北西向き、公園が目の前のマンション1階。

＞17
>第二に1階の専用庭付きは意外と人気があります
>特に中高齢者は1階が好きな人が多いので、売りたいときに売れないということはありません。
>少なくとも2～4階の低層階よりは人気があります。

↑そうなる可能性はありますが、これを鵜呑みにして実際売れなかったときに17さんは責任をとってくれるわけでは
ありません。
実際、1階を嫌う人は山のようにいますし、あえて北向きを希望する人はほとんどいません。
スレ主さんが自覚されているとおり、色々とマイナス要素がある物件であるのは間違いないですから、
売れない時はどう頑張っても売れません。

となれば、今の条件で受け入れられるし、売れなくても一生住めると思えれば買っていいのではないでしょうか。
それが無理ならやはりやめておいた方がいいかもしれませんね。

公園が前の一階は防犯的に嫌ですねえ。
うちも目の前が公園ですが、真っ暗で怖いし、人気がないので・・・・

目の前の公園に住んでる人がいたりすると厄介ですね。
近隣のマンションで庭先にブルーシートがせり出して
しまってる所があります…

既に今売れ残っていることが全てを物語っているような。

主さんが17で言われているように、戸建ての1階と思えばいいのです。

その立地が、戸建ては建たないような利便性の高い立地であれば、不動産としては価値があると言えましょう。

その他は気に入っておられるようなので、戸建て感覚に納得が出来て、立地がよければ、ＧＯサインですね。
買っていい物件だと思いますよ。

戸建て感覚はあくまで戸建て感覚。戸建てとマンション１階は全然違う。

スレ主さん、結局どういう結論を出したのでしょうねぇ？
気になります。。。

主さんはそろそろ責任とってよね。

色々な意見が出たんだから

　お久しぶりです。スレ放置してしまって申し訳ありません。

　結果から言います。
買いました。
それが放置してしまった理由です。
引っ越しで大忙しでした。
1カ月ほど経ちますが、すごく良いです。

　勿論、北向きのデメリットはあります。
一日中電気をつけてなければならない、これに尽きます。
でも、そういうものなのだと思って生活すればいいのだと気がつきました。
　このデメリットはすごく引っかかっていたのですが、解消するきっかけとなったのは
同じマンションの南向きの棟の部屋を見た事でした。
南側の景色は通りをはさんでビル群です。
今時のマンションはバルコニーの幅があるので、昼間の南向きといえどもすごく明るいわけではなかった。
直射日光が入ってくるわけではないのですね。
それならば、北向きでもいいな、と。
すぐ売る予定もなく、定住目的の購入なので資産価値に関してもまあいいか、と。

　庭も広く、既に素敵に造園されていたので、少しずつ植物を増やしています。
何と言っても窓から見える景色がさわやかでとても良いです。
公園との間には割と広い道が一本走っていて、広い割に無茶苦茶な交通量でもないので、
とても静かです。
また、この公園は夜は入れないようになっているのです。
お花見シーズンも過ぎましたが喧騒に悩まされる事も皆無で、満開の桜の借景でむしろ恩恵を受けた位です。
そして、子どもは外で縄跳びをしたり、晴れた日にテラスでお昼ご飯を食べたりしています。
　
　正直、このマンションは、一応見に行ってみるか位の気持ちで身に来た物件でした。
売れ残っているには理由があるんでしょ、という。
でも、見てみたら思いのほか良くて、候補に残り、結局購入に至りました。
住んでみて、正直、何で売れ残っているのか分からない位良いです。
まあ、理由はおそらく周囲の物件に比べて高い値段なのですが。
売れ残っているから何となくダメな物件何だろう、と第一印象から避けて見学にくる人が減る、
というスパイラルなのでしょうね。
売れなければこう言った掲示板などに、悪く書かれがちですしね。

　新築、中古、あわせて15件位はまわりました。
その中でこの物件を超える所が出てきませんでした。
もっと探せばもっといい、妥協のない物件はあるのかもしれませんが、
私なりには結構満足しています。
1年、四季を通じて居住すればもっと良い所や悪い所が出てくるかもしれません。
来年の今ごろは、もう引っ越したい！なんて言っている可能性もありますよね。
もし忘れなければ、一年後にまた感想を書いてみたいです。

主さんよかったですね！

私も西北向きでまよってます。
またお話きかせてください。

主さんおめでとうございます。
絶対購入してもいい物件だと思ってました。
（まるで我が事の様な表現ですねｗ）

理由は、個人的に、>>17さんの意見に賛同していて、
ネガレス側の意見に賛同できなかったからです。

新居生活を満喫してくださいね。

おめでとうございます、満足いく購入になって本当によかったですね！
公園借景も最高ですね。
とても参考になりました。