・Bタイプや、Gタイプを狙ってみられるのはどうでしょう？
スーモとかのHPみると、まだ残ってそうですが、結構お客さん来てるように見受けられるので、要確認ですね。

280です。私も282の方と同意見です。部屋に入れば、パチンコ屋も居酒屋も全く気になりません。
隣接する部屋だと違うかもしれませんが・・。
出来上がり物件ですので、やはり現地で確認されるのが一番かと思います。
私も入居するまで、この2つのお店が気になって仕方なかったので、281の方のお気持ちはすごく分かります。
高い買い物ゆえに、とても悩みますよね。

北向きの部屋って、やっぱり寒いですかね？

284さん

北向きの部屋に住んでいます。
冬は寒いだろうなと覚悟して入居しましたがそうでもありませんでした。

今日現在、朝起きてから日が落ちるまでは暖房器具は使用していません。
日が暮れて寝るまでも床暖のみで今のところ大丈夫です。
西日が差すのであまり寒くないのかなと思っています。

もしそうだとすると夏は暑いのかもしれません…。

気密性が高いのと床暖で、寒いってのは無いんじゃないのかな。
ただ、体感温度は個人差もあるので、午前中の早い時間に実際の部屋を見に行かれるのがよろしいかと。
ちなみに、Aタイプの部屋だと、お昼前から日が入りますよ。

285さん

眺望はどうですか？方角的には、スカイツリーとかも見えそうだなと思っているのですが。

285です。

スカイツリー見えますよ。
小さいですが東京タワーも見えます。
ついでに船堀タワーもｗ

昨日や今日のように空気が澄んでいると富士山も見えますよ。
眺望は最高です。

やっぱり東京一望なんですね！
行くのが楽しみです。

ありがとうございました。

見えるモノリスト
・富士山（空気が澄んでいる朝はきれい）
・東京ビル群の夜景
・スカイツリー
・東京タワー
・葛西の観覧車
・舞浜のテーマパークの花火（ほぼ毎日２０時３０分）
・東西線（行徳～南行徳）
・京葉線（小さく）
などなど。総じて満足です。

ありがとうございます！
そんなに色々と見えるのですか。
ここからだと東京タワーって見えるのかしらん？って思っていたのですが、
天気が良ければイケそうですよね。
２大タワーが見られるのは最高にいいですね～。

＞＞290

東京の中に住んでいると見ることのできない風景がここにはあるということですか。益々惹かれますよ。
アドレスが東京がいいという時期も実は自分の中にはありました。
しかし慣れると疲れと何も感動を覚えなくなる生活に。。

これからは外から東京を見る人生も悪くないと思っております。
且つ、いつでも行ける距離関係、まさにコチラというわけですね。

えっ、でもそんなに眺望の良い部屋って、ほとんど残ってないんじゃないの？

北向きの部屋なら低い階でもそれなりに眺めがよさそう。

>285さん

まだコートも要らない寒さなので、これから１、２月の本格的な寒さの冬になってからのレポもぜひお願いします。

床暖房だけでリビングで過ごせるかなど教えて頂けると参考になります。

眺望を取るか、暖かさを取るか悩ましい。

個人的には、眺望はどんなに素晴らしくても毎日見ていると飽きてくるので、やっぱり日当たり重視かなー。

>296
どんなに景色が良くても日当たりが悪いと魅力は半減どころではないですからね(汗)
①に日当たり②に眺望ってところでしょうかね。

しかし上でも言われていますがもう眺望の期待できる上階は無いのでは??

今後は基本的に眺望を気にしない人にとって難なく検討できる低層階住戸の競争を残すのみかと。
どうしても景色が欲しい人は既に他へ行っている可能性もあるので過多にはならなそうですね。
うちもエントリーしようかな。

残念ながら、上層階はもう完売。

しかし、解放廊下は駅前ながらも、公園ビューが素晴らしいのと、前面にあれだけの建物があるのに日が入るのには驚いた。
行徳駅は全てのものがコンパクトにまとまっていて素晴らしい！
江戸川区内の窮屈な雰囲気に比べると、駅前なのにかなり余裕もあるし、先日292氏の発言にも共感します。

月に１０軒売れて凄い、や、本当に価値ある物件、などと書かれているけど、あんだけ値下げすりゃ、売れるに決まってんでしょ。こちらが言わずとも営業さんから切り出してきましたよ。最近急に売れ始めたそうだけど理由がわかりました。
ただ、物件の良さより値引きアピールで売り切りたいという感じのセールスはいかがなものかと思いますがね。

低層階、細い車道挟んでバルコニー目の前5mくらいにビルはちょっとキツイ。

駅近なので魅力を感じています。
そんなに値引きしてもらえるんですか！
完成物件なので営業サイドの気持ちも分からなくはないですが。
以前、建物内モデルルームに行き、意外にも南側のビルは気になりませんでした。
日当たりも意外といいので、価格面での折り合いがつけば決意できるかも。
現在も行徳在住です。おしゃれな街とは言い難いけど、庶民的なお店が多くて住みやすいですよ。

３０２の書き込み、なんか臭いな～（ﾆﾔﾆﾔ）
ずっと前からやってる家具つき販売っていうのは表向きのことで、実は値引き販売じゃん。
以前行った、っていうときに、値引き言われなかったの？
値引きしますよって電話すらなかった？
あのパチンコビルビューを気にせず、あの程度の日当たりでいい人は行徳界隈では稀なので
営業さんが何もしないはずはないと思うけど～。
叩き売ってでも早く売りさばきたい営業サイドの気持ちも分からなくもないヨ！

チラシ見てると、やっぱ残ってる部屋は値段が高いんじゃないの？
眺望いい部屋ならまだしも、建ってから4ヶ月経つのに、なんでこんな強気なんだろうか。
ブランシェラのチラシみると、坪110万台で完売出来てないのに、ココは坪190万台。いくら駅前とはいえ残ってる部屋は、なんだかんだ条件悪い部分もあるんだから、もうちょっと値段を考慮出来ないもんですかね？

用途地域が商業地域、しかもまさに駅前なので、
目の前のビルでどんな店が営業していても文句いえないかなぁ。

現状で言えることはこんな感じでしょう。
　・向かいのパチ屋
　　店舗入口が閉まっていれば入口前でも騒音は感じられない。
　　マンション側の看板はライトアップこそしているがネオンではない。
　　パチ屋の入り口付近で客が大声（外国語）でしゃべっていることがある。
　　このビルのせいで日当たりが良くない。
　・隣の手羽屋
　　店の外までBGMが聞こえる。
　・マンション前の道路
　　パチンコ客の自転車が並んでいるが自動車の通行は可能。４ｔ車も問題なし。
　　自動車の量は少ないのでうるさくはない。
これらの環境要因と、
　・駅まで２分（部屋からホームまでなら５～６分？）
　・今なら２４時間スーパーが近所に２軒
　・市役所、図書館近い
・値引き販売あり
あたりの利便性を天秤にかけて、どう判断するかってだけ。
「駅前で便利だけど、それなりにうるさいかもね」ってことで。

うちは「駅まで２分」の新築、が決め手でここにしましたよ。

ここも値引きですか。近くのサンクレイドルも値引きが凄かったようですので、
行徳は駅が近くても資産価値は望めないのかもしれません。
やはり日当たりの悪いことが、ウケが悪い理由でしょうか。

駅至近でこれだけまとまった土地は、周辺の駅（浦安、南行徳、妙典）でもしばらく出ないと思う。
中高層階で日当たりのいい部屋が残ってたら買ったんだけど、残念。
ここの資産価値の評価って、たぶん５年後とか１０年後とかでも、「やっぱり駅近でいいな」と思う人がそれなりに存在して安定的なものだと思うよ。

駅前のタバコ屋さんが店閉いしてましたね。パチンコ東西線の前辺りですが、あちらもマンションが建つんですかね？
同じく、駅２分位かな？

１０階以上が建てれるほどのまとまった土地ではないな。道路幅もせまいし。
308が指してる程度のものならこれからも出てくるかも。

307氏の指摘どうり、ココの中高層階はプレミアムな物件。多少の強気価格でも価値があると思うが、低層ながらもそこそこ日当たりが良かったり、明るい部屋はもう売れてしまっていて、残りの部屋はいざ自分で買うとなると、駅前とはいえネガ要素が強い。
ただし、残りの部屋でも、社宅として借りたりするなら、私なら即決で決めるレベル。
つまり、買うなら抵抗あるけど、借りるならかなり良い物件と言った感じの部屋。
資産価値が無いなんて事はないと思うし、あとは値段との兼ね合いでネガ部分を妥協できるかどうか。

305氏情報サンクス！
価格の駆け引きしてみたいと思います。

価値が分かるのは５年後・１０年後ですか～。そのころには裏のコインパーキングには、何か建物が建っている・・・あのままではもったいない場所だから高い確率でそうなると私は思ってます。南はこのマンションにふさがれているし場所も場所なので、商業ビル？しかも商業地だからここにピッタリくっつくようにして建つ？そうなると、共用廊下や共用廊下側の部屋は朝も昼も真っ暗・・・飲食店でも入ろうものなら、排気の場所によっては臭いが寝室まで漂ってきそうだし、Gとかの虫も気になる・・・夜のお店だったらもっとイヤだな・・・商業地だけにどんな業種の店が入っても文句言えないし・・・

私が思う最大のリスクはこれ。これは最悪の想定ですけど、ありえないとは言えないことなので、値引きがあるにしても踏み出せない。言ってもしょうがないことですが、あのパーキングの土地も買い取ってくれてれば良かったのになーとつくづく思います・・・買われた方は、こういうことは気にならないものなんですか？

パチ屋の前ではそんな程度の問題は問題ですらない。
あれが我慢できるなら、何が来ようが揺らぐはずはないのである。

あの土地、どうしても手放してもらえなかったと聞いてます。
あそこが買えてれば、もっと大きいのが建てられました。

商業施設は？ですが、賃貸アパート程度は覚悟が居ると考えます。

もし、あの土地で建てるなら、建ぺい率でめい一杯が妥当でしょう。
南面はココに抑えられちゃってますし。

北向きの3LDKが無いのが残念。北向きって、南向きの建物が反射して驚くほど明るいんですよね。最近のマンションは結露もないし、お買い得です。このマンションの2LDKはちょっと狭めなんですよね。2LDKでも良ければ、買いだと思います。

北向き2LDKに住んでいます。

314さんがおっしゃるように、日光が入らない時間も部屋は明るくて
問題ありません。気密性が高いので寒いとは感じません。
この間取りと広さは私にはちょうど良かったです。

前の住居が東南向きだったので住む前は不安でしたが、眺めも良いし駅から近くて
ここに決めて本当に良かったと思います。

パーキングの土地を売ってもらえなかったんですか。
マンションを建てるって事は普通は土地を手放す必要がありますからね。

地権者的には一時の臨時収入よりコンスタントに入る商業施設のテナント料の方が美味しいでしょ。

そうすると後ろもパチンコ屋になる可能性も有りですかね。パチンコ屋は不況知らずですから・・・前も後ろもパチンコ屋はかなりキビシイかなぁ。
何もない今からくよくよ考えてもしょうがないですが、住宅より商業が優先される地域だから、隣近所が何になっても平気という生活ができる人でないと向かないようですね。

もっと良い立地に空き店舗物件があれだけあるのに、あの場所に商業的な建物作っても採算合わないと思いますよ。
建つならとっくに建ってるでしょう。

「パチンコ屋は不況知らず」って、何にも知らない奴だ。バンバン倒産してるのに。
売れない物件抱えた業者の声なのかな？いったい何と比較してるのか。
今からくよくよ考えてもしょうがないですよ。

あの土地に立つ可能性ありそうなモノ

保育園
クリニック
コンビニ(土地が大き過ぎるかも)
立体駐車場
賃貸アパート

こんな感じでしょうか。

パチンコ店は無いでしょう、駅裏立地になっちゃうし、駐車場スペース取れないし。

>315
北向きって寒さは仕方ないと思いますが、一生日が当たらないって気が滅入りませんか？
明るいと言っても、やはり北向きはくらいですし。マンションの性能はよくても日が入らないなんて。その分安く設定されていますが。。。

ココの北側は角部屋なのでかなり日が入る。
北西の部屋なんて、午後からはずっと日が当たる。

タワーマンションの場合、最近では蒸し風呂のようになる南の部屋より、北西・北東の角部屋を好む人も結構居る。
ココはタワーではないが、エレベーターホールは内廊下っぽい構造でもあり、タワーの様に北西・北東の角部屋は悪くない選択。
その証拠に、竣工後にあっと言う間に売れた。
ある意味、この物件は北側の方が人気かも…。

ＳＵＵＭＯより

物件名：ファミリーコーポ行徳
所在階：4階部分
専有面積：54.30㎡
完成時期：1974年6月
販売価格：1380万円


クレヴィアの斜め前の物件。
リフォームはしてないみたい。
築39年でこの価格。
意外と高値。


クレヴィアも値崩れしないのかな？

そこは1380万なんかじゃまず売れない。成約価格はその半分以下程度だよ。行徳は確かにファミリーに人気だけど、ファミリーコーポやここみたいに狭いと売れないんだよね。3LDKだと最低でも80㎡ないと狭くない？

新築マンション、駅近物件、８０㎡＝価格が跳ね上がります。
当たり前のこと。
たいていの方にとって予算制約がある以上、仮に広さをとるなら、もっと駅から離れた物件を探すんでしょうね。
ここは７０平米弱でも立地に魅力を感じて購入した方が多いのでは？

駅に近いところだと3LDKで７０㎡そこそこというところが多いように思いますので
特にこちらが珍しいという訳ではないのでしょうか。

専有面積が狭いと収納面がやや劣るかなとは思います。
工夫していって何とか皆さんされているのではないでしょうか。
家具で工夫をしていくのもいいかも。
想像を働かせているとたのしいですね。

>322
考えすぎです。北向きは普通に人気ありません。妥協する時って何でもポジティブに受け入れちゃいますから。北向きを選ぶ理由ではなく、単なる言い訳ですね。

327
いやいや、実際に見て良かったから言ってるんだよ。
どうしょうかな…と、考えてるうちにあっと言う間に高層階は無くなった。
正直、青田で北側の部屋買う勇気はない。

眺望もかなり良かった。

北向きより眺望も日当たりもよい南東向きのお部屋が確かによいですよね。

でもそういうお部屋はもう完売してるんでしょ？