住んでみたい街ランキングPart18

沿線住民が多いとはいえ、結局は人気ランキングや人気商売ってのは、数次第だろ？

数は少ないけど、ハイクオリティとか、実質が良いというのもありだろう。

でも、そういうのは主観的な好みの問題だから、そういう好みの人が少なければ、、、

「人気がない」ってことで、完。

人気と質は別物だから、それはそれでいいんじゃないのか？

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確かに「マクドナルド」が世界で一番食べられてるから一番美味しい！
ってわけではないしね。

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第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100
これより悪いエリア＝質が悪い

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ランキングで、いつも田園調布が下位になるのを見てれば分かるでしょ。
人気と質が別物なのは。

ん？　建物の密度が低いほど質が良いのか？
ま、そう思う人は高齢化著しい過疎地に行って住んであげれ

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バランスだろ。
だから城南城西エリアなんだろ。

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＞第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100

ちょっと甘いんじゃありませんか？
うちは第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率40・80
の地区ですが、もっとゆとりが欲しいと思っています。

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世田谷区は南北を移動する公共交通機関が区内に少ないことなどから、区は計七カ所に貸自転車拠点を整備するなどして、自転車利用を推奨している。半面、区内で起きた自転車関連事故は昨年、千百八十六件で交通事故全体の約四割を占めた。二十三区でワーストだったため、区は自転車に乗るルールやマナー向上の輪を広げようと、行動規範を示す憲章を制定することにした。

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10年前より評価を下げている町の住人がにっこりしてます。

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４０７さんに激しく同意。
５０／１００に住んでいるとわからないだろうけど、４０／８０とは空の広さが違う。家も全体に大きくてバランスがよい。

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50/80 の住宅街に昔住んでた。
その住宅街に隣接した土地は容積率が200だった。
25年前のバブル時代、200の土地はマンション用地として高値で取引され、
80の土地はマンションが建てられないためにその半値程度でしか取引されなかった。
どうでもいいけど。

田舎に住みたいってことでしょうか？

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住宅地の人口減少で、第一種低層住居専用地域のような
ゆとりを持った敷地の使い方が見直されていますね。

家では職場のあるオフィス街や商業地の喧噪から逃れて
ゆったりした時間を楽しみたいと思う人も増えるているようです。

ただし、23区内ではあまりそういう土地は余ってないんですよね・・・。

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>>412
>>414
容積率が低く、大規模な繁華街がない練馬区はバブルに取り残されました。崩壊後も他の外周区より相対的に安くなったままですが、これから見直されるでしょうね。

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都心の連中は環境など考えられず容積率１００以下だととにかく田舎田舎と連呼するね

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23区内だと40/80が最も余裕のある数値ですか？

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軽井沢とかだと20.20だよね

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４１７

４０／８０が最も余裕のある数値でしょう。
さらに、敷地分割制限１４０㎡の田園調布が最も余裕があると思われます。

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あれ？ここ戸建スレ？

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２３区で平均容積率が１００％以下なのは
世田谷、杉並、練馬、足立、葛飾、江戸川の６区です。

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スレ違いだね。
どうぞ戸建てスレへ去ってください。
ここは新築マンション板です。

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〉421 田舎イメージの強い外周区だ。

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いつも思うが
マンションでも緑を増やそうとか、近くに公園があるとかは、田舎の要素のわけで、特に23区のような住環境が悪くなりがちな地域では、世間一般でプラスの評価をされているのに、
田舎＝マイナスだと勘違いしてるのは相当イタイね。

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田舎から出て来た人だからコンプレックスがあって言ってるのかな？
東京出身者はむしろ失われていく希少な田舎の面を大事にするよね。

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たしかに。
ビルが建ってると嬉しくてしょうがないんだろうな。
おら、東京でこんな凄いとこで生活してるって実感できるんだろうし。

お隣の発展途上の国国でも、高層マンションは人気だね。
今までに見たこともない建物がたくさん建ってると、嬉しくなっちゃうんだろう。
一方、成熟した先進国では、住環境のいい近郊郊外が人気だったりする。
発展途上の国でも、金持ちの本宅は郊外というのが常識。

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都心に固執するのは本当の地方の人ではなく、バブル期に親が首都圏郊外にバス便一戸建てを買ってしまい通学に苦労した人だよ。駅や都心に近いと感動するんだ。

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葉山エレーヌも都心のタワマンに住んでるのになぁ（笑）

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業火ベルト地帯と帰宅困難者問題の影響が大きいと思いますよ。

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地震多発国だから、
近郊郊外からの通勤は不可能に近いからね。

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地震多発国だからこそ、密集して住むのは危険なんじゃないのか？

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不動産業界的には
中古の戸建を売る手段をただ今画策中みたいよ。

これから近郊郊外で戸建が余り始めるからね。

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＞バブル期に親が首都圏郊外にバス便一戸建てを買ってしまい通学に苦労した人

おれもそんな感じのとこに住んでた。
賃貸で都心は住んだけど、結局買ったのは近郊一低地域だよ。
10～20分で主要なターミナル駅や都心に行けるもの、全然都心良かったと思ったことなんてないけど。
首都圏郊外の僻地より、はるかに便利だし、家族の満足度も高いから、これで十分。

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>433
業火ベルト地帯より内側ですか？

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多少ゴミゴミしてようが買うなら山手線内側がいいですね。郊外もいいですが賃貸の方が安いし有利。

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ちょっと外かも。
海外出張が多いし都心以外のオフィスにいることが多くて、都心オフィスには週に何度かしか行かないもの。
帰宅困難とかあんまり関係ないんだよね。

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まあ、はっきり言って、東京や日本はしょぼくれてきてるから、都心と言っても今やたかがしれてる。

90年代までを知ってる人間なら、今の東京都心にはあんまり魅力を感じんだろう。

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＞90年代までを知ってる人間なら、今の東京都心にはあんまり魅力を感じんだろう。
全く同感です。

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>437
そうですね。
昔のままの都心部のイメージだとそうなりますね。
それにしても世紀が変わってからの都心部の変貌には目を見張りますね。

おっしゃる通りで、90年代には今の都心部の姿は想像もできませんでした。

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＞賃貸の方が安いし有利

分譲と同じような、広さ＆仕様の賃貸が沢山あればね（笑
分譲物件の賃貸ならわかるけど、純粋な賃貸物件と分譲物件は全然違いますよ。
安いのは安いなりのものでしかない。

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90年代はバブルの名残の郊外ブームが続いてましたね。
田園都市線、世田谷ライフ。
懐かしいな。

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結局は都心という結論に落ち着くわけですね。

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90年代に田園都市線沿線のマンションを高値掴みした人がいっぱいいますよ。
今の50代。

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>>439
同意。
都心回帰が進んだことで、より魅力ある街になったよね。

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世紀が変わって大きく変貌したのは、湾岸方面くらいじゃないのかね。

あとは基本は一緒だよ。

丸の内、品川、汐留、五反田の再開発なんて、あんな程度では箱が多少変わったというだけの話だよ。

街の活気の乏しさは、覆うべくもないね。

郊外の人気・拠点エリアのショッピングセンターのほうが、まだ活気があるような気がしないでもない。

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今の40代は武蔵小杉、川崎あたりを高値づかみしちゃったね。

郊外バブルの歴史は繰り返される？

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>>438
バブルを謳歌できたほどオッサンでないので
よくわからないのだが
当時の都心は何が今と違って魅力なの？

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90年代の都心の話をしてるんだよ。
郊外なんてどうでもいいかも。
50代？
バブルの高値掴みしてるのはもっと上の世代だよ。
ちなみに、おれは30代だけど、近郊でOK。

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>447
手が届かないほど高いあこがれの存在でした。

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>>447

街の活気だよ。
今の都心程度の活気なら、当時の郊外と変わらない。
活気もない街中に、あえて住む意味が分からないんだよね。
おれは30代末だから、うろ覚えだけどね。

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今の30代は多摩ニュータウンの再開発あたりを高値づかみしそうな予感。

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いや、もう西側高台に買っちゃってるから、多摩ニュータウンには買えないな～
多摩ニュータウンというより、八王子が人気らしいけどね。

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後10年したら中央、台東、墨田、江東の4区で20万人の人口が増えるから都心部もかなり変わるんじゃない？

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このスレ見て面白いなぁと思うのは必死に郊外を持ち上げようとして失敗している人がいるところ。

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>452
もう高値づかみされた後でしたか。

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都心が活気ないなら
郊外はさらに悲惨なわけで
タクシーも拾えなかったような過剰な？活気より
今のほうが住みやすいとおもいますね。

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やっぱり都心だよねー

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なんか、都心の方かね、連投必死だね。
454の逆だけど、なんで、そんなに必死なの？
どう見えても都心ポジの方がレスが多いわけで、よっぽど必死に見えるよｗ

好きなとこに住めばいいんじゃないのか？
勝ち負けなんてのは、そういうことを意識してる連中が言ってるだけのことだから、関係ないだろう。
まあ、まともに購入を考えてるのは、誰も相手にしてないか。

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＞郊外はさらに悲惨なわけ

郊外はマッタリ生活する住宅地なんだから、活気なんてそんななくても、いんんじゃないの？

都心ででかい建物が多い割には、人が少ない活気がないというのは、かなりもの寂しく見えるでしょ。

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しかし、郊外が将来値下がり確実なのはほぼ国民のコンセンサスが取れているのでは？

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郊外全部じゃないよね。
何年か分の公示地価や人口の推移を見てても、地域による差は大きい。
郊外でも、価格や人口（とくに若い世代）が上向き傾向のところもあれば、ひどく落ち込んでるところもある。
都心湾岸だって、地域差はある。
不動産に関しては、地域の特性等も大きく影響するから、あんまり一般化しないほうがいいと思うが。

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＞郊外が将来値下がり確実なのはほぼ国民のコンセンサス

都心だって、危ない気がるけどな～
今どれだけオフィスとか余ってるのか、知ってて言ってるの？
全部予測外れじゃないの？

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同じ郊外でも自分のとこだけは例外と思って、
みんな高値づかみしているのが実態なんだよな。
地元びいきが大損を招く。
人間の性だからしかたがない面もあるけど。

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＞461

すでに危機が見え始めてる地域もあれば、反対に人口が増え続けてるところもあるよね。
人口構成からして、今後もしばらくは安泰そうな郊外も意外とあったりする。
まともにデータ見てれば、都心一人勝ちなんて単純な話になってないのは、簡単に分かることです。

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渋谷区か港区かつ山手線内側かつマンションなら坪３３０万以下でゲットすればそう損はしないよ。坪３５０を超えるとちょっと高値つかみの危険ありだね。

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＞463

データや周囲の雰囲気見てれば、分かんでしょ。
都区内・近郊含め複数地域に不動産は持ってるから、比べて眺めてると地域差はかなり分かるよ。

それにダメそうな地域でも、それなりの需要はあるね。
世の中は、金のない人間の方が遥かに多いものなのだよ。
首都圏でも、都心勤務でない人間のほうが遥かに多いわけだしね。

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平日は痛勤とは無縁

休日は観光地のようなところはそれなりに繁盛してるし
（ミッドタウンとか表参道とかね）
メインから少し外れればすいてて
落ち着いてますよ

休日オフィスビルに人が少ないのは当たり前だけど
活気がないというのとはちょっと違うよね

郊外の休日で
遠出しないと
似たようなショッピングセンターでぶらぶらってイメージ

いやだなぁ

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郊外、例えば東戸塚とかだと駅前徒歩3分とかなら下がりにくい。23区でも練馬区とか杉並区の私鉄駅徒歩20分とかだどオワリって感じ。

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>467
それなりの需要
金のない人間の方が遥かに多い
都心勤務でない人間のほうが遥かに多い
→→→郊外の不動産価格は大幅に下落。

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地元民は地元に住みたがる。多少不便だろうが親や親族の近くに住むというのはそれなりのメリットがあり、そういう人には多少割高でも購入のインセンティブが働くので不動産はローカルマーケットがあるのは事実。都心はある意味グローバルマーケット。街対街勝負になる。

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＞休日オフィスビルに人が少ないのは当たり前

平日のこと言ってんだよｗ
丸の内とかああいう再開発された地域のことをね。

郊外の休日？
子供にとっては、郊外の方が楽だしオプションは多いんだよ。
海でも山でも、車に乗ればすぐ行けるもの。
繁華街の裏手の路地や商業施設でブラブラしても、子供は喜ばんだろｗ

表参道程度なら、タクって行っても、自転車でも、車でもそんなに苦もなく行けるんだが、まあそんなに要はない。
そもそも郊外住民は、歩いて全てを近所で済ませようと思ってないから。

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>471
書き込み内容だと晴海は負け戦と言う事ですか…

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＞都心はある意味グローバルマーケット

となると、あんま勝ち目はないね。
どう転んでも、東京の魅力は落ちてきてる。
今でもシンガポールには負けてるが、じきに香港はもちろん上海にも直抜かれる可能性大。
外資はどんどん移ってるし。
いかんせん、こういう街と比べれば、活気がないのは見れば一目瞭然。

結局、ローカル市場が地味ながら手堅いのかもよ。

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>468

なんかイメージが貧困だね。
普通の郊外住民の行動圏は、都心住民が思うよりはるかに広いんじゃないかな。
SCしかない地方の町ならいざしらず、東京近辺で近所のSCでうろうろしてばっかなんて、まずありえないよ。

休日の混んでるミッドタウンとか表参道でうろうろすることが、何でいいのか意味不明。
若者ならそれはそれで楽しいのは自分の経験でも分かるけど、それ以上何があるのか？？？

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>後10年したら中央、台東、墨田、江東の4区で20万人の人口が増えるから

首都直下型地震で１０万人減少にならないように祈ります。
一日も早く不燃化しましょう。

不燃もそうだけど、むしろ地盤沈下・水害対策が必要だね。
逆流した江戸川の水が流れ込まないようにね。

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休日に混んでるミッドタウンに行くのは郊外のお上りさんでしょ（笑）

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香港、シンガポールでも都心はごく一部。港区と渋谷区くらいの狭いエリア。
東京は山手線の中でも土地利用効率が低く平均しても容積率で250パーセントくらいしか利用していない。
夜間人口密度も低いので働く人へのサービスは充実しているが、住んでる人へのサービスはまだまだだね。
都心回帰と言っても増えているのは港湾エリアだけで、真の都心エリアじゃないんだよね。
世界で勝つにはもちっと規制緩和が必要だね。

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歩いて済ませらんないから郊外なの

んで、車でわざわざ都心に来る

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うちは電車で10～15分程度だけど。

車で行くのは、都心でも乗り継ぎの悪い場所くらいだね。

10分程度の移動時間は、どこだってかかるわな。

例えば文京区から表参道に移動するなら、それ以上に時間はかかるし。

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>479

同意。
土地の利用効率が悪い典型は、都心に虫食い的に残る古い住宅地や商店街。
思い切り規制緩和しないと、変わんないだろうね。
まあ、どうしようもないから、湾岸に発展の活路を見出さざるをえなかんだけどさ。

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＞、車でわざわざ都心に来る

ん？
都心に車なんかで行かんよ。
車での移動は、郊外間かもっと遠くに行く場合。
ちなみに、とくに西・南側の23区周辺の近郊地域には大型SCのある新興郊外住宅地なんて、ほとんどないんだよ。
土地がないのもあるが、地価の関係上、普通の郊外型の大型SCではペイしないから。

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なんだ
だだっぴろい巨大SCがあるわけでもない
特徴的な町並みがあるわけでもない
都心にいくのに時間がかかる

でなにがメリット？
高尾山にすぐいけるとかが自慢？

アピールポイントがよくわかりませんが

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バランスだね。

都心やターミナル駅まで10～20分程度、一方で公園や緑地には比較的恵まれ環境は悪くない。
文教施設も多く、ローカルな活動もそれなりにあるので、子供は育てやすい。

街並みは、綺麗なところは整備されてるね。
田園調布や成城みたいなイメージのミニチュア版が、結構面で広がってる。
文京区や港区のような地域でも、面での広がりは乏しいし、なんせ道が狭くて建てこんでる感じが否めない。
住環境は、どう転んでも、ちょっと出た程度の郊外（近郊？）の方が有利だろうね。
そういうところは高いけどさ。

巨大SCが利用できないわけじゃないんだよ。
ちょっと車で移動すれば、お隣の自治体とかにはいくつもあったりするから。

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飲みでいつでも終電終バスを気にしてる人、各駅電車に乗らず急行に並ぶ人、
朝のラッシュで疲弊してる人、土日は家族サービスでまた通勤コースで都心に出る人。
都心発の下り終電でどの駅で下車していくかの順序とか、格差的なものを感じる人もいるだろう。
老いたら郊外も良いが、若いうちは都心がやっぱり便利。

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たしかに20代くらいまでは都心がいいですね。
わたしも30過ぎまでは賃貸都心住まいでした。
結婚して、旦那は都心通勤ではなかったので、中間とって城南城西方面に移動。
海外転勤して帰ってきたら、子供ができたこともあって、土地勘のある同じ方面に戻った。
割と生活し易い地域だったし、都心とかこだわりもなくなっていたので、そのまま同じ地域で購入。
その頃には都心での仕事も調整できるようになっていたので、通勤もあまり考えなくてよかったし。

老いる以前に、ファミリーになったら郊外や近郊が楽という感じ。
電車でも車でも都心西側の繁華街には15分もあれば行けるので、飲みとかで遅くなっても、タクシーで帰ればいい。
タッ券が出るか、経費で出るし。
結局、都心は購入するというより、独身やDINKS用の賃貸向けの気がします。
お金のある方は、別宅や書斎として買っておく手はあると思いますが。

いずれにせよ、海外との仕事や行き来が増えると、東京とか都心とか、本当にどうでもよくなった。
土地勘があって仕事や生活がし易そうなら、遠距離郊外や田舎でもいいかもしれないとも思う。
ネットや携帯で、毎日、どことでもつながってる感じだし。
リアルでも、「今、上海の新開地なんだ、わたしは神戸、じゃ来月サンノゼでね」って感じ。
30代後半の私的には、都心は必要に応じて会合で使う程度の位置づけ。
なので、適度に近ければいいけれど、あえて住む場所でもない。

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蓼食う虫も好き好き。
好みがかぶらないほうがみんな幸せで良いね。

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このすれで久しぶりにエゴの見えない落ち着いた

書き込みですね。

本当にそのとおり。

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ウィークデーの>03:47:08 この時間に子育て中の仕事持ち主婦？
脳内キャリアか？

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いかにも現実味のないペラペラな内容だよね。
本当に都内住みかどうかもあやしい。城南城西方面なんて言い方実際住んでたらしないでしょう。場所全然違うんだから。
多分郊外奥さんの妄想だよ。

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無理しなきゃ買えないような人は、やめたほうがいいですね。
もっと都心から離れた、安いところを買えばいいと思います。

>485
都心やターミナル駅まで10～20分程度、一方で公園や緑地には比較的恵まれ環境は悪くない。>
江戸川区なんか良さそうですね。
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

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都心に近くても目黒区、中野区、豊島区は検討対象から外すべきですね。

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江戸川区は線量が高いので子育てには不向きですね。
あと都心からも遠く地震で揺れやすく水害のリスクも高いです。その割に土地はともかくマンションの値段は消費者の足元を見て払える金額の最高値をつけており高いのでお勧めできません。

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これから新宿勤務の人は減って行くでしょうね。

東京駅周辺の再開発が進んでいますからね。

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千代田区に住んでいますが、快適ですよ

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千代田区も江東区もお堀で守られているから安心なんでしょうね

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家族は何人ですか？

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江東区に住んでいますが、かなり快適ですよ
千代田区にも住んだけど相当不便

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江東区に住んで快適なんだ。
ふぅ～～ん

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江東区も砂町とかいいですよ。物価が安いですからね。

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自慢するなら納税額ですればいいのに、納税は人並みで威張られても・・・

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コスパ時代になって注目度が増してますね。

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横浜が3年連続1位＝11年の全国物価―総務省
時事通信 3月30日(金)13時5分配信

　総務省は30日、全国各地域の物価水準を指数化した2011年平均の消費者物価地域差指数を発表した。総合指数（持ち家のみなし家賃を除く）は、算出対象51地域の平均を100とすると、都道府県庁所在地のうち最も高いのは107．1の横浜市で、3年連続のトップだった。
　2位も3年連続で東京都区部（106．3）だった。一方、都道府県庁所在市で最も低いのは5年連続で宮崎市（96．7）。横浜市は宮崎市より10．8％高かった。　

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＞千代田区も江東区もお堀で守られているから安心なんでしょうね

千代田区が安全なんてとんでもありません。
江戸時代、安政の大地震で丸の内、大手町では震度６強～７を記録。
大きな被害が出ました。千代田区も台地の上に住みましょう。

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台地ネタも完全に陳腐化しちゃったね。

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千代田区も江東区も都心で暮らしやすいということですよ。

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>>479
＞世界で勝つにはもちっと規制緩和が必要だね。

>>482
＞土地の利用効率が悪い典型は、都心に虫食い的に残る古い住宅地や商店街。

港区高輪に住んでいる者（妻と子２人のファミリー）として一言。
山手線内側は多様な世界。低地はビルが建ち並ぶ商業地域だが、数分歩いて高台に登ると由緒ある寺社が数多く点在し、緑多き佇まいの閑静な住宅街。この両方がバランス良く存在することが東京の魅力ではないのかな。土地の利用効率ばかりを追い求めるともっと大事なものを失うよ。

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雪の日道でツルツルすべるお年寄り続出。
ベビーカー押すお母さんはロクに歩道と車道の区別もないので子供の手ひいて
大変。
そんなに都心高台も良好な住宅地でもないよ。
お父さんは自己満足してるけど。

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>513
東京駅から半径5km圏内なら良しとしないとね。

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>>513
坂が苦手な方にはお勧めできないエリアですが、私にとっては、歴史と風情を感じながら生活できる高輪エリアは、人が住むだけの近郊の住宅地よりずっと魅力的ですね。ま、生活に何を求めるかは人それぞれですが。

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人気エリアの公式

第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100以下の戸建てエリア
＋
都心・副都心に近い
＋
地盤良好
＝
城南城西エリア

＋
魅力ある街
＝
自由が丘などの人気ランキング上位の街

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無理に東京駅を中心にしなくともいいんでないの

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５１６
自由が丘だけ余計だな

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>515
予算が許すなら東京駅3.5km以内の豊洲がヴェストですよ

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東雲がいいんじゃない？

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５１６は正しいと思う。
自由が丘の戸建エリアはいいよね。
駅前もまあまあにぎわってるし。

あとは大岡山、中目黒あたりの戸建エリアも、環境と便利さが両立していて好きだなあ。
急行停車駅だし。

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>519の方が正しいと思う。

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>>519
自分は湾岸エリアを馬鹿にしていたけど、たしかに高齢化リスクが少ないよね。

最近はどこの物件に行ってもウンザリするほど中高年～老人しか見掛けないから、
マンションの高齢化リスクには十分注意を払うべきだと思う。

災害は不確定要素だけど、マンションの高齢化は確実に訪れる"人災"だからね。
新築時点で契約者の大半が40歳以上なんて物件は絶対買っちゃいけないと思う。
不良債権化するに決まってるもの。

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５１５
江戸時代商法？

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湾岸商法

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自由が丘は地盤悪いエリア

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>豊洲がヴェスト

ヴェストって、チョッキのことか？

アニヴェルセル(笑）
あの安物スーツ屋の系列のこと？

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アオキのタキシード着てアニヴェルセルで結婚式。
確かに、価値観に一本筋が通ってはいるが・・・

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布袋寅泰、今井美樹、宮崎あおいもアニヴェルセルですしね。

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いなかの人にはちょうどいいんじゃない？

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首都圏　新築マンション人気ランキング
http://shinchiku.o-uccino.jp/ranking/shutoken/

三茶よりもずっと上（笑）

第１位　シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
第２位　桜プレイス
第３位　ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー

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＞537
みんな表参道ですね。

アニベルセルは立川や豊洲など
便利なところにありますね。

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東雲の超高層マンション即日完売

野村不動産株式会社は、、東京都江東区東雲で開発・整備が進む「東雲キャナルコート」の一画に位置する超高層タワーマンション『プラウドタワー東雲キャナルコート（総戸数600戸、52階建、高さ約180m）』の販売を開始し、平成23年12月10日に第1期（250戸）の登録を締め切った結果、即日完売したと発表しました。

http://www.proud-web.jp/shinonome/

液状化問題などで人気の落ちていた都心・湾岸エリアで、東日本大震災後初の新築分譲マンションで、注目を集めていましたが、3990万～1億990万円（専有面積58.87～103.74㎡）で最多価格帯5500万円台という強気の価格設定ながら、平成23年9月のモデルルームオープン以降、約4700件の来場者を集め、登録申込数280件、最高倍率3倍、平均倍率1.12倍にて即日完売しました。

今回の分譲に当たり、野村不動産では、免震構造や液状化対策、非常用エレベーターをうが置かすための非常用電源、防災倉庫等の災害対策に力を入れ、メディアでの大々的な宣伝活動を行って来ました。都心近接という好立地もあり、「これだけ地震対策をしてあるのであれば・・・」ということで、需要者の心を捉えたのでしょう。

これに先立つ12月6日には、三菱地所レジデンスが鹿島建設と共同で開発を進めている中央区晴海2丁目のマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」のプロジェクト発表会とレジデンスアリーナ（販売センター）の内覧会を行いました。晴海2丁目土地区画整理事業地内約3.0ヘクタールに建設する2棟・総戸数約1800戸というビッグプロジェクトで、三井不動産も「パークタワー東雲」全585戸を計画する等、湾岸エリアは大規模開発が目白押しで、業界では「湾岸戦争」等と呼ばれているそうです。


今回完売したプラウドタワーも、総戸数600戸ですから、ここで売れ残りが出たりすれば、残りの住戸の販売にも悪い印象を与えますし、三菱地所レジデンスや三井不動産レジデンシャルの販売計画にも影響を与えますので、まずまず好調な売れ行きに胸をなでおろした関係者も多かったのではないでしょうか？

ただ、最高倍率3倍、平均倍率1.12倍というのは、一時のブームが過熱した頃に比べるとやや寂しい数字で、野村不動産にとっては、三井・三菱に比べて、やや出遅れていた超高層タワーマンションの分野で、存在感を高める上でも、負けられない戦いだったことが窺い知れます。

まだまだ続く販売競争ですが、今後の売れ行きが、湾岸部の地価に影響を与えることは間違いないでしょう。
http://akatsuki-rea.cocolog-nifty.com/blog/2011/12/post-6ada.html

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>540
アニベルセル豊洲・表参道ともにどちらもおしゃれな街にあるチャペル

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>548
ますます安全安心な街に人口がシフトしますね。

・M9.0で被害者ゼロ＝豊洲、東雲、有明

・M9.0で被害者複数名＝内地（千代田区や町田）
　なお、内地は業火ベルト地域しかありません。

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アニヴェルセルで真昼間からAokiのタキシードで結婚式ってか。

アニヴェルセルは布袋さんや宮崎あおいといったセレブが式を挙げている結婚式場ですよ。

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横浜の都筑区に本社がある、あの会社の事？
552さん、あなたの感覚、大丈夫？

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単なるお世辞なんだけど。

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>会社の同僚や取引先さんからも酒の席などで「どこに住んでるの？」 と聞かれ

気安く答えられていいですね。

等々力に住んでおりますの。
麻布台に住んでおりますの。
代官山に住んでおりますの。
御殿山に住んでおりますの。
池田山に住んでおりますの。
豊洲に住んでおりますの。

「え～！いいところに住んでるね～」「うらやましい～」の声ばかり。

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>541
今回、今回、と
５ヶ月前のブログをコピペされても…

>>554
素敵な同僚です。皆さん一般常識をわかってらっしゃる。

私も同席したら言いますよ。「私も住んでみたいな～」って。
でも、目までちゃんと笑えるかな～。その日の体調が良ければ、目も笑えると思うんだけど・・。

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>560

「ところで、あなたは？」の答えも用意しておかないとね。

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>>561
ううん。
ウメタテーゼはホイホイのせられ、のぼせ上って、そんな質問せずに完結しちゃう。

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>>560
セカンドハウスとして豊洲辺りのマンションはやはり最高です
でも世田谷や目黒の戸建でのんびり過ごすのがやっぱりいいです

なんて言ったら大変なことになるからね

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特に言って問題ないと思うよ、人それぞれだから。
実家が世田谷だから、自宅は湾岸がいい。
親もリゾート気分になれると喜んでるし。

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豊洲民って554みたいな素朴な田舎者ばかりなんだね。
都会の人は社交辞令をよく使うもんなんだけど。

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湾岸がリゾートに見えてる人はダボハゼ半魚人だね。笑

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566
他のスレみたいに、日本橋出身者の登場か…
今度は何処の街から？人形町？浜町？また大伝馬町？

>>485
＞住環境は、どう転んでも、ちょっと出た程度の郊外（近郊？）の方が有利だろうね。

そうかな？　容積率とかばかり見ててはわからないこともあるよ。
上は自由が丘周辺、下は高輪エリア。（Google Earth のスクリーンショットを同条件で編集）
どっちの方が緑地が多いように見える？
どっちの方がゆったりしているように見える？
どっちの方が変化に富んだ地勢に見える？

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住環境がいいからって郊外を推すひとは、都心の住環境をわかっていないと思う。

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わかってるよ、クッサイ排気ガスまみれのどんよりした空

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都心になにかコンプレックスをお持ちですか？

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中野～四谷区間が好いな

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高輪の地図だと下水処理場、火力発電所、操車場、埋立地、高速道路、新幹線などがある。
便利という人もいれば、環境が悪いという人もあり、それぞれでしょう。

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日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　　 第1位 豊洲
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　 　第2位 豊洲
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　　 　第8位 豊洲
首都圏で恋人とデートに行きたい街　　　　 第9位 豊洲
首都圏で住んでみたい街　　　　　　　　　　 第10位 豊洲
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　　　　　第20位 豊洲

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大気汚染ランキング　全国　平成９年
NOx（一酸化窒素、二酸化窒素など窒素酸化物の総称）濃度の高い順
http://risk.kan.ynu.ac.jp/air/city_rank.html
東京都上位
１位、千代田区
３位、中央区
４位、江東区
８位、文京区

大気汚染測定結果　東京　２０１０年度統計データ
二酸化窒素（NO2）の年平均値の高い順http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/result_measurement....　　　　　　　
１位、文京区（本駒込）　　　０．０２９
２位、千代田区（神田司町）　０．０２７
２位、中央区（晴海）　　　　０．０２７
２位、港区（台場）　　　　　０．０２７

by 山手線内側嫌い　2011-12-06 11:04:35 文京区本郷生まれ、育ち。現在横浜市都筑区に２０数年在住。
とにかく、本郷は嫌い。町はしら－としている。住民の横のつながりなし。
緑は少ない。緑があるのは、東大とか小石川後楽園とか大規模な場所だけ。庶民の
通り道には緑がほとんどない。商店も少なく競争の意欲なし。郊外に比べペットボトルの価格も１．５倍。ハンコ屋、印刷屋、文具店など衰退業種のくせして頭が高い。年寄りばかり。母校の中学も生徒数は５分の１に減った。区報も夏目漱石、樋口一葉、森鴎外の通った坂がどうのこうのと毎度毎度同じ。そもそも文京区民は世間知らず。自分の家から２キロ以内位が行動半径。だから、首都圏近郊の鉄道網を知らない。東急といえば東横線しか知らず、敷設４０年の田園都市線を知らない。
息子が小学校に通うのを機会に、横浜の港北ＮＴに引っ越して本当に好かった。
自然が残っていて散歩も楽しい。とかげや蛇も元気に走っている。
　本郷に限らず、山手線の内側の商店街が衰退している理由がよくわかる。活気がないのだ。東京都だから惨めさを感じないだけで、実態は買い物難民だらけの過疎地だ。都市計画がない時代に、人間が無計画に集まった結果だろう。
　通勤地獄さえ覚悟したら、郊外をお勧めする。せんさく好きなうるさい隣人もいないという点では、本来の田舎にも勝るし。

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文京区は全般的にダメだね。
大きな商業地がないので外部から来る人が少なく
外部評価を受ける機会が少なく自己満足的になる。
郊外は場所によるけどもともと住んでいる人より
移転してくる人が多いので、多様な評価を受け、
また郊外の街間での競争が激しいので活気がある。

都心でも港区や渋谷区は見栄の張り合いが激しいので
活気があるのだよ。

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たしかに文京区は第一種低層住居専用地域がないからな・・・。

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＞自分の家から２キロ以内位が行動半径
東京の人は大体そんなものです。意外と他の地域のことは知らないことが多いです。
却って地方の人の方が東京に詳しかったりします。

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わかる気がする。文京区。
あの地味さが良いと言う人もいるけど。私も良いな～って思う時期があったけど・・。

歩いてみてもそんな感じですよね。坂はあるものの、全体的に道に緑が少なく、永遠と続くかのような普通の住宅地。スーパーやお店が極端に少ない。
勤務先と自宅の距離は理想的なんだけど、踏み切れませんでした。

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行動半径が狭い人が集まる街は東京だろうが地方だろうが
基本衰退しますね。
他を知らないし、他を知っている人の評価も受けないので
時代遅れになっても気がつかない。

東京の土地ってとんでもない価格がついているが
都心以外は基本的に地元民の思い込みの価格だからね。
買い支えるのは地元民のみ。閉じたマーケットだから
開かれると暴落必至。

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>>575
＞高輪の地図だと下水処理場、火力発電所、操車場、埋立地、高速道路、新幹線などがある。
いずれも芝浦か港南であって高輪ではないし、広大な操車場（電車庫）が間にあるおかげでそれらの存在はほとんど気になりませんけどね。

>>577
＞NOx（一酸化窒素、二酸化窒素など窒素酸化物の総称）濃度の高い順
上の方のリンク先をさらに見ていくと
１９位、大田区　６６ｐｐｂ
２１位、目黒区　６２ｐｐｂ
２３位、港　区　６１ｐｐｂ
５４位、藤沢市　５４ｐｐｂ
上位も下位もたいした違いではなく、順位に意味はないですね。

下の方のリンク先
港区（台場）　０．０２７ｐｐｍ
区部平均　　　０．０２２ｐｐｍ
区部最低　　　０．０１８ｐｐｍ
こっちもたいした違いではなく、順位に意味はないですね。
そもそもこんなの同じ区内でも場所によってかなり違うはずで、区を代表する値ではないけどね。

>585
火力発電所は芝浦にも港南にもないよ。

>582
>却って地方の人の方が東京に詳しかったりします。

確かにｗ

今回のスカイツリーの入場、300倍以上の倍率らしいけどどれだけの必死こいてる東京の人がいるのか。。。
少なくとも自分の周りでは「あんなの空いてからでいいし。そもそも一生行かないかも。わざわざ行かなくてもいつも見れるし」って感じ。

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>584

いや、あなたの行動半径というか、交友範囲が狭いのがよくわかった。

都心に東京圏3～4千万の人間が住めるわけがない（住む必要もない）以上、必然的に郊外需要は残るだろう。

自治体の出してる住民移動の統計や販売動向は、地元民需要などでは説明できんよ（笑

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埼玉県民の日は池袋が混雑します。

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>589
大宮じゃなくて？

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>>590
東武東上線や西武池袋線沿線の人が大宮に行くことは殆ど無いのでは。

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>591
そういうこと。「池袋の70％はさいたまで出来ています」みたいな感じかな。

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>592
実際、そんな雰囲気

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埼玉県民にとって池袋は神奈川県民にとっての川崎とか横浜ものだからね。

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まあ東京自体、地方出身者で成り立ってる訳だからね

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町田って神奈川だよな？

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>>594
神奈川県民も小田急ユーザーや田都ユーザーは町田や渋谷が生活圏の人が多いよ
横浜出るより楽だから

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二子玉川で十分

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小田急の生活圏は新宿とは言わず、
田都は溝の口やニコタマとは言わないのが面白いね。

東急も小田急も分散するんだよ。ところが東武と西武は途中に街がないから池袋に集結する。だから池袋は何でもある。一般人がする買い物に関しては無敵。

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