クロスエアタワーってどうですか？Part.9

公示されてない部屋の要望があれば、
次回の売り出し時に出すのが基本ですよ。

だから、それで５戸予定のところをかろうじて１４戸売る事になったんでしょ
今期は１４戸＋先着順しか売れないよ

先着順はさっぱりHP更新されてないけど、全然売れてないのかな

で、要望があって売り出したけど契約に至らなくて、先着順の数が大幅に増えちゃったりして

低調ですね。
この調子じゃ・・・

ですよね。
ＨＰよりも先着順も増えてたとしたら２０戸の契約があってもおかしくないって事ですね。

先着が多いって結構いまいちな状況じゃない？

価格高いマンションは先着順の契約が普通だと思うけど

クロスの住居は11-41階の間で、実質３１階建て
６８９戸の数字は日本一だよね？

>887
ここの値段じゃそれはない
ただの売れ残りかキャンセル物件でしょ

まだ分からないけど
毎月約15-20戸の契約できれば十分だと思う
受け渡しまで完売あり得る

今まで、毎月15-20戸の契約実績なの？

今までの実績じゃないよ。
４月中旬から下旬にかけて３期３次か４期で１５－２０戸数出てくるって事だよ。
毎月販売するって事だね。まとめないのかな？

これから一年ずっと毎月15-20戸のペースで行けば
完売あり得るという意味

２−３月で１４戸売れるかどうか分からないのに、１ヶ月で１５−２０戸なんて夢のまた夢だよ
どんどん条件が悪くなっていくというのに

１３戸売り出してるけど完売できないでしょう。

完売できなくても、契約者が困るわけではないです。
なにを騒いでいるのか理解できません。
価格は売主決めるもの。買いたい人がきめるわけではございません。

896、それは分かってますよ！

完売しないと契約者は困るよ。入居後も売れのこってると、中古で売ろうとしても未入居の部屋と比較されて売れないし。リセールバリューに影響大です。

まだまだ入居前なのに、もう中古売り出すというのは可笑しくない？
不人気を煽っても意味ないと思うけど

売れ行きは重要。資産価値が確保できるかは重要な事。
一生住み続ける事は無いだろうから、中古に出す時の事も
考えておかないと。

>899
永住を考えての人は別だけど、リセールを考えて購入する人は大切な要素なのでしょうね。

渋谷と中目黒へ歩ける距離の大型物件は値下げなんかしないよ
心配要らない、余計だ
渋谷の大開発が進行中、15年後東京一商業中心になる
中目黒も人々一番住みたい町だし
いくら距離あるにしても10分あれば両方のエリアに入れる
これでも中古極端に下がるなら、東京もう終わっている

私の予想はずっと買値推移で、人気ある部屋は値上げ見込めるだろう

ここは目黒区大橋だから。それが現実。
中目黒の街ではなく、渋谷区でもなく。

>902読むとますます不安になってくるよ。

明日抽選だけど、２０平米の残り１戸の２７９０万が何倍つくか興味ありますね。月１５万で貸せると思ってるんですよね。グロスで６．４５％なら悪くない。
美竹の３５平米４０００万が１２倍つきましたからね。

９０５です。３０平米の誤りでした。失礼しました。

現在販売している部屋も、１割値下げすれば完売するのは東急もわかってます。
だから、この値段でしばらく販売すると思います。
株があと１割上がれば、金持ちは不動産へ走りますよ。間違いなくね。

３０㎡で１５万ですね。参考になりました。ありがとうございます。

903
それは言われなくても特に分かっている
ここは中目黒の街ではない事も承知、渋谷区でもないのも知っている
ここは徒歩10分あれば両方のエリアに入れる事を最大の売りポイントになっている
それも契約者の皆さんが分かっている事だから
904
ますます不安ってどういう意味かな?
こちら何か嘘の事でも言った?

30なら美竹で15万前後らしいからね。
坪13000円がプリズムの現実だがら
駅距離考えると11.5万前後いけば御の字。
各駅なら駅近でないと賃料はとれない。
賃貸、投資には向かない物件とはいえ
永住に向いてるかというと子供が出来たら
買い替えを検討しないといけないし難しいとこ。

さて、明日締め切りだ
完売向けて何処まで近づいている結果楽しみだ

ここも南なら１２万いくでしょ。テラス美竹は、渋谷駅近、免震、仕様と
レベルが違うし比較の意味がない。あちらは平均年収2000万弱の富裕層。

>911
情報って分かるものなんですか？

明日の抽選会は参加した方が良いのでしょうか？
倍率は未だわかりませんが登録番号が2番なので抽選は
あると思うのですが。。。
抽選を見るのは自由と言われたのですが皆さんは参加
しました？

この距離で渋谷まで歩ける距離とは言わんだろ

15分歩けば渋谷。
徒歩3分のコンビニにも車で行くような
田舎者にとっては徒歩15分は歩けないって話？

>909
資産価値が渋谷頼りって点が最大の不安点です。

↑
もっと詳しく説明しないと誰もわからないよ。

15分も歩けばどこの街に行けるかではなく、
住むのはこの街。

高齢化と人口減少で東京自体がコンパクトになって、
また、都心部居住が進んで、
商業は銀座周辺に一極集中して、
渋谷はしだいに衰退して行くでしょう。

>>920
渋谷の大改造は知らないようですね

>921
ハコモノで時代の流れは変えられません。

>921
ターゲットの年齢層ってどの位だと思いますか？

渋谷がいいとは言いませんが、周りでは銀座って魅力が無くなったと言ってる人が多いですよ。
銀座に行かないと買えないってお店が減ってるし。

>920は、これからの時代の流れを正確に当てているのでしょうか？

919
大橋という場所が嫌いなら
別の物件へどうぞ

ターゲットの若年層がここを買えるとは思えません

渋谷大改造の第一弾はヒカリエでしょう
客層は20-40代
国内だんだん枯れて行く中で
渋谷の活気は日本元気の象徴にも言える
銀座に行っても松屋と三越ぐらいだから
土日以外は客数疎らで外国人観光客いなければ町自体は寂しい感じがする

>>923
ターゲットの年齢層って１０代－４０代じゃないですか
若い層の街は永遠に枯れないと思います

銀座には全く魅力を感じません。年配の人が多いですよね。

永住を考えて両親の分と２部屋購入した人もいるから６０代も楽しめる街になって欲しいのでは？