住んでみたい街ランキングPart18

そう？
やはり都心がいいなぁ。
どっちがいいなんて好みだから比較することに意味はないけど。

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閑静な都心エリアだったら、買えるものなら買いたいですよ。

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都心でも低地はお断り。高台限定で。

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>自由が丘は谷といってもせいぜい他よりも５ｍ～１０ｍくらい低いだけ。
5-10m以上の建物たてないと水につかるかもしれないですね。元々沼地だったところは地盤も脆弱、東日本大震災の時も、元々が沼地や河川の跡の場所で被害が大きかった。よって、地震の危険率も高い。

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近郊郊外出身者か都心出身者かで違うでしょうね。
近郊郊外出身者は、戸建て街に戸建てに住みたいと思う人が圧倒的でしょうね。
近郊郊外出身者は、マンション街は自分達が住んできた戸建て街より住環境が悪いと思っているし、マンションは戸建てを買えない人が買うイメージを持っていますから。

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近郊郊外出身者の住みたい順番は
戸建て街に戸建て
戸建て街にマンション
マンション街にマンションで間違いない。

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近郊郊外出身ですが、痛勤ラッシュが嫌で嫌で都心に住みました。
昨今、郊外は鉄道会社の相互乗り入れでラッシュがあり得ないぐらい酷くなっています。
まぁ、人それぞれですね。

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231
あなたは田都出身ぽいですね。
東横はそんなに酷くないですよ。
そりゃあいろんな人がいるが、
ランキング上位は、自由が丘、二子玉川、下北沢、吉祥寺とかなんだから。

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同じく近郊郊外出身だけど、
戸建ては町内会の付き合いが面倒臭いのとセキュリティが甘くなるのとで、
もう戸建てに戻る気は無し。

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都心住まいだとラッシュないよ。
一種低層大好きくんがいるけど都心にだってちゃんとあるよ。
郊外が好きなのはどうでもいいけど、比較したって意味無いよ。

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>>232
はい。
その東横線沿線の出身です。

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職場近くだと環境が悪いって決め付けているけど、
大手町から10分圏内だって環境がいいところはちゃんとあるから。

【投稿の一部を削除しました。2012.03.19 管理人】

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232
その中で東横は自由が丘だけ。
もっとも、戸建て街を代表するはずの田園調布がランクインしてないランキングに意味あるのか？

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田都は以前に比べるとまだましになったけどね。
ピーク混雑率が150%を超えると肩が触れ合って不快感が増大。
中央緩行線はかなり楽。

都内西側主要路線の平成22年度ピーク混雑率

JR中央快速線 194%
小田急線 188%
田園都市線 182%
東横線 171%
京王本線 165%
西武池袋線 165%
JR山手線 164%
西武新宿線 157%
京王井の頭線 139%
東武東上線 136%
JR中央緩行線 90%

http://www.mlit.go.jp/common/000148640.pdf

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229からさらに言うと、
近郊郊外出身の女性は、戸建て街に戸建てに住みたい人が圧倒的でしょうね。
マンション街は自分達が住んできた戸建て街より環境が悪いと思ってるし、
マンションは戸建てを買えない人が買うイメージがあるし、
働いてなければ通勤時間なんて関係ないし、
家で過ごすことが多いなら、集合住宅より庭付き戸建てのほうがいいに決まってるからね。

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最近はセキュリティを重視して戸建よりマンション希望の主婦も多いよ。

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マンションなんてせまくて客呼べないよ。
客呼ぶならマンションでも最低１００平米くらいでリビングも最低２０畳はないとダメでしょう。

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２３９　２４１
は今のマンションを知らな過ぎる

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>今のマンション

今のマンションてそんなに広いのか。
せまいのはないのか？

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今マンション買う人って小梨時代に６０平米くらいのリセールバリューが
高そうな都心の２ＬＤＫ買って、１０年くらいで売るパターンでしょ。
値段が下がっても家賃に直せばの半分くらいだからね。

永住目的で広いマンション（広いのは高いので不便な場所になる、そして管理費高い）を
購入するのは情弱でしょう

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そうそう。
都心の2LDKなら2～30万オーバーで貸せるからね。
郊外ならそうはいかない。

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資産増やすというより賃貸感覚で買うわけだよ。
10年以内で売るなら家賃20万くらいの物件でも月額10万くらいで住めるからね。

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>>130は、港区の100平米のマンションで月額６万円ほどだそうだ。管理費等を加えても月１０万くらいか。

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地域危険度一覧表

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

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↑とかいうバンドがあったなぁ〜。

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東京・お台場でショッキングな数値が出た。海浜公園駅前に立つ街路樹の植え込みの
土壌から、 １キロ当たり１万ベクレルを超える高濃度の放射性セシウムが検出されたのだ。
足立区や江戸川区など首都圏東部は「ホットスポット」地域として知られているが、
植え込みとはいえ、観光地のお台場で検出されたことは衝撃的だ。

湾岸の皆様、長期ローン頑張ってください。

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>249
騙されない方がいい。
現金で中古をポンと買えるなら家賃は安くなるが、購入費用をローンで借りていたら
利息の分を上乗せする必要がある。結局、ローンの割合が多いほど換算した家賃がどんどん高くなっていく。

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港区の100平米なら固定資産税もバカにならないだろ。
年に60万くらい収めるんじゃないのか？

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子育てに適している順番
戸建て街に戸建て
戸建て街にマンション
マンション街にマンション

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マンション街に戸建て
ってのを忘れてる。

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豊洲に1000坪の平屋が一番贅沢。
住み心地は悪そうだけど。

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湾岸埋立地域は｢避けたい街ランキング｣でもあれば常に上位だけど

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タラレバ、で自分勝手なランキングを語るのは無意味。　

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＞260
言えてるね？やっぱり震災ショックは大きい。

ＮＨＫのクローズアップ現代でやってたけど地震保険もマンションの場合はあてにならないらしいからね。

湾岸ばかりが危険じゃないと思うけどイメージダウンは否めないよね。

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湾岸なくては東京発展はありえない

危険だと騒ぐなら真っ先に多額の税金投下される場所になるだけｗ

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オリンピックも前回招致では湾岸だったのが、今回は外苑に決まったね。

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１００歩譲っても山の手は譲れませんね。

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山の手でも
第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率・容積率50・100以下の地域が良いでしょう。

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天王洲・・・羽田国際化は、これから始まる開国の夜明け
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222455/

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お前ら本当にわかってないな。ランキング外の山の手なんて住むところじゃないんだよ。
単に乗換駅。

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ああ、天王洲って東京だったのか。大阪だと思ってた。

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今日、公示地価が出た。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/15.html

東京の住宅地前年比上位
1.武蔵野市▲0.1%
2.三鷹市▲0.3%
3.立川市▲0.5%
3.稲城市▲0.5%
3.西東京市▲0.5%
6.府中市▲0.6%
6.練馬区▲0.6%

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値上がりした住宅地は木更津市、君津市、川崎市中原区の3カ所だけだね。
何か共通点ありますか？

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アクアライン効果？？？？

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浦安市▲7.5%、美浜区▲7.3%

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千葉より東京、東京より神奈川のほうが住宅地の下落率が低い印象ですね。
やっぱ原発の影響も若干ながら混ざってるのかな

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23区で下落が少なかったのは、
1　練馬区▲0.6%
2　中央区▲0.7%
2　中野区▲0.7%
2　杉並区▲0.7%
2　北　区▲0.7%
2　葛飾区▲0.7%
7　品川区▲0.8%
7　足立区▲0.8%
9　港　区▲0.9%
9　新宿区▲0.9%


ちなみに下落が大きかったのは、
1　墨田区▲1.9%
2　台東区▲1.6%
3　江東区▲1.5%
3　渋谷区▲1.5%



前年より変動率が悪化した区は
千代田区
中央区
墨田区
江東区
杉並区
江戸川区

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地震の影響も大きいでしょうね。

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地震が影響してるのは事実だと思う。

私は、恥ずかしながら「地震ってこんなに怖いんだ」と初めて心から感じました。
本当に怖かったです。

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やっぱり内陸の地域は概ね減少幅が少ないですね。

墨田区は、去年がスカイツリーバブルで頑張り過ぎたのかな？

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今朝のフジテレビ「とくダネ！」では公示地価が上がった場所として、スカイツリーの麓近くと韓流で賑わってる新大久保を紹介してたけれど、あれは何だったんだろうね。

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>>288
錦糸町駅の北側は中国人、韓国人が多いですからね。
フジテレビですから、そういうことではないでしょうか。

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>>288
商業地のことでしょう。つまり、商売をやるには良いが住むにはどうかということじゃないかな。

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スカイツリーの近くって言うより、押上が上がったと言ってました。
錦糸町ではなく。

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>>291
283のデータは住宅地の下落率だと思います。
押上は商業地だったと思いますが。

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地盤のいいところは比較的下落率が低いですね。

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このご時世、そりゃそうだ。

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地震の時に江戸川区にいました。机の上のものはすべて落下し、
建物には亀裂が走りました。本当に怖かったです。
自宅もメチャメチャだろうなと諦めながらやっと文京区の自宅
に着くとスピーカー台の上に載せたブックシェルフ型の５０万円
のスピーカーが１０ｃｍ位ずれていただけで落下しているものは
ありませんでした。スピーカーの落下は確実だろうと思っていた
のでとても嬉しかったです。
多少高くても地盤のいいところに住むのが人的、物的被害を最小限
にできるので、結局、お得だと思います。

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＞＞２９６
建物でしょ
杉並や練馬や新座の友人宅は
建物にひびが入り
家の中はいろいろ倒れて壊れた物も
あると言っていたよ

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杉並、練馬では谷の部分は揺れが大きくなります。
建物だけじゃなく揺れの大きさは低地と台地上では
大きな差があります。

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江東区のタワマンでは「昼寝で気付かなかった」って意見も多いよね。311

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オフィスビルは鉄骨が多く、マンションは鉄筋が多い。
揺れ方が違うから
仕事場は揺れたが、自宅は揺れた形跡があまりなかった。
の類いの話は無意味。

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>300 江東区のタワマンには地震警報入ってないらしいね。

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地盤の問題も大きい。
表層地盤増幅率は葛西2.03　東大前1.47
だからね。震源からの距離、建物の構造も影響するが、
地盤の優位性が一番だね。もともと揺れにくいんだから。

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>>300
豊洲の住民板では速攻否定されてたけどね

豊洲の18階
http://photozou.jp/photo/show/819822/71295053

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住民一丸となって隠蔽工作に必死ですからね。

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>304

すごっ。絶句・・・。

どうしてあの程度の震度でこんな写真みたいなことになっちゃうんだ・・・。

（豊洲とか実質震度３くらいじゃなかった？）

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ランキング外はいい加減あきらめたら？

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過去にあった湾岸タワマンブーム。

今はどうなの？実際のところ

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近年は、内陸のタワマン分譲が多いよ。２つ以上のタワマンがある街は
五反田、池袋、上野、麻布十番、錦糸町、池尻大橋…
武蔵小杉、川崎、相模大野、浦和…

いまだにタワマンを湾岸って考えてる様では古い。

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どこに「タワマンを湾岸」って書いてある？

「内陸タワマン」がそこそこ人気なのは知ってるよ（もちろん物件によるけど）

ただ「湾岸タワマンブーム」は去ったのか、去ってないのか、聞いてるの。分かるかな？

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大震災以降、内陸でもタワマンの人気が落ちているそうです。

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北朝鮮の長距離弾道ミサイル発射実験とみられる「衛星」打ち上げ予告を受け、日本領域へ落下する場合に備える自衛隊の迎撃態勢の全容が二十三日、判明した。

地対空誘導弾パトリオット（ＰＡＣ３）を先島諸島の石垣島と宮古島、沖縄本島に投入。
万が一に備え、首都中枢を防衛するため、防衛省本省がある陸上自衛隊市ケ谷駐屯地など東京にもＰＡＣ３を展開する。

ＭＤは米軍の早期警戒衛星が探知する発射情報に基づき地上とイージス艦のレーダーで追尾する。
イージス艦からＳＭ３を発射して大気圏外で迎撃し、撃ち漏らした場合はＰＡＣ３が着弾する前に迎撃する二段構えだが、確実に撃ち落とせる保証はない。

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>311

>大震災以降、内陸でもタワマンの人気が落ちているそうです。

中野とかお茶の水、浅草辺りは順調じゃない？

どうすんの湾岸。好調なのはせいぜいプラウド位じゃないの？
（プラウドもお買い得かというとそうでもないと個人的には思うけどね）

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>大震災以降、内陸でもタワマンの人気が落ちているそうです。

たぶん新宿区の話だと思うよ。

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そこ、施工時にもう8割以上売れてるじゃん。
施工後3年経っても、半分しか売れない物件に比べたら大人気ってことになっちゃう。

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正確に言うとタワマン高層階の人気が落ちてるんじゃないか？
少なくても今までの割り増し率は通用しなくなってる

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震災後、でも売れたと言える内陸タワーは御茶の水ぐらいでしょう。
浅草はスカイツリー人気だから別物。

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第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100。
これが境目。
これより悪いエリアは、人気投票で全然票が入らず、かつ街並みにも高級感がない、非人気かつ非高級エリア。
関西では、高級住宅街も住みたい街も、芦屋。
もちろん芦屋は低層エリア。

生活の楽しさ重視なら、自由が丘などに戸建てが良いでしょう。
低層エリアでの快適な戸建て生活と徒歩圏での自由が丘生活が送れる。

高級住宅街重視なら、田園調布などに戸建てが良いでしょう。
ただ生活はそんなに楽しくないでしょう。
だから関東では田園調布は人気上位ではないね。

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第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100以下
人間が快適に住むという視点で考えたら、絶対条件になるね。

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田園調布も自由が丘も都心から離れすぎていますね。
自分だったら六本木・麻布十番あたりのマンションの方が良いです。

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麻布十番は、地盤が悪いみたいだからパスかな。

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人間が・・・とか、絶対条件・・・とか、発想が貧困だね。

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都心は人柄や住環境の面で絶対パス

先祖代々都心住まいって人がいないのが証拠

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