クロスエアタワーってどうですか？Part.9

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15年後の渋谷エリアは東京一商業中心になる、ＢＹ日経新聞

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締め切りました、結果はいかに。

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>905

利回り6.45%ってあまりいいとは思えないのですが
１５万つかないと言う指摘もありますし、管理費、修繕積み立てを考えると実際はもっと低くなりますし、空室リスクや時間経過と共に賃下げのリスクもあります
本気で賃貸に考えてるのですか？

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情報を知っている方はいらっしゃいますか？

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池尻大橋から帰宅すると渋谷はスルーしちゃうから中目黒から帰宅の方が帰りに寄り道出来て楽しいかも？

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良くて12万前後でしょうね。修繕費が安いうちは良いけど
10年後はかなりあがるし、元々管理費は高いしね。場所的
には賃貸物件にしたいとこだけど5～10年で修繕費がどんと
上がる前に売却を視野に入れて購入される方が多いのでは。
山手通りから両脇見るとどうしてもアトラスに見劣りしちゃう
のが勿体無い。レベルが違うとは言えもう少し外観を頑張って欲しい。

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>940
高い家賃の借り手は限られているのに、
新宿とかいっぱい供給されちゃって。

取らぬ狸の状態が怖いです。

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３０平米は抽選でした。
新築でグロスで６％あれば十分でしょ。
この辺じゃ、２，３年おちの中古物件並ということをみなさん知らなかったようですね。この部屋は値上がり期待も持てるし、かなり良い物件です。
いや物件でした。もう３０平米は売り切れましたので。。。

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外観てそんなに大事でしょうか？内装の方が大事でしょ。
アトラスって所詮賃貸物件じゃないんですか？

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>945
渋谷が永遠なら、
その選択も間違いじゃ無いんだが・・・

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外観も内装もアトラスが上だと思うのですが？

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でも賃貸だから、分譲と比較するのなら、自分の資産になるかならないかも考慮しないと比較できないんじゃないでしょうか？

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マンションを資産と捉えるかはひとそれぞれですね。

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>948
アトラスは細いから、巨大地震来た場合心配です
真ん中から折れるじゃないかと
そのかわりにクロスはかなりドッシリに作っているので
見た目ではアトラスより安心できると思います。

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立地、外観、内装アトラスの足元にも及ばないのは
わかってます。まああちらは本物の中目黒ですから。
6パーあればまずまずと思いますが中目黒、渋谷物件
でないとその数字は出ません。池尻大橋が悪いという
より渋谷ですら賃料は新宿界隈のように取れません。

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バブリーな話で盛り上がってるね。

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942
渋谷で終電なくなったら楽々と歩いて帰れる
それも楽しいかもよ

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この手のスレは日本が置かれている現実を暫し忘れさせてくれて、
ちょうど息抜きになって有難いね。

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アトラスの家賃１００万を外資系証券みたいに払ってくれるなら、そのほうがいいでしょうが、自腹ならプレミアムの１億２０００万を買った方が良いに決まってます。
１００万×１２か月×１０年＝おなじ１億２０００万だけど、アトラスは他人もモノ。クロスは自分のもの。減価償却しても、１０年後１億では売れるでしょう。小学生でも計算できます。
クロスの内装もプレミアムなら、そう違わないです。

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956さんの意見に賛成。ただ駅近のプリズム見ても
10年後はよくて９０００万キープ出来れば御の字かな。
3000万程度の値下がりなんて高額物件なら当たり前ですし
高額物件程どこも含み損覚悟でないと買えないからね。

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952さん
渋谷より新宿のほうが家賃高いと言いましたよね
全然渋谷のほうが上だと思いますが
イメージでも渋谷がオシャレに聞こえるし
中古賃貸ワンルームの相場は新宿の場合70000-80000
渋谷は大体９-１０万前後でしょう

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計算が違いますよ。プレミア30坪超えで家賃40万いかない
程度だから30年で計算しないと。広ければ通常坪単価下がる。

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957
ブリズムは小バブルの価格なので、落ち着いたら下落率が高くなるのが仕方ない事だ
しかしクロスの価格は適正でしっかりと管理すれば10年後でも値を維持できると判断する
東急コミュニティなら大丈夫でしょう

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>945
プレミアムは抽選無しでしたか？

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明日Part10突入ですね
凄い勢いだ

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＞９６２
アクセスは６位になってる！？

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961さん
プレミアム残６部屋早く完売して欲しいね

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>956
家賃100万払える層はクロスの12000万程度のグレードでは満足できないと思う。

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渋谷再開発は外国人向けにしたら人を呼び込めると思う。
これから人口減だの何だの言われているけど、規制緩和して外国人たくさん
来ると思うから人口はあまり予測より急激には減らないと思う。
治安やら国の経済力は減って格差も拡大、日本人が偉そうに振舞えない日本になってると思う。

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東急コミュニティなら大丈夫って、変わった価値観だなぁ。
クロスのマイナスポイントのひとつだと思ってましたが。

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東急コミュは住友よりマシだよ。

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管理人次第ですよ

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>966
なかなかいい事言いますね、自分もそう思います。

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967さん
俺は都内で区分マンション沢山持っているが
コミュニティさん管理物件の管理積立費は確かに高いが
その分しっかりと管理しているので安心した。

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今日ＭＲ休みですか？

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後半月もあれば、目黒川サクラ満開だ
きっとクロス辺りとても綺麗だろうね

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ブラウト駒場の資料は毎週かたちをかえって送って来ています
売れていないでしょうね

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クロス１Ｋ完売でした、やはり人気あります
本日もモデルルーム開催だそうですよ
次は４月の販売になりますね

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4月また20戸ぐらい出して欲しい

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>975
１Ｋしか完売しなかったのか・・・

４月にも２０戸位販売出来そうって事は、全１４戸数申し込みあったってことでしょ？？

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>977
都心から遠いのに1Kを高値で買う人って何を考えているんだろうね。

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979さんの都心って何処？

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１４戸中何戸売れたんですか？
８戸くらいですか？

三茶タワーでも坪13000円いかない。
池尻だったら坪12000円かな、まあ仕方ないか。
三茶外れたのは痛いと思ったけどまだ完売してなかった。

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>983
アクセスランキングも２位から６位になってる。今週は１位になると思ってたのに。。

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先週は４位でしたね。間違えた。

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クロスの方が三茶タワーより遥かにバリューは高いでしょ。
仕様、設備、駅から５分と９分。比較対象には全くなりませんね。

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