アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

直壁で断熱の折り返しもちゃんとしている一方で、二重壁のところも有る。設計に一貫性が無いね。

吹き抜けのところの窓に庇がないから、雨の日に窓を開けると雨が部屋に入ってきちゃう。

そこそこと言う評価なんだけど他に良い物件もないし決めちゃうかって感じですかね。
鷺沼のドレッセ見たけど何が良いのか分からなかった。
坂と古くさい内装が個人的に駄目
第一、坂下り登りが激しすぎて長年すめなさそう。崖だし地滑りとかしないのかね

新築に限定するとどこもコストダウンが目立つよね。ミニバブル前の中古のほうが、建物の構造とかしっかりしてるケースが多い。内装や設備はリフォームすればどうにでもなるし。

新築でも構造はしっかりしてるでしょ。どちらかと言えば内装や設備でコストダウンしてるからオプションで付け足せばいいと思う。古いマンションはディスポーザとかスロップシンクないからリフォームしても見た目変わるだけ。

普通スロップシンクやディスポーザーは共用部変更なんでできないよ。

内装や設備を露骨にコストダウンするとモデルルームでばれるから、分かりにくい建物の基本構造でコストダウンってパターンが多い。ここってボイドで250mmでしょ。最低限といわれるレベル。ミニバブル期前には300mmなんて物件も有る。

ディスポーザーとスロップシンク必須ならここも対象外でしょ。506さんのコメントどおりだから、後付できない設備の有無は要チェックだよ。入居してからしまったと思ってもあとの祭り。

当然ディスポーザやスロップシンクあると思ってたけどびっくりないのですね。
持論ですがマンションは建物より立地が全てだと思ってます。

ここは立地もよくないけどね…

賛否両論あってしかり。

全体バランスで考えると二子玉川近くて駅近で考えると割安感があると思いました。

私が買える範囲では、一番良かったけどな。
立地も静かで好印象でした。
あとは、価格が。。。

立地は静かだし東南に大きな道だけど車がそんなに通らない場所で駅近くて平坦でよかったですよ僕も。
検討中っす。
FかJが良いっす。

この３年間を見ると新築マンションの販売価格が割高になり、マンション賃料は、逆に下がりっぱなしでそれでもマンション空室率が都内でも増えている。
これを過去１０年に拡大してみると、更に顕著な結果が見えてくる。
これが何を物語っているのか。マンション買わなきゃ買わなきゃって、今が本気で買い時なのか
冷静に考えないと、古くなった１５年後　マンション購入人口は、減ってるだろうから。

物凄い勢いで売れてるみたいね。

マンションは金融商品ではなくて生活必需品だと思う。
賃料とか割高だとか損するとか得するとかは二の次でしょ

ロイヤルシーズン買わないの皆さん。
急行停車駅三分の住居専用地域で抜群の外観のデザイナーズマンションだよ！

今日、行ってきましたがすごい人ですね。
希望の部屋がもう...。
今、別の部屋で妻と話し合い中です。
私は、東でもいいかなと思ってますが妻は南希望です。
みなさんは向きって気にしますか？

中古で出すときは南向きの方が人気があるみたいですよ。
私は東向き物件に住んでいましたが、午前中は日差しが入ってよかったです。
日中あまり家にいないなら南に特にこだわる必要もないように思いますね。

こだわる必要はないね。
日当たりなんかマンションは南でも実は取れません。重要なのは明るさです。

南は高い東西は穴場かも

＞５２０さん
その通りだと思います。今住んでるマンションはちょっと割高だったけど南を買いました。
ところが実際住んでみるとベランダの奥行きがあるため、日差し自体は意外と差し込んで
こない。さんさんと日が当たるイメージだったので、ちょっとガッカリしました。
明るさは申し分ないけど、これならもうちょっと安い東や西で良かったかな～と。
なのでここは南にこだわらず検討するつもりです。

東側4年後に東急の大型マンション建つそうなので　日当たり心配すも。

南向きは、南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって部屋の置くまで日が差し込まないので暑くはなく、南中高度の低い冬は日が部屋の置くまで差し込んで暖かい。西向きや東向きは、西日や朝日が差し込んで夏は暑いけど、冬は午後、あるいは午前中は日が差さなくて寒い。日本の南向き信仰には、ちゃんと理屈がある。

それを織り込んで売る側は価格設定してるんだけど、安いからといって飛びつくと快適な住まいではなかったりする。

ハイサッシでも逆梁だと、梁の部分が影になって日当たりはいまいちなんだよね。一時期はやったけど、廃れたのはそれが原因かな。

単純にコストダウンで逆梁やらないんでしょ

ゼネコンに勤務していたが逆梁工法が少ないのは、単にコストが高いだけ。
デベロッパーからの希望は高いが、コストが合わず結局ハイサッシにできず。
色々な物件を施工したが、明るさは開口部大きさによって決まる。

明るさでは、扁平梁（順梁）でハイサッシ、ガラスパネルがベストじゃない。

骨格はしっかりしたマンションだね。
逆梁アウトフレームハイサッシ

逆梁って、スラブを吊り下げて支えるわけだから構造的にはしっかりしたって感じじゃないけど。それに共用廊下側の部屋はアウトフレームじゃないのも有るし。アウトフレームを謳っていて、バルコニー側だけってのはどうも詐欺っぽくて嫌い。

皆さん、理想のマンション見つかるといいですね

モリモトのマンションが欲しい。
他に出てない？
千石は予算的に無理

共同事業だけど、赤坂と上目黒があるよ！

単体プロジェクトは次はどこ？

ここは目処がついたから、モリモトの他物件への誘導かな。面白っ。

普通、デベよりもロケーションのほうが物件選択の優先度としては圧倒的に高い。

陽当たり良さそうな場所だね静かだし

オープン前にここ完売？

おきて破りは、モリモトの得意技。予告広告を出したら、販売前に本広告を出す決まり。物件概要に記載してる文言が白々しい。

『販売を開始するまでの間は、契約または予約のお申し込みには一切応じられません。また申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。』

モリモトの販売手法を非難してる人は同業者？
客の立場からすればいい物件買えるならそんなのどうでもいいんだけど、、、

客だけど、だったらそんな但し書きなんか混乱招くだけだから、最初から４月に正々堂々と販売したらいいはず。
なんだか、山師商売だよね。
モリモトだけじゃなく、不動産業界全体の体質って相変わらずうさん臭くて昔も今も全然反省がない。
だから、前例があったけど、ある日突然倒産したりするんだろうけどね。

541さんはうまくモリモトの会社更正法につなげようとする魂胆が見え見えでウケる(笑)

上手く考えられているぶんしょうだけど、ある日突然のくだりとそれまでの流れに繋がりがないね♪

でもつぶれた会社であることに間違いはないでしょ・・・

542は揚げ足取るのに必死でキモイな

今は復活して分譲のみの活動と聞いてる。
Fタイプってまだある？
この間取りいいじゃん！

私が先週いった時にはまだありましたよ

ここの南側って坪いくらくらいですか？

240～なら検討したいかも。

＞547
そんなもんじゃない？

東側の日当たりがどうしても気になります。
誰か教えて下さい。。

>541

不動産公正取引規約に形式的に従ってるだけのこと。広告見ていったらいい部屋がなかったなんてことが無いよう、ルールが決められてる。スーパーの特売のチラシ見ていったら、おとり広告だったとしたら怒りでしょ。破綻デベだから何でもあり。こんなことしてるから売ったら最後だよ。