クロスエアタワーってどうですか？Part.9

確かに中目黒からも１５分ですよね
渋谷も中目黒も１０分なら最高ですが
そうなればクロスの価格も暴騰でしょうね

>>860
５分でもタクシー使う人もいるし、１５分でも歩く人もいる
人はそれぞれだから、変な話しじゃないと思うけど

数が多すぎて暴騰はまず、ムリ。かろうじて、暴落しないように価格維持が精一杯。売るときのタイミングには、かならず他の部屋もあるから価格競争になるね！

間取りかなり重視されるでしょう
いい向き、いい間取りなら間違いなく人気ある、上がる
どこの物件もそうなる

自分や家族がいい向き、いい間取り、と思っても
中古検討者たちが内見して同じに思うとは限らないからなあ。

南角部屋ならリスクが極端に少ないのが常識だ
嫌い人は少ないでしょう、買えない価格なら別だが

実際に住んでみると高層の南角は暑すぎる眩しすぎるけどね。
冬場は天気さえ良ければ日中暖房いらず。
夏場は冷房切ると灼熱地獄。

真夏は南限らず、どっち向きでも冷房は欠かせませんよ
でも真冬は南の特徴が現れますからね
だから日本では南向きの人気が衰えない
今年も３月中旬なのに、まだ寒い日々が続いていますが
南以外の向きは厳しいでしょうね

860さん
世の中そんなもんですなあ。

タワマンの南向きはリセールバリュー悪いよ
むしろ、北向きの方が値段が下がりにくい

理由は
中古で取得する人は新築で買う人よりも向きの優先順位は低いから
南向きは新築時に北向きよりも大幅に高く設定されているが、中古販売時は１個目の理由で値段に反映できない
デベがマンションを作る時に南向きを多く作るから（南西、南東含むため）、南向きを標榜する住戸数が多く同一マンションの他の部屋および別物件と競合しやすい

どこかの評論家が実際に過去何年かのデータ集めて、南向きが新築時からの値崩れが大きく、北向きはむしろ下がりにくかったってデータ出してたよ

まぁ南が好きな人は売値が安くなっても、住んだ分でメリットを感じているなら問題ないけど、高く売ろうと思ってると足下すくわれるよ

高く買ったら損ってことですね。

870さん、実際に中古の北向きタワーを売りに出したことがありますか？
私は数年前に都心の北向き物件を売りに出したことがありますけど、
>下がりにくい
なんて御冗談を。

まず第一に北向き中古を内覧に来る客が少ない。
北向きっでだけで内覧対象から外される。
そして内覧に来ても「北向きだから値引くんでしょ」と内覧後に言われる。
売れるまでスゴく苦労しました。中古検討者こそ、南好きが多い。

872さん
もちろん個々のエリアや物件にもよるでしょうが、平均的には南向きより下がりにくいという話です
872さんの物件が具体的にどういう条件だったか分からないので議論のしようもないですし、ここでしても仕方ないと思います

以下のサイトが北向きの件について分析しています
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php
向きに関しての比較は３つめの表です
ここでは中央区、港区など湾岸エリアが特に顕著とありますが、目黒区も北向きの高騰率が４位に入ってますので参考になるでしょう

東急さんの湾岸ブランド物件、2008年の東京タワーズの事ですが
二年前に中古買おうと不動産業者に頼んだら
売り出される物件は北向きがほとんどで
業者に聞いたら、南角の売り出しは全くなくて、出てもとんでもない高値ですぐ売れちゃう
結局一年待っても物件が出てこなくて諦めました

19日の締め切りで何戸契約できるかな
１３　　１５　　　１８　　　２０
どっちかな

販売数よりも多い契約ってあるの？先着住戸も含めて？先着住戸はＨＰ更新されてないから減ってるんだよね？
と質問だらけです。

販売数よりも多い契約って有り得ると思うよ

公示されない部屋も買えるって事？