アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

人気の田園都市線ですね。二子多摩川ってネーミングは微妙。

マンション名が長すぎる上に多摩川と書くのもめんどくさいような…

東京２３区板ではなく神奈川ですね
駐車場無料１００％ってどうなんでしょう？
車持ってない人には管理費高くなって嫌ではないのかな？

あまりメリットのなさそうなマンションですね。
現地は南側が抜けていて陽当たりは良さそうですが、ちょっとモリモトのイメージに合わない気もします。

二子多摩川に一瞬トキメキましたが二子新地なんですね。。

そして、近くにアールブラン二子多摩川があるのですね。

とりとめがなくてすいません(笑)

二子新地側のマンションには、二子多摩川って名前を付けるのが多いです。
住所が二子で多摩川の近くだから。
だけどここは住所が溝口ですね。二子多摩川の名前にするのは強引な気が。

結構狭いんですね。
若い人やDINKS向けなんでしょうか。
残念です。

うーん、ファミリータイプと思いきや間取りも狭い。
あと一部、乾式？

この辺の相場って坪どのくらいでしょうか？

モリモトのマンションはスタイリッシュなイメージがある。

隣のサンジェルマン今は稼働してないの？
このあたりの環境詳しい方色々教えて下さい！

デザインと仕様はよさそうだね。

隣のサンジェルマンは解体工事中みたい。
敷地が広そうだから、大規模マンションにでもなるのかなぁ？

スーモの広告、明らかに二子玉川と混同させようとしてるな。無理がありすぎる。。。

二子新地や高津に住むのは惨めすぎる。川一つ挟んで二子玉川がすぐ目の前。わずかな距離なのに街の評価も価値も住民層も雲泥の差。
なのにマンション名は二子多摩川でよその人は二子玉川と混同するからなおのこと恥ずかしい。

だいたい価格はいくらくらいになりますかね…立地的には高そうですが…

価格も気になりますが、スーパーなどは近くにありますかね？

この辺は、この手の名前のマンションが沢山有ります。
ちなみに僕の家も。
但し、多摩川は本当に近くにあると気持ちがいいですよ～！住んでいて結構そこだけは本当に好き！

>>3

維持費がかかるわけだから、駐車場１００％設置で無料ってのは管理組合の収支が破綻するリスクがある。通常、駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、それを埋める収入が本来別にないといけない。まあ、こういうことするってことで、売ったら最後で後のことは知らないって売主の姿勢を垣間見ることができる。日綜商法として有名だよ。ちなみに日綜は会社が破綻したけど（笑）。

モリモトも破綻組。

住所にマンション名記載したら、漢字知らない人って思われるんじゃない。

しかも駐車場は機械式で、修繕費用もかさむ
車持たない人は手を出しにくい物件ですね
デザインもモリモトらしくないし、駅近でもない
価格次第ですかね

本当にモリモトらしくない物件ですよね。
間取りも、都会を知らないデベが二子多摩川を都会と勘違いしてディンクス、単身向けに仕立ててしまった痛々しい感じがします。。

本当に、モリモトらしくないですねぇ。。

機械式で１００台ですか。。
で、１ＬＤＫもあり。。
後々、管理組合が苦労しそうですね
車を常に持つ家庭なら、管理修繕＝駐車場代と割り切れば高くてもいいのかも？？

後々、管理組合が苦労しそうって他人事みたいだけど、契約して入居したら管理組合の一員だよ。

このエリアの駅徒歩圏で、久しぶりの供給だね。
三年前？に出た高津駅前物件が250万位だったからRIZEできたし同じくらいの価格帯か？

最近のアールブランは駅徒歩5分程度の立地で下丸子が240万円/坪、南品川が250万円/坪位でしたので、駅距離や近隣の商業施設の有無等を考慮すれば210万円/坪位なのでしょう。
が、田園都市線は場所が不便でもそれなりに高いので、230万円/坪をイメージしています。狭めの3LDK(66平米)で4600万円位ですかねぇ？
う～ん、ちょっと高い気もするなぁ。。

近隣の状況はわかりませんが、感覚的には240万円/坪位で出したら売れ残る気がします。

それにしても、ターゲットがよくわからない物件ですねえ。。。

別に駅近でもないしね・・。
MRでは川向こうの物件価格も紹介してお得感をアピールしそう。
パンフには二子玉川のお店いっぱい載せてオシャレなニコタマライフを強調するんだろうな。

何だかんだと分析してても、実際に都内は価格が高いから川を渡って買うんでしょ？
二子玉で買い物したり出来るのも事実だし。

総戸数が多いから、どこまで売れるのか分からないけど、いつものモリモト物件みたいに半分位はパッと売れちゃうのかなぁ？
良い部屋が欲しいなら早めに行かないとですね…。

240はするだろうね。
それでも小杉や川崎西口物件に比べれば安いってか。。。？

駐車場100%は何だかんだでいい設備かも

いくら位の金額になるのか楽しみです。


駐車場100％無料は車を持っている家族にはメリットですよね。
うちは車はないのですが、駐車場の使用権利を貸したり出来ればやはりメリットになるんですけどねぇ･･･。
さすがに、外には貸せないのかな？

この立地で坪240は無いわー・・・

>>33

各戸に使用権ってわけじゃないよ。空いてたら、希望者に2台目を割り当てでしょ。受益者負担って意味で、無料ってのは無理がある。それと、外部への貸し出しはセキュリティ面で問題がある。

問い合わせをしたら駐車場は賃貸貸し出しも可能だそう。

管理は微妙ですが車無い私には、お小遣い程度は収入できるかな。

ここを検討されているの方なら一度アールブラン南品川の中古を見てみては？

同じアールブランシリーズで今中古に出ている築浅物件なので(築1年位)、ここを買う時の良い参考になると思いますよ。
まぁ、当初賃貸仕様で計画された物件なので下り天井が多いと思いますが、内装なんかは参考になるかも！

ちなみに80平米ちょっとで6280万円で出てました。。。

駐車場が100％無料って初めて聞いたのですが、なぜそんなことが可能なんですか？
しかも無料なのに駐車場の権利は購入者にあって外部貸出も可能でその場合賃貸料も
購入者の収入にできるのですか？システムがよくわからないのですが・・・

賃貸ありの駐車場なら15000円程度の収入を住宅ローンに 充てられるて事？
それって凄くないか。

無料＝修繕費が高くなるのでは？
１人１台分、維持費用がかかるって事でしょ？
共用施設がない分、この位の戸数だと管理費が安くなるはずだけど、管理費に普通は充填される駐車場の収益がないと安くはできないだろう
他人に賃貸して外部の人がマンションの駐車場に出入りするのはセキュリティとして気にならないんでしょうかね？

駐車場まで入れても、建物に入れないようになってればセキュリティーは大丈夫では？

シャッターとかで駐車場の中に入れないマンションもあるけど、殆どのマンションが駐車場には入れちゃうような。

そんなに心配する事ないと思ってますが、甘いですか？

都内のマンションだと防犯上駐車場にもシャッターがついているケースが多いと思いますが、ここは駐車場の規模も大きいので駐車場には入れるのかもしれませんね。建物とどのように繋がっているのかはわかりませんが。

駐車場の賃貸は管理組合で統率を図らないと後々面倒そうですし、所得税の確定申告も面倒くさそう。。。
会社勤めの方でも毎年確定申告が必要でしょうか？
それとも15千円×12カ月=180千円位なら確定申告いらないのかな？

んー、駐車場だけ奥さん名義にして基礎控除内で済ますか。。でもそれだと入口で贈与税がかかりそう(笑)

やっぱり駐車場は自己使用を前提に考えるべきなんでしょうね。投資用にしては駅から遠いしなぁ。。

この辺り供給が過疎してますよね。

恐らく隣の敷地でマンション？出るくらいしか纏まった土地もないのではないでしょうか？
それを考えるとエリア限定で必要ならば 中古との比較以外選択肢無しですかね？

>38

普通は駐車場利用料を管理費に組み込んで、維持費に回すんだけど、無料ってことですべて管理費でまかなわなければならない。なので、管理組合の収支が破綻して、管理費の値上げ問題が入居後まもなく起こるのが目に見えてる。

駐車場利用料無料を売りにして、マンションを販売するデベは、売った後のことは知ったこっちゃない無責任な会社って宣伝してるようなもの。

おまけだけど、機械式だと維持費で１台あたり月１万円程度かかる。

38です。44＝45さん、わかりやすい説明をありがとうございました。
勉強になりました。
駐車場無料は魅力的に思えましたが、タダより高いものはないということですね・・・

>42

給与所得が２千万円以下の場合、給与所得以外に２０万円以上の所得があると確定申告が必要。ただ、住民税については、給与所得以外の収入がある場合、金額にかかわらず申告が必要。

あと、マンションの登記がご主人で、駐車場収入を奥さん名義にすると書いてあるとおり贈与とみなされるだろうね。ちなみにそれを逃れるために実際にお金を出したとおりでないマンションの登記をすると、税務署から調査される可能性がある。

管理費、修繕積立金、駐車場代といったランニングコストは安いに越したことは無いけど、売主がずさんな計画で売って、入居後に値上げを余儀されなくなるってのは最悪。管理計画や長期修繕計画をきちんと確認して、妥当かどうかを検討する必要がある。

ローンもあるから、値上げで支払えずに滞納する住民が増えたら大変。修繕積立金の積み立て不足で、大規模修繕もママなら無いなんて自体もありうる。

駐車場は不動産所得になるから、金額に関わらず所得税課税される気がするんですが、、、雑所得ではないですよね？？？
所得額によっては所得税の税率まで変わる可能性がある気がします
例）給与所得が３２０万＋駐車場所得１５万＝３３５万
３２０万 税率５％
３３５万 税率１０％
詳しく調べないので、アバウトですが。
１０％が２０％にＵＰするような人は逆サヤになるのかな、詳しい方教えて下さい

確定申告が必要なのは、給与所得及び退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円を超える人ってなってるから、所得の内容にかかわらずだと思うけど。

あと、税率が変わるところで控除額もかわるから逆さやにはならないようになってるはず。

いくらモリモトでも何か策有って無料にしてるんじゃない？

デベの策は無知な人にタダでお得って売りつけること。この手法は日綜商法として有名な話し。不動産の購入って一生に一度って人が多いから、こういうことがまかり通ってる。これだけじゃないから、痛い目にあいたくなかったら、ちゃんと勉強しないとね。

４９さん
５０さん、ありがとうございます
課税されないなら、所得になるのは嬉しいですね
ここは管理費はいくら位なんですかね？

>53さん

47に書いたけど、住民税は申告と納付が必要だよ。それを怠ると脱税になる。

サンジェルマンの解体工事の看板見たらは、
長谷工コーポレーションがやってた。
となりはかなり大規模なマンションになるのかな。

かなり静かな環境だった。前の道も無意味に広いし。
近くにスーパーはないな…二子玉川か溝の口に行けばいい話だが。
最近溝の口にＯＫできたし。

隣が出たらこの界隈も賑わうね。
長谷工なら期待はできない直床の団地だね。

買い物は新地駅前か車でokですね～
しかしok安いですよね～神ですわ。

建設予定地前の中華屋うまい？

駐車場代金を管理組合の収入として計上してるのに予定よりも利用者がいない場合は管理組合的にマイナスになる。

そもそも無料の場合は最初から管理組合の収入に見込んでないので、利用者の数に関係なく収支でマイナスにはならない。

但し、駐車場代金の収入を考えずも駐車場の修繕は必要なので管理費や修繕費がその分高い。

こう考えると管理組合の収支が破綻するなんて事はないと思ってますが違うのかなぁ…？

来週、予約いっぱいでした。。。
人気？

モリモトの田園都市線沿い物件ですからねぇ。人気あるでしょう(汗)

駐車場無料というのもパッと見ればお得感があるように感じるのかもしれませんね。

【一部テキストを編集しました。管理担当】

５８さん

我がマンションも築９年たっていますが無料駐車場付（機械）で管理・修繕計画は
良好に運営されてます。

私は全然そのあたりは問題にしていないのですが、多摩川の氾濫などはどうなんでしょうかね？

二子ですもんね、川をはさんで同じ二子ですもの。
二子を日常使いに生活するんですもの。

まぁ、二子玉川で買えるなら二子玉川で買うわけで、川挟んですぐなら、二子新地で買うのも悪くはないよね。
そこだけ妥協できれば安くて広く都内よりもなる訳だし、都心からも大きく離れないですむわけだし、車も持てるわけだしね

神奈川県に愛着があって、都内に勤務している人なら、とても欲しいのでは？

我が家は三人家族のファミリーですが、そんなに広くないみたいだし、ここはファミリーは少なそうですかね…

マジだ。予約キャン待ち
出遅れた。モリモト物件即蒸発毎度だからな。
5000万位で南3LDK なら欲しい

隣の恐らくマンション立地が気になる。
かなり大規模になる可能性の高い土地だから、非常に気になる

サンジェルマンにマンションできたら、
東向きは道路挟んで向かい合わせになる可能性が高い。

２年前ぐらいの高津レジデンスは、
高津駅から反対側に徒歩10分だけど、すぐ完売してた気がする。
相場よりちょっと安くて70平米3800万ぐらいだったかな。

ここは二子玉意識してるから、70平米4800万ぐらいか。
246沿いのパークホームズ高津は強気に行って売れ残ってた。

となると5000万位が固いのかね。
川向こうは再開発で価値も上がったし


東は道幅狭いのですか？

東側の道は６ｍぐらいかな？
グーグルのストリートビューで見れば分かるよ。
郵政の建物がまだ残ってた。

このあたりで久しぶりのマンションなんで価格が気になります。
二子玉で考えてる人から見ると安っ！て価格だろうから、
イメージやブランドより、コストパフォーマンスや利便性重視の人には、
人気が出ると思う。

こんなところで5000万？
もっと条件いいところあるんじゃない！？

二子新地って穴場の気がしますよね！
結構、南、東共に道路幅広いけど交通量多いのですか？

5000万はするかもね。
南武線の中原の野村もその位してたし、数年前の溝ノ口の物件もそのくらいの金額で瞬間蒸発してたし。
駐車場貸して毎月の支払い支払い抑えられるって事がミソかね。

車はあまり通らないよ。抜け道って感じでもない。
二子玉まで自転車で５分ぐらいのご近所感覚は魅力的だな。

少なくても私は世田谷の鎌田あたりで、
ここより高いマンションを買う気はしない。

二子玉好きだけど、予算が…という人で川崎を気にしない人向き。

結構良さそうじゃん

高津や新地に住むくらいならもう少し下って宮前区や青葉区で探した方が
環境いいと思うんだけど。どうせ同じ神奈川側なら。
ここを検討してる人は何がなんでも二子玉の近くに住みたい人たちなのかな。

青葉区と新地だったら通勤時間が全然違いますよ。価値観の違いかもしれませんが、こっちの方がいいなぁ。

7日の午前に予約できた僕はラッキーだったみたいですね。
競争率高そうなんで早めに買うか決めてきます。
実は買う気満々ですが価格次第です。
僕はこのマンションは通勤便の考慮と車持ちなんで期待してます。

子育て世代や環境重要な方は確かに宮前や青葉区の方が良さそうな感じはします。
ただ、あんまり郊外でも値段変わらないなら少しでも僕は都内寄りがいいかな

現地の東側で大規模なマンションが計画中です。
もう少し様子を見ようかなー。

モリモト物件は、待ってたら売り切れちゃうのが難しいところだよね。悩む。

多摩川の洪水が気になる人は、ハザードマップ見ておいた方がいいよ↓
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-taka.pdf

マンション予定地は１～２ｍの浸水想定。１階希望者はリスクを承知の上で。
といっても、最近は多摩川が氾濫した記憶はないな。
調べてみたら、昭和49年に狛江で260mにわたって多摩川が決壊して
人家19棟が流出したのが、この数十年では大きい水害みたい。

建設局のHP見ると浸水履歴は無いよう。
そもそも多摩川の堤防て決壊するんですかね？
ただ確かに多摩川近いのはメリットでもありデメリットでもあるかも。

駐車場100%て魅力的

モリモトは、そもそも平気なの？？

物件良さそうだけど.‥

＞８３
最近は車持たない人も多いから、駐車場の数が少なめの物件も多いですね。
確実に駐車場とれるというのは車持ちにはけっこうポイント高い。
抽選外れて敷地外に借りるとか面倒くさいですからね。

ある意味一戸建て感覚

変な建て売りよりも確実にマンションの方が造り安心ですからね。

このエリアは大手メーカーの注文住宅と30坪程度の土地を駅10分程度で探すと5000万位では収まりませんよね。てなわけでマンション検討せざるおえない

>84
もともと城南地区の高級マンションでは定評があり2008年には上場しましたが、本業以外の不動産流動化がリーマンショックで滞り、同じ年の末に民事再生法を申請しました。その後、どこかのファンドがスポンサーになって再建し、民事再生手続きが去年完了したとのこと。
民事再生手続き中は、三軒茶屋や中目黒など在庫で持っていた物件をかなりの安値で販売したため、早期完売で話題になりました。
もう安値で売れる在庫はないはずなので市場価格並での販売に今後はなっていくと思われます。
民事再生手続き中は、50戸以下の小中規模物件や三菱地所、近鉄などとの共同案件でリスクを抑えてきましたが、この物件は久しぶりの100戸以上の物件なので、モリモトにとっても重要な物件になるとみています。

モリモト物件購入者からのご紹介でした。

ここの立地なら坪200万円でしょう。それ以上なら魅力を感じません。
いまどきの間取には珍しく和室をはじめから作っていますね。
70㎡4000万円～と予想します。

そんなにうまい話はないですよ、きっと。

そんな安かったら瞬殺でしょうね！
238万とみてます。

近所のアールブラン二子多摩川が中古で63平米3580万円（東向き）で
売りに出されてるから、参考になるのでは。できたのは2003年３月。

消費税増税８％が2014年４月からに決まったら、
マンションも駆け込み需要が発生するのかな。
契約時じゃなくて引渡し時だから、注意しないとね。

マンションの消費税は、建物価格のみで土地にはかからないでよかったっけ？
マンションは税込み価格だからわかりにくい。

土地は「消費」しないので、消費税はかかりませんね。

建物には消費税はかかります。
中古と比較してもあんまり意味無いような？
しかも10年落ち

最近の事例を考えると5000万以下で3LDK 位が妥当でしょう。
ただモリモトなんで期待もしますが民事再生完了したそうなんで市場価で販売が想定されます。
この沿線ならもう少し郊外の急行停車駅の鷺沼、青葉台辺りとかと検討 するのも有りだと思いますよ。
さすがに4000万前半で3LDKなら南武線価格ですよ今のご時世。

二子新地～溝の口でマンションの買い替えを検討してるから、
ポスティングの中古マンションのチラシを含め価格見てるけど、
中古価格を見てると、新築を含めその地域のマンションの相場観は養われるよ。

ちょっと高いなと思った中古マンションは、
２か月後200万ぐらい値下げしてる事もよくあるし。

このあたりは、10年落ち70平米で新築から200～500万落ちぐらいの感覚かな。
パークシティ溝の口なんて、あの古さであの価格を維持してるのは、
マンションはやはり立地だなと思う。

＞９４　
宮前区や青葉区の方が確かに環境いいですが、通勤を考えると遠いんですよね・・・
お子さんのいるご家庭とかならそっち側がいいでしょうね。
この辺りは各停でもまだ我慢できる距離かと思います。

ただ最寄の二子新地や高津の雰囲気がなあ・・。暗いというか寂しいというか。
溝の口なら雑然としてるけど活気がある。梶が谷や宮崎台は何もないがのどかな
感じで駅周りもそこそこきれい。
近くの駅と比較して二子新地や高津って申し訳ないが寂れて暗いイメージなんですよね。

新地に東急ストア出来るってタウンニュースに昔出ていた。
『二子新地 東急ストア』で検索すると出てくる。
噂だけどね。

そうですか。。。中古でH1970㎡イトーピア二子多摩川レジデンスが3780万円、H15アールブラン80㎡4380万円ででてますよ。
サンジェルマン跡地のことも考えると、200万円前後にしないと早期完売は難しいのでは。。。
いづれにしても4/7,8で大体の価格帯はわかりそうですね。
お客さんの反応見て設定額を最終決定するとおもいます。

たぶん高いよ。
このマンション

>98

大抵のデベは早期来場者客の反応を見て価格を設定するんだけど、モリモトは早いもの順で売り始めちゃうから言い値だよ。得意技は早く決めないと無くなちゃうよってあわてさせるパターン。

管理費が高そう。。駐車場分。。

駐車場分を管理費に上乗せすると、他のマンションと比較して高くなって売れなくなっちゃうから、上乗せしないよ。きっと。そして数年後には管理組合の収支が破綻ってパターン。売主は売った後のことは知ったこっちゃない。

早い者勝ちと言っても先着順販売じゃなくて、掟破りのフライング販売だろうけど。

友の会でしょ。地権者に優先販売するのと同じでは？

で、ここはいつから売り出し？

得意技の物件会員にたいする優先販売って、ルール違反。

地権者には優先販売じゃなくて、等価交換が普通でしょ。それに地権者は事業者の一員ってパターンもあるし。意味が全く違うよ。

優先される人がいてもいなくても問題ないのでまあどちらでもいいです。が、目下川崎のクレッセントタワーの築浅中古と悩んでます。いくつか売りが出てますが、ラゾーナがうるさいのかなぁ。。

東急ストアは噂だけらしいですよ。
住人の願望ではありますが。

今週末事前案内会らしいですけど、そこからもう販売始まるんですか？？
とりあえず物件紹介だけで、販売はその後だって思って余裕かましてたんですが。
一般公開はGW位でしょうか？

駐車場100%無料の方が稼働率下回って管理収入が赤字になったりすることないし、賃貸ありなら使わない人もメリットあるからむしろ管理としては健全だと思うよ。
単純に支出ぶん収入をしないといけない管理費。駐車場収入を全く見込まない無い方が将来は安全だと思いますよ。

早く予約しないと良い部屋なくなるよ。
GWにはきっと人気有りそうな部屋は終わってそう。

二子多摩川て名前が気に入らない。

駐車場100%については上にかいてある通り、管理費は高くなるだろうけど収入に入れない事には利点は多いと思われる。
駐車場使わない方の管理費高いネックは 賃貸で解消。
悪くないスペックだが名前が気に入らない

さくら満開だね。

二子多摩川はちょっとはずかしいよね。

ここの住所はぎりぎり溝口だけど、
二子はもともと川崎の地名なんだから、
二子レジデンスでいい。

モリモトはこのあたりにクレッセント二子多摩川を
５つは造ってるからね。
これがいいと思っているんだろうな。

ライオンズやパークホームズ、ブリリアもある

確か二子多摩川ってつけたのは、
クレッセントかパークホームズの印象が強かったので調べてみたら、
　パークホームズ二子多摩川（平成７年10月築）
　クレッセント二子多摩川（平成７年10月築）
で完成は同じだった。どっちかが真似したね。
ちなみにライオンズは平成８年３月だった。

二子新地駅の最初の駅名は、二子駅。

どうでもいい情報ですいません。

同感。
逆に恥ずかしい！普通に二子新地でいいのに。

確かに二子多摩川って響きは微妙。

でもマンション名で選ぶ訳じゃないから気にしません。
大事なのは、場所と間取りと価格だと思います。

場所は良いよね！
駅そこそこ近いし比較的静かだし、渋谷にも出やすい。

なんとなく、狭くないですか。。。？

それだけ価格が高くなってるて訳でない？
面積圧縮で価格据え置きということでは？
この辺りは久しぶりの供給ですね～

坪230位なら25坪(83平米位)の3LDKを南側に作って欲しかった。。

ここの東向き、東というより北東に近いのがなぁ。。。

いよいよ週末ですね。
安ければ即決します。(爆)

来週も予約しないと無理？

モリモトって延々と予約制事前案内会を続ける不思議な会社。その裏でフライング販売しちゃってるから、一番最初以外は事後なんだけどね。

早くいかないと無くなってるって事？
簡易資料みたいの来たけど間取り良いじゃん。

早く行かないと部屋を選べなくなるのは事実。早くなくなるか、売れ残るかは誰にもわからない。

即断を迫られるから、はじめてモデルルーム行く人にはふさわしくないかもね。見るポイントを知っていれば、判断を誤らないかもしれないけど。

悔しいけどモリモト造りは良いよね！

そかな。二重壁や低層なのに乾式壁とか微妙だけど。

>>120
一番広い80平米が東向きなのは残念。
東向きはサンジェルマン跡地のマンションがどうなるか心配。
近い距離でリビング側がお互い向かい合うと結構落ち着かないからな～。

南向きなら前の道路広いし、結構開放感はある気がする。
同じ広さなら、南向きと東向きの価格差は400万くらい？

３・１１では乾式壁に被害続出。教訓にできなかったのかな。

ここのショールームらしきところの前の警察の交通取り締まりが凄い。
地元の人じゃないとショールーム行く前に切符切られちゃうかもね。

どうでも良いけど、タマちゃんてニコタマ近くまで来たんだっけ？

この辺りの見所は大山街道沿いの木村屋ですね。一回行ってみてください。
子供の頃を思い出しますよ。

高島屋まで何分くらい？
近所の人は二子玉川まで歩きますか？

歩くと遠いよ。車か電車。
この近辺は日常使いだと溝の口のマルイの方が多そう。

高島屋を日常使いでニコタマライフを夢見てる人は
中古でも頑張って都内側買った方がいいんじゃない？
マンションの名前ひとつとってもわかるように二子新地は
何かと二子玉と比較されて劣等感持つ人多いよ。

事実川ひとつ越えるだけなのにあまりに雰囲気違うからね。
なまじ近すぎるだけに惨めな気分になるというか。

高島屋まで歩いて15分ぐらい。
二子橋を散歩気分で渡って、荷物のある帰りは電車で。

まぁ劣等感もつような人は買わない方がいい。
二子玉に近いのに東京側より安くてお得じゃんと
逆に優越感を持てるぐらいの人が買うべき。

ポジティブに考えれば穴場でお得
ネガティブに考えれば＊＊＊てことかな。
まぁ、大抵の人は庶民なんだからポジティブに考えて都内に近いと考えて安く買えた優越感に浸る感じかな。
二子玉川にどうしてもしたいってのはエゴか周りからの見られ方だけ考えてるカッコつけにしか僕は感じない。
無理して狭いの買ったり、中古買うのは個人的には本末転倒。

家買うのが全てではないし、ゆとりを持ちたい。
まぁ僕は平々凡々なサラリーマンだしね。
すべて個人的意見でした。

川崎、小杉、登戸なんかの都内から川渡った直後の街の中では結構好きです@溝ノ口周辺。

単純に都内に近くて便利な場所だよ。

住所なんか基本、カードとかの入会とか年賀状位しか書かないし

本日事前案内会参加してきました。
半端ない混雑で、ゆっくり見えませんでした。
人気はあるように感じました。
もう一度伺う約束をして帰りましたが、次回突っ込んだ話を聴いてみようと思います。

坪単価いくれでしたか？

230位？70平米5000万で南向きてな感じ

70平米5000万！

高くない？？

モデルルームの前の警察の交通の取締りが凄いっていうのは、
何の違反で取り締まりを行っているんですか？
来週モデルルームに行く予定なので気になります。

左折禁止です

>144
そんなもんじゃない？ニコタマの隣、通勤アクセスも便利だし。

>144
流れ的には予想通りじゃない？
4000万を期待している人もいたけど。

ここは二子玉に近いことを売りにしているので、
都内で考えていた人も取り込もうとしているね。

田園都市線沿い多摩川超え川崎地域の価格帯がどんどんあがりますね…
その地域で生まれ育ったのに住みにくくなる…

想定内だったね。ただ、駐車場転貸は面白いアイデア
収入取れたら相場より安い。

二子玉川に近いのは資産的にも普段的にも良いと思う。

東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。

神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？

といったところでしょうかね。

ちなみに、坪あたりの管理費が分かる方はいらっしゃいませんか？将来の大規模修繕に太陽光発電が与える影響はどの程度なのでしょうか？

このあたり、わかる方がいらっしゃればお聞きしてみたいです。

管理費は大体70㎡で18000円前後、修繕積立金は7000円ちょっとだったと思います。
駐車場無料の分管理費が通常より8000円～10000円高いですね。
近隣相場より安く設定すれば外部貸しで埋まらないリスクはほとんどない。とか書いてありましたけど、その際の近隣駐車場相場が18000円～27000円となってました。
この相場はちょっと疑問で、近隣平置で18000円～20000円ってとこです。
機械式で車種制限もあるとなると27000円なんてありえません。
価格設定はありえないほど高かったです。おそらく販売戦略だとおもいますが。。
正式価格はもっと下げるはずですのでその価格をみて判断しようと思いますが、現在検討からは外す予定です。補足ですが、この時期の新築なのに天井高が2400㎝でした。。ホントに残念。

車を所有していない人には駐車場を外部に貸し出すメリットを説明されますが、
需要はないと思います。

管理費結構高いんですね。
サンジェルマン跡地はやはりマンションになる予定なのでしょうか？

ここは土地の取得単価がべらぼうに高かったと、以前モリモト営業の人が言ってました。
なので、価格も近辺の分譲マンションの中ではかなり高めでいきますよ、とも。
そのための駐車場無料なんでしょうね。
そして、狭い部屋で戸数を増やしてって感じでしょうか。

＞155さん
取得単価が高かったという話、その通りかもしれませんね。

サンジェルマン跡地は東急不動産と長谷工で450世帯くらいのマンション計画があるそうです。
完成時期は3年くらい先になるとおもますが、私はそっちのほうが興味あります。

はっきり言ってこの価格なら溝の口の駅近物件にした方がいい。
ニコタマなんて歩ける距離じゃないし、新地の駅前なんて本当になんにも無いよ。
渋谷から帰ってくるなら、急行停まる方が便利だし。

157さんの意見は正しいんだけど、溝の口駅近っていい物件ないよね。末長組の物件はいやだし。

まだ先になるとは思いますが、サンジェルマン跡地のマンションも同じような価格になりますよね…？場所的にはとても好きなので気にはなりますが、ここのマンションですら高くてあきらめようと思っているので…。

どうやら東急電鉄物件らしいよ。施工長谷工で完成五年後。
待ってはられないね。
モリモトが230で東急がそれ以下は考えにくい。

俺は別に高いとは思わなかった。
あくまでも二子玉川で売るんならこんなものでしょ。ライズも出来たし。

川崎も小杉も溝ノ口も既に庶民のエリアで無くなっているのかな。
ナイスの溝ノ口五分は三年前に250万で即完売してたよ。

>>162
川崎や小杉は知りませんが、溝の口はド庶民の街ですよ。
田園都市線の中では異色な感じです。はっきりいって二子新地高津溝の口は
雰囲気悪いです。梶が谷は雰囲気は大分マシですが、何もありません。
どうしてもこの界隈(高津区)で探すなら157さんの仰るように溝の口ですが、今は
いい物件出てなさそうですね。

この辺りはクレビア辺りから値段は5000万位が多い

溝の口はノクティ出来てから大分雰囲気良くなったね。庶民の街であり続けて欲しいな。

二子新地から溝の口は大山街道の古くから栄えた街で、
工場や梨畑が無秩序に宅地化された街だから、ごちゃごちゃした感じは仕方ない。

でも、梶ヶ谷以降の丘陵地帯の森林や田畑を開発した街より、自分は落ち付く。
坂がなくて平坦なのも好きなところ。

田園都市線ぽくなくてフラットだし渋谷近いし住みやすいよ。
最近は工場がどんどんマンションに変わってる。

梶ケ谷雰囲気良いか？
谷だらけで暗いイメージがするな。

二子玉川まで歩けないと仰る方がいらっしゃいますが、ばりばり歩きますよ。
この辺だと二子玉川まで歩くのも、溝の口まで歩くのもさほど変わらないです。
ま、普段はどちらも自転車ですが。。。

なので、自転車置き場は家族人数分あるといいですね！

二子新地最高の穴場

サンジェルマン跡地は４年半後の完成予定らしいですね。
しかも、施工会社が長谷工。。。
税金もだけどグレードも期待できそうにないですね。

うちの中では、この周辺のマンションでは一番評価が高かったです。
みなさんはどうでした？

立地、内装、駐車場のメリット共に過去最高に良かった。
価格はやっぱりこんなものかと思った。
ただこの先のことを考えたら決めようと我が家は思ってる。
あとは他の人と競合しないで欲しい部屋が欲しい。

子供がいるので車が将来必要になりますが、
持たなくても駐車場貸せるシステムは、
家計には大変ありがたいですよね。

価格は、田園都市線でしかも二子玉川14分なので
こんなもんかと思ってました。

172さん
モリモト物件の内装は上質で良いですよね。
先着順の販売方式のはずなので、欲しい部屋は買えるのでは？

駅まで平坦な所と静かな住宅街な所が気に入ってます。
隣の建物は物件に影響はないようなんで東を狙います。価格的に

多摩川の近くに住みたいです。
下丸子も見てますが、都心直結沿線の方が資産が高いし便利だと思ってます。

現在同じ学区に住んでおりますが、ほとんど買い物は二子玉川でしてます。
最近は溝の口にOK が出来たので溝の口に行ってます。
衣料品はよく、ラゾーナに行ってましたが、ライズができて二子玉川に行くようになりました。

実際かなり便利な所ですよ。

>169
それって、歩けてないじゃんｗ

>177
新地じゃ何もできないってことですね…

新地スーパー出来るみたいよ。
今でも魚や八百屋等々あるし夜遅くまでスーパーあるよ。

車なら週末オーケー買いだめだね。

さかあり10分なら坂なし15分の方が良いと思う。

確かにフラットなら自転車も使える

新地にスーパーができる話は本当らしいね。
地元民としてはかなり楽しみ！

今でも新地はセィジョーとかまいばすとかあるから普通に使える。商店街もあり、斎藤肉店とか八百屋もあるしね。住むには全く問題なし。
誰かハンバーガーショップ行った？

バーベキューのゴミ捨てや騒音で揉めてるのはこの辺りか？？？

新地高津と歩いてみたがうちは撤退。
貧乏くさい雰囲気がどうしても好きになれなかった。
二子玉すぐで便利なのもわかるが近いからこそこのエリアのしょぼさが際立つ。
スレの最初の方で雰囲気も住民層も川１つで雲泥の差と書かれていたが納得。
その分安いと割り切れたらいいんだろうけど無理でした。
たった一駅だからこそ二子橋を渡る度にモヤモヤしそう。自分が住むのはこっち側なんだって。

まぁお金持ちの人は東京側に住んでください。

身分相応が一番心地いいよ。

ウチは東京側に中古の狭い部屋買っても、
まわりの本物のお金持ちに囲まれ、自分が惨めになるだけだから、
二子新地～溝の口あたりが落ち着く。

プライドは捨てないと。

まあ本当に都内で買える方は来ないよね。
憧ればっかりだと家は買えませんよ〜。

って以前は私も憧れを追っていましたが（笑）
モリモトっていつもこんな仕様なんですか？（良い意味で）

都内に買えないなら見栄を捨てて川渡ろう。
そんなことに固執して文句ばっかいってると買えなくなるよ。
必要ないなら良いけど

二子玉川徒歩20分買えば世田谷区民だよ

世田谷区と、川崎市って子供の医療費負担が全然違いますよね。世田谷は中学までゼロ負担。
それにしたって不動産相場を考えれば川崎市の方が安くすむと思うけど。
医療費含め行政サービスの差も特に子育て世代の方は考慮することをお勧めします。

二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
二子玉川から徒歩15分の川崎市。

価格差は1500万円程度。

私は川を渡る方を選択します。

このエリアくらいだよね。川でだいぶ違うのって。
二子玉川て素晴らしいよね。
それに近い新地も悪くないと思う。
みんなできれば二子玉川住みたいんでない？

川渡るに一票

この物件なら駐車場もあるし、内装も都会的だしね。

今日夜行って決めちゃう人いる？

実際悩んどります。
このエリアは他に選択肢が中古マンションくらいしか無いんです。

191さんに賛成だな。
二子玉徒歩20分の鎌田とか宇奈根のマンションより安いんだよね。あちらは、道は混んでるし、陸の孤島みたいな地域。
こちらは普段使いには新地の駅があるし、二子玉まで歩いて15分。私も選べと言われれば、迷わずこちらを選びます。

僕は以前新地に住んでいたのですが、
意外といいですよ。
落ち着いていて、庶民的で飾らない感じがいいですよ。

良いところ
・BBQも歩いて行ける、気軽に行って酔っても平気。
・世田谷・川崎花火も気軽に見れる。世田谷よりも見やすい。
・ベビザラス・西松屋があるので子ども用品は手に入りやすい。
　(意外と都内ってないのでポイントです。)
・川沿いのﾗﾝﾆﾝｸﾞが気持ちいい。(ちなみに世田谷側は走りにくいです。)
・溝口とニコタマの間なので、使い分けると充実している。
　安いものとか、日常品は溝口へ・服とか小物とかはニコタマへ　自転車ならすぐですし。


イマイチなところ
・新地駅前は最低限しかない。
　大きなスーパーがなく駅南側にがんばっている小さなｽｰﾊﾟｰがあるだけ。
・図書館がちょとショボイ？
・空気がかなり悪い。(HPで調べるとたぶん計測地点二子とかででる)
・保育所は倍率が高くて入りにくい

ちなみに
二子玉川もいいのですが、駅から離れると車が必要だと思いますが
再開発により駅前が非常に込むようになり、休日の渋滞はかなり悲惨です。
また、駐車場なら価格が１万くらい違うのも大きな違いですね。

学区の高津小と西高津中の評判はどう？

今は分かりませんが、西高津中は昔は荒れてましたよね…

高津小学校は設備が整ってる感じ。

もう売り出し？

地元で新地を知っている人ならいいだろうけど、外から二子玉川をイメージして入って来る人は気をつけた方がいいよ。
あまりの落差に正直げんなりすると思う。将来的に二子多摩川っていうネーミングにも劣等感を感じるはず。

そもそも二子玉川買えないけど雰囲気だけでも、って人が見に行くんじゃない？
二子玉川でそんなに安いわけなんてないんだし、むしろ面白い考えで穴場感を感じて見るんだと思う

落差とか劣等感が気になるような人は最初から見に行かなければ良いだけ。
二子玉川ではなく、二子新地なのは分かってるんだから。

ただ、最寄りは二子新地でも二子玉川が生活圏内なのは事実。
価格差を考えれば、悪くないと思います。

二子玉川の再開発はまだ続くので今のうちに。。。
高騰の可能性を秘めてるよね二子新地

シネコンが入るライズ第２期の完成予定が2015年6月だから、
サンジェルマンの東急は、結構強気の価格で来るかもね。

>205
二子新地が高騰ってどうかなー。すでに二子玉の再開発は始まってるけど二子新地の
評価が騰がってるわけじゃない。
たった一駅、多摩川を越えただけで値段ががっくり下がるのは東京と川崎の差はもちろんだが
新地自体があまりにがっかりな場所だというのも大きいかと。
　
例えば隣接してるのが宮前区や青葉区の各停レベルの駅だったら、要するにもっと雰囲気のいい
場所だったら、現時点でももっと高値がついてるのでは？

長年近所に住んでますが、二子新地の高騰は今後もまずあり得ません（笑

モリモトが２３０万台なら隣は大手だから２６０万になるだろ

高騰まではしないまでも、
武蔵小杉に対しての元住吉や新丸子みたいに
影響を受けて注目されることはある。

二子新地はこの物件で周辺住民以外からも目を向ける人が出てきたけど、
街の雰囲気と価格をどう感じるかはその人次第。

隣の東急のドレッセ二子多摩川（予想）は、
二子新地周辺でもう出ることがない大型物件だから、
かなり注目されるだろうな。
南側は溝口公園でかなり開放的そうだし。

でも、価格的にはこっちを買っておいて
良かったってなりそう。

東急は高い割に仕様はイマイチ。ライズなんて9000万円の部屋なのに、食洗機すら付いてなかったからね。クロスエアタワーも酷い立地だし、最近の東急のマンションには悪い印象しかないな。

川崎のクレッセントとサンクタスに似た関係？先に買っておいて良かったー！的な。

二子玉川近いのはかなり魅力的だし、建設現場が比較的静かな駅10分以内ってのは非常によいですね。

この物件見てる人どこと比較するの？

僕は丸紅の上野毛だった。

溝ノ口周辺中古

溝の口の中古安いよね！

運送会社２社に囲まれ＋２４６近くで、排気ガスなどは大丈夫かな。
目の前の道を平日運送トラックバンバン走ってた。

そうかなぁ。
運送会社は246側からの出入りだから、このマンション側ではあんまりトラックは通ってなかったですよ。

道幅が広い割には、交通量は少なくて静かな印象を持ちました。

246、府中街道、大山街道に囲まれてるので空気は汚いよ。
排気ガス気にしてたら、この辺りには住めないと思う。

バランスが取れててよい物件という印象

隣はだいぶ先までできないみたいですね。
消費税や物価上昇を考えると待ちきれないで決めてしまいそう。

溝ノ口3分の末長組の建設現場見ましたがあの坂は雪が降ったらゲレンデ状態の急勾配ですね。

モリモトは許容範囲だけど、末長組は範囲外だなあ。

多分相当人気ですね。。。

平均260位でも、即日完売しそう(笑)

70平米で5200万。これでも東京都内で探してる人からしたら、十分に検討に値しますね。
都内でこれだけ日照確保できそうな物件も珍しいでしょうし。
まぁここは、都内ではないんですけどね。りセールの時はそこで苦労しそうですね。

探す時の条件に、東京都、3LDK、70平米越とかで探すでしょうから。。。

末永組は難ありの土地に建てるのがお得意。モリモトと末永組の共通点は掲示板へせっせとさくら投稿することかな（笑）。

正直に見た感想としては場所、内装は過去を踏まえて周辺では一番良かった。
特に内装。
お金あれば二子玉川で欲しいが流石に7000万とか買えないし買えても生活できましぇん。

この辺りの世帯年収は？

イメージだと沿線の中では低そう…
高級マンションや高級住宅地があるエリアじゃないですしね。
戸建てもマンションもごくごく地味。
お金ある人は都内側だろうし、神奈川側でも雰囲気や環境重視だともっと奥の宮前区や青葉区にいくでしょう。

次回の予約をしようとしたら、要望受付の初日は満席で既に予約が出来なかった。

先着順だから、希望の部屋が埋まらないか心配です。

2と3、どっちがにんきでしょうか？

僕も平日の夜満席だった。
週末もGWまで今のところ空き無いみたいなこといわれた。なぜこんなに注目されてるんだ？

営業曰く、中層階の南、東の3LDKが人気みたい。
あとモデルルームタイプもあの価格でも具体的な人沢山いて争奪戦みたい。
確かにこの辺りでは供給も無いし、あの内装は人気ありそうですな。
私は西向き

予算的にね

地元の人はあの辺どうなの？
やっぱり二子玉川で買いもの？

使い分けです。
日常の買い物は溝の口。スーパーも安いしオーケーもできたし。
ちょっといいものを買うなら二子玉川。

他の方もいわれてますが、高津や新地は雰囲気はアレなので(笑)おしゃれ生活を
夢見てるならギャップを感じてちょっと惨めに感じてしまうかも。
二子玉川に近く都心に出やすいのに安い！ということにどれだけ価値を見いだせるかですかね。

遊びに行くのにいい町と、住むのにいい町はちがいますからね、そういう意味でとてもいい町だとは思います。。

ただここは、平日夜しか買いものできないディンクスには難しい(^-^;

多摩川が好きなんだよね。
渋谷も近いしね

南側が良いなと思った。東側はある意味、賭けかなと。でも、割安感はあるな。
自分は南側の中層階にしようと思います。

>229

ここの販売手法って不動産公正取引規約に違反してるから、いざとなったら公正取引委員会に訴えれば多分ひっくり返せるよ。そこまでやる価値がある物件かどうかは疑問だけど。

>238
ネットで調べたらそんな規約無いんだけど？この業界の人なら、ちゃんと書かないと。

明日勝負！！

車あればオーケー買い溜めできますね。
子供が近くの保育園だから選択しないし迷うところです。

不動産の公正競争規約で予告広告出したら、本広告出すまで販売できない決まり。ここはフライング販売を常習してる。

なるほど。勉強になりました。

まあ狙った部屋買えるなら文句なし

ここで少し安く抑えて車持つのと、都内で車なしでいるのと、ドゥなんだろう。。。

>245さん
今車持ってる生活をしてるなら手放すと不便に感じてしまうのでは？
一度車ある生活に慣れちゃうとないとすごく大変。うちは絶対手放せないな。

都内はともかく郊外エリアは道も広く駐車場付きの店舗も多いから車あった方が
生活しやすいですよ。

自分的には車持つのを我慢してまで都内に住むより、神奈川で車持てるくらいの
余裕を持ちたい。特にここなんて都内もすぐの場所なんだし。

自分さえよければって人が将来のお隣さん候補。近隣トラブルにご用心。

ここは車ないと住めないよ。
買い物、病院、役所、銀行、幼稚園なんかは基本的に車移動じゃないとキツい。

駅徒歩7分なのに？？？

あくまでも販売でなく要望でしょ

要望とは言え、ここまで来たら明日からの先着販売と変わらない。
明日決まったら、余程のことがない限り、手放さないでしょ。
そんな中途半端な人が買いに来るわけ無い。

販売方法に何やかんや言ってる方は他のマンションの販売の方ですか？
ここを検討中の人の台詞ではないように思えます。

でも、同じエリアでガチンコで比較となるようなマンションありましたっけ？

私はここで決める予定です。

名称がネックで決断できない…

私も二子“多摩川”が残念な気がします。

恐らくこの辺りで出るマンションは
今後も二子多摩川になるだろうからね。
そのあたりはうちはわりきったよ。

二子多摩川、不評だから今後新しくできるのは普通に二子新地になるかも。

モデルルームタイプが欲しい。
あのワイドスパン憧れる。

“二子多摩川”が気になる人は、
年賀状や会社の申請は、アールブラン二子レジデンスとして、
“多摩川”を省略するのもありだと思う。
てかマンション名を省略して書けばいい話か。

「アールブラン二子レジデンス」か「アールブラン多摩川レジデンス」ならいいのに。
二子多摩川になると本当に残念な感じになるよね

どのぐらい予約入ったんだろうー。でも盛況だったんだろうなー。

夜なのに物凄い人でしたね。

東側８０㎡
ＳとＴが６２００万円台とＵが６４００万円台

南側７５㎡
Ｆが５５００～５９００万円台

南側７０㎡
ＤとＥが４９００～５５００万円台

だそうです。

思ったより安いですね。
買いかも

そうですよね。
二子玉川まで歩けて最寄り駅までは10分以内だし、モリモトは内装も拘ってるし、思ってたよりは安かった。

うちにとっては駐車場無料もありがたい。

真剣に悩んでます。

悩ましい価格帯だね。
高いなら諦めつくけど、個人的には検討ラインの上限て感じです。
場所、内装は魅力的だった。

モリモトはほんとに値付けが絶妙だよね
買えるような買えないような
少しお得な気がする、、、ってのが多い

用賀とか桜新町で新築物件買える値段じゃん。
ここは神奈川県川崎市高津区溝口で最寄りは二子新地7分だぞ。
仕様もモリモトっぽくないし…。どうなんだろ

世田谷で駅近であるの？
15分とかなら都内にこだわっても私は意味を感じませんが駅近なら考えたい

世田谷区だと玉堤か馬事公苑のあたり
か喜多見か鎌田か千歳船橋でしょー
あの辺りには絶対行きたくない。

用賀、桜新町の駅近物件は、70㎡で7000万円からですよ。

ピアース桜新町はまさにその価格帯でしたね。

ここ検討してる人って近所の人ばっかり？
それなら問題ないけど、よそから越してくるなら新地～高津付近の不便さを理解してから検討した方がいいぞ。

確かに駅前にスーパーとかないので、共働き世帯には不便かもしれない。
田園都市線の駅で近くにスーパーがないのは、この２駅ぐらいかも。

でも、溝の口も二子玉川も近いから、そこまで不便と感じたことはあまりないが…。

昨日も混んでたみたいですが、今日も賑わってました。

１階の商談席は満席で、２階席も使ってましたよ。

次回の予約もしましたが、希望の部屋が無くなりそうで心配です。

早くしないといいへやなくなるね。

多摩川好き、ニコタマ好き、車好き、デザイン好きにはたまらない好条件な物件だね。

さくら投稿連発、いつものパターンだね。

フライング販売して、すぐ無くなるから早くって煽るのも。

昨日は満席でしたがあまり人気無い？
そんな風には感じなかったなぁ。
そもそも物件んとしては良かったし

モデルルームが混雑してるからといって、売れ行きがいいとは限らない。モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は１割かそれ以下と言われてる。

あと盛況感を演出するために、同じ時間に集中させるなんて小細工したりもする。不動産の営業って騙すのが得意。

なんだかんだでモリモトの物件て即完売しちゃうんだよね。
ここはわからないけど

完売したというアナウンスがある一方で、キャンセルが完成在庫になってたりする。すぐ売れる物件なら、キャンセルが出てもすぐ、別の人が買うと思うけど。完売って大本営発表かも。

不便で環境の良いとはいえないこの立地と
決して安いとは思えない価格。

それらをガマンするくらいなら
溝の口あたりで探したほうが賢明なのでは？
急行で一駅数分でニコタマまでいけるし、
役所も商業施設、交通の便も揃っている。

今の中古相場でも溝の口至近の方が
価値は高い。今後も変わらないのでは？

そもそも、ここの良い点って？
ニコタマに近いだけ？

良いも悪いも最終的には自己判断。

ポジティブな投稿もネガティブな投稿も参考程度に考えましょう。

自分で考えて良いと思えれば買えばよいし、良いと思えなければ買わなければよいだけの話。

溝の口の方がいいに決まってるけど、物件ないじゃん。ないものをどうやって検討するんだ？ほんと意味不明で役にたたない書き込みだw

混みすぎててゆっくりモデルルーム見れませんね。
物件のバランスとしては良かったと思います。
溝ノ口エリアは中古とロイヤルシーズンとアールブランしか検討できませんからね～
当分優良物件の供給は無さそうですからね。ここら辺ならアールブランか隣の東急しか選択肢はなさそうです。

一生に一度かもしれない買い物を今出てる物件だけからで選ぼうとするのが間違いでしょ。数年くらいはかけないと。

年数かけて何件も見たメリットてあります？
個人的にはそんなに休日潰したくないし、比較はその時のなかでする以外は無駄に感じます。
将来安くなったり高くなる保証もないし

なんか、議論がピント外れてきている感が。

要は、そんなにこの物件が良すぎる面も無いし、特に悪すぎる面も無い。
価格相応と言う事なんだろう。

で、なければ、ピントのずれた議論は無いだろと。

ほっといても、普通に、埋まるよ。

場所は便利だもん。

確かに。
まあうれるンダロネ。

お隣さんの物件待ってもいいけど、
このグレードでは出ないだろうな。大手だし。

ってか４年以上先って、子供の学校決まってるよ。。。

場所は便利？
何が便利？

賛否両論はあって普通ですね。僕は二子玉川に近い事、駅近な事、二子玉川物件に比べれば安いことで便利で現実的と思います。

なんだ、ここの価値って。。。結局は、ニコタマに近いことだけなんか？

たまプラから急行で8分で二子玉川に到着。
歩いて14分ねぇ。近いのか？

多摩川を渡った途端安くなると不動産屋に言われ、二子新地でマンション暮らししています。
昔、二子新地は歓楽街だった所。大山街道側は、一歩入ると道路が狭く夜道は迷路に成ります。慣れれば大丈夫かもしれません。私は大丈夫でしたが。
乗降客は１万人位で駅は小さく従って店が少ないので、買い物は溝の口が中心にしています。二子玉川での買い物も出来きますが、交通量の多い二子橋は、案外距離がありますし、あまり好きではありません。
旧大山街道は国道２４６号が混んでいるときは、梶ヶ谷までの抜け道となる様ですが夜道は、道が狭いので慣れるまでは少し心細いかもしれません。交通量は減ります。
対岸の世田谷二子玉川とは、暮らしてみるとやはりかなり印象や、生活観、空気感が違います。
南武線溝の口も昔は、軍事工場が沢山あった事や、工員さんの為の飲み屋が多かったので二子新地同様田園都市線のイメージはありませんが、いままでも工場跡地にマンションが建つ物件が多いです。
二子玉川側は、河原に建つマンションを除き、河岸段丘の上に建つマンションは、宅地が昔から多かった（五島慶太・小佐野賢治・芸能人等の邸宅）のが高級なイメージの理由だと思いますが、小さい家が密集して建っているので二子新地に高級感を求めるのは難しいと思います。

ここを買うことが目的みたいな書き込みがあって面白い。ここを売ることが目的な人が書くから、そうなっちゃうんだろうね。

このマンションを誉めてる書き込みは全部モリモトの人なの？

私は想定してた予算よりは高いけど、場所も中身も想定より気に入りました。

どうせ買うなら人気が無くて売れ残るマンションよりは、人気のあるマンションを買いたいですね。

比較するならどこを見学すると良いでしょうか？

他のモリモト物件板見れば分かるよ。こんな調子だからね。食べログが問題になっても続けるなんて、モラルが無いってことを広告してるようなもの。

298
俺、単なる一般検討者だけど、結構この物件気に入ったよ。2件ほどそんな書き込みしたけど。
根拠のない296、298みたいな書き込み、何が目的なの？

全部が怪しいとは言ってないけど、検討者が買い煽りして何のメリットがあるの。ライバルが増えるだけだよ。

不便な立地と残念なネーミング以外は普通のマンションでしょ。
とりあえず、ここが便利っていうことはまずない（笑

事実として、計画中の物件で単独企画のものは下丸子以外ほぼ何も残っていない。。。

はっきりいって地歴のいい場所ではないかもしれませんが、仕様や価格を考慮すれば、永住仕様として買いない気がします。

優先販売が始まると途端にネガが増えるのも、モリモトならではですね(笑)

>302

あっ、また掟破りの優先販売やるの。懲りないね。

相変わら事前案内実施中。販売開始してどこが事前なのか。

販売を開始するまでの間は、契約または予約のお申し込みには一切応じられません。また申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

白々しく毎回よく掲示するよね。販売開始する前にはすする前には、本広告を出して周知する決まりがある。優先販売も例に漏れずだし、優先販売の対象には厳格な要件が有る。ここはそれも守ってない。

購入者からしてみたら、どうでもよくないですか？
いちいち販売手法に文句いうのは競合他社だから？

いいものが安く買えるのであれば、販売手法はどうでもよいですが。

自分だけよければいいってのも問題。こういった売り方してる某デベの物件は、入居者トラブル続出。あと、販売時にルールを守らないデベが、売った後、購入者に対してルールを守るのか。購入者にとってもチェックする重要ポイント。

住所が「溝口５丁目」なのが気になります。
この地域は液状化の心配はあるのでしょうか？

検討者からしたら本当に大きなお世話なんで、同じこと何度も書き込むなよ。不動産業者間で勝手に決めたルールを守らないからって、何故購入者が身勝手呼ばわりされるんだ？論理が矛盾してるんだよ。アホかw

ほら、ここの検討者ガラ悪いでしょ。

308さんの言う通りでしょ。
他社の方は退場願いたいものですね。

他社だって。自分たちが他でやってるから、そういう発想になるんだね。

こんなところで掟破りとか言ってないで、自分でしかるべきところに訴えればいいことでしょ。法的に何ら問題ないからモリモトはそういう販売手法とってるんでしょう。
こんな他社の営業みたいな人が何度も書き込むから掲示板も荒れるんだよな。迷惑ですね。

モリモト物件好きなら、他社っぽいネガに対する耐性が必要かもしれませんね(笑)

他の人の住まい探しなのに、何、言っているんだろう。余程、気になるのか、暇なのか。買う人にとって別に良ければ
良い事だし、その人達の想いが詰まる自宅なんだから、ああだこーだ、言う必要ないのに。
それぞれが考えれば良い事でしょ。価値観は全く一人一人違うんだし。

全くおっしゃる通りと思います。自分の選択、どうでもいいイチャモンをつけられると気分悪いですね。

モリモト物件のスレってだいたいこんな感じですよね(笑)

いい物件なのは間違いないと思いますし、ことさらネガに対して神経質にならなくてもいいと思いますよ～。

末長組のあのデザインの方が好き。溝ノ口買いたい。

この周辺の学区の評判や保育園の状況を教えてください。

>307
川が近いので当然リスキーですが、液状化よりも心配なのが洪水時の浸水深が1～2mと市内でも比較的危険な部類に入っている点です。大洪水発生時には、ロビーや1階の住戸は床下・床上浸水すると考えておいた方がいいでしょう。
市が発表しているハザードマップのリンクを貼っておきますね。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-taka.pdf

横浜市の鶴見川沿いだけどハザードマップではリスクなしってところが3・11では液状化したケースもある。川の近くなら液状化はありうるって考えておいたおいたほうが無難。

二子玉川ライズの映画館はいつ完成？完成したらやはり地価上がる？

地価上昇なんて期待してる人は新地高津は買わない方がいいよ。
この辺は土地の格が低すぎて既に始まってるニコタマ再開発の波も土地の評価的には全く関係なし。
常に対岸との格差を見せつけられるだけの場所。
だから二子多摩川なんてネーミングになるんだよ。ニコタマ近い、ただそれだけ。

>322
大体あっていると思うけど、ニコタマに近くないよここ。
歩いたら普通に20分はかかるし。

モリモトのHPに高津の中古がありますが、恐らく築5年であれくらいの価格が相場になるでしょうね。。。

ここの価格から考えると、5年で10M位の価値下落。資産価値の維持がやや苦しいのは否めないかなぁ、永住なら良いのでしょうが◎

ネガレスは競合物件の営業マン？それとも僻み？
検討板にしてはポジ、ネガが両極端過ぎやしないか？

ここ競合物件なんてないんじゃない？
あえて挙げるなら久地の末長物件だろうか。

325はここが他人から僻まれるような物件だと本気で思ってるんだろうか…
ないないw

ポジはモリモトのさくら。ここだけのことじゃない。

>あえて挙げるなら久地の末長物件だろうか。

ん？どして久地なの？
競合ってたって、あそこは建ってから数年経過してないかい？

昨日と今日はギャラリー休みだから、営業の書き込みがなくて過疎ってるね。
ポジの書き込みは、また明日から再開かな。

久本の末長でしょう。
物件自体はかなり優良だと思いました。アールブランね。

管理説明会いく人いる？

○○説明会って単なる客寄せのイベントだよ。本来なら、普通にモデルルーム行ってもちゃんと説明してくれなきゃand/orできなきゃならないこと。

なんだかんだで結構盛り上がってるね。

ニコタマ人気、田園都市線人気にあやかって売りたい物件だろうけど、田園都市線をよく知ってる人ならこのエリアに住みたいとは思いませんよね…

良く知っていて住みたくない人は検討しなければ良いだけ。
むしろ、見学にも行かなければ良い。

住んでも良いと思える人が検討するだけのこと。

価値観や判断基準は十人十色ですから。

二子新地・高津は、渋谷方面から帰ってくる時に急行通過待ちかニコタマでの乗り換えを余儀なくされるのがイタすぎる。溝の口はもちろん、下手するとたまプラよりも不便なのがこのエリア。

溝ノ口はありだけど、いくら急行停車駅だからといって鷺沼だと、えらく遠くまできたかんじになる。
田園都市なら溝ノ口までの方がアクセスは良い。それより奥はドファミリーな感じ。環境はいいですがね。

建設地南側大きい６階建ての白い建物二子新地宿舎としか書かれていないのでこれってどこかの官僚住宅？

>>338
乗り換え不便か？
渋谷から急行に乗ったら、桜新町で抜かした各停が同じホームにすぐ来るよ。
急行でも各停でも来た電車に乗ればいいから楽。
急行が使えず２本に１本桜新町で通過待ちする用賀よりはストレスがないかも。
まぁあえて混んでる急行をパスすることも良くあるけど。

二子玉川近いのが宜しいんでない。

急行使わなくてもこの辺なら何とか我慢できるからね。
環境に目をつぶり安さと近さを重視できる人ならここを選ぶのもありなのかな。
うちは結局ほぼ見送り決定。
この辺の貧乏くさい雰囲気はダメな人にはダメなんだよ。。

>343

ねえ。どこが貧乏くさいの？

渋谷で各停（桜新町で通過待ち）、急行、各停（通過待ちなし）のパターンの時、
来てうれしいのは、一番空いてる通過待ちの各停かな。

混んでる急行に無理やり乗り込む鷺沼以遠の人を見ながら、
都内組と並ぶこともよくある。

>>344
新地や高津の駅で降りて周囲をじっくり歩いてみれば？
田園都市線の他地域とは明らかにカラーが違うから。

古くから栄えたごちゃごちゃした下町を貧乏くさいと感じる人は多いだろうね。
自分なんかは新地や高津より都心から遠くて丘陵地を開発した価格が高い場所にまったく魅力を感じないけどね。
安ければ考えるけど。まぁ価値観の溝は埋まらない。

確かにここを良く知らずに検討している人は、住んでる人や街の雰囲気を確認してから決めた方がいい。

デベの営業トークに乗せられてオシャレなニコタマライフを夢見てるとギャップがねぇ…
まあ現地確認せずに買う人なんて皆無だろうから夢はすぐ醒めるなw
はっきり言って二子新地高津って田園都市線の最下層地域だよ。
同じごちゃごちゃでも溝の口なら急行停まり南武線のアクセスもありで利便性と活気があるんだけどね、、、

溝の口、溝の口って言う人は最初から溝の口のマンションを検討するんじゃない？

駅から超遠いか、急傾斜地のマンションになっちゃうけど。

賑やか過ぎたら、風俗があるような駅よりも私は下町っぽい街が好き。

昨日いったら既に検討してた部屋無くなってた。
売れてる臭い。
なんか皆さん要望していたし。
家探し再考せざるおえません。
ちょっと悔しいけど場所変えて探すか

壁にロゴは勘弁。クレビア中古出ないかしら

壁にロゴってほんと？うそでしょ。

外観の壁に大きなロゴがあるのは、このマンションではなくて
溝の口の末永組では？

チラシに出てた外観の絵には、大きな円形のロゴがくっついてた。

確かにあの外観は無いかなぁ。。。

まあ、立地的には私はあの溝の口は検討外です。
駅に近いのは良かったけど、あの坂道は勘弁です。

今日、行ってきました。
夜の8時でしたが、ものすごい人でした。

書き込みにさくらとか書かれていましたけど、、、
書き込む人は検討してない人が多いのかな。

車欲しいので、中古買うより支払い安かったです。

私も昨日いきましたがビックリ！
きっとなんだかんだで売り切れていきそうでした。

モリモト物件は値付けがうまいと思うよ。
二子新地・高津エリアとしては、坪単価高いと思ったが、
都内検討者を取り込んで何だかんだで短期間で売り切る。

今考えるとクレッセント高津レジデンスは安かったな。

モデルルームが混んでることと売れ行きがいいってことは別。来場者のうち購入に至る人の割合は１割とも言われてる。人気を演出するために、混雑するように予約時間を調整してぶつかるようにする細工なんてしちゃったりもする。

登録抽選方式を採用する物件だと、全体の戸数に対する１期の販売戸数で人気の有無をある程度、判断できるけどモリモトはなし崩しのフライング販売するから、事前に予測することは不可能。売る側のみぞ知っている

地元の評価が高い物件らしいよ。
要望者9割地元みたい。
担当がいってた。

検討部屋が既に無い。
やられた。。

即断即決が必要なのはいつものモリモトのパターンですからね(^-^;
欲しい部屋は他の人も欲しい！！悩むな突撃ー！！！的な勢いが必要ですね(笑)

買えた側からすると良くて、買えなかった側からするとなんだこのデベ！ってなりますよね。。

スレの上がり方から見ても、ここは相当人気そうですね。

沢山要望入ってる模様。
人気住戸はもう無いんだろうね。

おれはグランスィート瀬田買ったよ。
やっぱり世田谷区でしょ

二子玉川に近いのは魅力的だし駐車場100％無料は、稀少で欲しくなるけど中古マンションで広さとるのもありかと思う。

今日見学にいきます。
楽しみです。第一希望ですがGW 使って数件見てみたいと思ってます。
比較するならどこを見るべきでしょうか？
特に限定で地域があるわけではないです。

この辺、物件が無いんですよね。
価格帯が重なるのはグランスイート瀬田ですが、環八沿い物件です。

環8沿いなんて言語道断。
さりとてここは田園都市線エリアでは再下層地帯の新地高津。
かといって宮前区や青葉区まで後退しちゃうと通勤が面倒くさい。
溝の口辺りに新しいマンション計画ないのかな～

ロイヤルシーズン溝ノ口があるよ。
超最先端の外観の物件

確かに比較するものが少ないですね。
この先もほとんど無いようなので中古マンションと比較するくらいですかね。
ちなみにモリモト売主のクレッセント高津セントラルマークスがチラシ入ってましたよ。

多摩川って川崎側はまだバーベキューＯＫなんだね

今日ライズ行った時初めて知りました

夏はひどいよ。深夜まで花火鳴らす若者とかいるし、ゴミも汚い。
近隣住民はかなり迷惑してる。いっそこちら側も禁止にしてくれればいいんだけどね。
きれいになっていく対岸を眺めるとここは川崎なんだとレベルの低さを実感する。行政の指導も対応も全然追いつかない。

まあ世田谷区と川崎市を比較するのはナンセンス。
ただ実は世田谷の方が高津区より犯罪多い。イメージって恐ろしいよね。
特に暴走族とか少年犯罪が酷い。

溝ノ口～新地はなぜか物件が少ないですね。
坂は嫌だから下りたくないし新城だとイマイチだし、無いなら川崎駅周辺くらいしかないのかと思ってます。
時期的に今買わなきゃいけない人は他のエリアならどこを見に行ってますか？
小杉は今や都内一等地並みの価格だし

川崎駅周辺まで範囲を広げるなら、多摩川沿いのリヴァリエなんか価格帯的に近いかも。
川崎駅から一駅ってところも、ここと似てる気がする。