クロスエアタワーってどうですか？Part.9

３０㎡で１５万ですね。参考になりました。ありがとうございます。

903
それは言われなくても特に分かっている
ここは中目黒の街ではない事も承知、渋谷区でもないのも知っている
ここは徒歩10分あれば両方のエリアに入れる事を最大の売りポイントになっている
それも契約者の皆さんが分かっている事だから
904
ますます不安ってどういう意味かな?
こちら何か嘘の事でも言った?

30なら美竹で15万前後らしいからね。
坪13000円がプリズムの現実だがら
駅距離考えると11.5万前後いけば御の字。
各駅なら駅近でないと賃料はとれない。
賃貸、投資には向かない物件とはいえ
永住に向いてるかというと子供が出来たら
買い替えを検討しないといけないし難しいとこ。

さて、明日締め切りだ
完売向けて何処まで近づいている結果楽しみだ

ここも南なら１２万いくでしょ。テラス美竹は、渋谷駅近、免震、仕様と
レベルが違うし比較の意味がない。あちらは平均年収2000万弱の富裕層。

>911
情報って分かるものなんですか？

明日の抽選会は参加した方が良いのでしょうか？
倍率は未だわかりませんが登録番号が2番なので抽選は
あると思うのですが。。。
抽選を見るのは自由と言われたのですが皆さんは参加
しました？

この距離で渋谷まで歩ける距離とは言わんだろ

15分歩けば渋谷。
徒歩3分のコンビニにも車で行くような
田舎者にとっては徒歩15分は歩けないって話？

>909
資産価値が渋谷頼りって点が最大の不安点です。

↑
もっと詳しく説明しないと誰もわからないよ。

15分も歩けばどこの街に行けるかではなく、
住むのはこの街。

高齢化と人口減少で東京自体がコンパクトになって、
また、都心部居住が進んで、
商業は銀座周辺に一極集中して、
渋谷はしだいに衰退して行くでしょう。

>>920
渋谷の大改造は知らないようですね

>921
ハコモノで時代の流れは変えられません。

>921
ターゲットの年齢層ってどの位だと思いますか？

渋谷がいいとは言いませんが、周りでは銀座って魅力が無くなったと言ってる人が多いですよ。
銀座に行かないと買えないってお店が減ってるし。

>920は、これからの時代の流れを正確に当てているのでしょうか？

919
大橋という場所が嫌いなら
別の物件へどうぞ

ターゲットの若年層がここを買えるとは思えません

渋谷大改造の第一弾はヒカリエでしょう
客層は20-40代
国内だんだん枯れて行く中で
渋谷の活気は日本元気の象徴にも言える
銀座に行っても松屋と三越ぐらいだから
土日以外は客数疎らで外国人観光客いなければ町自体は寂しい感じがする

>>923
ターゲットの年齢層って１０代－４０代じゃないですか
若い層の街は永遠に枯れないと思います

銀座には全く魅力を感じません。年配の人が多いですよね。

永住を考えて両親の分と２部屋購入した人もいるから６０代も楽しめる街になって欲しいのでは？

今日のモデルルームはめちゃくちゃ混みますかね？
入場制限なったりしたら面白いね

銀座は観光な街で実用性がありません
周辺のマンション開発も全くありません
有ったとしても住みたくありません

銀座は、世界的な知名度があるからね。
ブランドも日本進出の際は、まず銀座を考慮に入れる。
契約者だし、渋谷は青春の街だから、思い入れがあるけど、
「格」の部分では銀座に及ばないんじゃない？
それはそれで、いいと思っているけど。
後、銀座は住む場所ではない、というのにも同意。

渋谷だけじゃないと思うけど、中目黒もなかなか面白いじゃん
10分あれば美味しいお店いっぱいあるよ
地元大橋も忘れないで
いろいろ楽しい店あるよーだ
あーー、来年超楽しみだ

東京の国際化がこれから進む中で、
渋谷の将来性は大いに疑問符です。

↑
15年後の渋谷エリアは東京一商業中心になる、ＢＹ日経新聞

締め切りました、結果はいかに。

>905

利回り6.45%ってあまりいいとは思えないのですが
１５万つかないと言う指摘もありますし、管理費、修繕積み立てを考えると実際はもっと低くなりますし、空室リスクや時間経過と共に賃下げのリスクもあります
本気で賃貸に考えてるのですか？

情報を知っている方はいらっしゃいますか？

池尻大橋から帰宅すると渋谷はスルーしちゃうから中目黒から帰宅の方が帰りに寄り道出来て楽しいかも？

良くて12万前後でしょうね。修繕費が安いうちは良いけど
10年後はかなりあがるし、元々管理費は高いしね。場所的
には賃貸物件にしたいとこだけど5～10年で修繕費がどんと
上がる前に売却を視野に入れて購入される方が多いのでは。
山手通りから両脇見るとどうしてもアトラスに見劣りしちゃう
のが勿体無い。レベルが違うとは言えもう少し外観を頑張って欲しい。

>940
高い家賃の借り手は限られているのに、
新宿とかいっぱい供給されちゃって。

取らぬ狸の状態が怖いです。

３０平米は抽選でした。
新築でグロスで６％あれば十分でしょ。
この辺じゃ、２，３年おちの中古物件並ということをみなさん知らなかったようですね。この部屋は値上がり期待も持てるし、かなり良い物件です。
いや物件でした。もう３０平米は売り切れましたので。。。

外観てそんなに大事でしょうか？内装の方が大事でしょ。
アトラスって所詮賃貸物件じゃないんですか？

>945
渋谷が永遠なら、
その選択も間違いじゃ無いんだが・・・

外観も内装もアトラスが上だと思うのですが？

でも賃貸だから、分譲と比較するのなら、自分の資産になるかならないかも考慮しないと比較できないんじゃないでしょうか？

マンションを資産と捉えるかはひとそれぞれですね。

>948
アトラスは細いから、巨大地震来た場合心配です
真ん中から折れるじゃないかと
そのかわりにクロスはかなりドッシリに作っているので
見た目ではアトラスより安心できると思います。

立地、外観、内装アトラスの足元にも及ばないのは
わかってます。まああちらは本物の中目黒ですから。
6パーあればまずまずと思いますが中目黒、渋谷物件
でないとその数字は出ません。池尻大橋が悪いという
より渋谷ですら賃料は新宿界隈のように取れません。

バブリーな話で盛り上がってるね。

942
渋谷で終電なくなったら楽々と歩いて帰れる
それも楽しいかもよ

この手のスレは日本が置かれている現実を暫し忘れさせてくれて、
ちょうど息抜きになって有難いね。

アトラスの家賃１００万を外資系証券みたいに払ってくれるなら、そのほうがいいでしょうが、自腹ならプレミアムの１億２０００万を買った方が良いに決まってます。
１００万×１２か月×１０年＝おなじ１億２０００万だけど、アトラスは他人もモノ。クロスは自分のもの。減価償却しても、１０年後１億では売れるでしょう。小学生でも計算できます。
クロスの内装もプレミアムなら、そう違わないです。

956さんの意見に賛成。ただ駅近のプリズム見ても
10年後はよくて９０００万キープ出来れば御の字かな。
3000万程度の値下がりなんて高額物件なら当たり前ですし
高額物件程どこも含み損覚悟でないと買えないからね。

952さん
渋谷より新宿のほうが家賃高いと言いましたよね
全然渋谷のほうが上だと思いますが
イメージでも渋谷がオシャレに聞こえるし
中古賃貸ワンルームの相場は新宿の場合70000-80000
渋谷は大体９-１０万前後でしょう

計算が違いますよ。プレミア30坪超えで家賃40万いかない
程度だから30年で計算しないと。広ければ通常坪単価下がる。

957
ブリズムは小バブルの価格なので、落ち着いたら下落率が高くなるのが仕方ない事だ
しかしクロスの価格は適正でしっかりと管理すれば10年後でも値を維持できると判断する
東急コミュニティなら大丈夫でしょう

>945
プレミアムは抽選無しでしたか？

明日Part10突入ですね
凄い勢いだ

＞９６２
アクセスは６位になってる！？

961さん
プレミアム残６部屋早く完売して欲しいね

>956
家賃100万払える層はクロスの12000万程度のグレードでは満足できないと思う。

渋谷再開発は外国人向けにしたら人を呼び込めると思う。
これから人口減だの何だの言われているけど、規制緩和して外国人たくさん
来ると思うから人口はあまり予測より急激には減らないと思う。
治安やら国の経済力は減って格差も拡大、日本人が偉そうに振舞えない日本になってると思う。

東急コミュニティなら大丈夫って、変わった価値観だなぁ。
クロスのマイナスポイントのひとつだと思ってましたが。

東急コミュは住友よりマシだよ。

管理人次第ですよ

>966
なかなかいい事言いますね、自分もそう思います。

967さん
俺は都内で区分マンション沢山持っているが
コミュニティさん管理物件の管理積立費は確かに高いが
その分しっかりと管理しているので安心した。

今日ＭＲ休みですか？

後半月もあれば、目黒川サクラ満開だ
きっとクロス辺りとても綺麗だろうね

ブラウト駒場の資料は毎週かたちをかえって送って来ています
売れていないでしょうね

クロス１Ｋ完売でした、やはり人気あります
本日もモデルルーム開催だそうですよ
次は４月の販売になりますね

4月また20戸ぐらい出して欲しい

>975
１Ｋしか完売しなかったのか・・・

４月にも２０戸位販売出来そうって事は、全１４戸数申し込みあったってことでしょ？？

>977
都心から遠いのに1Kを高値で買う人って何を考えているんだろうね。

979さんの都心って何処？

１４戸中何戸売れたんですか？
８戸くらいですか？

三茶タワーでも坪13000円いかない。
池尻だったら坪12000円かな、まあ仕方ないか。
三茶外れたのは痛いと思ったけどまだ完売してなかった。

>983
アクセスランキングも２位から６位になってる。今週は１位になると思ってたのに。。

先週は４位でしたね。間違えた。

クロスの方が三茶タワーより遥かにバリューは高いでしょ。
仕様、設備、駅から５分と９分。比較対象には全くなりませんね。

今日、晴海を車で通りましたが、タワマンの乱立がひどかった。
いくら丸の内、銀座に近いからといっても、あれだけ乱立すれば暴落必至でしょう。買う人の気持ちが全く分かりません。
あの辺は埋め立てればいくらでも土地はあるし、わざわざ液状化する土地にたつタワマン買わなくてもいいのにね。

ネームバリューは大手だし、三茶には現実かなわないとしても
あちらはペンシル。外れた方の中で妥協してクロスにした
方も多い聞くがかえって正解だったりして。目糞鼻糞というのはナシで。

>981
全部売れたと思う

設備が充実しているのは、便利ですね。スーパー＋お店３つ、図書館。コーヒーパンサービス、ミーティングルーム、パーティルーム、KIDSルーム、フィットネスルーム、ビュールーム、ゲストルーム２種類、大規模公園隣接。
竣工が待ち遠しいです。

987さんのおっしゃる通りです

わたしは買い替えがうまくいかず一度キャンセルしましたが、こちらのマンションは
渋谷からちかい物件にしては割安だと思います。
ご縁があればリベンジするかもです。
でも１億以上出せる方はセンチュリーフォレストのほうがいいとは思います。

>993
思うですか？裏はとれました？

>>997さんの最後の１行に同意！
１億以上/未満のラインって旧山手通り～山手通りあたりですよね。

渋谷の再開発で桜丘あたりにタワマンがもう一つ出来るみたいなので、
そこが出来るまで私は見送りました。それまで貯金頑張るぞー

997さん
残念ですね、確かにクロスは渋谷に近いのに価格が安い
センチュリーフォレストもちろん立地はクロスより上ですが
個人的には中目黒も好きなので、クロスから更に近いから惚れました

センチュリーフォレストの仕様はいいし、静かな場所ですが、１億だして
７５平米は高すぎます。
同じ１億出すなら、クロスの９５平米の方がはるかに便利な生活ができるので、私はクロスにしました。

1001さん
そうですね、うちも同じ考えでした。

検討スレには多分契約者の方が多いのに契約者スレで話さないのは宣伝も兼ねて？

いつの間に自然にそうなったような気がします

契約者も必死ですね
まぁ今のまま売れ残ってると自分達の資産価値に影響してきますからね

part10を作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/