サンクタス川崎タワー【入居者専用】Part2

日通さんは引き受けした内容や情報からしか判断や回答をしない感じ。仕方ないかもしれないが、実体験からしても融通さは期待出来ない印象です。
引越絡みでも持つ情報で答えが出せない事は、こちらでは分かり兼ねます…みたいな感じで、オリックスさんや三井さんに回答を確認する事もしない。
まぁ、引越幹事会社ってそんなもんなのかもしれないですが…。
60さんの言う通りで、何か確認したい事があれば、オリックスさんなり三井さんに伝え確認するのが良いです。

日 新火災の、住 宅安心保険が気になってます。
リスク設定の自由度があり、特約もよさそう。

引越日程を3月引渡日～4月頭にしてもらっただけでも優先されているのですから、エレベーターの件は妥協するしかないのではないでしょうか？後から入居される方の引越スケジュールもかなり密に組まれていますし、何でもかんでもご自分たちの思い通りっていうのはどうでしょう。4月中旬以降入居予定の方も、入居日程が遅れるという意味では十分妥協しているわけですし、エレベーターが引越で占有されてしまうのも、想定の範囲内なのでは？300世帯も同時期に一気に入居するわけで、使用するエレベーターも限られているのですから、日通じゃなくても、こういうことになるのは当然だと思います。通勤時間に関しては、高層階でどうしてもエレベーターが必要と言う方は、当然余裕を見て時差出社しなければ、エレベーターがなかなか来ないのは当たり前ですし、そこは皆さん大人でしょうから、ご自分で調整してください。いつも通りのぎりぎりの時間に出て、エレベーターが来ないとイライラする方がおかしいと思いますよ。

引き渡し後のことは三井もオリックスも関係ないでしょう。
ちなみに管理会社は「日通に任せてあるので指示に従ってください」でしたよ。

火災保険ですが日新火災、ＡＩＵ、セコムで迷っています。
検討されている方いらっしゃいますか？

その三つの中では、私は電気的•機械的事故補償を付けられる日新さんの住宅安心保険が良いかなとおもってます。三井さんも電気的•機械的事故補償はありましたが、基本補償リスクの設定自由度が低く、また長期の家財破損汚損が対象にならない感じだったので、見送りました。

>引き渡し後のことは三井もオリックスも関係ないでしょう。

そんな事はないのでは？
特に一斉入居の事について。
私の場合、むしろ、一斉入居の件について管理会社に何か聞いたり言ったりする事は無いかなと思う。
とは言え、どこに話をするか、人それぞれ自由です。

>日通に任せてあるので指示に従ってください。

でしょうね。それが基本で間違いないだろうと、私も思います。

>63
ずいぶん偉そうに書いていますが。何様のつもりですか?
みなさん、相手を思いやるからこそエレベーターの使用を気にされているのであって、誰も自己中心的に考えていませんよ。
出勤時の心配までご苦労様です。余計なお世話です。エレベーターがこないくらいで、イライラしません。
引っ越し日も非公開ではありますが抽選です。予定変更した人もいるとは思いますが、一応は平等に決まったので、優先も何もありませんよ。
引っ越し日以外の搬入もフリーエレベーターを使用可とのことですので、そこは使用する人達でうまくやりくりすれば良いと思います。

＞68
ずいぶんな逆切れですね。
図星だからそういう態度になるのでしょう。
ご苦労様です。

68さんみたいな逆上型には気をつけましょう。
スルーした方がいいですよ。冷静さに欠けてますよね。。
今後が思いやられます・・・

それぞれ、ちょっとした行き違いと捉えて、その辺にしておきましょうよ。
周りの人も…。

>>63をよく読んでみてから
言い方はアレだが、>>68はまともな事を述べていると思う。

3月引渡日～4月頭にしてもらっただけでも　ってのがイラッとくる。
自分は抽選だったんだから、しょうがないと思っているからね。
自分も>68がそんなにひどいとは思わない。
それにここに書いている人が全部住人とも限らない。

共有部分をみにいったときに、会えるのが楽しみです

あれ？日清火災さんって、建物電気的、機械的って付保できましたっけ？
自分の認識では出来なかったような・・・。

74さん、付けられないのと、付けられるのと、2種類あると思います。

68さんに一票！！

>>68
>>63が突然出てきて上から目線というのはわかるけど。
エレベーター待ちくらいでイライラしないといいつつ、たった一個のレスにイライラしてるように見受けられるので、説得力ないと思われても仕方ない。。。

業者側の目線で考えると６３の言ってることは正しいと思う。
結局のところ入居者よりも業者の方が優遇されるのが日本社会だから
６３的な考え方の方が現実に近いと思う。
なので６８の逆ギレは理解できるけど６３の意見に一票。

>63がは卑屈な感じ

>68は熱くなりすぎ

でも自分は68かな。

エレベーターに関して最初に質問した者です。
食器棚やカーテンなど引越しと違い量は少ないので、エレベーターの状況を見ながら
対応しようと思います。
みなさんありがとうございました。

今日三回目の内覧会で、指摘箇所の修正終了しました。
今日はオプションの業者さんも大勢来てて、いよいよ完成に向けて大詰めといったところです。
ロビーにソファ入ったりラウンジも形になったりしてて、改めていいマンションだなと思ってしまいました。

いまだにカーテンや照明が取り付けられてないようだったので、少し安心しました。

引き渡しまであとわずかですね！

階層によって廊下や玄関ドアとかのカラーも違うんですね。
明るめで白系とか落ち着いた茶系とか。

火災保険について、まだ未契約ですが、もう決めないとマズイですね...,。(･_･;
何となく、書き込みの中では、セゾンの人気が高そうですが、日清火災さんにした方はいますか？
いれば、その決め手はどんな点でしたか？
最終的に二つで迷っています。
差し支えなければ、お聞かせ願います。

火災保険急いだ方がいいですよ～。

オプションで頼んだと思われるカーテンが取り付けられましたね。

今日は共有部の内覧会ですね。
だんだんと近づいてきました。

本日、共用部分の内覧会に行ってきました。
スカイラウンジとパティオはガッカリでしたが、ゲストルームは凄く良かったです。
是非泊まってみたいと思いました。
あと、カーシェアリングでの電気自動車の説明会がありました。
利用するのであれば、使い方は聞いておいたほうが良いかと思います。

確かにパティオは、単に広いベランダに大きな鉢植えがある感じでしたね。景色は良かったけど。
パティオは、ライトアップされたのを外から観るのが1番いいのかもしれないですね。

あのスカイラウンジは、使い方が難しい…。
キッズルームにするとか、何か違う運用を考えたほうが良いと感じる。

ゲストルームとガーデンラウジンは概ねイメージ通りでした。
スカイラウジンはもう少し広いのをイメージしてましたが、
いずれにしても入居が楽しみです。

スカイラウンジなかなかよかったです。
トイレの壁が真っ黒ですごくシックでかっこよかった。

ゲストルームもよかったです。しばらくは予約取りづらいでしょうね。

うーん、確かにスカイラウンジは少々残念な印象でしたね。まあ、過剰な共用施設は不要だし、あのぐらいでいいのかも。。。

>84
うちは日新にしました。
理由はセゾンより安いから。
特約殆ど付けないから、保険料以外の決定的な決め手が特に無いんですよね。。

93さん、
という事は、住自在のほうですかね？
確かにお手ごろ感のある保険料ですもんね。
私も、希望を充たす補償内容であれば、いくらでもお手ごろな保険料の保険会社で契約したいと思ってます。

私はガーデンラウンジが気に入りました＾＾
夏場、自然風を感じながら、縁側感覚でくつろげそうな感じがしました。（ムリかな？）
蚊のえじきにはなるでしょうが（笑）

うちは高層ではないので、共有部分から景色がながめられるのが嬉しいです。
個人的には、スカイパティオから見た北側がひらけていていいなあ～と思いました。
スカイラウンジからの東側の景色も、飛行機が次々に見えて子どもが喜んでました。

入居が楽しみですね！

1つ気になっていて、町内会費って本当に必要なんですかね？
前の我が家の地域はじじばばの親睦費って感じで断る家庭も多かったのですが、
今回強制徴収なのが少し気になっています・・・。

町内会は、全国津々浦々、どこに行こうが任意団体です。参加する義務はありません。

気になってるなら、「入りません」あるいは「やめます」といえば良いのです。
悩むくらいならまずは一回、やめてみよう!

それはわかっているんだけど、引き落としでの請求のような気がして・・・。
誰に辞めるっていえばいいのかよくわかんないのよね。

まずは管理会社に相談でしょうね。
ただ、管理費と同じように支払う前提で物件購入してるのでは？ よって、直ぐには難しいでしょう。
一般的には任意としても、管理会社が徴収するシステムになっている現状踏まえると、管理組合での協議が必要になる事柄になる気がします。
とは言え、この地域はお祭りなども町内会ごと神輿があって、子供も大人も結構参加しています。特に子供がいれば、近所の友達と参加したいでしょうね。
高額じゃないので、地域の方々と円満な関係•交流を保つ為にも、私は町内会費もきちんと納めたいです。

協議が必要になる事柄になる ×

協議が必要な事柄になる ◎

すみません、文章がおかしかったです。
訂正です。失礼しました.....。

管理組合の理事さんの手間を考えると少しお気の毒ですが、住民から辞めるという意思表示を受けた時点で、
町内会費の請求は無効（引き落としがやめられないとしても、後で返金）にするしかないでしょうね。

こんな判例もあるそうですし。

町内会費相当額を管理組合費に含めて徴収することを管理規約等で定めても、拘束力はないとされた事例
http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=187

町内会費の徴収は、共有財産の管理に関する事項ではなく、区分所有法3条の目的外の事項であるから、
マンション管理組合において多数決で決定したり、規約等で定めても、その拘束力はないものと解すべきである。

管理組合の役員はいつ頃決めるんでしょうか？
またどのように決めるんでしょうか？

返金が振込なら手数料で赤字ですね。

＞102

確かある程度の事は、入居説明会時に配布された「入居のしおり」みたいなのに、書いてあったと思いますよ。
まずは立候補者を募るとか。
配布物の標題は正確じゃないかもですが、いま手元にないのでその点ご了承ください。

一人一人は数百円でも、集まればかなりの金額ですもんね。
自分が参加しないにしても、お祭りみたいな町内行事として使うのはまだ納得できても、
何に使われてるのか　わからないようだったら嫌ですね。

ただ、夜に防犯灯の下を歩くことにはなるし、（この電気代は町内会で払うと聞いたことがある）
もう現実におこりそうな大地震がきたとき、町内で助け合わなきゃいけなくなるだろうし、
地元の方々と円満な関係のために払ってもいいかな、とは思う。

町内会費用、数百円をケチるような人はこのマンション
買ってないと思いますよ。

町内会費払わない人がいたら、ちょっと恥ずかしい。
払わない人のせいで、住んでる人みんなが恥をかきそうな気がする。

金額の多寡が問題じゃなくて、使途に関して遅疑があること、
ぶっちゃけると、町内会の特定の数名の飲み代で消えそうだからイヤってことでしょ。
気持ちは良く分かりますよ。

これが、町内会＝マンションの住民だけで構成された自治会（管理組合とは別の組織）って話であれば
快く払うんだけどなぁ～って人も多いんじゃないの？

そこまで気にしますかぁ〜。(^_^;)

107さんの意見もわかる。

町内会の活動や資金使途に疑念を抱く方は、町内会に積極的に参加していただきたくのが良いかもですねー。

郷に入れば郷に従え、だと思います。
外部から引っ越してきたのだから、その地域の決まりごとには従うべきです。
払わないと住みにくくなりそうで嫌です。地元住民に後ろ指さされながら生活したくありません。

住み始めて町内会がしっかり機能しているなら、払うのが筋だと思うけど、
用途不明のお金になるなら払いたくないなぁ。

>106　恥ずかしいのは、見栄でお金を払うことじゃない？ケチとかケチじゃないとかじゃないよ。

ＮＨＫと似ている。きっと払ってない人も多いでしょ？？

日本中どこに行っても、町内会費ってのは不明朗な使われ方してますけどね。
比較的なマシなとこでこんな感じ。

　新年会を町内会費でやる（ここに異論は認めない）。
　俺達はただで飲む、こない奴が損するのはこないのが悪い。文句あるなら来ればいい。

そこには、町内会費で飲み会をやること自体の是非を問うという発想はない。

ちなみに酷いところは、完全に個人が着服。
会計も帳簿もなんにもない。

川崎市外や県外から引っ越される方と、市内転居、どっちが多いんでしょうかね？
わたしは市内転居ですが、人、土地、全てにおいて、比較的住みやすい場所だと思います。

>112
何がいいたいのかわからないんだけど

自分はとりあえず初年度は静観です。

自分も市内です＾＾近場から近場の人が多いと前に営業さんがいってました。
駅近だと借りるより買うほうが安いから＾＾

町内会費自分だけ払わないとかはないけど、明朗会計を希望したいですね＾＾

町内会費で新年会とか、華美・過剰で無ければ良いと思います。その事自体は、社会一般的に理解出来る範囲でしょう。
たぶん、そういう会合に参加される方々と参加されない方々の違いは、日頃から会の活動に積極的な人とそうでない人の違いが大半だと思います。
私はどちらかというと、申し訳なくも後者のほうに近いかもしれませんが、後者になってしまうは、それぞれ事情によりやむを得ない事もあります。
とは言え、私は後者であっても、地域の自治、環境整備、交流、活性化などの為に、せめて会費は納めておきたい。
その活動に積極的に取り組んでいただきたく方々を中心に、新年会などが行われ会費が使われるのは全く問題には感じません。
※勿論、個人での着服はダメですよ(^_^;)

健全な活動をしているところは、会計もきちんとやってるでしょう。
そういう健全な地域、町内会だと期待して、引越したいと思います。

↑素晴らしい意見ですね。私も同じ考えです。

飲食ばかりにスポットが当たっていますが、町内会活動は多岐に渡っていますよ。
縁があってこの地で生活する事になったからには、自分の事ばかり言わないで、
地域の活動に理解を示しましょう。いやな方は、会費だけ払って、おとなしくして
いて下さい。

＞118　そう？私は的を得ていると感じました。書き方人それぞれ。
逆に同じ入居者と思われる人を幼稚というあなたの神経を疑うけど・・・。
感じ悪い印象をうけますね。

>いやな方は、会費だけ払って、おとなしくしていて下さい。
こういう事を言う人がいるから話がこじれるんですよ。
町内会の役割は↑で山のように語られているとおりだけれども任意団体なので
嫌な人は会費を払わない(町内会から脱退する)ことも可能です。

私は114さんと同じく初年度は静観ですね。

>120
的を得る×
的を射る
誤用ではありませんが、一般的にはこちらの表現が正しいですよ。

私は市外からです。
元々川崎が大好きで、今回購入でき本当に嬉しいです。
近場から近場の転居が多いのは、遊びだけでなく、住み心地も良い場所なのですね。
さらに楽しみになってきました。

やめようよ。お互い様にしてさ～。
こんなところで揉めるなんて先が思いやられる。

300世帯もあれば、価値観は人それぞれ。
最初からみんながみんな同じではないですよね。

きっとこれからも何かいざこざがあるかもしれません。
イヤな思いをすることもあるでしょう。

でも何かの縁で、ひとつのマンションに住むんですから。
お互いに理解、尊敬できるような関係でいましょうよ。

わたしは新生活が楽しみです。

新築リフォームした世帯の方に伺います→外注した方でも問題ありませんでしたか?エコカラットなんか他社のが安いですけど問題が来になりまして。

いよいよ今週末、入居だぁ～！！！

>126 そんなのみんな業者違うんだからわからないだろ。質問漠然としすぎ。
伊藤忠経由だとマージンあるからかなり高いというだけでは？
入居時に取り付けてもらえるという見返るとどうとるかじゃない？

今日の夕方ごろ、マンションのほぼすべての部屋が点灯していました。
竣工の撮影用かと思われますが、すごくきれいでド派手に輝いていました。
我々が入居後は二度と見ることができない光景でしたが、見た方いらっしゃいますか？

122は面倒くせーな。ドーデも良いよーな事をドヤ顔で。満足した？

住民じゃない人に言われたくないと思うけど・・・

>129
わたしも見ました。なかなか圧巻でしたね。
いよいよですね。

いよいよですね♪

ご縁あり、同じマンションに住む事になるので
どうぞ宜しくお願い致します。

今更ながらお恥ずかしいのですが
標準で付いているＩＨコンロは専用の鍋やフライパンが必要でしょうか？
最近のＩＨコンロは、専用でなくても対応済みのものが多いと聞きました。

今までガスで使用していたものが使えるか
ご存知の方、教えていただけますか？

>133
どんなものをお使いかによって全然違うと思います・・・。
ネットでIH対応　金属　とか素材とか検索するのが一番じゃないでしょうか？

あさって引越しなのに、全然準備が進んでいない我が家はドタドタです。。。

ガスからＩＨに変えた友人に確認してみたのですが、ホーローは不可、
でも、磁石でくっつくものは使える。結構そのまま使えるもの多いよ～♪と
言ってました。
愛着のあるものは、できるだけ長く使いたいですよね。

>134様

ネットで調べてみました。どうして気が付かなかったんだろう（汗）
家に帰ったら素材を調べてみようと思います。(#^^#)

お引越しでお忙しい中、ありがとうございました。
我が家の引越しは来週ですが、やはりバタバタです。

楽しみですね♪

連続投稿失礼致します。

>135様

ありがとうございました(#^^#)
すっかり全て買い換えなければいけないと思っていた矢先に
友人から使えるものもあるよ～と聞き、慌ててこちらで聞いてしまいました（失礼しました）

そうですね。愛着のあるもの、まだまだ使えるものはそのまま
持っていけたらと思っていたので
磁石でくっつくものか家に帰って調べてみようと思います。
しかし、ゴミって出てしまうものですね。。。

今、うちも引越し準備の佳境です。

今後とも、皆様宜しくお願い致します。

明日引き渡しだけど、引き渡し会って鍵もらうだけ？
すいませんよく理解してなくて。。。

気持ちは分かるけど、自分で確認した方が良いよ。
色々と用意する物あるし。

>138 それは自分で確認すべき。

あぁいよいよ入居開始ですね～。

ついに！いよいよ！！！

ついに入居開始ですね。
オートロックが解除されているので、アヤシイ業者が入ってくると思うので
みなさん気をつけるように～。

鍵もらいに向かってます！

17時台でエレベーター5〜8分待ちくらいでした。
引っ越しが落ち着くまでは早めに出た方がよいですね。

既に怪しい業者さんが来てますよ〜
気をつけましょう。階段を利用してウロウロしてます。

引っ越しました。上層階ですが、風の音がすごいです。気密性が悪い様子ですが、皆さんは大丈夫ですか？風の音がすごくて外にいるようです。

引っ越しましたが、外の風の音がすごいです。

うちも今日はビュービュー。でもこんなに風が強いのって月に一度もあるかないかですよ。。
エレベーターが来ないのと、乗り切れないほうが今後深刻な気がします。。。

一斉入居の宿命ですね、引っ越しが落ち着くまではしょうがないですよ。

エレベーターが来ない事への対処方法は、余裕を持って家を出る事を心がけるのと、気長に焦らず待つ心の余裕を持つ事でしょうか。

うちは中階層なのですが、強風が気になって
この板を見に来ました。
やはり、風の音がすごいんですね･･･

一回のトイレですが、業者が使っているからだと
思いますが汚くなってました。
最後綺麗にして帰って頂けるのであればいいのですが。。。

確かに公衆トイレみたいになってましたね。
共有の財産なので、管理会社にはしっかり仕事して貰いたいと思います。
高っかい管理費取ってるんだし。

うちは4月中旬の引越しですが、コンシェルジュさんはもう居られるのですか？

昨日夜11時頃に日通さんとエレベーターで話してたのですが、今から引っ越しする方がいるので今日は12時越えますね。って言ってました。理由を聞いたら30分や1時間遅れてきたりとか、指定された時間内に来ない方もいたようです。当然理由によりますが、指定時間内に来ない人は責任を取って、その日はご遠慮して頂くようなことも考えてもいいように思いました。

>155
交通事情とかもあるかもしれませんね。
でもリスケは難しいんじゃないすか？
騒音等に気をつかっていただければ、
深夜作業でも構わないと思います。

その人だけが困るのであればいいのですが次の時間帯に引っ越す方と
エレベーターが被ったりして影響が出ているようです。お昼１時予定の
人がなんらかの状況により22時以降に変更するのであれば全然許容範囲
かと思います。

色々事情はあるし仕方がないと思う。
確信犯という感じではないと思うし。。。

いろいろ事情がありそうですね
引っ越し業者の無理なスケジュールとかで開始が遅れたりね

うちが頼んだところは夕方16時からの搬入にもかかわらず朝９時から時間をとってくれてます。
担当曰く
　「集合マンションの一斉入居は時間遅延は許されないので余裕をもって設定してます」
とのこと
すべての業者がこうだったらいいんですがねぇ

この繁忙期にそんなに時間をさいてくれる業者が多いわけない。